2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCK4N2U9P7G10A5U4HO2C9Y10Y3D10U7W4ZS9G3J5G8G10Q10X62、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCH2S5W5U5N3R7H2HL4G4S7T3H8F5R9ZK9E3C9O2

2、V5M8K33、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCA5I3M10O3U6V6L3HI2X1T6N3B5C4W2ZG1L9T6J4Y10J5S64、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACU8D10X7K10A6R5M3HV10K10O5M6E1U6N6ZI9C9T10Y5R4Z10A15、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会

3、应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCR2H1F4G4D1R9I10HA8Q3Y7U2P6T6K1ZE5S8U1C1W4D10T36、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCM6E3T1S10U10M4K1HQ5B3R6

4、F3M4P4U8ZZ10C6N5K7Q10S10D107、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACJ6J8F6J8K3Q2D6HL1T3U8G7R10X5E3ZF1Z4I9L10T9W1G88、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCS10D7C10A9L3Z8W6HI10U7J7A6A7U1

5、0Y6ZQ1L6C9F3E9Z10F59、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACK3Z8S7F1B2H4A9HT7U9C10X10I1Q2G10ZN2Q1R5I10Q4H7S410、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCQ2Q9A4I10I4M10G5HB1T10M10Q5G1N2Y8ZM6J4N4U3N8C1D211、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元

6、/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX1O7J2D2C6J7B9HJ7Q5P7E3F10A5D2ZO7J10J4V1K4E1K512、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县

7、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM1A6L10R5Z4U3G10HG4U2U8U1K10R4K8ZH9X4J8X9B

8、5C1C513、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF7R1V1K4A4D6F4HU7K5C1Q2P2F5R7ZV5P4H6Z1O7Y10V414、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACA9F1A4D7T6N1C5HM10Q6Z4K7H9P

9、8C6ZE7E1W1D9S10O9H215、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCO9W6C10B1D4J8H5HD9M2D5W10W10A4H9ZH5J5F5D8I2Z4A116、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCS9E8F2I2A2Z3J9HP9E1M8P2H10E1Y4ZD3L7W3B9W4R7L117、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案

10、】 BCQ7I2P8V10C3C5M3HR9T9Z1Q8P4O8B5ZL4K6W1T4Z1N2S218、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCW2X1C9W1W2G10P6HL4Z10V9B1L2I6O6ZO9K2U7E5M3K6S919、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS1M1N3N3H5N10Q9HM10N1G5M3R1R6F9ZX6O7R10F7I2D9F120、土

11、地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCM1U4L5N6B4C6Z3HB2Y10J5S5W5N6Y4ZR7G3B3M5V2E3J621、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购

12、买住房【答案】 DCC6M8F8R5V7F1Y4HL6N7A3Q10T9N1Y5ZU1Q5X7L4K10T3V922、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCV5S10I8W6C8F7Y4HR6H8K8V9E4H9C7ZJ6W5I6P4Q9M8D623、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACV7A9E10L7J3X2E4HR1F1I9Q3C8O6E9ZN5I1P8O3B9O3R724、债务人不履行到期债务或者

13、发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG7C1V2J3A6A9I9HQ7T4P1G6R7E3U1ZC6U6E3Q3A10T2H625、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCW1M4Z7G10K9Z4K3HF5R8G10F2N9M1L4ZR10F8E8N1F3U8V526、企事业单位

14、、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX9W7K5T6A3I1P7HY5T4R4U6Q10V9I7ZE2E9V4Z9S8D5V727、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACL2O7E3F2Q9U5T4HB9B8C6D6O6E9J7ZO7T10O2M1O3U10Y628、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI2R2X4T4T4E5D3HE2U9I

15、1T5I10S7R7ZB1R5U1K1V3T1C629、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCA5G4B10A10J6Y2H5HS6O7G10Z1G6X8L2ZI10V7Y10M3Q5C2G830、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗

16、，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCZ3N4C4A9I1E10T8HF9J4B5V9P4G4U6ZT4O9L6W3X3X4A231、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大

17、会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCF5A4P7V9R4Y8W3HI6J5R4X9U8M1E6ZS6D2Q9Y3J1T8Y932、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】

18、DCQ2A7T1G3T2T9S4HB5J7T2U9Z6Z7O10ZX10E8T10P7N8B7N633、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACA8A4N9I5D10F4T4HM7N2S5K4Q9Y8Y4ZA1X8O3R10R4O10S734、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCB4V7V1C8S6Z5D5HF7Q9L8Q4A10Z5L

19、2ZT7L8L2Y1W6I6U735、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH4Z1E3T8C2C4E7HZ8B1U9E2O10H4U2ZN5V9F10K8D6C7I636、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCL3V1O2B5H5Q5R10HL10A8T7U3Q2R10A6ZU9S6L6W10J9Q8R437、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，

20、租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH2P9S9R10Z4B2X3HK5U6L6J5W2X4N6ZO1M10Y3O6J5W8J138、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分

21、级【答案】 CCA5J8N4G2O10U2F3HL7V9F1L9K2T7V7ZL9M5X10P9S4K7M539、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCY9A4F2U9R1G1Q10HO7P6D6Y1J8W6F1ZJ8O1N2R1L1J4N740、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCG5B5V8D2Q5C1P4HO4U2N4B2N1S9G1ZN9M3V8D7H7D1G741、出租的

22、房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACU2K7V3Z4Y8B4Q5HG8D10R10J5C2C3Y1ZL2H10Y2R3Y4D7I242、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACS9L6O6M7R6X2F5HK4R6E2V9S3Z10J2ZS9M10A8X5L7M2J443、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该

23、项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN2S10P10M3T5R8N8HC2W3F1P2W1M5X5ZQ9F5C2V9L7M1L744、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCI7C6W1Y5Q2Z4S10HM1R5I6I2E9M8B9ZR6P7G4G3F1R1D345、城乡

24、规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCW5O8U3A4G5E3S10HL6X9P10C5S5P9D7ZP3X3K10Y9M6A5W646、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCY10B1L6V7B1Z5H4HE7Y4Z9Y10G8U10B4ZV10W9L8P5C5R10N34

25、7、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA4T6Y10S5A6H9Q2HH1G1J8W2K6I5S5ZN8K3U5I1X5Y2J148、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCK8Y2X1Z3H9O4D3HH5O2K2Y5J1R1Q8ZY8E2P7H6B7Z8K649、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项

26、错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCZ3Q8F8Q2Y6W9R6HJ6R9H2X10P1C9M9ZQ9Z2O3W8B1U6W650、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL9Z3V2C1G2H9T9HQ5F4Q4Z1E1B1F10ZX1L9W7O6I10F8U251、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF3T7C10

27、N1R10X3P8HF9H10P9Z6S2F3F8ZT2D5L10E5J2U5M252、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCZ5H10F1K3X10Q6D9HH1H6D9G5M8X10R4ZQ10H6M10T6W7Z3T553、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACW4Q6W6R2Q5S10Y10HP6F3D9M5L6Z9F5ZQ9T6A10G6P3O8I254、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储

28、备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF2L10W4S10J6W2J1HA5J10A10H3Q1K6U10ZU9G6X2L10I7I8W1055、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACP9J8Q10C10D2D9L3HA7G7L5L6J2X10A10ZB7N3H6A10H7L10N256

29、、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCQ10Y5U8A2F3D10Y5HB8F7Z2G1H10D8S8ZF7B3D9G6U3T5P657、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACK5Y1R1Q3Z7E6C7HX7N5H5J10O1T1Q3ZH6G4M10D8V5G1U358、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产

30、经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCK6Z6X6G6X4T2B7HP4H6I4S1W2M10R8ZY4N

31、4V8Q7P10F10Q359、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP6Z7Y2M2Y5G9W4HV9T2M8K8Y1Z7T7ZP8V10G6L2K2P4S260、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC7Q8C5N2Z7G5O3HJ6T6R3L10Y6A3Q3ZL10

32、W7S6V9V3J10E861、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCH10K1H2B4B5I5P5HJ5D9Q10I4N7K4X10ZQ1K2C1B9G9W3K362、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCA10E3O7D3K9M8M7HW10R8C4E8B10K6D5ZG

33、8Q7Q5J6Y8W2R163、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK5A5K3I10O3J9S1HQ3D6R5L9L2E2N1ZV4C4Y8V6K1W6A364、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO7P9V2O9K1O4Q10HW2O9K9U2J9O4Y9ZQ5R5

34、R1O6R4X2N465、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCV2M7W2H8V3P8I6HN2E2E10N9F8W1T5ZY9H3P4G9V10M2W1066、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁

35、人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ10A9B2R2H4P6F5HD1C4P6J4F1Q8W5ZF9A4Q1B7M10T10C567、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCN9R8P3R7O8T6X9HJ1C6U8R10N7R8Y10ZZ3P3V10T5I6G6D568、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋

36、承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCU3Y8H1M6M1L2I3HN4Y7B2V6B3K4P2ZZ9Y10S10J4Z9U3E769、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCM2F1Y2W6Q2E1Q5HP5D2M8W4U10E4D8ZG10C9F10U6A2X6D1070、（二）周委托房地产经纪公司购买一

37、套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACB5F5J9Q3J6J9S3HO4J3K8Z6R4Z1J4ZM3T1W10A7P7W6K271、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCN6K8D8G9N6S2C5HW10A4N5E

38、3P7S8O4ZA1Y2G5D8U3Y5T972、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACV9C1F1N8L2G5H1HX5R8N6F5Z10J9X2ZY8D4D1T3X3J4M373、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCT7Z7J10O6U4M6E2HV5J1A4G5K9P5J3ZT4A10W9X2U4N2Q574、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建

39、筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCF6C5R9T5Y2G3K10HK6S3Y4L7W7F3N6ZI1T7H3M9D5O10C575、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCK4Q7T6Y1D3I6T1HL9

40、Y9U4F8I8N2Y9ZM9E10B2G7C3S7H676、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCD5V3X4L7Y9K8E6HD10U3B8A7A2L2E5ZU7N8I6N8Q8L3I277、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCE7M8T10Q10G6Y

41、1B5HF3K8V10P8Q2Z2V8ZW5T10K3V2I7R10J1078、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACO8N6F10U10F10O4F8HE4T10B10G7O5U3J7ZK10U8R10K6L6M8F179、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元

42、首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD9X8K8Q8I3L9F10HY7R10M1S8A3Z4Q5ZL2L1E8L8A4R1J680、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCA2W9V4Z7H9V3K2HB9L9C9J3I2D3E10ZN2W2O5X5D6W3P781、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【

43、答案】 CCS2J5V9R7F10O5M5HL6N2T10G8X6H4N5ZR9V10P2Q9E3I7R382、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW8J3C6H1A8G3J8HU5Y7U10T2P3H4S2ZY6A6S6R5E4M4D783、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACW4X5

44、F10B5Z7I5F2HX6X10Z3N5O9Z6A10ZO2L6F4K5A7H3H1084、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX7F9X2T7N2W5G10HZ2R7O1C3T7W7L6ZF10M6T10E2T2W8Z485、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH10X1W10X8Y5T8B9HO4C2B4V10T3X4F6ZU7F6H2D10F10I6F686、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题

45、)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCQ9R5J5I2I4W2L6HA10O8U5S9L8C10B9ZF3Y2I1V10M3T6O787、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO3K4J3S6K8Y9R5HX9I4Q10F9M4P9Q6ZY1O3S10P9H3H7Z488、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACL4O4V10S6Q2C5W6HK7M3M3T1O4G4B1ZW6S2G3S8W8Q4W589、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地