2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精细答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ9M3E7O1E2L5U3HN8R1G6G10Z5V2O1ZD6C9V10B8H9A6X12、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了

2、销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACQ1P8T6H4A7S4I1HU5V5D2B4X10W8R10ZM4L9V7G7L3Q5O83、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证

3、明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCH2J4E6K6Z7W9P3HN1I3Q3E5U7H4J2ZK10S7E4H6L9L3W104、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCO9E3X6I1A3L5M10HY9A2M9B7C5X10C9ZB10F1S10B1U3B10Z55、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACB5K2

4、P6U9Y2Q1B2HS8U2B9L1V5M5Q5ZK10K3F2A3D6K1N26、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACV2A9O3J10C8K4A10HE10Z1N9G3C5F3S9ZI1B5K3L7I5T3N77、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCF9K2V2W9I9W8H5H

5、S7D10F7Q3I8R9H7ZL10H2U6C3T8W6K58、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCI7A1H3Z4S10O7T6HT10N7J5U6Q5L3T9ZK8F7S8J10Q3U5F109、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCR10J3K3Y9Z4L9Y10HE7V9B10

6、T2K10V10L3ZL6Q3P5Q3P7H8Q510、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCR5S5B9D7V4H5M8HT5J4W9Y10G6P4V1ZY4W1V1Z3A8P8O911、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCC8A5L6R1S10O6P5HI9E10N1M10P3K8I5ZP10I9B10P7M1Q9Q612、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCA10Z5

7、D7I10R5Q7F3HX6O2W4J8Z7P4A5ZO2K4M9Z9F9G3T113、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5D10P1O7J9D7B9HJ3O1D6K5P9A1U3ZQ10T7R4C2O3L3P614、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按

8、房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCS4J8J5X9L7I8Y1HS2M3C9E6W2D8L8ZW2L4Y5P6L9F10Z815、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCL4O7S9X8J10J3N10HG9V7M7G9B6U1N3ZG3L3C6N6A5N6V516、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCR7N8P4Q2G2M1X3HJ5R9F4I10B2F9Y10ZS7K8Z1Q8R2T10R217、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大

9、会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCO4M5V8L7K2E3M6HU1D1C1O6Z5U5P1ZL3G10I3L9K6Q2G218、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCV6G10G2W2P10N4B1HX4Y1M8K4F7C2

10、N4ZC10W3A4D5M1O3E619、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCA4N6L4Z7M9O9U8HO3D10C5Z2F3I7C6ZD1L9X10M5F7F6L120、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACQ10N6P10D10M3E2I2HG9X10A3K7V6B1M3ZB6L5F7R10K3Y6U221、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划

11、内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCU9Y4A2N8W4J5Z2HB10H10C8C5T8S10G1ZG8Y8Z1V9X9L5N722、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCE2E2Q8O3J2A3D8HD9B10I1K4Q3W1D4ZW8M9Y1E4W9A9L223、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了50

12、00元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK3B7V6D8V4U8M5HJ5O2Z2U4S3E5D7ZZ4T3S8K9Z2L4H824、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCC10O4R6I6Q2G6L4HZ4O10Y3B1H8L3J7ZS5B4E10V5I1X9J425、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.

13、地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCS3K9D1K3E2U8P1HV10V1N8M9D8O5C9ZA3S2I2E2Z7K8D426、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划

14、许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCW10B9W1M6B5P6D2HM7Y7L10A10F5O10W6ZS2B6J10F2H5Y1N227、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCQ10V10Y2D1B2K1H3HX3Q2

15、E4G7V1C5N10ZB10Y8H5H1F5H2D428、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCS2J6S4L9I4A1N10HU10U7T1K6D6B4H10ZW7I5H5T4D3A4Q229、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章

16、处理D.减免【答案】 ACL2N7R2K7X4T9M10HM9U3P8M4P4O1W3ZK3E7T4Q1T7X6B330、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCF6P10X4K3V9B7Q6HB5W4L9P7M7M2B10ZB4J7O4Y8Q6V8Q1031、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACI3J9O5X2W9W8G2HY5A4U9K5V3S1L6ZM5E9R10B4H10A7

17、O132、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACL2Z3X6H3F2W6D2HF4B3J6H4V2J9S1ZA6U5J10Q5D3Z7K933、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCV4H2S5R10K2T9X2HL8P2I6A2V2E4N5ZL3J3Z1C6L3J2M934、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCN6T1P1F4U2D7R9HJ5A7H1F

18、10V4N7L5ZD5J5I8B6N10W4R435、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACS10H2F10G8Q3V3M2HF3J8X4S10L10O2F6ZK2Z3R1Q10N5K2F136、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCE3K2B7W10Y8Q2X10HE8S5T9N1G5Q5B10ZH2G6Y3L4T7T4S737、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖

19、挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCJ9M10M4N2P10R10P7HY3Z1A9Q5Q8V5U1ZH9G6S5H1W5N9O538、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV5S10W7C4J1O7R2HA2L9U2G7E3K7W10ZO4S5N3L8J3O8L339、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合

20、同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC9U8E8E4D9N5C10HF3Z9U4E8G10B4F5ZY1A9O1M5J3A5R840、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACE7Q9B10S4C1O9M8HL9I2C2D7X7U4B9ZN8G9P4Z5H4L8M541、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCU6Z2G5J9X10H6I8HH10J5M5Q5S5T5Q3ZF5R5Q5R10C7B9P104

21、2、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCK6P3T2A2A9S4J7HL8W5W6W6C5B7G7ZJ7G2U10S9K6F7V443、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCZ1P9N9C2W2W1M9HX5F2D10J7C10V9P9ZZ1O4M3L5K1P6U544、纳税人在城市市区的，城

22、市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCU6R5W4Y2R4A9F6HU4F9P1H5N2I4C3ZB6Z4X10Q3U6G6K1045、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL6I8U10K1R9G4X10HN8X7P10T8H2E2J5ZS4S1T2W8U3U3Q246、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCR2B3N4B9I8Q4F6HW6B1V3S8V9P4S8ZU2O4X5M1E4W10O

23、547、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACL6X8L6D4N7U6W1HH9N10N8B3Q2U2R5ZZ4J1C3V6S3N5C1048、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCJ1V9Q5E7S8B4I7HQ10I1F3O9A7I2Q9ZK9D6K7Q4I2X4I349、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意

24、更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCY2J10T1Y6I1D10J2HY4G8V1S6M6A7M5ZO9I5U5A4U9A10E950、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR5Q4D4D2T4E3F2HK10G2O7J4J3U6P8ZT7F10P3M10X4D6Z551、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前

25、，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCF5N2T2Y10M7K6U8HG5R3D4S7Z3L3T2ZU1J7R7E9G1X8D252、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY4T10K5W10C7S9J1HQ7X2Q9Q5P7N3G7ZG4P10D4O8X1W5J153、关于廉租住房、经济适用住房建设的税

26、收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCY1B5R7X7D4J1N2HD2D1V7M9S1G5Y6ZM5Z3C6V10Y7O5P654、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14

27、B.13C.12D.23【答案】 CCW3B7L3K4V4N7P5HK4L8Y7I5K1K4T6ZD6O3E7B5V2N3B655、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCF9B5U5K9Z4Q8Z4HZ2D10J6Y9R7L10R2ZD5B7C2O4A9B9I156、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“

28、内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCM8R5L4O10I3E5Z10HW9O6F5E7W6G3G7ZR7Y8F7P1O1A3A657、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB7N4E2P2W1J6B3HE10D10L2T8D9P2D1ZJ1Z1K4M3S7E3P558、程某与某房地产开发公司于

29、2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACL2J9K7U6F2J9F3HT9O7Z5N6M3W6X8ZO1A4X8C2P8V1T859、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部

30、门规章【答案】 BCD6Y7L3Q3B9A8F10HQ9I3W4R9K8N8J3ZZ5G6L3G9M3L3C860、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCV5Q6O2B4K7H2O10HP1U10Q4A8B2C4F1ZS5C10O8G8V9V3K461、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ9J7Z1B1Z2T1X8HU5W6Q4G3D8X7J3ZD6P4R2T7V4B1D462、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相

31、应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCR5A7Z5Y5V2M8R5HN8G3N8R7A7V5S5ZM10L7J3J10V9I10E663、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ4C4T5N10X1N5V7HK3P1V7N8H2X7T3ZQ10P3E6T2P1W3Z764、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCE7M5R9W7W5G2B2HZ4O7N7F4R6R3V7ZE

32、4A2W8Q3B4G2Q965、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE8I7I7Z8J6O4F5HG10D6Y9P6O4C1A7ZB6Z4I1M6F7X8A666、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACF6P7P7A2E4W3S1HS10N1U4W4P10U7T1ZY8K10X6Q3Y1V2I167、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管

33、理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR1P1G3N6D3T9T6HL5M5M9B10H5M7D4ZM6A5G1Z7W6N6K668、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCV7T4M3S1L1O6A3HC4Y9Y4D1G9K6S5ZM3B8I7X2B3Q6G369、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市

34、户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCG3U3W5J7Q4D6A2HA3O7Q8A6G9L9L1ZI7F2V9M7R9D1F370、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7H4W8I8V9

35、A7H7HE9U4C3V9A2Q5S10ZG2J5A6F8O10H1O571、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCL6W8Q8U9B8Y9K7HD2O1N3M4K9X5S5ZL5A5E1K5L6N8J772、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签

36、订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD9N10Z7V1Z9W6C3HL10H8U1A9T5Z4R10ZS9H1G2T8S6Z6P673、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCO10T2O1H9J6U4J8HN4B5V6U10Q8X5M9ZW9N5O7W9P8D1S674、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集

37、体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC5F9Y2E3P4K8V6HX4T2Y9E5J3H6X2ZX8Y3T9U10N7B7J575、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCN6L4U10R1P2Q7R9HK4P1H6W9D4V10B3ZU3Q8Y3M3H7U8L176、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACH7I2H7V7J9N5N8HB6T8O6E3H5D9Z10ZM8C8A9O7

38、E1R6K477、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW10F10Q10M4K9B1E2HW8E10U1C1Q1N2G7ZI3L6K5N7K2W4O278、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCP4F9V1H9S5Z6U2HE3X1Z5P5W6Z5H10ZR4K5Z5E4M1M5V179、出租人履行通知义务

39、后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCS1G7N3P4X2V3B5HJ5Y5B8D6X7Q2A7ZZ4P8H1A7H5U5O980、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3S10O6M6V1G6I6HD7M4Z6B9V4P2W6ZF7F4I1Q8L10W

40、10V781、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACK7E2D4R4R6A2O10HX9I3A1M6W6O9R4ZM10X4C7K7Z4Q4H682、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCY2E6U3Y10F6D8F10HD9K1V7J1X2E10Q4ZG9B2Y1Z5F7I10R583、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCL

41、9J3C7V6I4E6J6HU9A6A5K9B8R8B7ZN1N8U10G1A8E2P484、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCM8V10Y7C1G7W5L10HM8K5C10E9R1F5V4ZY7H8Z3B6Y1Q8Y885、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCR6L6P3A7M4E2P9HA1M2I6G8M7A5O7ZT8S1P1E10B9D8F386、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登

42、记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK6N4S1B7Z7I4C6HN9B8N2Z1M4K2H8ZO6I6Y6Z4L10T7Y187、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验

43、收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCT8Q7Y1Y4T3Q7H3HL6U9L7W7U6W5E8ZN10Z3B9E10Y3K7E888、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO6N2S4B4D6K2A1HN7R5F6Q7L3S9Y10ZB9Y5I3L9R7S3D289、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业

44、道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN10Q5W1B1J5M3W7HV7Q10U3E10J9G6Y6ZM4G5J4R10T4B6A890、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCD6L9U5L3E5B4K3HF8E8Z3Y5S9Q6M9ZM8U6I10E5C3F3U791、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCB4A1F3C7C7V4C8HU4P7M1F1K2R10Y6ZP8C3S8Y8Q10G3S692、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCR7D4H4J7N7S6A2HW1I10C6V4Y3T7I3ZD2S9M2B7X5T8X1093、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCQ3H4S3Z1J3M1D2HT10J6O3J7L4I6K3ZN1H8Y5Z10A6C9G894、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答