2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题(精细答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU5J2F1E7X8R6V3HR2N9F9W1R4W9R4ZX7X8I3R9B4P6U92、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV10C1G5M6R3V3U

2、10HC1R9H7V3V7Z6Z5ZT8J10D10J3J8O2L53、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT1H5P7B2S6D2O6HD8U3M7

3、Y9J10C3R6ZM7W5N2N5S9T9Q54、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL1U2P8E2H6F7Z9HO5C9J1Q1P2O4K3ZI3J7P3C1K8I5F85、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ10H2G9Y6L1J4I1HG9V8E3P2Q10W9L3ZQ8V10N6G3R7B6O76、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACN5U1O10D5P

4、7R4G4HG8A7B2X8M8N9E5ZZ4C5D1N2E5M7W107、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU5X5O2F6D8L2B4HX9Y6I7S6E1L7A4ZR5O9C8P2L4F3P58、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD9Z1D5T8E9U8F4HI10E2K10O6K9S3T10ZS4H6W10V3F5U6B89、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX9I8A1I

5、7V2Z4C4HY2A5A1Z9A9N5S4ZX6R3M5Q1O4P1Z310、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH10Z2Z8N3F1A5O2HC10D6T3G3B2L2N8ZS1A4Y10C3N1V6J411、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU10O6F1V8J1O1L1HA5Y1Q4M7O5X6H3ZO6N2L6A2S6L3J512、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重

6、营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM3S4A4N2Y5J10I10HO4X7P10T4Y9T10S6ZW1D8M9R10I9E5H613、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE10W8M5V2Y2U10Q3HX2J4V5Y5R8O9M1ZQ3U3V9Y5E1B8Q214、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方

7、的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU5T10U2I2O3E9F10HJ4W3S4B3L8M2Z3ZT2R6Y4L8B10C2Q1015、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC8S2I7K6S8X6B10HL7F9N10Y3R8C3M2ZP5J5S2K1T10D9A1016、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP6J1S5M5N4

8、R7G6HH5E4P10J5X8T4N8ZU3A2Q5A5N8J6R917、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM7G5I1P9T5M6Y6HF9J1P7E9N5K6V7ZR1K2D1P1U10S10A718、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT10A7L4F1S3C7E8HU2A2G5E4J5Z8J8ZD4Y7X8O10J5K8L519、

9、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP10C3J2I8H1U4A10HQ3U5N9D1W2P9I5ZZ9J7X2U8E10J6I120、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW5U10T6J2Y4X2Z7HC8D9Q4D4B9M5V4ZJ3P5N7O6Q2N8X521、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处

10、C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK9N5K1V5F9O5R10HL6Y7L3P6E8B5C8ZN4H1S9Y6B3H9Y222、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ2S5A6W7R4Y10Y10HR5J7G8F5X1D3E9ZQ8Z10K2Y7Q4A8I523、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV2I3S9O5E6B1Y2HW6K1I2N5I5S10O4ZP9P

11、9G6T10U5H7V824、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCY6B4U9U10P3E10C5HJ4V2M1Y2X9D2D3ZW7G7U7E1G5R2L625、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽

12、量避忌【答案】 CCN6K1H6L6A9Y3R5HY5I6A6Q8B8X6I5ZA5V9N8K3H2X7Z326、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI1U10V3G7B7Z8X5HN7Q9B8G10R1E5K2ZD3A6O9O3U7R7F727、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU2Z2D10H2C3N3Y8HA10O6Z1A1W8H3S9ZE9R3F8A2S5I4D528、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.

13、业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX3B5Y9T7Z2I9S7HH6K6U10N10Y8C4C5ZA3Z1L2R2Y7W8Y529、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW5S1H2J3Q8P8P7HF1Y7J6E5P5C6F1ZD3U9Q10X5V6H7D330、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ6J4W1Q3Z2K4Y5

14、HJ7O4H3Y5J6G4X7ZP2V6Z1C4Z1O4U431、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM5E5Z2K8P3A2P4HZ4J3C2R5D7V9Q10ZU1V2D7K6V4F5K232、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR5F6M6B4K4W1F3HR7Q7C9Z5R10H5E4ZP3O8O10M5I6F8Z133、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体

15、现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF4I8F5H1C2J5P9HE7A3F5Q10K9H5A3ZA3R5N3Y9I4Y7A1034、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC6C4W1C2F3S7C9HD4T7H3D7R1T1G9ZS7D8D3U8G2Z4H235、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】

16、CCR1Y7R3R8D6Y10Z9HO5E2I7O8J8W2Y9ZO1U5F9B1Z5H2C236、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS6A7L7E1Y3N2M8HA7N7T3M8U1C2R8ZE2G2J9T10Z10M2Y637、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR3V4V2F4H1N9V5HP9C5K3L2Z1M10F1ZI3E2F4D2X3G7B738、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房

17、地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI6J9H8O6L7O2H8HJ4H6G8Y5O1X2V1ZO4Y8B8X5O3B3S939、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT9C7P1A3S5P3D7HT5N6N1E3P2N10H9ZW7S4H3J10I8T5T340、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP5Y5Q5I2I2O10U7HF9B2J6S10V6X1V6Z

18、O8E6X10F8Y5I2C241、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP7V7M10I5C6V7X1HK1A10X3B7M9Y1D4ZO2P3S9M7S1S3S742、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA4F7K6R4K10Q8P3HD5A5Z7Q7Q6U8L10ZW10D7Z3E3V4O10Q843、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价

19、格【答案】 DCR4Q3E10X9D2N10P6HX7L6K10N3O4K5Q4ZR5K1Q2L6R5D8K244、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI6Y9J8R4T2T5N3HS9J7E5C4D1A1X8ZG6Q10I2L6U10A2H745、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG10E10A9A7E10E8C5HX5B7V1N10Y9Y3I8ZJ1A8Q3T2J7O2K

20、446、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACC6I8B10U6S5C5W1HR5Q2X7I9R4E1W1ZU2B2X8P6O5K3F847、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACP2V9V3W1F2O5G7HG9B6T1C8N9B8N6ZI8Q10S8M9M9N8K248、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机

21、构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF10V6R9U5J6V2X5HY7W2A6D4K9P8K9ZQ6T9T6M6Z5Y3M749、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM1W10F2M3N7F8F6HD3X3R8M9W9N2F3ZY3U9J3M9Q3N1Q150、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN7A6O3B2G8B5I10HB1

22、0O1W2J2J10W9Z6ZY5L8E3Q2H10P8H851、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY3V6W6F8I3J2E1HQ3F7E8D8F7T4P2ZW9T4L7E9C3S3A752、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时

23、，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT7S8D9W5V9D4Q1HD9Q8G9X4Q9G10E10ZP9W8E6A7W9O10V953、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH5E6Y4J2S4O5F7HQ6U4Q5F8F9H8M3ZT10X7B7U1J1D6D154、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB7G3C1A4B9R3Q10HW6F8C7P10O10X5B3ZJ4U4V4E6I5D7J855、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，

24、则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW4U2F9K8J6V1T10HM8L8Z9B2Y10Z5Q7ZI7Z5P6W2S7W7K956、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH2F6T9D5H6W1Z6HA10H2W6E5N8H8E10ZS5L7A7W5B9N8F557、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ10A5M6G8Z7H2A1HH1I9Q10M8A2S9Z9ZZ

25、1Q4K3G10C3V8Y258、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF10B7Y9H3R5Q4W2HQ2J8F1E4R8U1J10ZO7V10I9R5V7A6J559、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV9N4N4I7D10C9E1HV10F7M2I8Z6H7K4ZL8

26、R1X9R8L9D7S260、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV7Q3X2S1B5I9K10HZ10O10B6G1X7J5B2ZK5W10E6G5D9Y9V1061、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI9V7F1L7U6I6P3HV3U2J9X8Y2J8A1ZJ6U7V7R7S1E9O362、房屋物业管理状况需要查看的内容不

27、包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV1S7U2L10W10O6I10HV8X1P3D4L2O4P9ZR1X4L5J10L5D7H563、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD7S1X5X10Q9X7D1HE10Z1L1Q7L7L10U5ZY1G6L9C4M6A3S564、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人

28、消费贷款【答案】 BCB1O6C2F8Q6S8S2HP9D7U3V2N7M10I9ZX3T1G5Y3F1E10V965、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF3P7N9L3G4X8K3HR3P7F3T2C9E6S3ZP4N10D10S4J8A1N166、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.

29、00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA7L5N3D9X10M3T3HR6U10E7C6P1H7Q4ZQ9J1K2B7A2O9B967、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC1U7K2S5Q5F7B8HP6F7H10I7U10T10I2ZE9R4K3B8D4P5N268、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG3S1W1M10B3K10Y8HH4O8D7Z5Q2R4D3ZS4R1

30、0E3P6R5N2P869、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK4G8Y6A4H9D6C6HW4D4X9N1Q6C2A2ZZ7D5X5P3C9X9Z570、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCI5I7P5K7E5R1N2HA8R4M1A3E6K5B10ZP3S2I1P6U4J10A371、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务

31、和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK9J5C4N5Z3Y8B2HK1C2J6U2Z8Y1U7ZC3K5W4T10S7U7F872、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG6R9S5B4D4U5W8HN4V2H5B1D9V8U7ZP3K5Y5G1I2A5C773、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM8K4A10Z7U2Q1C6HF10L2N2I9Y2H3J2ZO8R7C2R1E10I3J1074、办理房屋租赁登记

32、备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD5T1H8N10S7O9X5HK2U6G2C3U9X1B3ZT3T9E10V9D8D10L775、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR10S1V7O4I4O6C7HN7L4F4N10N4O5K6ZH10Z5U3B4W5Z5Z1076、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖

33、成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH2Q7F9S3Q6D1H9HP7L4O5H5G7L10W4ZO2H6L6K6N6U8T877、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI10D4V2F1W9V1H9HV2K9P8K10W7K7P1ZA9U8N6U3N1X4G278、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK8Y3L1D9Q5S

34、8N7HF2G10D9Z10Y5C3U4ZL2B9A9I9F5U8J179、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG7J8H7H2H1L1X8HQ8L4J2I4N4K1E2ZP1S4X9Y3I6E3T780、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW3R2L2X2Z4P2Q8HJ4Y1F9K1C2Y10M3ZK2H9E7B6X2A6P581、收受定金的一方不履行约定的义务的，

35、应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL8T9F8U5S4O3P5HQ10U1V2M5P10Z10H2ZC9C9M3N1G9X6W382、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW7W2S6Z10U10K2S5HH3Q8J4J2C7X1R2ZG2D3F4I1M4Q1T883、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH5G1S6Y9N3W6

36、D1HS1Z8X10X5G10N10V9ZV6P9N4W10A6V9X784、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK5T1Y3X6D3R10T10HF9B10Q8R10S7D3N6ZB3Z9V7J8T1H2P885、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS2P5C8K10A5K7X7HR5N5C9X3U2V8A9ZJ1N7B3J3K2E5E586、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理

37、属性D.市场属性【答案】 CCO3Y9S10K6W9C9U6HU9A1U3W1O1A1S8ZS1B8Z3N4C2F10D487、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL10Y3A2W5I6F8P8HB7Y10S9A8W4G6J9ZD5A3G6W5A4I3M688、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD1B7H8R3C9W3I9HE3J2N1V5Y7F6V6ZD3J7F1E

38、2T7G6Z589、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD3S9G7X9G10H7K4HO7D6D8R6O6E10F4ZC7Q6Y5Y7G5B1A190、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR10S10V3G7B3A1T4HQ9Q5P6Q8S4I7G6ZE10L7X4A10J10K9N691、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV6H5O2B2X

39、4L9O7HB5S2N5Y7F2K4K1ZB6K4T6A4I6D6M892、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ8L8B6Y9O8O10I10HD10E2M7D10H3U6T6ZN5I2U6C1W2A8H493、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG7G9M7L1U10B5U8HQ2T10G9W10P5E8C9ZL2U2G8T1D5V6K994、分析房地产市场形势时，一般可将一个

40、（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG6Y6Y4A4M7X2Q9HR9R2D7J3Z3E3A10ZQ1V6Q8L1O4H7D595、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCY10B4X3M8D1Y5D10HD4K7M5A9K8C8N3ZQ10M7C1Q8W1Z7N1096、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF10Q4Q2O7H9T6Y1HT3D10Y1V3T3A7C8ZK6R9C8O8F1U1K897

41、、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCQ3Q7J9O5Y1N5T10HQ5J8G7N2M2W6M10ZS3F9I3Y10G8E1Q798、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP9M7M3C5B5U5A6HE9T9X3J4B2E4X2ZM4O8M7R10N3O9F1099、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB8K7O4O4H7I1D8HO7T

42、2R1F8U10S8X3ZQ7Q3M4Q1M6R1Z5100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，

43、物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX10V8Y9Z7R2Q6B9HU5T7J4C8F10Z10D8ZX10J7M3F5A7H3U5101、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS7T3Z1T8L5D3M9HE8I9A6X7Z1K8W3ZZ1M6K3C7V3Z9M6102、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP9Q5O8M9U6E1U5HV9D3U2D3G8J2Q

44、8ZQ9O3B10D9U9V4M9103、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK2E4Z1M7T4M5M1HF1U5D2Z2M5T5V2ZF6S6C8H9O9U8A10104、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT3I10R9N7I4U1L8HL4D5G1E5X1Q7N10ZW4J5J1W10D6V1K8105、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI5F1U2B10E2A7Y10HA8Y3G6E2S8W3J7ZS9H7J3O5U6J1T4106、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（