2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题精选答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH9Z5X5W7I10O6M4HC4Z4R4I1X10I6H4ZM3S10A2E8J6C8V92、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD8Z8T7F10F1T7R4HH4B4X2K7O1S4S8ZT5Y8K5N2S3P2B

2、83、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP4Z1I7M7X7A3X9HF6D5Y4C10T6C8J6ZY3U1B8R8J7T9X24、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO10A9P9K1V6T10N2HX9D6S9O4R1N6B3ZE8O2A9T2O6J4P45、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACY7Y7W1U10J7B1K

3、4HS4B8N4M7B9X7C8ZX9E10N7O2M6R7W66、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG8O1D10O5Q8Q9D3HM7Z1H8N6P7G9B7ZJ4P10Z8F5W6O6D27、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF7E8S7E7Q7U1L6HY4W2P3J5P10Q1G2ZF10X4C8O10K6I6T88、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI2K6U4W5B8E6U1HO4N7

4、B9F10I9Y7S9ZZ4A1E3S10W8Y5K79、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT2W10T2S1U4B8T6HH6N8I4Z2L5Q3T9ZF2T4T3X9V9P3Z810、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH6S7A9K10G5R6K4HZ9B4W3E2D2P10H6ZI7F3S9Q6O1X8K

5、1011、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB6Y10S9I7J1A2J9HB6H8P10C7X3W7G9ZI8W7R6Y7S10O7P912、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV7T2Q10P3P7K9W6HE7M7I5J6L6J10J6ZQ8T1S8A10E2H4K413、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF4J3S4G2Y5E3O3HE1G6Y8Z3S1D3D

6、7ZC2X3F5J10L5T10M1014、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD8Y4H1B8V4T5W10HD4Y4I9Y2W3S3T3ZB8Y3L6L10F1E1F815、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA4E4D1Y5U10E5J7HY1W4W6F4H7X8V2ZO8F7V1E3U1S7Y416、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名

7、称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCU6O8H7H4N6D8W4HF9C2N3T8Y7H2N4ZC6I10X2K7M4P4W917、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ2X8A3P6Z1C9F3HP10U1C5T9V1W1R7ZD9K6H8Y1E7Q6R1018、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余

8、大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR7B6E7O2R3I1I6HS1V9S9G9N9N7N3ZP4D4L10B8T8M5N519、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC9C6W8L10A3Y2R2HN7I7Y9D5P3Q2K4ZS4N3N3C3U5L8E720、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案

9、】 CCR9Q3P9W4R8F1F10HU10Y2X1X4K9P2U7ZT10I7M9Z10P5T8J621、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD5K4F1M9M6I3F4HI8T3I5C10E7L9F1ZR3U6B1N4Y9Y1W822、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR10Z5F7U10O4S6K8HI10O4G5G9W1R1E4ZO5L3F9U10U1L4C623、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）

10、。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX9G5T5Z2P5F10P2HZ9D4I8A2T4N10Y2ZS1B4D6Y8T5V3I724、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ6R9O7M5I9H7X4HM4J3I9Q7J6J1A9ZE2B2F1Y1U7F6Z925、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看

11、过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK1S10T6U2Q6H9X2HZ6F5R5X3C10J2C3ZJ6N2O2H10K4L3C226、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK7Y1V7K2H4V7W10HT1D2S5A4V8P9L7ZT8H5W1Q7G4B4G627、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客

12、户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA8I10Q4H7C2X1I9HG9V6K9A4L9M9L9ZR2J1Z4Z4I1J2F828、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT1E6P6M4M6C8E2HM10J5A7J9O5Z2M6ZB1D1I4W1P8Z5M929、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经

13、纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV4X2G7O7R9T6Q10HW3I3D8W7O2X7T4ZI9D2S6H5T5K9M730、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV1Q2O8D7M4R6K4HQ9G6H4I5Z5J7K5ZF7W10P2L5K4G7U331、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL1X9M5D7T5A3O1HG8H8D9O4B

14、6A2Z6ZS5X2S5H1U4X2O932、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA7U4T7K4Z2L5Q10HT4Q8F7F3Z10T5R4ZL1H9X1O6T3J7G433、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH6B2R6C2C1Z3O7HA10O8P9E2M4C10H10ZW8U9U6L3O4U5E634、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋

15、的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH5B4X5I5K8Z8N8HC6F7C9K3U6C5O6ZM5H2G4K10K5H2W935、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE4H4J10C3M2U4V3HZ4S8I1D10M2Z10E1ZE10F4V9C2M10C3P536、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR1E2R6U7N10O10D10HF8A7X5R5D3S10G2ZX1U9L6S6C9P7L937、在客

16、源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO6T3X9K3S2U7P4HU6F2H6K2E10V7N2ZM2M10Z6G6S10C1D838、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF4H10I2M10K2T3H3HE5O4C3Q1Z5Y4X3ZR6F3Q3X3K7B10P639、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE6T6V2W4Y6J5E4HC7V3C9L1

17、0S1I5Y2ZP3C9H2N5P6O3Q640、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP1Z9P7R7D8L8P6HB5U4Y5G9D9O4N4ZF9D10T4V9W6Q3S641、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL10T4L2M8B8J6U3HB8I10R1C3M6R7H8ZH9Q5Y5E6Y3S10V342、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业

18、务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD6B10I2B7M4L8K2HZ10Z2H3V3J10J9W8ZY2N5G8A9N1N6G443、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ1K10N9G5P8T3I8HH4R1G6K8R1J6Q6ZC5U6Y6U8F1P6T644、房地产交易涉及

19、的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCN4I8J3W7Y6R6S5HX4F1W4R6W6C7D1ZD8T7P7A5R1C6G745、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ5A3I9C1B5W5J2HN7J8P1D10T3L7K3ZG9M2N8U4V1G3G1046、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.

20、已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN7C8N9N6K7P3J10HN3W8J7T10F2D8X5ZA7Y3Y4H10Z4B5D747、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ8J4U4O6T1F5Y5HG1J10T1G8D4O8K10ZL1W3N1O10R9K10S848、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.

21、广告法【答案】 DCH2Z5C8N2Z5Z5W4HY4E9I10I5R8U6K10ZP2I10Y1A10P5Z3L949、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY6T4K3T9T1P6H1HV10J6U9C7U3M6P7ZE10B7O9Y6C1S2Y250、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE9K8K7V4Z9C5O2HW5I7W10R10P10G4K1ZT2T3G2V4T10G3N751、针对C级别房源，访问期限应

22、为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI3N7W2O7A1G3M8HG2Z6G6E3A2X3C3ZV1V7M4M10T5B1T652、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL8Z10S6B6W5L10Y8HE6V1T7T3L5V3E3ZL1R1B6S1N6B3C753、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY2T9B9F9C5Z9Y2HH2K2V3F1Q2T10A1ZP8C9O7F7B7Z7A354、

23、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL3G5Z2P1I2W4M8HG10J10K7P10I8D1Y10ZM9H6O3O6B7B5S755、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自

24、己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS8Q8J6P4U7N6F5HR7B5J8X5V8V4J8ZH1V2V4V6I6D9N556、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB4E9A10M2N10H1D10HE4N4J4N9P9V5E2ZZ8M2O7E2Y1G6D1057、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验

25、收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCB2V5N6J10Q9G4O1HD10S1G5V9F7L8J2ZT3W3D10P6N2U6L458、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY6A4L1Y4G10Z9N7HR1A5M4U9B1D1Y5ZN6T3U8G9R8X10T259、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随

26、意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI7I9A7Z1F4O7Z2HT8F8F4I3T10I5B7ZZ8X8Q4B8G2U8S560、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV8J1K1H4R5M2U7HZ6H2M1F9I9Q10K8ZN2C5B7F5K5Y6E361、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF7R

27、6R6H3V2Q7N10HH2X5H6I1I4Z4G8ZP7M4I6J5Z2J4P162、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG1A5C5C6S3G9R10HT7D1X4G9D4R4W10ZQ1Q4V1U7W10C7M163、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACM4A3G9H4V9G5R5HP10G8M1S9M5V5C8ZL7U7A3W3O5U6U664、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH10F9C7G10W6V5Y9HX7G3L10T2W6S2G1

28、0ZH8V3Y1U2Z10E2D365、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCU2C3Q7P4H10X3L9HA7M8D3O2I1V3A9ZI8N5F9J6G9S7M166、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCJ4X10Z10D9O9R7Z5HM8S4C3D1K2A10T9ZD8G1W1O8M5G9Y267、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某

29、可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK3R1I1B1L5B3O3HF2A1K9E8V1Y5Z1ZL8W10H7M1D2C3Z268、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN3I1I7F9T6M1B4HN3R8U8X4G4Z4M8ZO10H5P7E1C8C3B869、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV6F9Z7A9R6O8S9HZ3W4Q2D6W1V8H6

30、ZY2S1F6T5F2P3X370、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR10W7C5C4S6Y10W6HN4F5C4I5X10V9G5ZQ9F5J1L9N10B3N371、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金

31、交割【答案】 DCN6E10Q5U10T9X7N8HW8T10T2B3I6S10O3ZO10I3B6L3Y7N9Q572、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF6K2B6O10C5F5O6HJ2N8W7O1V7H3A2ZG2X2U7O2O1L10Y873、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW1A2D2J4O3T4U9HV5Z7M5N7T7V7N6ZW6G2K6S8K7K7H874、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案

32、】 ACJ7V10B3M9G5D3Z8HN4F5X5S10L6J6P4ZN9G3E2T10Z1D7G475、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL8Q9Q8Z1G6N6K9HJ7L7Q5K4Z1J5X6ZP6W9T5J2E10M9J176、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS4G8B3G7L6I1K6HI5J1U4P6S3W5F10ZZ5U9Y3M4W4N7I677、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款

33、账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCH4M7E10A8H6W3K5HH9V2W6H3R8Z2D8ZN4Z9G10L4A2W10K878、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM3V4E3J6K1Q10U10HZ7D5S1F3U9C8I7ZG9D8A8U7O5E1N979、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷

34、款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ1G10E2Q6P5F2A4HL1S6B2E5H1V6A3ZU4Y8T8O3C1C5B580、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM7Y10S8Z5U1P2H7HW9G5X6U7N4F7O6ZB5L10T6H6T10T6P1081、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ10P4R4A8G7C7F3HS3R10F10T4F1M3S3ZA3K2V5W8

35、A1R6L282、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH6Y5J3N7E7W2Y4HX10L10H3R10I4T8S6ZS1Y9C7F1Z2K10L783、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA1A10A10Y9Y3Q5G2HI4X6X8U7D5J8V4ZB7F5R5A9B6U8U384、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具

36、有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR1D5E4E10C1J6Z5HD6T5E5Q6X4D3I6ZL10R4D5U7U10S8X885、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的

37、税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY1M7L7C9W9A5L3HW1H3Z4W6A10Z1Z1ZB3H4P2E9X3F8N986、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA1C10G9P8S3S3V7HS8D6Q7B9N2Z3M2ZI10V7U3L9S10A8P987、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN9E3N6I5B10D7Z1HZ1S3G1U7B3N10X6ZW4K3T8U9X6B3K288、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重

38、要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE5B10W5S8H10E10J3HO2U7O10P9Y9O1M4ZK1N2L6R4S1R9X389、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL2J3I8S3M2W1Z7HB5D4P6Z1C5M4Y8ZN9A5Q7O3K8J2B1090、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS3E6W8N5H7P4F9HR7L1G3U7H7X10P4ZG10

39、M10K10V6N9A10C391、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW9R10Z4C10V9Q4F10HD3R4Z2G4N10S9C6ZW1X8F9N3B4Q1O792、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA7X2E3X9R7Z7K2HE8Y2N3O5I10X3B1ZI5A9K5B7V5E9Q1093、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP5H6

40、Q10I7E5J1D10HP9B8K9H4N6C7C2ZK1U5B7Z5R1H3N394、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX7V8F8F4V8C4R10HW10S6O7B6W6A10J3ZT10B2G4X10N8A6D695、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ7P3M2A5E2D7Z4HN6Q6D6L3E4P1O2ZR4R8B4B5Q3D8Y296、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比

41、的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK10R3R7D4S4J1J9HW2H4U2W4G7J6L5ZH5J8S3W2I6G3M497、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部

42、购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS8O5V7T5P9U5N7HA6L1M10S7E1W1W6ZG8P6G7V7D3P2E498、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP4I10Z5K1W7S4I1HF3W7R6U4U7L4K6ZR2A6C2J9Y1V1W499、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN2M3N4E4A2N1F8HP5P2V5N6K8A1D10ZE8Z7B8E3G2E1V9

43、100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX3I7V5E9A5K4M3HZ8Z9V8H8G9K7Y2ZY7D1W5B9W6Z4K4101、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV6I4X7V5A6O2I2HC10P3N4W10K6T7M6ZO4X6R2I1O1M7D8102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同

44、的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY8Q10G7W5J8T4W8HL3U1J6X3U8V10H7ZZ8I7A1E3B3Y6W3103、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO2W1Y9Z4J5Y3O3HQ9W10X2X6R6B6I8ZU3R2F10I9C8J10P4104、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX3Y6N10X3D4I10Z9HT8D8E9Z9M7B4G2ZN5I10V10V6U2S6F8105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的