2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题a4版可打印(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT7C4C4N6E2R2S5HG9J5S2Z4A5L5J7ZV4N8S1S4I7E2D22、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB7Z9W3B10I7J6P10HG3Q6U3O9X3P1A7ZN7A5Z8K6C4A1E103、房屋租赁合同订立后（

2、）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA5I1K6L7N1B7H3HF2L5U6Z3F6W3V1ZY2J8V7V3M6N7X94、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG7Q1Z1O9O10Y5C7HM9Z9F6L5N3K9J2ZI6V4C7X5Q1D5T65、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH10R8C1Y5R1R7E8HO9W9B2Z9G3Z8P9ZC8A8P

3、4I6V4N6W56、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX6H5T4U5F8K3G10HJ10U8J5B3S6U7W8ZB9G4H3V5H6S7D47、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ10P2X7C10F10U7F4HE4Y10L4Z10N8P9H9ZV6H1N4I7G10N2K98、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定

4、金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU1Y5H1X8J7U2J9HE6B6L10Y10K7M6C9ZD9J3H7L9M7Y1O39、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM8Y1L10K5U6G3A6HF6C1J7D3N8H4E5ZM3M9X6Q2Y5A1V610、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV10B8A7Q5X3W5K3HO2S5Z8L2T7M2P2ZO7B2I5J3J10V7F1011、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到

5、相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL10G7J1S1R5W2G3HR7Z2U2D3T1T7L5ZB8A4A2C6I5R4K712、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT1V5H9O7M1L10P9HI4L3D9S2Y6K8F10ZC4J1O3Y7V10F2H813、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCI2C3X10I10O3T2P7

6、HI9H2U6P8P8D3K5ZU6L9M8R9L9P8H514、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO6V2U5Z10F9P7Y8HT3N5E2I9H10A1W4ZT8S9I5P4S8Q8U215、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责

7、人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ5G10F6G8C10E8X9HM3J10B3N9O2O4Y4ZA10P6R3H4V5U8X416、在客源开发

8、的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE2W7K6M1H6R9G1HD2F9S8Z3F4Y8Z10ZG1Y9D4H2V10H1J217、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB9M1C4F2V8X1Y5HN4G3H3S10T1V1U2ZB6R5A5U5B10C7U918、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.

9、印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY7I8F9E4P2F2Z5HD10D9J8J3X3H10A7ZZ6E10J4X1S5R1W719、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF8C9C1T1D9S9F2HW2D6C8R3P7U7O5ZD1R2Z2I3E6T5S120、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD3Z3U1P10W4C4P5HS6K5C6M5F9Q5M7ZL2Y1F4U8P8M7F821、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构

10、B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX3C1Q10H8C6E1J9HQ6A1O4K1G7B8T5ZK10P6E8L9F3W4R522、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV10A7B4U2O9X5X2HW3B1E4X1M7J3D10ZI8R8O1C8V7D1U223、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY1J1Q2C9J7Q9A10HE1P1K10H7L6E3O4ZP5I7M5V10J5O3U424、

11、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCS7B7P1E1S6C4S6HF4F2I6L3P10O7G10ZL8T3W3M6R7B7E225、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT7L1H3P5P6Z6Q2HG9T7D6C5Z1B5O1ZK5I4D8M3J1R9P126、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同

12、【答案】 CCH10U6L2R3L7R4K1HQ1C7G9E6L2V2J6ZG8W7U7C4W10W10Q427、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM10A9M4P1Y2L8X3HC1P8V3I10S10L8K10ZF8G3G3R1Y10H2P428、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR7D9N4S3I5H5J8HD4V4G5L9W3H5S9ZG3K5B5J6U10V6M929、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人

13、身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS10T10P7D1F5H4Q1HP8R3M7H8P3T3B9ZV2V6V2E9A1L2W430、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM9Y7W8A2K7B1I4HC3Y4M2K2W1F1V1ZT3X9B1W1O10T5X731、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C

14、.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK2L7C8W1W5J1B10HW9Q9G2M5I1C3V1ZQ2M5K2U10M3J10X732、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO6B7G1Y10X6A4J4HG9C5E8G7X3P3M2ZF8K5I10V9O4S8C533、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG1F2M3W

15、6E1O8C10HJ2X7F6V5R8K1N3ZY10G7K9V1R10F5Y734、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX10D6I2Y6E9H10Y6HR7X7E4O10S1X2W5ZK7H8U9A5O3L6B635、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR8N8W1F7U10T1J6HN2Z8D8E6Q4M10X10ZK8R6K2

16、V7S8Z1M736、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW1G6K9F1D9E8Y2HN4X3U7Q2U8I6C5ZL8B1Z6W10L8G2E637、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR6Q6M10L10M3T9H1HI4N6K4I5B7O5N7ZN5S7T4J2W9O10C538、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO7H9P10U10K4T9K2HK4Y6W9K4F

17、9M4W4ZH8H5D5L9B3V10B1039、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG7D4S2F5X8D10R5HV2C1Q8S9M7T10M7ZW1V1Q5M6X8S5W940、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH5K7D2E1O3I1L3HN6B2M7T5O5L2F4ZG1Y3M2C10H1W8S241、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间

18、段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX3T3M2D7K7Z9I7HC8G7I10Y6C8T4X5ZF9H3F9E2R10Y4Z442、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB2A8N8K8A3D

19、10M3HG4I6D7G5B9W1K10ZS1R5X1P4K6W7D743、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG7D8G8N6C7M5U9HZ8K10E2X5P8J6T10ZU3N6K10Y8J7N8C644、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转

20、让和抵押【答案】 ACH2P4N6L2C2C8W5HD4V2U6K6Q8O3J7ZL4E1X6W7I2R10P1045、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE6P2H2U9D3B9J2HD4H1R1J10M4O2I9ZB10V3I4N7W10U1V546、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ7R5J3G1E2G1J7HJ4A5A2C1C4V1S8ZI7Z5Y2

21、H2H6Z5E747、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE7X2J3R6V2P8Y4HO2I8S6Z5C1L6Z9ZJ6P1I8K10O6Z1R348、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ8J2A1R1K8U10P5HK6Y9W2A5J

22、7H3S1ZA2J9D8G5G9C10V749、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG7Q3Z5S5I5Q9V3HZ10V7G8D4Q9K1F4ZV6B8W6W1L8S1A850、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ6B9D2E9A6P3H3HW4A7R2M2W2V4M8ZZ7N3K1Q5B6L1X651、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双

23、方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO2D9A2R4C10Q7P6HR9J3J6T9J3L3D4ZC1L9I9Q1S1K9F952、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP1R5E9L8R7A6A3HS1C5U1S3Z4Z3N9ZS8J4E2B1C1S4K253、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客

24、户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK8V10I8E9S4W1K3HM6M1M4W5O5N1O4ZG8O2V4I4F5C6X154、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH2L6Y6R4B6D10Z2HW5Y10P7Y2W7V5C2ZK2C10Y3X8M4B4P955、房屋交付有两层含意，一是

25、实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACM3H10Y7Z6H9Z3Y1HB2V9O6G4O10O6X8ZT5T3X9F5D2D9H756、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL8X5P3F3N10M7M2HI9M4L10T1E1Z6M9ZK3F7E7K10X6R9S457、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC9H1I1Y4U9A6A4HS5G9L3L3D1X7S2ZX

26、6I5P9V4I1G8Y458、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH3G1H2S9Y10F2F10HG8H7B6U6U10G3U3ZT10K5J7Z10F10F9Q359、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ6I1E10M9V9W6Z4HY2F1S1O9N9D6T9ZC10N4C3P3R9I2O660、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF6C8

27、N8F3E3H3R10HP6Q3Y6J8V10K1G8ZI1S7N3J9U3F8M361、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM4B9I8D6P10D6T6HQ8A8A5H7Y3D3I5ZV3N5C4B2R7V1H262、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCU6C7T10E4F3Y1D2HP9R10R9H8X9W3X10ZW8H1Y1D9K1O5U463、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现

28、场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO10T2S10B1I8R7F5HC10J10D5Y10I5P1F1ZS10F9S5X8E4K6G1064、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK7C8D1V4A1O4G6HZ10A10P2K9C8J2L5ZG1H6Q2F7L5O9Q465、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH5L6A8B9W5R

29、5N3HM4S7U9F4X1I10E1ZA3O2X2A9E2I6A666、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF4I7O8P10X6F7K7HD7P5S2J7Z6Y7F9ZW5A7T2G6F6L5U767、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCS8K4C8U6Z5J4G9HE5U10X3M5F4O7Z4ZV8A7L2Q1K5S1N468、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经

30、合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN9C10K8T9N10V5E3HW10V1W5J3L6F6M5ZH8X5H9C10L8U6R969、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF2T1A4R3D5Y7F4HZ5H9C9L4V5C4B8ZS3I1D10F7J1E4K670、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU10W1R9S10A2H9K2HX9X6Q3B5U2H7R5ZV8B8P8V7O6I7K67

31、1、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACP10B9Q9Q8U3G9P5HD5M10A8K2E2A7I10ZJ3F9W6P4A8O8A772、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE6G9N10J5A7E9G5HQ1U3S5Q5L2A9A2ZZ6V6S10P7O9B10W273、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC4Y10E9K1I8S7U1H

32、Z8X10Y2U5J6O4C3ZG1I4X9D5M2O5Z1074、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK8I7H8O1Y9T7Q5HA8Z10Q5E7D3C10C10ZM2J7N1F4H9O7Y675、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ9L1Y8V9Z5K8F8HA9A9F7J5K8R10N5ZD6H7A1E1U1B6P776、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变

33、更登记【答案】 ACC7N5X9I4N3D1I9HY2B4Y7L10Z3G3M8ZW6W9Z1B9V3T8L177、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT2F5X7M1J4H1O5HP2L6N7O4G6H7I7ZJ9O3J8D1Q5M5B278、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL5C3L6G10A4R3I1HD5N3K10K10B10P6V7ZC3C1K2O3V7L2A1079、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.

34、销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD9N3G2I5W5D10G5HA9B5L6A2J10T2L3ZA2N10M4E9Z6E7F880、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT3P10B7C2B7D4J9HZ1H3X3Y8P10Z5N8ZP6V4L10A3L7O1T681、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT2V3H3

35、P6H3G2T2HY2G4Y7O6K4F1S9ZK10F3F10J10Y10M4V882、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCL7Z6G7B1M7N3K7HM4B2H5C6S2Q4P2ZW9P3Y9E6K5K2N283、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL10R5G8H3D10O1I4HP8J5L7D8Z7R4P10ZW10G8L8B2Q9C7K184、展示新

36、建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV7I1B5O1V10S10O9HJ8F7K4B4V4K8H6ZS1U7O10P1G10R6D885、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV1E8D4L1O6Y1Y5HP9J5H3K10F1J8M7ZM8K7V6R7U9Z6J686、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCL10L2S1Y6X3P1K3HP2R6M9D6B6K3Z1ZC10Z9G

37、2R4J1E6K887、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW2M8V2J9M10J2Y3HB3C2U4Z3D4F1D1ZJ6B2N6U2K1Y9C688、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX8K10N8C10D2P8W8HR9X9Y8T5U8P6N7ZU1O7D8B10T3F9O889

38、、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA4H10P5B2Q8A3N10HC8B5B6I4A8T1N1ZT10I2W5X5D4V2R290、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE8S7Q2T8E3V3B6HB6K3K1F7N9W10S3ZQ7K8D3I7F3J6E891、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告

39、可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV1N8C10D10O10C2Y4HZ9W5H3S1A1B2M8ZT6O3N9Z1D2G10G692、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC8C6N8E3Z5R3Y5HA4X1X1V6M8L7J4ZS2P10B7P2K6H9A193、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向

40、金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX2O1C10M2B3O2N4HG8M3L8O10M5N3T1ZU9A8S3J7F6L10A694、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR4O4R10E9K7R10Y10HJ6B6C5I3I5N6F2ZQ8L5C4X4H3P5D295、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM5C9G9F6F5L7P7HK3H2H5O1B4D1

41、0C1ZL2J2Z6A9V2F10F996、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI4X5S8V2L8T1X5HL1F2J3Q10L3K5N8ZA10D8Z10V3M5Y3G397、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY7T4A8S5U9P7V5HG10J8X6J9K4V5A6ZI6Q8G7Y10R3K3B898、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D

42、CS3W1S6Q2Y9M6V9HU9G10S1T1C2M3I2ZN1V7U10H5D3V6L1099、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX8I10E7H4J6T3O6HB8X9Y5E7J7F2R6ZT9A8Q7W7V3P2K6100、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM7Z3I5J10G3H5U9HC10N2O3Z1X9Z1D6ZB10E7L8F5W6F1V2101、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO3E4

43、B3M9Y7U4Y9HW7A4A8B4K4C4Y3ZI7R4W6N9A4X2R4102、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF8Q6N6R3Y1P6L2HV5O4P3B3Z7V1I2ZQ7J3M5B6E2C10I10103、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN10X10X10I10C10Y3U1HA6R3P4T3U4Z8O2ZI7Q5B8X10A10U1G4104、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房

44、源信息的记录和储存【答案】 DCS10K2B9A1Z4D7P4HJ4U3J2C4W6F10I10ZQ9S4T9Z7G4G3Y6105、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX5S3K10J5V6A2O8HB4K4Y8C1Q5D8J10ZL9R9L2B7F10V8S2106、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU3Y7K10R9U7W1O4HO1X10U7G4B6Q8B7ZL7F1C4S3P3V4P8107、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小