2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(河北省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX5W2W10B8I8V3R2HV8M7J2V7P3D2V1ZH1D3O3O4H4U10Y102、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR10J10A4B1N2B10Z8HP10V10O2O2Z7S8G2ZJ1V7G9I3Y8Z9K103、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状

2、况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ9E3G10Z5Y6R6Y10HC8B1Z4D7I8B4K2ZY5T3P5K3Y2A5F14、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO8S2T1F6I8A10Q8HW7D6L9Y10S6M7C8ZA4X2J6I4V6R5L25、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA6Z1C10

3、L9B10I10W5HC7H10S3D1A6O3W2ZP10N1J7V3L6P5L56、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN6C8W2H3D1O5I1HM3M4I10C9J3A7Z6ZT6R6L1B1P2F2Z27、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW9B4G3D2Z10F7M10HV10S5R2Y2S3V6Q6ZF6Z8H5I2R10E2Z68、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可

4、将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI9X8Z7B9U6A8O1HY5R9K5F9J10B3J7ZK7Y1U5X1R9A7M99、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO6W3E10N5K3S5V9HH2H6U4T7Y5L9Y3ZQ4Q9S4T4J4T7Q810、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D

5、CJ10G5Q2H4V7U1D3HD8A3R1R9W8J3Q2ZV9X1A2I6K4L8U911、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC2C5Q4A2A1F7S4HM3I5Y1B1G8P5Q6ZQ7D3B6X10J8X2L212、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD4R5U3P1G2F2B2HV3E3V8W6V4V7I8ZP4R1T6E7O10P9I413、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服

6、务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA2U10G7L7S1Y2F2HV9D1O8U5R8G1J10ZL5B4V3T10E9G8P914、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC4G2R1K1F1K5J3HU3J3J6H10M9D7D8ZP9O1B2H9S8I3W615、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就

7、客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG3I9U4K8Y10H8W5HZ6W3O2U3S9S3B10ZR9R3S9V6I9X3B516、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR6G5H3M6W4Z9U10HI3R5T5S3A6A10Z4ZX10O2L2M4D7A3H917、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B

8、.广告C.客户D.房源【答案】 CCB5V5Z8V10R10M1Z8HD7P6Y10W10D7H1O10ZW9D5Z1A6U9T10N718、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY8L7A10F2Q1R10P6HI4K4M7G7A3N1N4ZR1S1W3N4D7D10V319、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD5J3K7S1I7B8D8HK9N5R6Q9Z6T1R3ZE7F4C1K8L4B1H720、房屋租赁合同订立后（）天内，房

9、屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX7Y10I3K8U9I5S9HW3T6R6V5H2Y8Y7ZA1W4P1C4T9T7L821、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCQ5Q7G4S9C3Z1I9HA10N2W3S3Q2E3V6ZG4F4G9P3O8L9Z122、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM9Z5Q2A6E6E7A4HR10V5G1T5

10、J6F10C8ZR1V8H7C1M1J5W723、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG3J2M2N2W2J7Z3HY4Q1W2H7C1C9I8ZA6R4N9W1O2A5C824、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF3C1A10R3M10M10H2HI4O2T7G6B6R10A1ZR6L9Z2I6N6T8I1025、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（

11、）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX3T7Q10M1Q8K10A5HD2I2P3I2W4Q1O8ZM2O2S5I2H10D7F726、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG9O10F7Y9S8D10C4HO4T9I10D5A1T5U1ZC3B5J9Z8C7A4G327、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH4P6I10O1K5I8K8HN10S5G

12、8Q1L9O7Z1ZL8B4N4B6T6P5U528、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE3I2D9R2T9C5L5HA6R10P3N10G5J7Y3ZG3V7R9M10R7F5R629、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK10Q5S2D3D7E5Z9HL9V1U10M2T5R2Y10ZN10H5E7I4M3L4K330、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交

13、身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY2U8V5H8S10F3P9HH6G3X5O4R3V4G1ZE1U3X4T10L8F4P131、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCP2S8H1X7A4K4J4HH2Q10T2F5T3Q4U3ZI5D6T10Y8O5M8W232、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理

14、王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD10T10A1M10C2I7A8HZ7U9P1J2R4U5J10ZB2L9K3G4B7

15、D6R833、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL10U5O9I6O2Z2C8HJ2O7L1Q10N5V4L4ZN6P10M3I3Y10V10E434、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB3Y10J9G2R4M1F1HY10B10K4A6G10F5G1ZV5E7L1B8H10E3S735、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案

16、】 ACI10J8P9R10E3Z1R8HT1A10R4E5U4H7V4ZW6Q9G10D10V2G5F536、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV4C8N9C10D5N3F5HX5O7N3O5P5C1N2ZD8Y7X1H3E1Z3V137、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某

17、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT9D7T10Y10P2O7G1HQ3T9Q8B1O9Q6G1ZU3E5F7O3S4B9W538、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS4F7R8H5O4A10O1HV2Z5Z3T7R9Z3A2ZR6N6A10R6Z5S5D439、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM5F3S4

18、I7T4T7A9HQ2P3P10U6G2G8E3ZG6E2R10O1O5K1A340、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK4U3P9A4S10L5W3HO10Q9Z6I5S3P9K10ZB9Z4I9S8H9E10Y1041、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY5H7A9K1G4B5K10HJ7A8N9W4L7J7X5ZG6V9B5O8P1N8V942、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期

19、付款【答案】 CCH7Z4H7I4E6H3L1HS5R2X7D9J2J10P10ZB9X7J5G5R7M1R243、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW5U7L10C4T7J2B8HH3I1E5C8G6O6O10ZQ1K2Y4Z5M5H3P844、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY2G9E1F1V3C5F8HH4F4W3G4S2K9I4ZB6J9E5D10P6L6V545、下列关于带领客户实地看

20、房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ3X5T3J1C8J7O2HO6C10I5G10D5M10H6ZW9N7N8E9M10O5H946、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG

21、6P8N3V4I5O2S1HC3N3S3Y8N5N3G5ZM10S4I2W6S3O6V847、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE10F2X7U5W10W1T10HO9L7T3Y5W6Q1E4ZS7G8A6T4G4E3R248、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB10Q7V4M9Q6M3A2HG3F4V3P7I10Y6I7ZU8Q2K7P6F7Q10Y849、具有准确度高、增加客户信任

22、感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH8V3D7W2Y8A2I9HB8Q1C2O7Z6E3Q1ZX4A4H7I7R8Z10I350、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO1M10B8H4K5P8R4HK10D7T5Z2C2I2H7ZY7S10D2J4J1E9O151、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR3Q10T1Q5

23、N4V1X4HK9P2E10X1Y1E6G10ZV9C5N8Y10I2Z7L352、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC10L8A10L8H8B2F6HA10H1M1S2L3T6C9ZL7K5N9L5K6H4A853、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看

24、房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC2K4Q6U9F8T3D8HY4I1H8R9U8E3Q4ZY2Z3N4D2P3S2V1054、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR5O9E2U2P8W10N9HL6B3E6Z8H3J9B1ZF7J6C4E9H10A8Y755、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ9P2Y8Y7Y

25、9W9Y10HA2Z4L1Q6S6O2J10ZW3Z9D1F10O3E7N556、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD8X2N2W10J3Z7L4HF10I7L3A6R6L5J5ZN5B1M4E5N2C10B557、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG5G5O7O10J6G7R3HO9A7C1C5C4O2B8ZC9W10J9S1U7S8H158、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构

26、B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE6F3U7W3Z1U1J5HN9L7M1Z1E9D4W8ZJ3Y1O2D7U4W6V559、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS3Q5S4U6E2R9Y1HI5I3L3I9E10I7A7ZO7N9X8Z7H4I9U360、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF6R4B7C9X7N8K2HE9K1P8F9B3Q2S9ZV2M8P2N2G3Z9T

27、161、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP10Y9A8R7B7S9T5HU6P7O1M9A9F5L7ZW8B3N3S1W9R8F462、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ7B10Q4J4K3S1H9HC8F10R9I2O7E8G7ZM8M3L2V9W9U6W363、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV9K10W9I3O3Q9Q5HH4V4A10T7B4S5Z

28、10ZF2J7J1T6Y5D8S264、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN4Q7K9U8Q7W1J7HB1Y4U2P9B2G9G2ZZ5U8P2N9E10O9Z165、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCB4T5G5B10C6T7O2HI10M5D3Q9W2H8X5ZG3S6F1R8E10X7Q766、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的

29、是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE2V3O8N2D8K1S10HF3H1D8L5T1D7K8ZF10X6E10E9J9I1V867、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR9V8N8X7Q2R6E10HS3N8N6X9C3M7J2ZQ3C3C7H9L3K1Z168、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH8I5W2Y4K4H3N5HV8R5W2G1W3R1J3ZP10Q7P2Q10F1B1

30、Q369、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK8S5J3M9N7T4H10HN10Z6W8D6U2B8Z5ZE3M4L2Z6A1W3R370、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK7Z10O2G10A10B5A9HT3T4L3L3K2J2M4ZV6C2X3A3P5P1D1071、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCM9C3J5

31、U4Q6T5N9HU3U6U6Y5G2B8R2ZI5B8Z10B4K8Y5F272、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT7J10C5C1P6N3X8HX1J5H5W6F2D7S9ZS2C3U1A9Z1D6B873、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV8K1A3V2J6V2W1HV3N8H2S10Q2C7D4ZF8X1S6U6W5I4S374、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归

32、档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP7K4W8O7B9Q9N3HY3N1I1Y3W9R1T9ZR9W1L10G5U7X6O975、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS7I7S6W5C4W4K8HZ1S3K10A8A7Y2T3ZM1J5D10T8X9W4U176、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW1Y6M5E8Q2K7R7HI8H4N3R5F9M6K8ZT4R6V6K8H9D

33、2U677、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG6Y9C1Q7M7J8F3HV7M1I6C8B5D7R8ZV1N5H7P10J6N7D278、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

34、与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ4M4S4N10U9C8O9HN4G6D7W7B5Z7I7ZM8X2R9R10U9M10E279、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的

35、现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ3B2R7O3F7G4M9HW1W8J5V8H9Q4M2ZV7C8B3L7K4F5B480、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU7D6D8U9C1J8O3HO1W3T2Q5A5S7F2ZT2H8V8M10T7Y8K681、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO5T1K8G10H2T3C2HJ10F10M3J10M1B7V5ZO1W1V1W7P5M8A382、房

36、地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC3A6Y10D4V6N5U8HV5X8M5H3E4D8L7ZB9E7Y8V9D2W5O483、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM4L8X2V7C8T3W8HX3Q7I2N6B7J7O6ZY8R8U8F3A10Q2P484、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体

37、分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY2E3D5P10L8J2I4HP6P10B3U8B2T6E8ZQ4Q6T9M1D5A3I285、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG6J5J9N9V10J5E1HG2L10M5O7M9G7U5ZH9N6D8I8N3Z2Y486、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK4M9W9Z1E2H10S7HL1P8L9Q10T2N4D2ZX9F3P

38、3C1N5P10V787、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCF1Y2L8P3G8U6J6HD5X9H9Y8W8N9N2ZO3M5O3B1J5H1Z888、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCO4S2X2C8H4K6P1HJ9I8M10D9W1D6V8ZW4T5F5Y8X4H10C289、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的

39、整洁情况【答案】 CCK6H5H5H2S9E2T1HR7B8M4J8N5R3Z7ZG3E1W4X9L3M2D290、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD3S7L6U8Z9Z8W4HE10O7S7F2M6Y3F10ZG10I2I4L3T7X7T191、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG5F6R2X9Y10U5O2HM8V7Q7Q4X4K2K4ZL2O2H10M1X7D3S892、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需

40、要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCJ4R8Z2C3E8U5D9HY2V3S9W5V7G6P5ZY6H5R1L7Q5K6L493、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN6W10I2V5T2C9B9HB3O3S10C3N3S8N7ZJ6B9K3H8O1Q1N694、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书

41、D.会员【答案】 BCX7L1V6X6E7X6C1HY5A6N4P1R2K1Y10ZM10C7B6C5V7E10M495、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR1J9H5K9F5R7P10HB10X1I7V8T8Z8E9ZQ3I6G8C7M6J3Y996、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ6T1B8S1V10K7N9HM10J6B9E9A9E6H3ZH1T2D2L3H7C7H797、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员

42、可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG7X3U8Y4Y5U2Y5HM4O4N4Z8W3X4X9ZZ2S9C2I7M5I10S598、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP4W9Y10K10U3A8G8HX1V4L7N1C5X2Q8ZG5R2F5K8G10L1B499、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI7Y8S10L2J10L5Q3HR4V9A3F6Y5Q8

43、U9ZK1A5M8N5H1H3E6100、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ7Q9L8G8Q3O6D8HI1S4V10M6H10H5K9ZO9U3B1A5Z5C7R4101、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU1B3R9A2W4O8P1HH1U9A3G2S9O6Z4ZK1M7J1W3J6E10J4102、卖方对市场信

44、息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI5M2G9A1U4H1Z5HC7A3L10F1Y7M3O3ZJ2S5X5C9P5L8O9103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU2L8N10H2Y6W2P7HV6O7U1D9E8Y4V3ZD3M1K1Y9M2J5H7104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ9J2F2I10F4J1B3HR3U7W4Q5S7C10B5ZE8P4Z1L9E10S5S2105、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与