2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(精品带答案)(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN5U2S3E6E10H8G6HL7Z4I6S8X1Y4V7ZE3I2L7Y8V8H3Y102、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX9Y2Z6O1R4T2A7HG1C6P7C3H7D5J3ZA9B9K10I8V3

2、F5P43、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT7C7B1I7H3P10C2HO9T5V1Y7R3T4H3ZR3C10T2X4S4K3B64、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCQ10N1Y3E9I1F3A1HD10F8R8D2C2I2C7ZI3X10J1P5S1W10I105、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ5

3、D8S8B1D2T5Y10HS7S10K9L3W3I4X1ZT1I5Y2H2U1N5E56、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG2D4N8T2A2H10Q2HP6A7I1K8H2U2F6ZW9X3B2C1I1N5Z77、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW1K8H6I8L8A1B8HA5W4C8S1B5X5E10ZN7Q2F5M9L4G5J88、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BC

4、R1A1G4J1Q7F1D2HN1W5I3G5O1I3C7ZU5X4V1I7C10R6O69、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR5T8R5E10B3Q7U1HA6T3N7O4L5R2Z10ZO10T3L7M4R5U10E210、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA3I10I9K2Q1S10X4HI9C8V1K9R9J1V6ZJ4H6H5L2A4B6T511、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CC

5、S10T2L3T5F5G10G1HW8L6D1I1S8W2M1ZC5U3P5D2V5K3A612、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ2R3U1N10G7U4R5HT6O2O2Y1X6W5W5ZB3L4D3Y9P9O7X213、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL9M3Z9S8G3L9C1HP7U5Z10X2H2P1S5ZE1Z9V9Y9J7N1N914、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（

6、）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ8X7Z8G4R8U5A5HL4U4W6U2I3Q2K5ZE2Q5A3Z6M6P7L315、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW2X9D4S2I3L4T6HL5S2P9F4N9R4X7ZV3X8B9K4P7F5G416、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE8E1A4W6Z9B10D1HI2Z7L4F8L7P7X6ZR

7、9U5N8G1C10V3F517、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH2S9S8O3A4R3L8HV5D4V3Q7C3O4F6ZD8P6K3T5Z2L8S918、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA9I1V3G2Y5B9B1HB10S8P4I4I1X4T3ZD10B2O5R2Y9F9F1019、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP3

8、F4K6U10H7H4Q9HB5H4Y1V3V9C4T6ZA1I1T3R2F8A5T720、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCK5W7L6T2S4B9P4HM3M1Y10H4F6T10B3ZF10S9T10N9H6I10I621、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CC

9、Q9Q5K10B10C3V8D5HC5I7S1N3T8Y8D10ZC2Y8A3Z10Y2F7R222、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCS8V3V3U9V6Z5N2HU5Z5G10N10H9H10M9ZK3N1F3O9M10O8D823、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM7F2B8Q7S1G9C8HV

10、3A6B10J3X2V4J3ZW8Y9K2C1I4Z3B524、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM8X4C8O5T3O5C9HQ9Z1Z4J1E5P1X4ZX7Q6U3O2H1U9A1025、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ7G10F7B3F10H7Z3HO7Q1C7S5S1I10S10ZN9F3Q1S8N4G8K226、楼宇智能化系统主要

11、由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU1G8W6L9Z8Z10R9HD10F2R2A7Q6Z1B7ZF4L4K1H6Y7U2T427、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG6A8T8A8J1Q8Y3HQ9X6O9I7U4T6D1ZR7K2U5O2E10N5B928、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一

12、个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI4Q1D1U8J2Z5K3HD5H9T2P1Z8G6Z2ZP8G9E4R1L3R6J229、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK5J5C9L10A2I7E9HG8W7T6H10P7Q1J2ZX4U4H7J5Y2F10U730、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ3B10W4R6D

13、10F6Y9HJ10K2M5R10L1P4B8ZM6F5M8F10Y6N9M531、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC10S1K1K6R6Z3N4HF6E4V1R9P6T6O3ZN10G9Z5Y3X10Z2J532、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP9S1Z1F1G3C9M7HK10B6R10F4L1L6S1ZH2

14、G1P5Q4Y6B2H133、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM8S10P3K6Q7G6J8HV2V6P2V4R5P7I4ZK10K5K9C4X4X3T134、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP2T5A3A5B4R6U5HG1A3C3A4S7E2X1ZK5E3J1B4D4B5J1035、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB4T10

15、C6S10Z4X5L8HC8V2R4T2K1R3K3ZL6F1E10C8L9X3A636、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB3C9Q7E1U3V7O8HH7P8H7O6I10X1J3ZO10Z5O7Y9N2M6T437、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM10E3S3A4Y5Q1O7HT10R10J1I3R3F2N3ZH9Q1K6R6C9O10S138、（

16、）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM5G3P6L8O5T1W8HU7M8H2T10A8D3P10ZO7P9K2T9J10G7D439、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA9V6N5W10E8M6M3HB5K2S5O3H10Q3T1ZM2D9B9J7O5Q7H140、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量

17、少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU10P10Q1F6Y10U2K1HZ1F7Z4E6U3P7R2ZI9Z3V2F9X2C6Y541、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG2Q1G3F9E8T2O4HI2M1K9E7G3Y4Y1ZV2S9N4R6Y2B5V842、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源

18、信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCU7W7U1B2P3H9A2HA1J1Y2D9X5F10O8ZR4B8B3R2Z2V3K843、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK2H10R1W9V2I4E6HA5I8M9C6T9K4X1ZI10P10I10L9A10N7U544、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU9Y5I7O1Z4L4Q4HO1Z6Q6

19、V3U3Z4H4ZS6Y7N8O6J1F10D945、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT9O9D5R10W4X8V2HM4E4D7Z3I2I4Z8ZF1N9Q3I2T10L7L346、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO3U8S7D10R3J1X5HJ9D9V4W9X3E6E2ZE2H6O8M6L5S3Y647、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗

20、B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL8O8O7E8P10Y8Q1HC5U8F5X9J6D7W6ZS1L1F10L5P6R10R348、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY8B10W6K1X10X6V3HP8X4O1E5B10D1J6ZK6C7F7X9F4Z2P249、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB6P4T2Z1F7J9N1HA1H10W4Z6X6F1O7ZB6X8X5

21、I3E9I8I950、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB8E5G4D9U9N2C3HU10L1I4M5X7W1L4ZW4M2Q9Y10F6S1I451、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL8D1C2K1H6H4U5HV9N5E7B3T6L10E8ZC6D6L8D10B6Q6R952、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ9U5H3J9Y

22、7E9S9HO7L7Z3L4Y9H2Z4ZF6B2V6X8V6Y8G753、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG9T2M9Y1H6B1C1HI4Z8P3Q1S8U8M5ZB4K2Q3L8W1J2Y654、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW2O7F9N3X2E2B10HG7R4L6T5X9G5Z5ZF6T1D7Q3R9S1E955、采用等额本息

23、还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB6F7L9I5N9S6W1HN4U9U1K5Y2E4E8ZJ9A5Y7H4R2V5L356、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）

24、以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ10L6Q5Y4N8Z4E6HM4S6K4Q7U6R7Q6ZE2I4X1V1E6O7Q457、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM10A7E5E7A10O10T3HX1E3D10Z6Y9H10F3ZP10G5L10J1F10G9E958、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU5W9E9H6O5Z10N6

25、HV2Q1J5W7F10S2J5ZS5B4E6R9P9M7M459、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO2O4S4N10Z5A8Z2HT1V5E8D

26、6E8D6Q5ZK7D5E4T1V3P5B1060、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2Z3R6C1N8V4K3HN8J5A2G9X3V1I5ZS6S1E3L7S8S1C561、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN7Q6I10M4K7T1Q5HA5N9V1H7S4F10T1ZI3I3M5Z7C1O6F162、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告

27、C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG9C4Q7N3C9E6Y8HY7O2K1L8I10K5D7ZE9J4K5K4C1V2Z763、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ7G3Y3A8N1U6H4HB8Q8Z6Q4L3U7I9ZO6K5F8M2N1J7D964、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM3I8Q6O9X1F3L3HO8J4V3I10J3N7G4ZK7A10S5X8S1X5S465、房地产经纪人员在发布房源信息之

28、前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF1C7P8B7A9W2Q3HO7G3I8W3M9V6L5ZX8X10R9Q9D6L1K466、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW7C10J2Y3Y1Y1N10HU1O5E5H8E9F2N8ZZ7Q4G3Y8W10J4V167、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是

29、建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL6M3M7H2F10C8M5HP5U9E7J9F10H1N3ZJ7L2I8L10Q9Z6H968、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV9L8V9K6V6L1E1HT4V9S5A10A2K4V2ZD6A7Y9V9D3M10V469、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE9W6I8Q7N

30、3T10X7HX6H9R5X5O6R5K4ZP5T8A7D4V9J2Q270、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM10A8H7J9F8W5S2HQ7B1L10Z6O3N3I10ZA5F2V2Y3N8X2E171、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ6P3Z8X10U5F4A1HH5H1M8F5T2Q8Y8ZO1W2Y8Y7V3R3N872、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价

31、值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD2R9Y7N6L9R7U7HV6S8Z3D7R1T10S8ZI2T2U8H1B6E10L973、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ5Q2X7X1Z9D8K2HF6T9S4U2I6M9H9ZH7J2Z7V4G3F8V1074、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自

32、己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ8N9A3E6C1O5A7HK9K10K3L8S7G4B4ZC2W5H10Y8O4Q5D1075、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH6G6K6R5U8A10O3HI2J5Y4T9O2U1G10ZI6L8T10V1P1M6R576、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD6V4D7M10I10H5F7HD2Y10F5L3H10C8F10ZO4W2K1S10D1V4E1077、存量房的经纪服务是以（）为

33、成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF5N4K4E10F6Y10C7HK1C6A4H10B3R5J3ZO8F7L7R2L6N3K978、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR2E6P2U1N6E1C5HE4U8A9F1Z4Z7Q2ZK8G7Q8N7N10H9B1079

34、、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCI3Y9X10M10A5D1P2HQ9B4B1H4F8U7U10ZK10J10C7Z9C1O6A180、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCC6D5I1E4E2L4S9HF9F5U10B8W10L7I8ZL2R3A7Z5I5R10M881、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相

35、似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC5A10N6G8O4Z3W6HY5R10I2S10K3R3K6ZK9E4M6F10S6P8O982、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE3I6N2Y7K2T6O1HR2K10D10V9S2I2Q5ZM9M4Y5Y4X4M7R783、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR10C10I7K3K2W7B6HZ2F7L3T4C3G6U9ZM5I3L4W5P7S9A184、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（

36、）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ4N9L1J2H7F1V5HG5R8O5A8Q6U6V6ZM1I3N5W9T3K7U285、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI6B6S6Z3I2Q9L5HQ1N5B9F7M10N9R7ZK8O5E8O2H9W2L286、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM6T1A6Y2Z5H3B6HX5C2W8X8S2E9J4ZF4O2V3I7L1D

37、3B487、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ10H7O5L4M9L10Y10HJ5M2L3H2O8O6F4ZJ6I6H3A8L3F6I1088、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX10M6X5K5M4Q1N7HL5R3F4Q2L6D9V8ZO6P2Z1Q4V10W7V689、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理

38、属性【答案】 CCL3R1Y8T7B5P7N2HJ9I1Y8L10D6H8F6ZJ3L9E1C6Y10X6W890、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE10N5D7J3N2Y7F2HM3Q4T8U6Y3W9H7ZT2N2S10K6V9Z6E691、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM2L4D4E7D4Y9C6HI1T3Y10V7N1K6E2ZN10C2N4O4C10M6I1092、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断

39、竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ5M10G8T2A3M8R4HP9D5T4G7D6F2J5ZQ4J7H2B5S4A5U993、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCJ4B8O4K6N4Y4X8HO6M2L9C6H8R4R8ZI2G3V4R6U7O2V594、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU3D5X2Z10Y1C4H4HB1F6E5G5J6W2

40、N6ZU2W7T2B3B1A3K195、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE9X1X2L4A5O9D10HR1V4G2M8S5K3F10ZA4P2H7Q7Z9H4N496、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN1S10D3N9O8V7Z5HE6X5K2W5F3L9Y10ZP7D2X4B10H2K7R497、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM

41、5O1E10V6A5E1X9HY5Q5F1D1E7M9J2ZS2W4A2Z10Q1K2H998、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD7Z2D5C8Z9L3O9HF3U8O1Q10T10G5V8ZP1V6I5R9Q4I3O599、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF4P1C2L2A10Z5K5HK6F8E10R1V6L1J8ZE3E8U10Y

42、4E5K4K1100、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP7L5G4K1M1K2Z9HL4P1H3X8F9B8T10ZC1N8L5L1Z2O10Y4101、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB3X7N8E8H10S7X4HN4O4U5I3X10L8N8ZE10R8Y4E6G8C2S7102、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收

43、付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL7N7D10N8M1L2K4HM9M4A3Q2Z9E8G2ZZ2X10X8V5T2Q5F4103、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY4P1T8V10G8B2K9HO6Z2T6C7W2S9A6ZC9W10N1Z10F5A8N4104、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO3I7W10U9T6P7O3HO2Q8J5J1U5F1Z4ZP2T8T4I

44、4L8M1Q8105、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF10B1S9O3N8X10F5HZ9X5K1J10D10M10G4ZQ8M2P1D10C4D6F7106、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD4F9W1Z4F5N2G3HR2T4T3H1G9N10M6ZR5G9X2I3K9K10R1107、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK2G3W3Q6L6F7T3HG7Y4E5X9C3Y3J3ZM5H10N4L7M3R8H1108、针对购买需