2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB3H1I5W9I3S5O3HZ2U2C5W2G9L6S4ZQ6Q8N3C9S5V8W22、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC7O

2、3C6B5L4G10R7HE6I6D3Y3I3D4V3ZO3O2V7Z7P10L6Q73、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV9R9S9Q1L1T10L9HK9C6U3Z6X5L10A4ZG9H3L5E3F9Z8I34、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ1J3G8J1Q2E6B9HW3G5O10X4E3T3B10ZE5H10H7S1C4B6J25、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应

3、（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA3Q10C3J10T1M6M9HV9D8J1V9R3G9I8ZQ10U5G3V1G9Z6B96、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR7E3U1H7D2Q4B10HN8G6H10Z4Z4S7J3ZS1C1J1J8P1Y1O107、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL2O5H2Y10W4N8Y10HI8T10R2D10W1D9N7ZF5B1J10H3F1X2Y48

4、、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX10Q9Q5H10D6B2C7HO2J8Y7B3L8F2F2ZN8I3S9E2R6S2A99、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ10M3P2V5R4J4Y6HZ9U2O5L4Y7A7Z2ZJ2C3T8Z2K6C4E910、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情

5、况D.申请登记事由【答案】 CCT4I8S1X3F4B6T8HV9Y9D3Z5Q8W5A10ZS6M1B6H8P2N4P311、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO3Q6M7Y9B9L5W9HO8M7K8I3Z9C5K7ZO8S4W2B9M2E5Q612、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACE2G6P7E2N2I4Q8HV1A7G4M1N9Y1N5ZH7L4N4Q9C1K4E1013、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金

6、贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ7J4J3K10L1H10H2HG4Z4P7M2C2V10U10ZU1Z9N2Y2I3V5F714、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH8Q2Q7V2M2A2C3HL2L4F8U7I4Y7Y9ZI7O9O4C6S2B7Q615、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU5W2J6S4K9Y4I7HZ3S3M8R2S10

7、V7I2ZY8B2V3R9O7T5B816、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU7L2Z8B5W3I6J1HX5U7V3A9F4K3N9ZY9W2C10G6U6Z8J517、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP3U8Q3X9J8P8Y6HY6H7I2A8G5P3X1ZB7Z6J5F10J3X8P1018、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】

8、 BCO4C7W6L3B8V6F4HN5Z9L6V2J2J4B3ZJ7Y4Q2O8S6H7R819、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA5J5Z9K3U3R4A10HA7O6O10K5C4Y5T2ZB2X9C10I5Q3Z4L420、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO5Y8D9E7C2C3U8HG5U3D6Y2W7I1A2ZT6Y3B4I1Z6Y4Y121、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产

9、挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM1B1N10X1X4E6M3HP9R7Y4J5Z6B8L9ZN5Q10I3Y8D7H3A822、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD3J6L9U5K7T5S2HT2F10L9Q6W9T5R5ZL3U2P2Y7C6K8X123、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACY4P7M4A7B8L5O2H

10、D6C10I1P7I2X1D6ZK8Q1J8S4H6I2W124、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF7F1U8Z4W7U1F4HR4N2N3G1X2M6L8ZE9H10S2V1N4R3N125、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY3H5D2T10F10Z3N7HE3E1K9P6B5Q7B8ZW3O2K7I4B6L3P226、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登

11、记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM3H9I6V7C2F7T7HM9F1X9R2L10V10Q10ZY3L6J9O10I8V4E827、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT10C6E8I4K5V1W9HB2D3G2H7A8J9T4ZF2W4A6Y4M9X2G328、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU10Z4H5H7L3V7X8HS10

12、G3E9N8D5I6G9ZZ2Y9N1J2V2S3M1029、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR6X3K5R7Z10G7V1HY4L7N6G5E2D6K6ZD5H7M4F10T6B7V730、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV7F2K6B6X1U4W8HU7M5J2F7G1Z4C2ZY8Z6X10B9B1G4Q131、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75

13、%D.得房率为70%【答案】 ACF4I9N10C5F1W4P6HR6L10I5B9K4K2Z5ZN1A3M1H9H6Z10X832、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACO3D9R7T7L8G9O5HC4K9O7S1X2H3R2ZB10D7F6U2K6N5P1033、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW7Z6Y5K10N8T3X6HO6E6N4K3S3P1S6ZX4D4A1S4C7Y9A634、以团体或机构为对象

14、的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU5K6Q7Y2P10G7B5HM1I8T6Q6B6J4N7ZV4K10H5Y1O5W3B435、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP5Y7S2O4L8Z9N2HS8S9G8C8N7X5G8ZQ8R9E10E5U3W1N336、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI3P6C3

15、J4Z3M1H2HS7H10T4G9D6F1P8ZD1E1X2C7H4B6Y537、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN5G9W5F2B5U4D7HT8C9G8E4K4R8T7ZR3A5S7E5N10Q6A838、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG7B4M3P5O9Z10B10HB8I5Q5Z10

16、T5O9Q6ZS9E3X2H8G7X10G339、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG9J7M2D6U2M5M4HU8D3L9T9Q2G3R1ZN4E8M2C4L4U5B440、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD6N6R10F4W4U5V2HC10F1P2F2T7B6H8ZB6M3Q4R9F6O1O241、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO3M1J5S4Z9L10Y9HO5C1

17、J4S5W3E10F1ZD1E2C4G8P2T5N142、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO2K5E2E6X10G1N6HW1V9X9N4V10A

18、8Q3ZY4M5Q9A1T8T10K643、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV6L10L2J3S5T7U10HU8U1O7D10I8T6U2ZZ5G7H3J9J6A9G144、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT8T4E4X9P2H4G8HO3F1P5I5M6U6V9ZX3I4V3N5H9C8T845、根据房地产经纪服务的方式，房地产

19、经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL5L7N4Y8R10P9L3HK7S4U3Y3D7I10P7ZX7U3A5E9E10C9D546、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL1F3T9N1X1E8T10HN4H4O1Y7Q6H3T4ZY4T5R8H8T7L2A547、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD6K9A8Q5

20、H8W9R10HJ3V7W10Z9V7N7N7ZX7L3K9A9Y9P1Z348、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF8Z8Y8F2A3S2F6HD5L9R10Q7R5Z6M8ZL9K2S2W5E1J10D849、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW2Y7W6C6Q5F10P1HE5X3E3J7H7O5U8ZS2F8H4C1Z2W9B450、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH8Y1K3Y9H5V2F6HP5G9T3F9C

21、9W9G6ZE1M8V1X5B8V2H651、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB7U10C4U5O3M5D9HJ6W3W6S1D1J10N10ZN8S8M10A8R6F10S852、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ4D7L8J3I5S9U1HE1H7X9Y6R5U6F2ZW2H9X8V5G5M1X353、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业

22、务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG9N4C3X2D10X7S9HZ5U8E10A2W3P5D5ZQ5K5Y7I7O7Y3U954、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH8J7G5L6P3C9M6HY9N9O9N4G5O3G4ZW2A10R3R3W5T6X855、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACM2J8X3G3D1M10S5HG4E3H6C2X8

23、L1M1ZU10O3C10G9F10G4C756、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX5B7Z1Q3P4O1A9HG8Y8X10W5V8B10H1ZT6H3S10R8N9O4T457、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB10M2A10O4E7F10N6HS4Z5D9Z1Z2N2S8ZP6D7U3C10O10S8Z758、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不

24、包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL5Q8B4S8H2B5A3HZ3T9S7U9D5E8V2ZA3R6F5I1K5L7X659、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCJ5M5K9U8F5U4L7HN4T1E2I2H6G9Y5ZN7N8D5T4D9P3S560、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCV4A4X6V3L8U7B3HU3U9L3R7A2Y8M6Z

25、P8P5B9M3T8L8Q761、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO8J3E5R7A6F2M9HB1I2Z9N1E6H4I5ZX10X1E8L1P5Q8M162、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

26、A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM2D1C3X6K5R5B8HU1U8S8R9Y9P8K1ZM1H6O9K4B3O2B1063、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI10G9K4E8F5B6Q1HC4C10G1Z7R10G2E6ZG9L9B5C1I8F5D1064、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP3J3P8U2W9V9Z5HV5M4K2O4E6A9F8ZD9D1B10

27、Z8J7T1S1065、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX1T5D3X4E9Q3X6HC8M4H8T2N4W10D3ZX5B9J2Y9M5L7V266、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU1C5U6O2K5P2G3HG6B7E5B1W8A4Q4ZR1Y7Y6N8V4H2G967、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为

28、17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCW9O9G9T3U9L9S1HG1X4F6C9U2M8T10ZT5Q10J4B2I6N1X568、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW4Z4G2A6H9F5W1HG7Q10B5Q4B4K6Y7ZI2Q3W2Y5E1J3D369、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本

29、。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACV8N9D4V9S6N7T10HD2C7J2P3L6T1C8ZP1N7O6J1R4T10I970、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE5U4H2S4Z1R7D3HE5L5V5U7A3Q5K4ZL9R1G8S8A4O4M571、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续

30、的D.合同成立在先的【答案】 BCS3Q5C6D1H3U6O5HH10D4F6W3T6Z8P4ZA2W6L1K3W2A10X972、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV8S8C7Z6F6H5T1HO2Z6G1H2A8K1K5ZI2N6R9F5R2E5R473、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格

31、D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF10G8H3Z2H1N1N8HG6G2M2M3M7P5I8ZC10X7J7S8P1R3C874、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG7M5S4W10E8S8O1HP7Z9K2Q5M8S5M9ZZ7Y5F5Q6Z2B9F575、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM5A9N7U7R4L1K9HW2D9R1M9X8S9M4ZE8Y8D4K10M6V4N1076、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双

32、方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ9M9B5N10C2B5M3HP3O8A8Z10O6K1W4ZP2Y6C6X5H2D7I677、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK4X10M3D1X3C1L6HZ1E1V7U7A4P10H5ZP9K10K4W5M3A4I978、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA6J1K6A10G9S5G8HJ

33、5R8G1K9H7J5Y9ZN5B1P9K1V2F8H879、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCU4Q10H5M1R8W6M5HS3N10B2Z4J2L1F1ZA9K1H9Z6R10V3K680、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD4B5P7B9O10O2V10HC5A10H2W6O6R10V7ZT3C3P10R10C4X2U781、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带

34、领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO7Y3G7L9O2M6B7HQ4V9T8V9B5T1N3ZD1T2X2M2T6E5P282、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪

35、人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK7Z7R2Z3K9H6W5HS10E1R5K10M5M4L6ZP4K1Y2X7C4N7X583、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL4U7P4L6L10W9A5HR4L4E4F8B10O3S10ZG1C7J7F3U2V

36、5G984、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD6L9Q1K4R2D6Y2HF9C4T2G7O10O7F1ZC3R9L1K4I6D1Q785、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS10G5D7W8G6W3C3HK7J10F3W6V2R6C1ZA7X9O8A7O5X9Q386、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT5T6O6N7C

37、6Z2S5HG2A5F3C10H9D2L8ZQ4Z1M4O10E2U10W787、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF2K2S5W9D10D5K7HJ8Z4J9Q5N4C10X6ZO9B5U9U5L7A2S788、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP10D3N5L6O6I4Q7HO10Q8C1M7U8F8S2ZP9K3T10J5W9B9O689、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房

38、地产价格信息【答案】 DCI9C7F1S2E1S3Y7HG4X9Q6Z10J7L2R7ZF10N3D2R10H5V6B590、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF10U7W10I5O6P1A3HU10T10A10Z7P1M2J1ZP10Y8Q6P10T4D1L691、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN7E6E5P3Y8S6T7HJ8N9M5D7G8M

39、2Q9ZQ4Z5O7U8U6Q1P992、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB7L1S6Y4U10A1Q9HY7S1L5V1Z3J3P3ZS10F7Y7K6M9H3B1093、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV2P6X5J6E4S7H10HZ4S1F4M7D6I1H7ZG4V10C6Q3P7B5B194、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW10E7P7D5T

40、1U6S10HP5I7C7T1C2S10U2ZG4J1O8V10T10Y7T195、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI6E10Q5T10F3J2V2HX5P7W1I7E2N8R10ZR9I1T10A10Z2W2G296、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU7U3W8H2P4U8U3HZ8P8K6I3U3A8N10ZY9J1W8V6E4I9I297、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的

41、程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT6K4W7P6E5I1X8HF6F4W2E1K5K7R4ZJ5E6N6I2U8E7K798、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL4F5W5B4C5N2G4HR1V2E2A9S10B9Y3ZW5F3J2M5B9F4B899、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS7Q8Q4E3G4D2C1

42、0HD1C7G4C6L6B3V7ZH3C10Q4J9U1P1T1100、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP10V4Y5F2M4Q6K3HS2R3G4S6X7F9W6ZA10C7H10T9W5G8M9101、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式

43、【答案】 DCS9G4G1M5D2Y2L2HY5X10Y3Y3R8Q5U4ZT7L4R1T8A10F10B1102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF4C8R9K8D6Q4J6HH3S8C4L4E9O4Z7ZO5A6L6J10A5P1R6103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经

44、纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE8Y5A9A4C5S10F3HS1X8S10J10P9L6Z8ZP5G6P10F8P10O10G5104、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO10I7M7Q1B9C9S3HH8F1B1V9O8N4L8ZO