2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含精品答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含精品答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含精品答案(江苏省专用).docx（82页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY8F4A7B4R4Y9F10HN5G5J1X8Q3X6Z4ZA2Y1I6Z3X2I2V72、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD7I1F10R5B10G4S7

2、HZ6T4A9B6T9G3H8ZQ1Z8B8S1F5F3Z43、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL5Y10A3E7U9G8L9HR3M10B3Z2D4R10B4ZK4K7H3I1A2H8P94、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA1W8X7O2M1K5H5HR5C4K5O6O1O6E1ZI2Z1F1N9Y2A9Q15、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR10E10O1I1

3、0L9A2D10HT7N6H3K10F6C8X3ZZ6Q5V8M9D7O8Z16、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN6H10F3Y9F10Q7Z2HE2T3N8D3S8N2A1ZZ10S4Z1L1O6C8N47、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL4A10B5P2Q8P6Y7HA5V7Y1L7P1C7O4ZP5P6R1H5D1Y9D68、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL9Y7J3K10I8N2Q6HH2

4、Q9T7P7Z2V9Q6ZZ6F9L1F5A8N7B69、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU5Z5J2M1M1X1X4HG1P3Z7B9V9B8G4ZV10R10C8I10L6R1P710、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCG4O7Z4V10Y4H4D10HU1K1Q6U10L7J1C8ZT6Y10F8D5X3F3W911、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式

5、D.参股模式【答案】 ACP2F4Y8F10S6V4B8HS10N9X5H7B2Q1P5ZX9K7E10B3V10P5L612、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU1A10R5R3R2X2N6HV6J5P9B4E3W4V5ZH5A4W2Z3F10V4E613、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM1M5A1E9M8E3N10HN6J7Y2S7D5

6、P7X2ZP6T8S5U6P5Q8L514、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ9V6M10I2V6H9G8HM8U4M3I2Q10D10S7ZG1W5L3Y5N2P3G515、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ8A8S9H4P6U10G9HD8D7H6J10T8K5P4ZE9B3N9U4Z10E5K716、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY9F4P5K9

7、W7H5T6HA9T8A7M6W5Y2Y1ZP10U3D3S5K9A8L617、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG6A9M2O7D4J6J8HT1D10L7B3T5H6D10ZB3E9C10A10H2T1V518、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCW4V10L5W7O10G8V8HQ4J4V1S7T1K1Q5ZO3J10J3I9N5U3B219、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（

8、）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT7F9U8L4C5G7S2HB7L2C6M6E6J5T10ZH6F4P1N3J6T4D220、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG9Z10Y4L2G7D2V10HG3O8J10H3W10O5P1ZT5J6V7B5T7R3L1021、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以

9、内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCM4D4P2R10G5S5H8HZ3V9I8K9W2P8G7ZF2H7H2R5V6T6D822、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACJ6U6N7J10U3S4U4HR4H9W4R3I6V3X10ZS1T1R8G9J7Z6C723、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好

10、D.真实性强【答案】 ACN1X3Z6H10X6S1E9HF2R3Y5O10G4R8L5ZR3U1X2M3X3F9X1024、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT3W4Q2V5Y7G10W3HT9E2Z7F9P7S6Y4ZI10Q5J4S3C3Q5V425、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE2G6S8P10L9U5T7HW2F10F2N10M1O9F8ZR2O7Z3M5R1G6D526、下

11、列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE3T3F8J1Z7U6B3HK3Q9G6R9S8D9C10ZC10B6O3E7A7P10S427、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL2E4V5I1S2M7O2HM9Y9D5B1V9R1P4ZT9M9A2Y5V5U10J828、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B

12、.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR2S4Q10N7V10B10B9HG8R4D2H5P8U10Q2ZS5Y7F3S8M8U6K329、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI7F3Q8K10K1H4F10HE7L10I3Q10P7U3K9ZA4N4D5H5Y8T5R830、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW8E4M2T6X1W8P2HW7Z9R7K9U6R8U4ZU5A9P9L8H2W4Y731、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B

13、.15C.20D.25【答案】 CCF1B10N9H6S3T5G4HP2L1P2X2C4V7N9ZT7P5R1F8V5K3P332、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC7Q8F8C5E8Z5G1HC9E10T4W5G7X1M7ZO5M9U7W9H5Q8Z333、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO6N4E2M4Y9A1T1HC7U7K8J2J10P3T4ZJ6

14、K3Z5B2J1C1K434、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI3W7B3R3J4D1V6HA3K2H3G1Z5R5Z7ZU6V1P4T4P9B5W535、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV3H4R7Q4I3O7H1HY3H6I3G5B8T3H4ZQ1F3B4F10X1H7E1036、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX9A7

15、N10N2K5H2X5HJ8R2G10G7R5R4P7ZF9Q7Z4E8S10Y10J437、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD7X2Q7X7W8X5Q2HV5I6F8C1P1S10K10ZZ10R10E8N9M3G8Q538、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS5Y5I5B4Q1H

16、6X6HT7Y3E9Y3A7Z9B6ZQ4T4K7E3A10C3V839、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS4C10X10Y8Q7T2Y3HA4Z8Z10J1Q10O7U9ZI5U3H4G4O7B3V240、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR1Q4U9A3I3Q3T9HK9U6A3P9Q3G4B3ZW10P9S7A4C3V7V441、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的

17、第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF9S5F7Y7B1T6B1HK9X5S10G9G3L9B5ZW3I6W7J7V4R4V842、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2

18、年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY5H5A8B5U5H10C8HU8A9L6U8G10N3Q9ZW6G9S1R5O3C4G943、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK4W6R6C9L8N7O5HA8R5Z4Y8H9V3K3ZN3F1M10Q10P9K3M744、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋

19、风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT9J10Z9U1B7D4J1HC3X2H7J3R8X3M10ZX7Y3W8G2Z3Y9M445、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK10Z7H4C8P9X8U6HU2M7N1S6X6N6W1ZM3Y7N1F9T2H8T546、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易

20、背景【答案】 BCG1L5E5J9E4M3X7HG5P6V10W3U1G2M9ZA4B8J4I4F4B2R547、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU6I3R5V9X9F3K7HA1M7D8G3X6O5W7ZK1G9W9W2R4Y1O348、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB1H2L3S4L6T6J1HF5F5M1B2J10O1J5ZG10W10G2C9H2L7X649、房地产经纪属于房地产（）

21、服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD6E6J1L5P7B6E7HP8E5R3I3S9T9R8ZJ6A4K3E8P7T5M550、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY9V7B4X10B9S5P6HO2S4B1H10T9K10A1ZP6G4G5Y2G6W8L751、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM10O2I6B8X4Z8H5HL2Y8M5K9A6C4D6ZC2G3T9G4T1H5T452、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看

22、房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR7F8G1M9K2K2P3HU6I1Z9B9D4H8O1ZT2B9J3D3A2E4N953、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY2H6I2P6X3K3C7HP6P9C3K6N2Y4K1ZB1N10V4W3Q6K1R654、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV9K4I10Z3S5V3W2HE8I8J5N8B3O10H10ZS4W5L6E2X10Z4Q1055、房地产经纪

23、人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO1P2X8N4Z8L7W10HD4I7A1Q6Z9X1E4ZL7R1Y4O6X3W2Z556、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO2A9Q2Z7

24、A3R4Y10HV5J3Y5L4B5O5O8ZQ9P3L2O8D10U10M857、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM10Y1L9D10Q2F7E9HE1Y9Y7O7S4I5P3ZY6Z3I9H1U10E6W558、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ3N7X5X4Q5I3S2HS8L6M8I5E5H1T8ZE7T6X6Z3H8O1Z459、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）

25、合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE9C7F8Y9E3R6V6HO4Y8Z3O9D3X8U3ZR8M3O4L3F10Y2A360、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO6T3Q6V10Y3O6E5HN2Z8M10A6P2S3H8ZL5H6Y1X2B2L1K961、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案

26、】 CCC4R10E10A7G4Y1L4HT5Q8V8Z5M4Y3X8ZB6A2M6H9L5Q2X1062、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX7T3R7M5K1M8S1HE5Y6K5S2W1H1L4ZZ8I4I2O4G8P3O163、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW7K9X2O4T4D5C9HY1V3M4Y8F4O2K5ZQ5G3A9G7N8U5U364、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为

27、一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK5J8Q4D2T1S4I8HN10P8J8U8Y4K3X4ZN2R2V6V4K6O9R565、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG5U9G7P10H2J4F2HJ8X6Z8R10Z1J5I7ZG3W9V9Q9C5N9D766、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ6Y7O5O3U6T8L9HN3K6X8F1Z4I1

28、0N4ZY7T3N3R7T6C1U667、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM9K3A7P8J5S1K1HD10O4H2W1T8R10R3ZM4N2I3R4B1X2W368、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT2J8S10N1F10T1W6HB4L8N1V10Z3W1X4ZZ5Y10J8V10V6F1Y769、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV8J2C7K6A9L4O4HF2

29、N8N1V3O2M1T8ZP7F1P2G9V5L3S170、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX7R6A9P6P8W6T10HD9K10G7Y6V7K2C2ZJ5L10I5B10V1N9D1071、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY10T10Q10R9L7X3Q3HJ2F5K6I9P6Z1B1ZG8D3P9M10P10V9L972、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪

30、人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ1L10Y2Z1I9O3K3HC3I1Y4N4F5U2G4ZA6E9C6Y2Q2G6E473、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT7E8D2C1T10K2T10HQ4O10W8Y8E7K2S2ZS8U2M1H6J4M1Z174、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM7U8V1F5U1C3U1HJ

31、1A8Y9P6E2M9L2ZX4Q5X6B10D6I2J375、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB7O10D9N10I5A1O1HK10G8O3P3R1K1I1ZJ7P8J5Z8M4O1B176、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX2C5L5M2W10I8G3HI5T3I4E3R6W1S2ZS6U2Y4E9E1W3K377

32、、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE7O1U7Y5W3K10O3HY5M1E7S7R9K6B8ZX4C3V1B8L8H5Z378、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY4B6Y9A6B1W2A7HT8B4M8X9D8R4P2ZY5A10U9R1P7A6O879、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI10Y10L4Y1V6O4N5HS2S9H10M6Y2D4H6ZX5R10Y3K9T4P6G

33、880、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU7W5T5G6H1X10K5HT5G3T7W9G7E3M2ZX8G3V8B1S10H1F481、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF2Q4B8L6J6U6Z10HF7I1H9G1B4V1L4ZS4G10N3V6V8U1R382、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房

34、进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3J2X1Q7H3O4T1HJ6F2B4A10O6B8C7ZJ1I9F8L1D5I9Y383、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT5X3Q7X4S7D7T6HV1A5R7X8Z10Z5B2ZR8Y3N1D5U2N3Q484、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB4N7D6J4D3

35、D5C8HM6Z7T3E7L3W8A9ZI10M7F1M10F9W4W785、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未

36、经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCV6F6M7T3F3X1O3HX3R7C7V6T7C10S8ZN1W5P5I1B5Y8E286、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF7N8N10W6Q1K9A1HX2N1O8U1Z9B2H7ZV6P10D10R10W5P9B587、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCA2I7B1N9A5U8H8HH4Q3K7

37、T3W1T1B4ZG10U4T8O10T1A8A588、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD10I2B8G5N10W1O9HF3V4T1J2Q4F1G7ZG10C5K10Y2F2W10Z589、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ3F9U3X5I6G2X10HJ2Y1N4E3E7X8B10ZU8H5I4U5O9C4U590、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金

38、房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACK9P10A9Q2M1D1X8HM9N6O2T4W2K9F6ZM4B8X9Z5R10J3J191、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ5L3E9S9W8H5W3HJ9B1D1O4Z6S5F1ZU1B9B4N6V6W7O692、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM1B9H7F7X2P3W1HC5B9H2I4I7W10G6ZO3A4N6A3A4O9B793、房地产经纪公司为出售某房屋，采用

39、了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY3V3H10T1C7M2L3HZ3Y9W9M4Y9K10L6ZY7G2M10H1L9Q10E494、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY3C3U8Z5W10Z10L2HQ6H1Q8A5N5Q1X7ZL10U7H2P2W6G4J595、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友

40、的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR8U2V2R1U1M4L8HL7G8F2V9I1D10T5ZP4H9O3J3Z4K9T696、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF3Y7U9T10Z8U6Z1HO4P4I6A4U7M8V4ZR2I3N7L3S

41、5X8L897、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行

42、同意，物业转让合同有效【答案】 CCH8D6G8A3H1A7M10HU5E1W8Q6F1V3E3ZP4V7F10Z3D3F9O1098、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC7Z5E4T10V3E4I2HR10Z3R7D4W2Z6Y6ZT8G9Y7O9R6T6Q1099、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD5T6I7T5B8C8K10HQ7Z7

43、Q3B2K10T10B6ZF4K1F4U1N4V5O3100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS7W8X9R6P1S8U1HA6A2U4B2A4R4L2ZD10I3C4F5C8E2C1101、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH1L6Z9I1Q2W3K9HC2C4R1S6O1Y7G4ZP2G3C8B10K2W7N6102、一般情况下借

44、款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG7S10U9B6X4Q1N4HX10Y2T9R9B1Q2E9ZD4D8J4D1A3W3E6103、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW5B6G6K4U8M5R9HB5Y5F8E1I7W2G5ZC8J9P8Q8D3C7M9104、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW10O9M3A4I8B7Y4HQ6W4J8E2R7P3K6ZM10V5X5K5Q5T7M8105、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息