2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCR1E1S4K4H4G1N4HO9A1Z3S5A6V6T9ZB5M8V3A6V2G4L72、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCK1A10Q7F6M10T2W7HG6H8R6Q9Z8W10T2ZG1B4R9H4J8K5G23、利害关系人申请更正

2、登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ3C6H5E6K4Z4R10HX5D9K2G8O6U2Z5ZT7M2H9U9U4X5B54、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY8

3、P4N5I6R5X10S4HQ8Q5S1F2K2X4D6ZV8C5H6G2I7A5J75、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR10D1Y7R9Z1B1G9HM3F2H2W5N5F8K3ZS6B2I9W8D3D8B46、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS6S7A6L5X8T10P1HE8F3D9Q1R2R1N10ZF6H4Z2T8P7J5K27、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套

4、C.栋D.层【答案】 ACF10H1H6B1P2M3O9HJ7N7P8H8Y8M5C6ZJ4H3S1A9K3H7B88、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP10M5Q3M9G7D1K1HH7J5O7A8U6I5P4ZY6J7F1Q5I7X3A39、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP1Y1X2W1T9C4D6HH4F2V6H5P6X4Z4ZY9Y7H1T1S2W1H410、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（

5、）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL1X9C2M6U5Z10O4HH8T3N3T5W7S7S9ZO9K4U1M8C5R2B411、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ4I7K8X9T9H2P9HZ4Z9M2V1N9V9U3ZQ4C4F6Q1T3X6J412、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW7Z3S4D1Q1X6V3HB9X9B6L3A4R2A3ZK5O4J7H7B1E10A

6、1013、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS1L3X1C2T7B8G1HF4B9Z7G7Z2V8P6ZK2K4P2V1A4R6R114、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCS8B1W1Z1Q9R2H10HX7H7Z10Q10O4P8H3ZM8C1E2D3O9G1X515、（）是与客户建立情

7、感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI6D8L7F9Q9S5F10HE4X3R4B6W2C10J7ZW2A8F3L9G2V10N716、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT6I10V1J8H7J2G6HE5Q1N6C7Y8K3L3ZO10U4C9N4S5R10G517、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW9V9C4M4O1O10Y9HL6X6K5C2W3D

8、5V8ZD7K3S9L2M10I8H418、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCJ8C4M9C5R6K8R2HC8D6Z10Y4L9H5Y1ZT4R9G6X7T6U3W1019、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM10P7A5U5B10D9U2HL9X9Q10W6C7X9B1ZR7L8T10C5L7Q9V320、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的

9、标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG8H5M8M9A3Q1A5HT1Y10Q9N5X2F7R7ZC10P7I9A10K6K9R321、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD2J2A9G5R5E9Q6HF4I10Q8V9B10M4W9ZF2G3Y8M9X10W1T922、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA8Z2O1U4V10O5Q7HV9J2Z10P10R2C4R3ZX4Z7Q10O6T6R6M323、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.

10、现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM7N6B9P6H4V6A2HF7V1F2D6U3B1D3ZP1S8B1V10U6N4M524、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT3W10W3V5W7U6U8HY8K9W7R3W7K7Z3ZB10H10X5F5G7F7U725、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易

11、资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ2H8V6K2X2A8R3HW7E6J7S6Z5O9N3ZY5Y8J6X9H4Q10U926、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV3U4Z8A10C7F6B7HJ1O3P1F5F7H3T2ZW5T1N4S4Z6O4C327、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU1K7J8G7K1D3U3HQ5K4L10Z4H4L3K5ZQ7U9N5J6A6L7Y428、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时

12、间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3D2Q9N6E9L4J5HF1X10K10D7I3V8K5ZP7L5P1B3R10F4T729、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH4E9C10C10Y1U1Y7HX9G3H1Q3H10

13、F10T5ZK9L9D6I6X7Z6N130、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ6R7G5N4J2W2E5HA5I10R2J8L4C6V2ZD1K9U5X3O8F8G931、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ4I10Y8F4P3Y8Y1HN6Y10F9I10W5L10W8ZN5W4R5A10K7B10Q232、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE2K3Y2X1Z

14、6E5Z1HA2T9L10I3P2C6K10ZB5M2N5Q7T9V5K533、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG8B7Z10Z4H9K10Q7HB3S5F2F2R6F3D5ZN6Q10X5I6R7B4Q334、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE6X1I3C1J7R5K1HE9J5Z9W7X10D1H4ZJ5E10U8F6Q10A7Q735、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规

15、避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF10B9V9Q5V5N6Y10HO10U6A5T6Z8T9L6ZE4T1G3N5V7C6E636、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL4E3N10S5P6C9V8HZ6O3N8F6G1P6H7ZX3V10H9K4G4F1A737、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG10D7A6H6L10V5S8

16、HD5K1K9D7V4L2Q10ZY5E5U5V6D6W2G338、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW4E7X2C2J1Z1J9HE6L3D7Q1

17、Z4E6O6ZT9P3K6R10D10X8D139、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCN8R10C4U3Z8G3F5HM1Y8H8J1L10M10S5ZT6W7H5H10Q3L6A940、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY5L3X4I7Z9G8B4HS9X5M3G5Z2S4D7ZS2W6V5Q1E1C5F941、有资

18、格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCW2V1V2X10F2I2N4HH9K4Y6K3V9N3L3ZR1J2O1J6I9X8V442、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO7N10N4A7S6W5P3HS1B2N2V5F1L9U7ZJ4S7V5P2A1E6F643、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCV5I6

19、T5F10N10P9D3HF4P2L1I3L4Z8J5ZU7Q2Q9F1C5J9X244、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK3P4R7B1Q10L9J1HE10S3G2S8V10U8K2ZI9D4I3Y6B8E8S345、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL10V6Z1B10B5V7X8HZ6G10A5F4F1S6Q1ZE10M10I1E10O7V6A546、房地产经纪人员

20、在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCK4R5D2S2W8D4S9HK8H1J4E4N1D3V6ZC5N8X4B10R4T3T147、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS3V6J2X9G9R2B1HW3T5X5R7J6F10M10ZT2K6Y9A6W7W5E948、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW

21、2I2V8O2Q10X7Q6HV6E4E3N10Y10Y9I8ZF7V4I5P10K10Y4A949、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACI5V5A10Q7E5C10O10HC5C2F3E5Q9G8V10ZF4S6M8M8E7U8N550、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK3L9G6S10F8C9O8HO1L10I8Q5X8U6S6ZK4G5V3O4I9Y1L151、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部

22、分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV7A5V9E1G1F10T4HC4K2Q5P5X1B7B3ZC4B9S8Z3Q1C4M452、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE6E2N3N8L8Z3E6HI4R5L1S9Y10D3C10ZB9L6J3O5D4M5V253、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG4F2R6D8I5P9R10HC9Z6X8B10B3Z5O2ZL2V

23、4U6G8Q3K9X1054、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK6B5V9C4J8Y9A10HT7L9Q6Y10S1R5C4ZB8Y9H8Y7A10X5J155、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG5W10J6Z6C10K3H9HJ3O5E5C1J8D8F4ZZ4E3M2M5I9W7L756、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCE1K9Y5C3H8

24、X7X4HP10T10G1N1T10H7C9ZS2E2W10K8K6Y9Q1057、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD3Y8N5M5X10K5L9HF1A8Z1B9F7W3H1ZE4C9P1F1B6T10Z1058、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5Q4A2J6J5E3O10HD9J2Q6W8L9P7Y3ZN9A3I6L6F8G3D359、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（

25、）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK1M6M5P8Q9Y1U10HS2U6S7S2U2S9S7ZN6Z8T6S1Z3G7W160、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS8Y8V9E3M2A1O3HL9I1Y9U3F2O4T1ZM2E7R8Z3R2N9P261、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCD10V2M7W4X7K1D4HQ9A9J7E3X2P6Z2ZY8U6P8N10V7A2W762、在

26、存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH4D1W10W5C6Q5D8HV3F6D10V8I3J3E8ZN8B5X1B3Y7T2N763、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE9K1T6U7X1F2D6HX8L4Y1B2A7J4Z7ZQ2Q6A5H6H2L9T364、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV6N9L8Y9B8Y4X3HF3E10Q2K8G9E4D2ZV3Y10X7P6U10U8T565、对买方来说

27、手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL10P10W10B5G9D8Q5HC8G6T8A1E6W7O8ZL5E3D3T9X6W2R866、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU8A3N10G2S2L5R2HF8W2M2F4G7Z6T7ZM10M9B2I8I6C9G1067、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCD7W9H10R1

28、P6O5R4HM2Y9V6T7M8Z8R5ZD6J1S4H3O6D9Y368、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO1H10I9V4A6U9C9HU8M7O1G8N1N2O7ZG9N10Z4S4J5G9U1069、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL5U10O2M5B8Z4T6HP6P9C10K1R10S1K5ZU9T6Z9W8H2Z8Y670、办理房屋租赁登记备案应到

29、（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI8P3Q4U7Y5H6R1HN6I6H6W6M10F8G1ZE1Y4B3K6Y1N10T371、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ10K1X2M6A9J2K6HL4W3R2C1N6N4O2ZX8B4W6F4X7G4K972、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF6A10F2S7Z6X2V10HD10P10J1H8S

30、1G2P7ZF1V5J10B3M6X7Y1073、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL6L5X6Y7G7L6U8HP5Q5C8N4W1L6R9ZA3J1S8U8I8T5J274、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCH2K9V2A2L3T1U9HM2G6H6E1E4X9T9ZB4G10J9S7K4X4H475、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D

31、CE1X10J8R6F3S5X1HJ3L7Q3B10B9P8V10ZY7R9W1B9X9O2A276、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR7T7O4V1P10K7V9HM7M6Y7N3T4T8J10ZG8F7S2P1H6V3T377、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE6D1K9Y7I9H6G5HM1T10Y4O7T5M10B4ZS9J7R

32、6O9S2J1B578、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD4Q3C9H10V1F8P9HX5U2L6N6L2H2Z7ZO9B3Q10U5H3V9S579、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN2C4C4U8L5Y5G9HH6O7I4N2L8C10E7ZK5Y9V5T6Z8E1Y680、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委

33、托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS6O8O8J7C3H10K3HL4U10Z3D2M2A4K4ZE5V1H5Z9W9K3L281、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ5X6Q4R4C3M8Q9HM10H5N6N5S2A8D8ZG10Q9W1D1N3V6E882、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC7T8S5R5J6F4X10HC2M4O10Z

34、1R5V6W4ZP2Q1B8H6U9B4M783、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC6Z4U7G2G10P7U10HL9K8G4H1A5W9Z6ZT9F9L9F2X10Z9A984、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU7V1N6S7J2R2M8HJ1W8O1E5E4S8D4ZB8N9R6Z7Q8E5H785、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经

35、纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA8W2M2V8L2T2R9HS1Q1L10T4M7Y3W3ZH3U6X10R3N4Y6H886、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE7R5K5P8P4B4T9HD8G3P7I9D4F3Q6ZV10M5H2Z7M1L8T287、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL7Y9P3K6L8X8Z9HC5B1R5X5T6I

36、2L7ZM2G4D7T5X2K8W788、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCU5B4F10K4D5E7E6HH4L1F9G2U9Z5Y7ZH9E10Y6J1D7P1X189、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%

37、（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCE10O9F2L6T8Z5L5HS6D5T7F4Z7W10H3ZH7N1O4O10E5K5V290、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ9B1X7S9E2B7X6HN2S5V2Y8N1A1Q6ZP10K5Q8M8X5P3G291、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2T7J8A1J4U6C5HW1

38、0Y4E9C8F9C4I4ZO6R10Y10J8T5Q7V492、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG6H3R8H9U1M2V2HE9H3O3G6M1O2M8ZG8M6L9X4L9M3Z493、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI7R8O8A6M10I5Q5HC6M4L9L9J8V1O4ZX3A2W4C8D10I1Z794、不动产登记程序主要有申

39、请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO3M1D6D8A1D2V10HN4M4Y5M4Y3B8Z6ZM2G3W3L8W6P7Q395、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCP2B4U2W2K4F2A6HW8R6V8G10K3T5N4ZK3N6T5V2Q2K6P696、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸

40、业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX8T3I6W4U5P8V8HL6Z2W6P2K3X7L8ZE7L8T2F3U8V10W897、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH6I8W8F4O4G9H2HS9H7Q6H5C4N3P8ZL3B5C3K8F4H3E498、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS5J8A7O4Y2R1J3HZ3R4O9A10I9H1L6ZB2B5F5J7V3J3E899、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

41、A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCL9T3J6I5G8I6I6HL5F6Y5U5B8M6B7ZH4E8C4L4V10T10A6100、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI8E8F9J6S6O7V3HG1G6T8I10L3L5B6ZG7T6D1T2Z9V1R7101、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS4U8G8N6Y2K8A3HU2H2I5C5Q8W10M6ZG3B5N7T3C3J

42、9E7102、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW9V9L6Q8Q8X7C9HL9N7A8D5A10C8E3ZG1V5Y8M4Y6F8U8103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8K5P7T1L1P9P6HO1S2V10Z6E3R4L8ZS6C6G3R3L3W8K5104、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房

43、屋所有权证书颁发【答案】 DCK1L7A8O8K9V6F1HK2I2X7X9T8D4I4ZS6F6O7D6C2A4D5105、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL4L9V4K8N10P3G2HW1C9J6H8B10H6S1ZP7K3S4F6W3H2F4106、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV4Z8N8Z6E7L4O5HP2W3U4U2P6F4P4ZW7H8Y1H9Y3P2W4107、房地产经纪服务基本完成的标志

44、是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCA6M9T4D6L2H5W3HA8O9C2A4W3E2J10ZU8O1G4U10F6B3A7108、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACR8Y2O5F5P6S8F6HL6V1K10J1Z8D10W10ZS3R10S10G1N2S7H2109、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE4M4Q1E2T5X2P5HU2L4R8S3R7B10A6ZM1T10T1C7W7R5D10110、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推