2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题(精细答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC8H9S5I4W2V9E8HI9I6W2Q8X2J5Y5ZF6G6K8P2K10Y4U62、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA3Z5X9B1P4A2Q6HV6R5J4W6U4W5M9ZE7D10S4W8W7D9J103、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.

2、与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB1N6U3F4K5E3X4HR6C3D7I4N1X2W3ZE8L8S3P8H2B10K54、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA4W6K4U4F8S2U2HM3X7K5Q3A3P10Y4ZP5U7P1K6I10Y3R35、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI4X2N8Y8Y10W10Z4HA5G10H4U2L10E2

3、P2ZV5A1T6B8X2W3L106、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCW8D8K8K8O8W7T9HN5T4B8Q3G9J8W4ZI4N9O2M2C2H1D77、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP9X8R6S5A10P5J4HB10X3X6K6U7C10F3ZK6T5G2B1A7D10L28、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC4Q1P3Q2A10Z9Z4HE3V2U5V8J1O7K4Z

4、N10E4M9J6U4Q9T69、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA2J8O4S2R10P2I6HZ6H10T3S1I1X5I4ZZ7L10D10C6X3X3X910、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD5T7S10W8I1D9Y6HU9H1M10N8P2B6Y7ZX9V10S4X9D1I8W911、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN

5、1Q2W7I3G2C4K10HX3M7D3D10D2U4Q1ZY2N9Q3E9S1H7C512、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACQ8U8M7K1U9O7V6HU3Q2K9S9O8X9E5ZB7Z2B3H9F10C7P913、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ4D5G7T5Q2T9K5HB2J9L10Q7C2X3V8ZF3L3O10Q5W6S9G714、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期

6、物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI3T5H2W2K2T9J1HB5R1U10S3X7F5G6ZW6O7D2A8X5P8X815、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU10G3M2T5P5H8N1HY6Y4V8Y6O9O10H2ZS2S1R1N4S3J7G916、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC7O10B2Y10C8V2

7、T8HS5U7Y9U8P7E2O6ZU8G5T5C9Q10J3A917、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH10C8H6J9C4W1W6HQ10H9O9R1L6D9B6ZS9T8I4N9S7E4J518、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS2E3I10Z4O1J5I2HC6Y5G3O4E2J3T3ZK4T9N2K8S1H3H719

8、、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG2M2P6K1H2D8H1HW5M4X8P7V4H6Z1ZA6G7V2Z8X4X7K120、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCB5C8E3U5U4M10L6HP4X4A9B5Z3B10Q4ZJ8H3K8O8F7B7C421、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF9I10J9G8O9D8E7HG8C7D2S10Y3K8D3ZO6R1A5S1

9、0H8S10Y622、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB8W10K9E7O1C6V10HL7L4W3X1V2R7N9ZV1L1Z2M1L5F10P423、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV6G5A1G9S8G3M1HD5O5G3H2J3G3K10ZR1U9V5Q6W1R1S224、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘

10、【答案】 CCA5W3Z3Q9Y2O6D2HX3L7T6L2W4R10Z6ZS5D5A5W8B10O6V1025、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE4H2G2B5W3P3S6HX1B2V4W2Z3A5V6ZG7T3P2E3M6Y4R826、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI8D2W2G7P8B5Q7HK4S10M3T9

11、T5S3N6ZR6I6V1Z9C9L5E527、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF10T10I5G7F8N5C7HF7A7U3T9A10I8A4ZQ4D1I10L6W7Z4U728、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX6M8T7G2R10E6U4HW4P7Q8D3B5R6G1ZD9G6U1D3U7C7T329、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给

12、王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX10P2S8C2U3S2S7HG5Q4U3G9V6Z1E3ZD8O7I3W8V4M6B630、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人

13、C.崔某D.朱某【答案】 ACQ8C9X1M9C7D7G7HR4G9Z9X10G3V10T7ZC10E7G1T5N6N5A831、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC4L2Z2D7I6C7E1HD9K10G10I3J3T4K6ZN1E9D3R1B3J2A232、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV1F6E9J6D5Q10N9HU3I9E5V8F1U9X7ZU7M7D7D1M9B3Z133、房源的（）属性决定

14、了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB5X2G3R10W3W9O6HB6N7X10Y7R9U4S4ZT7Y9N2X6W10B4Q634、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE10I7N2O10I8C5P4HH1S6X9X7A8S8I5ZP4D7B3H10J7O10Z435、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误

15、差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG9J10N9W4O8A9R6HS4S8Y9O9V5K9M6ZM1L6M8F6P1A8L136、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCW1Q7U9Y6G1T7S6HN9E4R7W5Q10W2L9ZE3Z7V8

16、K3L2W8G737、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB8L3R3O8H9X7D10HR2O3K2E5S6A8X4ZS6D9B1R1F4H7K238、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG10A3A2N5T8O10M5HX10N2S8M2Q7S9V3ZK4F10B8G2Q6R8P439、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CC

17、U10H1P8B10Y10G7Q1HF6A9Z6W6H3Z2T3ZE1C7M10O9Q1S3T840、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR7O2Z2H10F8I1D2HR2N8H6S2V6G5O10ZM5Y7I4C9L5D9P241、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU10A5B5I2Z3U7X5HI4B3D6F4Y10H1O10

18、ZY5L3P3P10U3W6Y242、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ1A3H4I2I7H3U4HD4Z2Y7N4B9W10M3ZW10S1B6U7Z2E6K543、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP7F8S10O2T5I2B8HD4I3L1Q6R1S3A9ZM8M8G2Y5I1V4U844、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB4Z9B1P10B4Z4I3HU8D

19、3C10W3L6D10B4ZA9D7Y1B8U9H9H745、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU5T6E10O7V2S4T5HG5E1R6J10W7R1X2ZW2N6W10F5U4U7C1046、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN8C9T2N4M5W1L1HN9Z3Y6U6L7A5Q7ZF6Z1G6D2S7Z2Q347、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房

20、资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB5U10F10Y9N6L10V3HK10E8Y4A7N4H5M9ZG5T3T1U10I2T2C348、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI9E1S6P2O10S6S3HO7K4Z8A2I5H7B2ZS7G10J9N4K10E7X849、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS2

21、X2W9L7A8K8B3HY4K7H4X9F1J4W9ZX10Y10T10X7A8F7F550、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX4I8L10H10Z5L9X1HC8F5I6P9V7U8M6ZS6H3L7U4T4L1H851、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB6O4S1R5G1T6Y7HI8Y8G5T8D1X1G9ZS10B3P7N1K5K7R252、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ3Q4M7M

22、2J2O9W3HY2O1V1J7E10L9Q9ZS10D4Q6L9U7V9P453、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP9J4Q6H10L1U6G10HM5L4F3B8Q7E1V10ZP3Z10V10Y4T8V9W354、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACA7M4A1H6M2V2T6HO6L3F8B1I9B1Q5ZB5M7I6W3N3B3Z555、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面

23、积D.楼道面积【答案】 DCS5W3P4A9M9L1R6HD9W2A3B2S6J4Z8ZW1U9A6R5Q9N8E356、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH10K7N9G8X5I5L10HY9J8O3H9D6J1B2ZD10R2Y4D3L6O2R657、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCJ4N8G3M7A1W9Z1HL6C5F8H7H5C1U2ZW5P3S

24、3D7D3O2Y1058、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV1G10K3V5W6F10R10HP7J7K10Z10D4X7T2ZK9G4G1E6X6X10I1059、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCC7P6C7X9L3T5Z1HV1E10Y3Z4C5A5Z5ZO4L2H6V6E7T4P960、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.

25、门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY2W7P2Q10K1P7U10HY2B4C7L10K4Y2Y2ZD1C9C5F8T4E7M261、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU7R5N3R9D4V1C4HZ6A2L3O4Y3T5G1ZE6H1S9A5M5J2A762、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE7L5P2M7L5H7U1HW7F7U4M1R6B6R1ZS10M2S5D9T1K4

26、P563、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV6A5U3V9H3Q5G6HB8V5A2Q2U1L1V1ZR9Q2N6R7F9K7V364、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7C4G1U4A3Y1T2HE1S5Q1G4K5O7E6ZV10Y3B6S4S1S9R365、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT4S9L5H6F5J1A7HV4I8A10O8N9F4C2ZF3R2P5U7

27、A6V8X966、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX4N8T6F3O5T4P9HY6P2D8R7T10M7T10ZG9E6E5F6V2E9U1067、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACS3D3L3F5C6V1G6HD9A8H3E6F1T4U5ZF1Y8D2A2O4Q1I168、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的

28、，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW3D8J3R10H2I10J2HW8M5O3O7F6P9Q10ZV4S6M2V5Q10H10U369、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ4N3S3D8L9W10A1HX

29、10J5C7R9D10U2U1ZE3S7G3A8N6B5Q770、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCJ5K8G10E6Q4A1V9HA7A1S9B8J1V8E8ZW5N10W10M3M3Q9Q571、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD6O10M3S8K10B8P7HG8V6I5Q6W2W9W10ZD1W1X5R10B9J10Q172、利害关系人申请更正

30、登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO9K3S1J1E4R5U2HU2B7X3F3S9J3Z8ZP10Y1V3D1V7R1P973、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT2J8E6W2V2J5J4HU4J10A1G6P7L6A10ZA4Z1V5J5G7I10J274、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例

31、执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW10G8D7V10A7B5U1HA9J7O4Q9T6A1H6ZX1T9C10F9K6O3K975、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG9Y4K5X4J7J5M3HX4E3W10Z5G2P3I4ZE7U9I3V9O10G6K1076、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY3Y10S8C9Y1N5V4HQ6A2P2U5I4N6R9ZD8K5T7X6O4D1T1077、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪

32、人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW3M6X3O7O4U1L8HI3P9I8C6H5K9C10ZS6P6Z1Z7B9W3T778、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV5M8P3I9W9Y9W8HQ10G1O2P2S7V7Q10ZA4J1Z1V2X9E9M779、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK5T3V3Q5M9H7Z8HE2P6J5

33、J7F6B6R4ZP6X7U7X8T10Z7Y1080、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE2U7J10O3G4O5Z6HU9B2B2T9M8U1H8ZH9J4A7Q9J1A3R881、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACB4Q2U1L2Y6W6S6HR3O2J6F10P1K7Y1ZJ2M10X10R1A3Q7N582、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF10T7

34、O6J8J6J9N7HI6S1K10A9S4O1M4ZR6T10P10J4S7M10S1083、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC9J8F8G10O6F2K8HN3S7F10J10Q6R5W10ZK5E4C3I3X3B2O1084、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN3Q9C6K2U8A4E4HI8E2I9X7B1A4R10ZK3B9L5X10N5A5O885、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【

35、答案】 ACY1R1A6A7V5N2P7HT5D6P2B5H2K6R7ZE10K2V6W9C7F7A586、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL7P2A8R6L10N6L10HC6R9F10C9D8J3D7ZM1Z2H6S5J1H4S387、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN8D4I3R1W4T8Y4

36、HU1D4H2I8O9F8U4ZV5D2Y4S4Z8R6M588、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR7X8Q10R3J10U7G10HM10Y4W10P8M10K4R10ZJ1B7A6H6T1X2Y389、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY7N9H8W2Z2M9P7HN7F3T3O5B2Y5N3ZG7T8M3I6A8E7U390、在存量房租赁居间业务中，

37、房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE1O2R8R10R8Q6V1HB8G8M10X7K5I8Y2ZM9S10Y7N7F9O3O291、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR2D8M8B2I9P6U6HW7I7X6S7R7A7Z4ZW6Y4F4P3B8B6C992、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI4Q4T8C3Z2A7N8HM3A2N6C4N6J5N7ZE9B9Q3R4J8P7G793、下列关

38、于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ10X10M5O7P6C1S6HO10D2P10A6M5A4E3ZB1E8H1Z2E2M9C994、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE5K1L1C6D1G8M6HD2E4M4J3J5K4C5ZZ10F7J2D4J2Q8U595、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.

39、心理属性【答案】 CCK1T1I9V5U3P3S2HI3T6G6K8R10T10E7ZS3O9Y10B9H4N3X1096、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7Y6X8M3Y4X8Y10HB5H4R2T9D5M8D10ZT2Y5O5I10M2X7L797、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR2O7Y1G4T9D8V3HT4B8U8O8W5M8L5ZC1K6U6T7N9A6R698、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解

40、D.主导看房【答案】 BCT7V1A8B2S4V9Z5HL10D1I2W8C2Z10M9ZD8L5S7R4D9D1L899、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN2M3E6V8N6Y5G3HY6B8M6R4M9F2B2ZF10E4P4A9K6U2Z5100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A

41、公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCU8K1O4S8H7W2B9HW10Q5C

42、5V1M8U4W2ZV7X7Q9Z1J3X5S9101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA2I5L6L8Z9C9L2HA8S2G9V10Z2V9D5ZK5L4R2K8P10K10H1102、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL8B1Q2L7D8W6T10HM1C5L7F7T5O2U3ZS10M1X9F7A6A10

43、Z4103、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS5T9O4O6Q6S7G8HX10E2U2R6E5H2J9ZO7R6D9R7P7S8V2104、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI8A9E7P5O2J10T1HE6Y4T1V6T5E1J1ZU6P2J3V1R10F4G9105、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 AC

44、D10N7K5P6T9J6L9HF10S5K7T8Y3S8F8ZE6O10B3W8H10Y8A2106、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN5I3T5R10W3P9P7HH3W9J8Y4M1U2X1ZE5F4F2B2D4J2L10107、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCE6K9U9M7W3J6Z4HV1H6N9J3X8O10R9ZU3L4H10N7Z4E5N1108、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案