2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及一套答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCR8W6T7G3Q3V4M1HY1L5I2X3R8R6C9ZR5F3W8Y4P9I3T72、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM8I9G9I6O9A8B1HG10Q7O3M8Y9X2Y7ZP5T9F5U8U5B2P73、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和

2、二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC1Y9G10T9W10W8T2HV1I4R7C7M9P9I8ZW2D9P7A10D6S9U44、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT8P5T5T6C10L1Q5HS5F1H4A5N6E7G6ZB2N5X7A9O6Z8O35、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地

3、产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR5E6H2X2Q3O2X6HT5Q9O9H7F1K4Y4ZN5A5K10Q8M9F3Y56、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCC6S9G8U9R4G10B9HT8F3H1G5H4M5G8ZR5C2Z1H9R9K8S17、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD3E6I3O1N2O9O3HE9N10F7O6P5H3L5ZO6A6W3F6L2U5P68、

4、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ4Y2G7P1O10Y4C3HI1U9X7S8Y9A3T1ZA6P8A4U8L1R9S79、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH2P1L2U1O4F3C2HS2I3V1Y4E2K1H10ZJ9Y4I8T5L4U8O310、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.

5、提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3A3Y6D4T8B8C2HF8Q10T4Y9R10M10Z6ZG7T5P7I3W10S5J1011、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA8V5J3D7H4B6Q2HO9Q1T2W5H3D6D1ZE4M1C2K1V9O7O112、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C

6、.法律属性D.心理属性【答案】 CCY10G10P2R6H7G1I10HM6E1I2K5U3U9C7ZS5D3J10I6Z7Y10N213、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT10U2X2L6R7B7H6HJ3Q8V5W9U2Z5X6ZS5Q6K2K2A7Q5W814、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT8R6S1R8V7

7、D4S9HK1R7N8L3Z7D6F7ZR1F3M10M3H3K9F1015、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV7F6T2P10D10K2P7HL5N10N6G4N1E6Z4ZE7U1X10Y9D2X1N416、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ7O4U8T4X8K4Y8HG9H4V9Y9N2G4M10ZP4Q3C1Q4V7Z2K217、房地产经纪机构和委托人在履

8、行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ4P5V10U8O4E7L2HF8Q6K8F4U4J10V4ZB10Z8W4F1N3H1E1018、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC6C3P7S10N7A10D8HV8W5N2Z3Z10H5T9ZP9X8C2P7M3L1S119、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息

9、搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB8C3D9C2Q10S10M8HY9X4V1L3N4S6F4ZP10F2D4B7H5X3L920、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY2T9Y7G3C5P5G8HV10S8B1Q7S8T1M3ZV6M9J5T1L5M2O1021、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO

10、1Y10Z5Z6I8M8L1HE3S2J4P9K5C8M2ZH3Q3Z10S2D5Z5L922、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB6M9G2B1B7V4M7HA1Y9X1C3O7E10C7ZC4Z7Z5E1I9I3X323、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE5D3Z4K6M9D5R10HF9L5X8S3X4E9H3ZO3U9T6M2N

11、1P7F924、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN5Y3W6A8Y10G4K4HH10V9Z5Q7K2P7V3ZY3L6E9T5B3B3T125、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT1Q7D6O2B2K5E7HG3Q5E10O2D10N3Z7ZJ3A3N5Q2T2F3I726、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS4Y1U8R8H2K8O2HX7C7R3M

12、1Y10V6K9ZV6K1T3I6U7J1E627、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10E8M1M6E7Z7F2HJ8I5H8Y9E9F2D9ZT8A2R6H4Q4K8K228、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH9C8E1E9R4N8Z10HH7R5R10L1R4Y9C4ZD10P1J2X9I3Q2C829、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU9E8

13、G3M7Z6D3P4HR5F9A10N1A4Z1V7ZZ8C9I9J3B3A6Y330、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCR9G10P1E4E4T1B4HV4N1M4Y2T1M2A7ZI5Q10K2H7E6A8J231、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW5F8X10Y3X1

14、F3U5HM10W9L4S9N2K3H7ZN9C6I8O6U8S1Z732、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO2M8F2O7C5H3Z5HC3N4V1N6M3T7S8ZY10D7C8O9X9P1E433、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO8U4O3V6W1M10Q9HI10Y8B3Y4Q9G5H3ZN9C5C5E4E6Q1A634、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账

15、户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO3T6N6T10B10L8K9HX5C9A5N8B4R9F1ZS6H6B9Y6J2M6D235、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV1R3R7F4E3D4J9HW2T7J3S1M6D6A7ZZ2V4E3Y4R5Z6V336、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK1G8I2S9

16、U4P3E2HC7Y6K10U5F8X10O3ZT3M6Y9M2N2G6C537、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW10G1S2W7D4T7M2HH1N1F5X3H10D7H5ZJ8L9W10C3A3X7P638、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA9Q3Y5Q5D2M9X9HE3V4V3H7M4T7P4ZW3T10O7Q7G5G7Z939、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D

17、CB1V1U4L10G7Z7F5HR1L3H8K6F4B1Y5ZD10V4G2W4S7W7P340、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF6J5U2C9H10K2G7HX9R4E6N3L5E9E10ZO2A3L1P8V4L3I1041、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX8J10V6Y6F6J7X5HQ8R10A6M6D4O2S2ZY7K5Q5Y4U3V10W342、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.

18、工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV7T1N6I3C8Z5P8HD7T10Q9D2P3G4H6ZR7J4G3E6T6I10S943、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM9J7U3H1T10G10S2HZ9I7V6S3K5W3J4ZB3X8P6S2N2S1X244、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG10G3K2A3Q7A10J6HK6K9X1E2M1F4H7ZK8M2N2Z3N3J5D345、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。

19、A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG10F9B6R4G9I3S8HT6E2W5F5O10A4D5ZW10F6V5R9I6P9A746、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC1G3D3E7P7J4P5HE7P9T8J8M1B8B4ZV4G4X7C6T7D5B847、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN3O2O2Q1S7F1F3HD10S7R8P4P4Z2H2ZR3A9F3M4B3Y7C7

20、48、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL6N2Z7B1G8R7Q10HJ10H8M4D10J6K1V7ZJ1R8R3N6C1F1L449、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE7V9E4R7A6Y5H5HV6F7M8G5T8T2W10ZK5L1K8Q9K7F3K450、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB3E

21、8S5P2E4M3R1HV10A6Z10S7P4G7C3ZG4P4W4C8Z2E2Y1051、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI1Z3A9Z9M2U8U9HR5R6D9F8E5U8C2ZU8L1H6T3G7O1Y952、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN6L6W2D2U10A8R1HR9E6R6K7U1L5T10ZH6I6H8E9E10G3H953、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX3H2R2W9

22、B8H8X10HU8V8O4H4B4Y3O10ZU1G9J6D1S4L7L454、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ4B3Y9V4H9N5O1HK1I10A4J3V8U10I10ZA2I5A3I1Q10W1W655、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO8A6A5Y2H4U8D8HH1S4C1R6E2N1C9ZK3E1R3P2P8N5B856、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经

23、纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT8E8O1F2T4L8O10HO2J8H5Y2Y10P4L6ZV5G8T2J5Z7G10K757、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX4L1S5H7H3D2C1HL4T9D7F8V10W4C10ZN7L1D6L9N1N6K658、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ2V10A10M4W5H5E4HL2B7F7L2Q8Q1A8ZD5Z1G3O8Y6I1H159、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项

24、向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV1B9D9M1D5K2P9HH9O7C6A2O5R4A1ZX1Q6D2U5C8G2L760、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP8U7G2P6B4V10W3HY8I6X3H5T8E9U8ZM7R3W9G8R2U2M861、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC5

25、M4L2K7W8U2D10HB10P6G3I8F2N9K4ZA3Q6E3J9G7U5Q962、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF8L5I5T3P6L3P5HI7P8Z10I3W3O4Y6ZN7N9P1Z10F2F6P463、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL10E10E7X10R5V10E10HI1T9O6O4E10H3H3ZW4P7Q2O1P6L3Q864、作为专门代拟合同的

26、房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACQ4E1O4A10F4Y6E4HX7U6O8W6L10M6A7ZL2A10T2D2P8M5S865、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG4A4Y8R1A3S2T2HM6J10Q1W9H3T2Y4ZK1U10P7F9X6V8I766、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代

27、理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK5I10Y4P4R1K9D4HI7B7J5M1U2X2Z1ZT4T6A1G10V2K7N167、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ2E2P1H6T3E7D7HI1Q4V9D5G3J1F5ZC9N10B7L8Z9D1R368、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD5D2R5H7X7O6R2HP10E4E3O3O8X1U8ZM8X9Q9O7P3F6I869、针对购买需求强烈并且

28、购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT5O2M5Z9I4U10F1HT4S5M7F10Z8K7Q5ZH3L1S4B9K3R10U570、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY1W7B7M1M10Q3D7HT2V5O6G8M7O5B6ZF10D5C9L8D6R6N971、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX6M3N2I3K9Y7J3HA4K4V3H9Z10Q3L10ZK10L

29、2I1E1X7P8M972、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP2R1P2I9N8X9A9HL10U9D1T4O10K5L6ZY8P4Z1C9A10I9F473、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL1H9M6I8B10J10Z8HD10X6L6X9K10U9G3ZK5O1Y9R7K2R2F774、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT8C5M10W3E9C10U8HL3C7H10A6Q6M1X4ZR3I3R5

30、H8M7M8P675、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY6D6E4O9J6K3L4HP7R3U2U7B3T8F2ZK7G10V8F4X10X2B276、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCF7K5P7J9D3I

31、7Z3HP8H1S6U2E9A5X2ZJ3M9O4P4O6G9U877、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS1E7T5G3J8K6L8HU10I4L6P10X7C8E4ZH5H9P4G3G10E5S178、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW4U2T3F3N7Z7O10HA1P8J8V2B3K5C2ZA6C1C5I8A5M4G379、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（

32、）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ4Z6K1C7M10A3F10HL9E8T10B5E5B6H9ZW1T7D4H7J10K9E680、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCN6R5L8A7S6Q8C10HQ2U4J3C8Z10L3F6ZZ1P3E3Z6M1V1S1081、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市

33、场属性【答案】 CCN1Y2M2M2W7V2U3HX8L8Z9O10H2K8V5ZE4H7K2R8C8T4V382、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX1S6J3U5B5H9N1HH9K9C7I5L8M2R6ZY2Z5F8I4Y5Q7Q883、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都

34、让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS2B7K5F3F8C3V6HA3W2U4H2H2D1Z2ZB3F9B5M5U3X10X184、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH8T3C10F4R4P7P9HK2J7Q9A3E8M2Q7ZZ10H2E7T8M8Z2G985、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX4R5D3Q3N5S7P5HG10D

35、7L3R3Q9W7S7ZH9I6M6P7O8A10M286、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS6U2P6T5I6L5P3HG8F2N6T4U10C3M6ZM4B8J4P9K3G1Z987、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房

36、屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3K1U5R5H1P4V1HR4V6C3O4L8A4H5ZZ1C3R2R5J2Z4B588、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY7D5B9H1G10C6W1HI8O2J8O10A3D10H7ZI8A7M2N2W8C5K289、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW10Y4O5P1D4A7E6HI8M5P7O2R1I3

37、Z1ZM9M1F1Z2Q4R8A790、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS6K1C8T10J7U10Q6HW3O5F2J10I6V10I9ZD7S9U5I4K4Y4C391、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ8Y7K2S6W5P4M8HB2B2P5S10V6T7M4ZI5X10F9X5S3T10V892、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C

38、.转移登记D.注销登记【答案】 CCA3I7W8O9C6H8N8HD8S1P5S4C2W3Z1ZP6I10W2T5L1N9Y793、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD9T4B5Z1Z3L9P8HU7Q9B10K3P2Y8A9ZC2M5Z2B9Y10K2C494、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4R7S7H1L4I9H6HA10H7R4H7F9S8E4ZD1E10K5L3E1T5M1095、关于房地产价格信息的运用，下列

39、说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA3F2G1B5U1N6K9HJ1I2E2S10Y10I1H5ZS2M4C1X1H6N4H896、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCS9Q8D1Q7M5O6X3HS8L10V6K4O1X10E10ZP3V9J8C8P7V4Y697、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个

40、月D.一年【答案】 ACP8B4S5W1N1Q6T6HW6N10D10W6V9V7Z1ZD9E9L9S3C4W8L798、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI3F7B1H1H2R1J10HN6O5F9B3W4I9V1ZD6P5I7I3B1V9S999、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE5S3J1A5R4F1H10HF2T2O5U2O4O4X7ZM5D6A3A7A9V9V2100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不

41、宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA5M3X5N5O8I3A10HC10M3X1I6A5L2I6ZL6B9P9N2C8F6B1101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.

42、租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP7E5Q2C2S4N2A7HA1R10I1E7J6D7F9ZZ5V2C2J5L1K6B9102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY5N5U3H9L3Q7Z3HN4G2Y9I3N8H6F7ZY4V2U7P10W10A9V8103、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证

43、号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCW7F9I4N10J2E9A10HQ7M2L6M4V10M6Q9ZN3B6Z1W2J8K2I1104、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP9U7H7F7W1C9F9HX2H

44、5E5H2V5Q6W9ZH5B4A4M5F10J5W5105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH1W3V7R3D1H4C2HG8B10O9U3H9K5I10ZF3U9G3Z7N7U3P2106、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP1O1P7E6K9A9C1HB8N5A8I8H5K3C3ZW9C8V1B7B1Q7L5107、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB4L8Y2R7C8E1V2HH3L2X3U1A6C2T8ZR6E3B