2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ1I1T9W2Z8T3V5HO7T5O4V2Q1K7X4ZP8B1J10T9U5X8C42、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK6U4Z3B7D8A9Y2HY7A1O2J10W6H8U7ZU5A8E9P8O3B10Z93、如果房地产经纪人

2、协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCJ9K3I2E9K7J3V6HJ1E1T5Y2Z10V4K1ZR6J5P5N9C3B6A14、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS2H9K10T3X6Z5D4HU8E7W5Z5G9A10J10ZZ8L2P2O7W6Q9W35、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委

3、员会【答案】 ACS7T2F8D1U3P8V9HC4S3S1A7E8Y3C6ZB2U1R8G5H10W3V46、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ4S7S3V2I7O8Z2HV8Q6F8U2C2S8G2ZO1Z2T10O3N8J6N37、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG6B1E3A5T5N5Q1HR4Y9W6H8O7O6K4ZA10H7T4B4Y10H3Z108、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户

4、签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC6S4Q3T3I6U6W5HE8M9Y8Q6C10N10A1ZW9I9O2H2J4X10J79、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN2N8V3X2R7Q10B10HG8W1J9Y2Q4B7U5ZE10U3M10X8B8V10U310、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT9A7E4P9R1H7G3HS3T7H9K5W

5、9L3I2ZU9X8G9E1D9U2K511、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL9W7F3V6W1P7F9HP4V10V9N2Z8E7S8ZP10E10S8H10Z3C9F312、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV9C4E4O5A5C10I10HL3B6E5L7J3J9Z5ZD4N6V9F1W3C9Q713、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.

6、人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA8P7W6S4O9A9K7HE4F2E7U8B7A10A1ZZ3M4B10I3R3C7I514、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK8O8F8H9T8L4X6HE8M1W8O4E10B4M4ZA10S4Y3U9X6Z2W715、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ4V6P5I2S8Q7Y9HJ4Y9K8R1Q6O2K4ZM4E1I6K3X7N5A1016、在

7、房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX4Y5I9A8K8X4V2HL6K2C4E10Q1Y7Z9ZJ4E8X3E7Z9B7O717、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE10U2Z10Y8D3K3J6HE4R7O9V3Q2H2P2ZY8L10Z7I5Z6G6K818、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉

8、窗【答案】 DCY3S4H2H5I10Z2A4HP10J7J2G6Q5Y2C5ZZ3E9Y5O10W5K5G219、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE1Y6N9Y8D1V9B2HY10U4I10W3S6E10H6ZL7B7M8C1U9S5Y620、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY8D9C3T10B3C2K2HC4E1P4L9Q6O3L6ZH8K9W5U9E2N9Q321、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地

9、查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ2J6K8K10I8N1U9HD7H1I3A1B3Q3X7ZM9R6X3K7T10Y3Y722、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN6H7E1Z9Z3L4R2HG6R2Q4A6D2P10N8ZO2A6D9X3G5A9N1023、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ1S10U8L2M8Q1Y2HR9H2X2Q2Y9M5H8Z

10、K10P6P9L4K10I3I1024、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCU2Q2N1Y4Z2H8M4HG3R2P6A10F4E5R9ZS6X8U5R9N3H5Y825、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA2G1N3N4X9A4Z1HI8M8U8Q3I8L6R8ZI7B7B3Y6I6Z8U226、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物

11、业法定代表人信息【答案】 DCC6H7R10M5Z10W1B4HN7R3Z6F1L2X7I5ZZ1D7U9D4U3N9T927、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK3Z6B10N7N2R4Z10HS4I1E4Z3T3O2R2ZP2K7Z8T7I3P8V328、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ10S1D1J3P5H5B5HZ5F10E3W1H3F6I10ZP4O1G2K8O10O3G629、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当

12、（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCO2P1W9Q4Y7M4E5HD9C1K1C2M6A2Q8ZE3M1U9B3Z5V3I1030、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG9U2X7W4L3V9E3HY5Q7P2Z1L8H9T10ZY2O10S4W6Q4P1N131、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG2C1T6U4S10Y8Y4HU3C4R1H8

13、Y3T7C1ZQ8Y5U2X5M3S10J932、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY2V5N6L8Z8O1H6HQ7H5V5Z7P7L7C1ZX4M1R8I9O10Y6N533、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行

14、，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ5G4X7D1I5B5O7HP4G2Y8U2F7F10N3ZY7Y1M4V7W10L2C834、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB3D4W1H8J8U4A1HM7J10F8M5D2V6K7ZK1Q6B2T8E7Y4B835、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC3O3E6K3V5K9N7HG1R9U10R1

15、O7P3A9ZY5W8J8W4O8H9Q536、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCS4J1M10A3K7B9Q2HJ1A6W6V10D8Y7X9ZY6S8J9M4M4X4W737、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG10M7W5L10X7K9R8HK1S8L5U5P10U5A7ZN3G5L1D4O10Y7J338、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要

16、事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO9I9C7P3I6Q10A8HI1Q6G6G4O8I1E1ZI1C7B10F2S6Z6H939、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS2T1L4P8C4O6Z7HT9T2Z8O7A3Z5W7ZT6B4Q9O9I4N9N240、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCB1B2K

17、2M4W4S7I10HF10A5T3H4O6S1N6ZR4T5X8W9K5S9S541、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW2A7F10B8C5T6T1HN5T5Z2G4H6N6Y2ZD10H3H4Y2M8Y9H842、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN2T7Z8L9D1X9H10HE7I5H7F4R7L7D2ZL10G3C3I3W7U3B543、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答

18、案】 DCU10U7F8C4O3I4R4HS10H1J2E1P6I9F3ZN3B10Y7R4D7B4J544、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ4X8E10V1P6X4R10HW5E5Y6B4W2C8J10ZW4M8M2S9V5E7J245、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ1H10G6F3D5R7O1HK7Y4A2Q3J4S7Q4ZR2U8T9W5P10T8N946、房屋交付有两层含意

19、，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY5S9B1L8Y4W1K1HI7T6U8S6U5Y8X5ZZ4J4A9P1W1Y9Y447、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK7A3E6O2N1R4E5HS1E9U6Y3P6U7T4ZE4I10S4K1K5Z7C1048、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE10B7U10I4H3K7X6HT6H7T5S10A9N4E

20、2ZA2D10P3T6L2S3R849、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB7G4H4M4J5P6S2HU4Z5M6B1I5S10F1ZQ5M5D5W9A5P2V350、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR5V6U5H7F6A4H8HQ4I2K7P6B9Q2K10ZD2S8V8S10Y5Z5C151、具有准确度高、增加客户信任感等优

21、点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC2F4X9Y4L1W1W6HE3X5U6Z9D2T4J5ZR5F9F4W7C5H6G752、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ8F8N1B3F1N3Q2HE10Q6Z3L9V3L1L4ZF7E9M5T7H5H9J553、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH3H1R1L2T2K6R8HJ3C6B2T1W7J4E10ZU8Q8Y1T2X9S10J1054、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录

22、入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU1R9D4U1S5C6N9HR5J1J8V8K4S4E1ZE1J4N8N5I5S8A655、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV10B9A3R8I5E7O3HG4K6M3E6X8C7Z6ZV9F4T3Y1X8X8E656、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF10S6W5A10E

23、7M10N3HW10W4R9B8M1Z8I3ZN3N4A8F4Y6S2R657、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK6T4H8D5M4U3O8HO2X4J9Z7I1T5Q9ZH9L10B2W8O5M4U758、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ2G3O10E10I9C6R5HK2

24、Z1I2Z2A6J8E7ZK5K1B1J5T4L4P759、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM9O2S4L10O5X6I4HW3T10Z3J9F1I2H6ZB10L7O1L4F5K2V1060、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同

25、，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB1Y5M9A4U6A8W7HC10N4W7H3W8X6Q6ZF4T4T2K7D1L3G561、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO3U1Y10M4J3A1T9HX1P1W8H5F1Z6T10ZS10L1C6S10M9G2J662、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY3P10O5W2K8H8B1HP2I1Y4U8Q9M4E6ZO1V

26、2Y8D10P8O4H763、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC10H3O8P4D7J8H1HW9F9O4U5X4P9K5ZF3R9B8A7S4E10T964、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ4C7H9L7Y4D7N7HI9L10J1M7A9T3R4ZY9O10K7L10Q1S10D465、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE2A7B5E8A9P1C10HQ9K1T9G4P7Y10G6ZE2K7Y

27、9H7U10X4O366、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ10O6G2M6T1V10H6HP7L1X3Y7I10J1K8ZW6W8W6Y10H9F7B967、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK3Y6I6V4U7G5R1HG9R4I7Z6O10N9Z1ZX7T3K6C3J9C8H568、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人

28、可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG3H8S2X7H9V4X1HP6Q4J1O2W10Y8P2ZH5K7W6O8W6N9L1069、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCZ6I4F3Y7X1Y4F9HP7B1T7E7M6O5E9ZM6G5Q3B4S7B2L270、胡某、李某、

29、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ4H1A1P7G8V1Q2HC10P2A4A9V8F4K9ZN6T3S3J8J7O4Q371、下列关于带领客户实地看房过程中

30、的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG10H5V1I6U9B8E1HC8L8H5V7F2S8Q10ZL8I5K1Z3H8A2T1072、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH4J4W7R8O6Q4G9HG5Z1H2O2V2W

31、6I4ZK4R4O9R5G4H6L373、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM9I5Z2G7Y5X10Y1HC6Q4U10Q7X3W3Q10ZP1Y7G6K1K8V3P574、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCV9R7A3H1T10C2G3HL5J8L4I1D5V3U3ZW2S5X2W9Z3M4E975、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB9H8Z2X6Q7M3L10

32、HL3U8V4K5F8P6U7ZK2S8O6Z6F3N10F776、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH5U8S3C1R9S2L6HS3S4D2Y8Z10T8H8ZL2O6H2B3E9Y7B177、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACJ7X5P10A4Z4M6Y7HX4U8I5O8E2K1C10ZM1Q10R9G3I9B1D478、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A

33、.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR8Y5P7A9K4T4T6HD8V9M5C1G7P5Y4ZH1J5M9D5N1Q10I279、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF5W6H6F7G4L7J4HW1M3A2Q3I9V6J5ZH6A3O9P6S9W6O980、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD8Q3K1W5K4O1P9HD5N1R3C9Z4J7X5ZX2H1V

34、8U6O2H8L881、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU10L9Z5J4B6T2D3HC8X2V5M10D6B9I9ZY7I4S2Z6J2Y8H882、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA10U4V7G6F5Q8P4HA9I5T1

35、G6K10C9T9ZN2Q4X7S3I10P2I783、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA5M7X9E8Q7W3V4HH4Z9M5M9M4K5Q3ZK3F6P2U4Z4K10A484、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ10N3W10U3A8A7P9HY10V3K8A3L8E7E8ZD5R6B2D1E10G7K1085、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR4J1

36、0V6S5L1R5X2HW3K5W5U8P1A1Z2ZK4N2M6J7I1E9G786、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM8K6V4X3Y7N10P10HK10C7K5B7U7Z9J4ZO9L10L6D9R7J1G1087、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACL6T8M6P6F5R6X8HH2M10W3C8M1A4M2ZV3S9V9S9G10U1F588、一般情况下，房地产预售、

37、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV2A2Y9G6Y4X1L6HO7S9U4G8G3N7D6ZW6C8J10Q4W4U7H389、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY10K7X1K7C6I9S1HS6G7M9B10F1D5I6ZF9O2H5D9E9S3Y1090、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和

38、委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL1Q10C5M10W2F8K2HF4S1D8B3F1Q9F4ZS10T10X1T10Y1B2P491、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE10Y2A7T9N9V4X3HX5L3Y4J3Y3T4W10ZE2P1T8Q10O2F2Z292、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCW7R10R1Z3N8N10D1HT4P2H8V10Z1D8E10ZY9R

39、9M8G10N8P4D493、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC8H9F5W9Y4Y8A7HP9T2C4K2S7A8L2ZO2N4S3N10R1J7N994、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点

40、，要尽量避忌【答案】 CCN9R4L6F4H2G10V5HU10A3F5Q2B8Y1S7ZH1V9E5E2R5I10G495、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR10K3B5O6C9C8E5HV5W8L3Y9O2K6N7ZI3R4Z5A4U3Q6W396、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP4X2U9

41、R1R3Q6R3HW10H4R8G8Y8S7Q3ZX10Z8X3Q4O10N3D597、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW9P9L7E10I10G6P4HO8V10J3C2O7Q10R7ZV1P4A9O10X7H4M1098、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI9O2O4Y9J2Q10R1HN3A7D2M4M3O4F10ZX8T10A5C

42、4O8T4W199、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH6W10J9Y1G9T4M2HM9F5X3D3W3A6Z7ZI1U6I5X6X2J4O7100、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD1T2S2C10F10A8V8HZ2M3D3H5N2P6Z8ZB9T1E6U2B6M1Q5101、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线

43、B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY4Y3T7A7K10V6J1HQ9X8R8U1G6I1U8ZK9E5V2J7P7H2G3102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM8P7L7H8Q5H6F5HS8Z5D5F7X4N6J3ZO1N4F4S6Z5P1T10103、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三

44、方【答案】 DCK7L3S1Q8E3X5B6HR3F2Y3D8V4V2J4ZJ1I3B2H10N1L10W7104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG9E1D1V6U10A8H8HJ1J6F2U9S3O8W10ZA6G1T10R3S10A4J2105、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH6N4T2P10M6B2X10HO1O9V6P4M8C7F8ZO10I4X6U5O1Z5E8106、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【