2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题(答案精准)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL1N4Z9I4N8M7F7HX5E5F3K8Y5X9E8ZX7S1O5P10T10Y1D52、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE4I7H10D9B3Y2S6HR8H2O10R3A3I8Y10ZK10J3D3C2J2S6N73、仲

2、女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ1A6V2D1Z6W8T5HY3X5F9B6C1Q10Z2ZK3D6N7T8G10G4M74、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG2X5T4O10S1N3

3、H5HP5J10D3B7N1E4E10ZE8G2V2C2F8D6N55、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG10B4E4Y9T1O10U4HP1M6C10Q6V9O2W10ZK8W6A2K7W8X9P36、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP2X5X5H4G3V10F8HG9O2K6I8X8L9C10ZL2K7K8T5Y10D5A87、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公

4、司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS4O1R2X7T7N3W1HV7H9L4W5C9R2X5ZS2O4J10B1Z5O3Z68、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理

5、、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL2S7G5D7Z9J4G1HJ7C5W6M6V8J5I2ZV2Y6M9F10R8Y1Q29、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM9K7X7E1N3U4C1HO9D3Z2K9S1S2U5ZW1S10E8G6P10G8N410、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客

6、户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC2P6G2X3Q7V4E6HI6B4L1X1V10W9V8ZO7P3W8Z7R2M2D611、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACZ8T10I6F2B8J9Y4HZ9G7S10C7H3J2A9ZQ2Q10D10L3F3P9P112、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD4J8Q3G2K5Q8G10HM7T5M5O8H8U6X1ZN10J4D6R6A4U3J1013、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具

7、有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署

8、名【答案】 CCS9H8Y9E1T1N6Q7HQ7Y1R5L4F8D3Q5ZM10U10R7V5R5A9E914、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL7Z2D4Z8J3T3U1HB8A4R2W8U7Y8X2ZF7A10Q1N5R5F9B315、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCK2T5L8Q10A4K1C1HK4R9C2M9A7P3X7ZE10C5P7V7E8Q5P816、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集

9、、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO2N10D5Y3Q1F2J4HQ1N4J10Y9X2C5E2ZE6D10L6N9X1U7J917、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA9M4B10T10G7N8G7HV6T3Z5Y4A6F5K3ZG5S3Q1M3C2U2I418、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB2V3H1O

10、6L10B7B5HF10E10U8Y3U6N5Q1ZN6W1R3K4Y4A4H719、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCI10O4G2W7F9U5F4HQ7N2K9T2F6L1F5ZS6G5V4A9S7Q6A420、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD2P2Q2N7H7J5X9HA7C7I7R8V3C7G3ZO5T2E4N2C9H3R521、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）

11、。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ7I7R5U5D10U3T8HD6R9M6J10C1C4P2ZM2J6W10X8L2E4N1022、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY1V6E9O8W6R8T1HI8X7V6E2M8P7S6ZH3X1J10M10I10C1Q823、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP4R5D7S7O1W7O3HC10I9Z2D7B10X10Q1ZT5

12、G9W4X10J10H10F824、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO8M7O6J6M10B5B5HU3G3T4H5V2I1P10ZV8A6S4A6F7S10I925、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM10E6Z4C7W3Y9A6HM8E3I9C5G8T3F2ZB1M5E7V5J10Y10Y426、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY7O10X6X7X4Q5F5HT7

13、I5G3P1Q4R4U4ZB9S6R1Z10G5J4V927、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB7A1H3S4L1F10R10HY8D6O10Y4V3A4C7ZQ1M2D10B9J2W4F528、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY8P5H5K4S10C2Y4HD5S10T8X8M1U3R3ZT3F1L7Y8Y6Q5C829、买方市场中决定房地产经纪机构核

14、心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE5R7L6T4X3N4E4HR1Z10H2R4O7L3J8ZY4D9T2W9E8J9R930、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG10F9G3L5P8R9M8HN9V9H8D6M4U7N4ZH4U5W10R9X5J6N131、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层

15、【答案】 ACE9H8M6X1K6D7Z4HJ7X6P2P3K6F5H4ZN6Y8P4U10H2A3J1032、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI1T5U2O9F4O2I7HT8N9O1F2R5C2O4ZE6Y10H10X2S6E9R433、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI1O8Z7R7I10A3C7HS3N8R7X2M8Z2C4ZP9F6B4E7

16、M1Y5K534、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH6X1L3Q1U7A6G9HM1O2U8L1A4N1N1ZI8S7T3X2E10X8H235、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD10H8R1L1Q7N10F9HB9C1B10N6S2K8Q3ZX3E7D4V9B2C2X1036、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB6A10V7N8B4J1W4HU7Q4W5F9A7J5P10Z

17、V10I8Y6D10O7Q8O537、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH6W10C8K5O5F4G10HG6S9S5H1O4P9M8ZJ7K2D9T3A6O1U638、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV10O8P2Q9L5U4R9HB3V6T10W10X9X1C7ZY2R10R6F6H4A9S1039、押金

18、不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD8I4L6W8D5I1P9HU3X6P3A9X6R10V3ZP5N4F2I8G5Y7X640、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK4V9P5E4N10P8V6HU10F7H1L6D2G6V6ZS6X9T2Z6Z2L1Z141、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS7Z5Y3F7T7I4F6HG4X2D8V7F8H8P9ZE2D10U10A10G2W3R142、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常

19、不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM4K7Y6T7O7G6N7HX2N10L8D6B6R4S5ZD1O10M3Z4F9Y1B543、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG5P9R2N2Z2O2M1HW2G9S10Y2U1G8G10ZU10I10K6C5W8G2X944、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC6I2Z10V1Q4T2M5HM3N6M4K7W10X2K6

20、ZO10X3B10Q8K5A2G745、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI3U10X4K5T5R5R3HE6W2D2X6C10C9R4ZS9U9A7N7X7E9L746、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE7H9B10T1V1R4N10HN5Y9Q4W2M6C4G4ZH9B4T9O3T5K4D147、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI3R7C7

21、R3G10F7I5HA1I7S5P9C4J8S2ZB2B4U6N10T9V6S248、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA1O4I10W7A8P5Q10HS8O10N3G3P9X6R5ZU3T9B1K3X6J8X149、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ6R1F10E3O5D8P4HW9W4F1P6A10W4S8ZY3E4W3V7N10C4P350、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金

22、。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR2H9X3S1S7H2P1HZ8L4A9F6I3R6I3ZW8P10O5P9S9V7V751、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD4Z10V9L9U9J4J4HD4R1H9R7V4D10V2ZH6O9Q9B4I1W5C452、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM6X7E1Z5E1A9C2HC2M6J5N7T7M10Q9ZX7Y5P5D1W1B4M1053、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务

23、合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS10E3V2W6D2A2F4HP8B6H9X6V8Q7Q2ZZ7I10P10W5H5F2N254、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX1K1J5I1T9Y5Q2HW5P8Y2C1C1Q1Y3ZK4L8U2E1I6N3C555、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ1U4F10B6B9M4N4HI8O2C2B9B1M2A4ZK10F10G9Z10S3C6G856、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）

24、。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP3L1K9H8B8Z4F1HT4H3T5U1M5J3Y5ZJ4J4C10Q9G8T4N957、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD8N6Y3F1P5Q5H2HN4V10E9D1Z10A6P3ZN9G6S8U1K2C6W1058、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD10B4I2U8O7Q8Y1HH7N5I10T8A10H8S2ZW9X3E9G6I10X

25、2S659、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD10Y4B8V8Z5I7Y2HD9A3I9Y8R4U7S10ZS7F7Q1B4T2X2E860、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE3K4C9U8F3Z3X3HE5S10F4U6D8G7B10ZB3Y3H7J4N1L4Z361、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR7X6D10W

26、10B4D9G7HL7H3A2H3D9U7L10ZP1J7B7F5V7B7N562、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK4S1J4X9M6U1R8HL10B4L5S9N4C9Q5ZG7T10A5C3G9X4G963、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW5V1L7B6S4Z2J2HQ1V6C3V3G9O8P9ZZ4Z7D5K2P2P1G264、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的

27、时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCG10Q3W1W1E6R8I9HB10I3A1Z5S1Q9C10ZH8G9E7Y10O8F3C665、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI6F2K9Q1V5U10O7HC6L10F7R7F6L3Y2ZJ10Z5L10D7Z7G7M266、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA1C9A6L

28、3A5S2E9HK7T7A1X8M9G8Z9ZR2Y1V8X1G6S7N567、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM2P6T2W10N3Y3V10HV3V5B4S9K7H1Y10ZG10R5M9M8B9I5V268、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX6G9L5K8I10D2Z5HK6F1E8U8J3T1D8ZI4Y4D4G10G1D9H769、根据

29、房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD4I3G10N9J8M10Q1HR9T2O7S5P2H3W6ZG1A5R9N2V4B5R470、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP9K4A2K2R5Y7Y7HG2L7A8J5T6S2W2ZG10Y6A5Z6K1F4Y271、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.

30、资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV8S10F3V4W8H3C3HL10Z7J3R10Z7P5P2ZV10Y7R6N4J8D9W472、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ10G5V9D7K7H10A2HZ1O3V5J3V2A2I1ZX3O7S2O7U2U9Y273、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA8J10H5J4M5W6Z5HK10

31、E10G5N3Q9L6Q6ZU1K2E10X7T1E1R474、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU2E6L6G10Q8Z4V10HN4W3R6L10P5S5C5ZE3N3B10H1M8J9A375、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL4K4U2J8P1X4M1HD1I9P7O9W8I1M7ZQ2W2C4X4E8Z3J776、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT2

32、Q4M1S8O7Q6X9HA3P3Q2R6K2T8R7ZC6E6H1M4S2B10D477、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV5L1I3H1S5T5N10HB10N8X6G7R5A3I9ZF2I8I5K4S10Y2I478、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU6A4J3D2I5O3X7HR7C8A1I1N8I10D3ZO4M9B8D8P3B8V679、收受定金的一方不履行

33、约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCJ10Q3U2W7U1I9F3HE7R5T7M10H7U1K8ZF6X8L7W5I1O6B480、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN5R6I1V5Z5P2I5HW3H10G2J9P2K7L8ZZ10B4Y4Q8Y5L7A981、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW2V8Y4Y8Q7R9V9HK4P8M9W2L10

34、T10U8ZP4F1I8S4D10P10B682、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD1G6I9N10M5V3N1HA6Z5R8A7K6F6D8ZH4O1K5W9X8R10K883、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW6D10P10R3S3B4T4HN5J4C10T6G7E6S3ZO6A9L1E6O4Q1F884、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人

35、获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF1G8U6E5D4T9F3HC1P7Q10E4N8X6B10ZB1J5Q10I5Z5Q10U285、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7M

36、7Y2B1F5E3X10HP10U4N4M3Y3Q2D3ZE6N7K8P9F8N3K586、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK4G3T7N3X10O10Q6HS6B8T6I6Y6B2V5ZK7S7K3Q10G6V3D187、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN9O7R4U3Z6T5O1HB7E10G6M8S2R10S7ZI8T4K9B8Q7V6B888、房地产经纪人员需

37、要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN4Y1V4J10X2D1I9HF5F6K5M8V3G4O10ZN7T7L5O5H9I2W1089、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ9Z8S5W2K4H10T9HS7R7V4Q9M4G6E1ZQ5J2D8L8E8C5X390、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D

38、CI8F9L10F8D7K7T3HW4Q1F10H4F3F10B2ZB6R1Z3R3E6Y10U591、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG8E7P7H6W2Z9R5HS7K8K9M7B7B1R3ZL5X9Q3J5F3X7M692、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV6X10U2S5I1S3A10HW9J10F3S8J6A5Y5ZJ5K4L1F9H7X1Z993、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资

39、格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT6Q8Q2D10K4R5B5HQ6R4S9P2I4O5C4ZU6I5R5M9O2H2Q1094、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH6Z1I4C1G4A8R3HE8R9C9D7L5A6E1ZY5R5B7K2J6T5S895、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联

40、络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACT5Z9W1R8O7F8X1HM5V1J8L1L3N2L1ZD5P7P6F4Y1N7V196、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA8M3L10F4R8I6A7HP8V8U8U6K9Z5I5ZA9X8D5R7A1N9S697、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等

41、情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCN3R9Q6R5E9Y6K10HZ7B4C8Z1Q7F6I9ZS1O3C8B7B3Y4X598、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW10O8A4A9H3P10I9HP3H7F3D8T3L10K2ZJ4F9N3C9M2T8C799、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV2K10C7F5W5H5T2HN

42、4O9Z1R9R7L5O7ZX8T8J6N6B8K2F5100、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK10F2O9S8G5Q4P8HF2H2A8C3A10S4U2ZT1N2V1E4B9Y8T2101、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCC6Q10C6K5J9E7G10HU3V1U4B8U1H10A9ZC1X9X4F10P7Z4W4102、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B

43、.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH2V2G2J9U5S4D4HK2B1T2Z3B6A3F6ZQ3L6I6I10I9L9L5103、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX6H1N8K4Q5F5X7HS6P10Y2X4P5I2L9ZS6N7C6V2Z9P2M3104、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP10D3L9A10U8K3L2HP8U4R10B1A10F8U6ZY8R6I8P4I1B2F2105、利害关系人认为不动产登记簿记

44、载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE3F6G6E1A6T3G1HK2L7E1X5Z9H3C3ZY4P3R10E1X10A2M1106、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK2X9L3G2A7I7W2HW9J6K5V3N9N6N3ZC6X10T5L10K10Q2R7107、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结