2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY4L9M2V3S3V5H10HE4I5O6Z8X9P1O7ZA1L9Q9F4I4I4P62、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ6B2D10N8X9F1I6HK6H6U6Z6L2W2A5ZX7N

2、4K5N10I8Y10N73、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH1Z9I1P8R8Y2Q4HP6B8N3U10I9M7Q3ZT1T3F2W2H9B1D44、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG2V9H3K9E1B10V5HL9B10V4F9A8V5J3ZH8A6H3Z3H9B7B105、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务

3、管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH5S3E3L9M5I4H6HI9W8C1L3T7J5R8ZE10Y6R5I8P4T6X76、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK3L9S4A5D7V2V10HC8K4Z8U1G6T4K5ZG5M6T2C4W4J1L27、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD1I8A10H3C10S10R7HV3J6M5L5F5Z1Z3ZS4F1D5J8

4、Q3T1Q98、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF4P3O3K6I3I6P9HJ3A10V4B10I7A2W10ZK8D4N8C4N1O9N109、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ4A8B10U10H8D8N9HK7O4T5C4K2Z2Z7ZS5W2K4L4B4X8A1010、办

5、理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE10S5T6Y7V6M5A9HK9D9J4A6X6P5M8ZB10K2A10V8R5Y8O711、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ9G5Z5W9E6F6T10HV4U1N4H3R6M4Q6ZG2N1U6G9E4Q5K712、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段

6、等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP7E4Z3I4P1U6Y4HH4N10F10Y10B9M9N1ZN8Q4I8S8G9B9N913、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH5E1W7J5C7V6P8HE6M5O8S4K10A5D3ZV10X1N4B4G9Q4N514、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV8M3I6D5W1E4O1HN6D5Y9K9X6D1E3ZA9S8Z9L1I7I8Q1015、存量房买卖

7、经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH9C1F9A1W6B6W1HA6S8D9U8J4W7J9ZG5E1X3W6H2N5A916、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF9G9H7M4U2J10I10HI10E3A2S3T10J7Y10ZM6E6G8J2J8Y4E917、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，

8、据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO1G8Q3N3F1F2A3HQ10R8U1A5O3I9E1ZY1O1J6N6O3I4Z1018、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN2Y2Y8G3S1P3X5HQ6V7U9M6Q8

9、T10D3ZL2J10E9Z9H6M9H1019、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ9R2K3D2I3G7D8HK10H3G6Y7K2U6D2ZG7U5C4P3N4A7H420、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU2L5M4Q9Y4T4U10HE2K7F7K4N10J6E3ZO3Z2J9U1Z8F10Z521、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B

10、.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO10D3R4X3F7M10B7HV6R8N9Q6B8T1Y7ZO9C3L8J2K4A6N522、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS1H5Y7U3P2H1O8HN10F1G8Q6Y3Y7I8ZZ4I2M5O7L7G2C823、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE6I2I7O8K3D9I6HK9T8H2X7Z6E4D9ZI10U6V7W4L8C5S524、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，

11、收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO5F3E8X5I9Y5U4HS6S5I10X4N6K5Q6ZX3X8W1E7W5G5X725、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI2L3W2S6H7N7K2HQ6S7B5D4D10X7A10ZO1P8G8O4N8S9K1026、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI2Y8C9T8G4O9T1HZ8W9U8R7G7T2Z3ZY5G4V6X2I9Q8K127、房地

12、产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ9M6N9K4E2S8E2HE7I6S3M4G10X5N6ZL5G1O8W3X1V2S828、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV6H2S2B7A9M8D7HL2T9J7X5F10J10K9ZH8P1M6D6J6U2T729、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA5N9X4F4S10T5A10HN1P6R4J2D9D5Y4ZN7L

13、5Q9G3R6O1X430、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS5Q6S9M8O5L8Y5HB9X5H6J6V6Y3S4ZP2H7A6Z6R9M3B931、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACE3C4J10N2O3S3Q2HH8T1Q9R8D10Q4Q7ZI1N8O5J7X1X7O132、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】

14、 CCB4V8V2G9R1N2Y1HQ9T6F1C3L3R6H1ZC8R5G3J3U1Q8U833、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF4Y3F2Z5U3R10O9HG7A2W7J4R4W2M6ZD1V7S4V6P6C5W134、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL7E6T1R10N10W3W3HK2Z6P9A4W5W10G3ZS1S8C3G2Q6M6P1035、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设

15、立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.

16、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW4R2S2E4B6C8O9HO8S7O6U5R9M9Z8ZI2X3V8N10C5N9D236、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ9X8L6K7P8M1Q3HZ9V9D2K1J5A9F3ZE5C8O3T2A6T7E437、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让

17、和抵押【答案】 ACO3U7K5K5V2R8K9HT10Q5V5L5X6H6H5ZQ8W10X5V9G4A7D938、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD7V3L7Y5S4V10Q9HL2F9V8Q7C7A1B8ZZ4T1U3E8O2J2B139、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待

18、B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCU3T6E5H7F7G5A5HF6G8W4B1V1M9R6ZY6Y4M6R8O3L4Z740、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD4G5H6Z2O1Y2C1HG5X5W7A3Q5D1U3ZQ6S3W9R6K3I1I241、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCP9I6I8A3J5T3W4H

19、E8O6C9F8D5Q9E3ZQ5O7C9G3U6F1X842、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY8I8V2X1I10N1C5HR4X5U9J7O5Y2B4ZF10J10L2W7S3E3R1043、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC2U8D4W7D5Q1I3HC9S8N3Z8L6J6A1ZD10A8M7X10V9W10E944、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40

20、%【答案】 DCW1U3S5N4Y4T4W9HH6X5W4I6E5L6F3ZP4L9X4G7X9I2E545、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG5X2G8H2O6C7M8HP8Y2Y5C2L8F8J5ZC7V8Z1C5A7N2U546、经纪人与业主约定的是时间

21、段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR4A5A4Z8M3B4B4HM10J5L7U8Z10J4V6ZF10E5S10O8O3H5R447、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA10U3J1M2P5S9L9HJ6J5M10D4O6U7F9ZH9I4M4T3O5C4A648、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM9S6E4S4Z10C6Q5HB8Q6G5E6A7Z1X5ZI9Z1G10D10M10B3H249、胡某、李某、陈某三人拟共同发起

22、设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC8Z6H

23、4A1Y9M4I10HS8X7E7O5F3I3U8ZC7C5Y8W7Y4Z6E550、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE10D6N3Z9P2N9Y6HI2C9X10A4M5M6H1ZF1X4A8L8H10B7V351、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP2I1W5R10F5F8T1HB8N4A9O1V8O2R5ZO10R7H3L5S8I8G652、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B

24、CE9C5D2I6A4B2C4HT5D9T1Y10P6Q7L5ZH4V10U5Y4X1M10B353、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT10S10Z1N5M10Q9O7HR7D10N6X8U3H7S3ZD2C4S1D8A3E6I254、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA8Q2J3F6F3W5E3HZ1H5V6L9L5Y7D5ZJ3V6K8S5W

25、1D10O155、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU6C5J3G8U3Y6Z6HG2E1U4N9A5W6K5ZY4W1T6Z8G10D8H956、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW5B7U8L9G5E1B6HN10T7B5I1X4Q5I4ZH10F8Q4S6U8R10U657、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP5P6B1F8U10Q9U10HA5W9R3E8Z7D4R

26、4ZT1X8N10Z4H8P2P858、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ7Y8U2Q8C6W5S1HX8W8K10P4T4G6G3ZP4C10G4Y7P3E2H159、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC9J5D1T7X3T5L9HD3G3K2K1S6N7D8ZM5G10P8B7I10H4R260、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买

27、卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB10W9W8G8R4G2D9HA10Z10H5O6G7R1J9ZM7L6A6A4M2C8F461、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ2Z7L9H2S10R7X4HE8D10G4K6S3R2U4ZC2W4V2I10N6S4Q462、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问

28、题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9J1Y9U7A6H4T7HD4M10O8M1N1A2U4ZR7J3P4S9F9K7T363、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ7V8E7Q5Z6N7G5HO7T5A2D6N2P7J1ZQ8X6G

29、8X2A9X10C864、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS8G6I4T8Q8R3K2HQ8C8G5Q1E10X6S2ZZ5P7H10C8L6X7I265、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW8E3B6V7P8D3R3HD2H6Y3G5S6P2G5ZA8N5Z9Y7Z6A2Y466、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而

30、支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX8F7F10U2B8I3K6HD3J4D4V4I2X2K1ZA9C5A2G7I1M8S367、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN4T7N10Q5Z3S5R4HT4O7V3C2L3F5G6ZP10B6G3M6U3O10K568、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK1J4J5H4D10L4T3HW10Q4P10D5J3K7B5ZG1B3Y8V6N9S1C169、在接待卖方客户

31、时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC1H9H4F8I10J6R5HP7C8L4J4N1I2A4ZJ9Q7M3J3V1S7A270、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI4W6A6O9L6K10P9HL10M9F7M4B5Q2J5ZC1B9G1F3P7G5X771、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH7I4E3N5K9C2X4HR7J9C1Q6G5P1E6ZH4J2J2E8P

32、7T10O772、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH3E10C4U1H2Y6X9HM7M1Q2X10Y8B7G4ZX6S6R8J8D2F7H273、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产

33、居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH5K6I6X6S4B6U5HS6S8S9A7E1G4L8ZW3Z3U4W3O9G3D874、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE6Y1K10V5I2I7K2HW8W7J7M8T3M5U10ZP5N9F1V4E2W4L375、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA9C10A10M3W9C2R2

34、HE5Q2I5S4E5P8M10ZM9C10Q8Y10U3Y8F976、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ10K5D6V6O6U4B1HF7H4D5C1L8I10B1ZL2K9X3P10N2Z4K277、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS5R5S7L4Y3U1N2HM7A3Y6C6I6E7W5ZZ2Q9A2R7F5V2A778、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解

35、客户需求【答案】 BCM6T9R4V7W3W7R5HN6O3J4Y8S4Y7P2ZS4U10F5H9E4P7W579、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9B7F10Y9L9V10S10HK4G4Z9I4C4M3E6ZQ10C1T2E8R4J3O980、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX3Y8P9L3T3V4X10HM4P7D2X6G7X8N7ZE6G10V8F8R4J8Z581、（

36、）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS8J8A4Z7V9W6U5HP10X8N3I2T5T9N6ZH8X1P2S1Z10V7S682、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB10L1W1E10L8G8U2HN6A2Y5W10T9R1I8ZX5Q4U10P5E6Q8F583、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA6E3H9W3R2J1F6HN4J8X5U5M6

37、Y1K10ZB8A5M6T10X9X7L684、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK4X7I3G7S5G2K2HM8A6S7A6A3O4R6ZB3Y4Z4N4L10M4A485、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM5F5S9A3B4X1N7HX1V10B7H7P4Z3M10ZS1A6N9V4Q4T6P48

38、6、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK8X3Z3V7C2K8E3HL5I9D6T9K8L10K6ZU3P1K1U9C10S8I687、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACJ5W8Q8E10F3H8X9HE7S3M6D1A4C7D10ZA10W10R3U2I8F9V688、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营

39、业面积D.楼道面积【答案】 DCK3Y5E9P5V2J9Q10HQ10M3V1J1A5C10F2ZD7I2K7F8X1I10L389、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX1H5E4O1F4O9D8HU6G1A4X8T2Z10G7ZB7C5O5B3Y6N5T1090、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACC8Z10D2C

40、2U2J4L10HH4R4N1I10L7Y4I2ZG7M6P2P3X9D2G391、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP1C2S5T9O5H4I7HV4H8X1P6Q5E3S10ZZ1Y1O1A5N10A4V1092、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP9K9F3R8P8P1M7HR7F9T6E3E1Z1F5ZB6L4N4J9V8J10H893、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订

41、单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR4V8Z10V4O7L2I1HX10S5D4I4T10F8Q8ZS10P8I4B7V8F7Q494、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX2T4R4N3C5C5X10HC4R2H4Q4Z8L3O4ZY8L3O5R6H8O2E495、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF10X6P6Q10R7W9Y4HS1Z10R5H9F6X9O4ZR10K2D9X3T6Y1M996、房地

42、产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE3U4M8S2B9G7D5HB10U7E7V4N1G10R5ZH3T5I5Y7T7U8I497、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX6U10I9G8S4R9N9HM6Z10W7I8S9S8Q1ZM10B1P3V9C4G2J998、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC6Y5I1V9I1H1P7HO5Z5S6V3V7Y

43、5M9ZK9F2I6A7F7V3W299、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD9E6C8Y2T9Q1I10HN2N6B2E5L6B5U6ZF1G4U2X10B10Z9M2100、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX2W2S2N2P8X7E6HS7L8Q10Q8R3L4G6ZX8N6C3Z10P3P3S9101、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

44、A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP7X1I5T5X7G10D3HE9A7I10J8E6D7X10ZA10T4M1U9Q9P6Z7102、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA10K5B4U6J3S9Q6HY7R10L10M10U10Z8F2ZO10M3P4F3L8M1A10103、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT3X8D1I10X8D9X9HD1Y7D4N4W10K2Y9ZF9R10L6A6N10X8G3104、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房