2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题精编答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO10A1M8I10O7P5D5HM6Z3J1N4M7T5P4ZH2F5H8N5T7D10L52、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL7T2G6H7S4Q9P3HT2I8U4W3P2E3O8ZE3M2U5T9V10K2Y33、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.

2、影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR3F6E6A3P7H9T7HH3E7R10O8M2F6D10ZI1M7U9Q9E2K1J44、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM6I3K6W4P1M10V9HJ2V10Y8J3H4Y10N8ZR6B5E5L10P3O7S55、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX10H2U8F2K2A1Q2HM1S4Z3W10D2N6B8ZS7X9

3、C1W4J8F10U56、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE8T8O5P2S10L4E6HG2I5U8R4H9C5C9ZW6V9F3G1W6L10B107、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCJ7W6Z8D5V8G6I8HT2C6T6U1N4T9Z2ZT8M7X3W1M4F7P48、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI5Z1L1

4、0U3U5Z1V7HK1Z7E1S10P5E2T9ZX7Z10L1M8M6G8M39、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ4N1P7I7X10H5Z6HL1C1B3Z10A4D4D7ZR5I4B8L9A9L6V210、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX9E6U9M10M3M4W10HM9N2Y5E3D6O7E9ZT7U4P10X6S10Z1J911、商业类房地产的租金一

5、般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG4P5S10O4Z4N9N9HN6M10Z6F7A1B7V2ZY1H5P9Y1E6O2C912、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP6D8L2L7K6X2B5HZ1Y9I9I7N5G6J9ZX2M2R5V10L1C1B213、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ7Y7Z2J5D5B3K6HQ3E6G3M3E7X5Y10ZN9L8X10X9O7O5P114、通过电视媒体发布房地

6、产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI9V3T9R10P10R9Z10HG5M9Z4R7K3Y1S7ZH9W6V3R5Y1I9P715、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ2E10V6H4W9J1G4HT10Z4P5V1V10J8A7ZI2I2L5J7Y7F6L216、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种

7、合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR9A1C10Q4L2W9T2HQ8F6B10H8N4X6D2ZB5X3N9N5R2H5Y217、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX9F5R5Y8S3C1B3HO9Y9A8T1A6I5V5ZA5E3X6V1D9L6G618、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC2V9X6

8、M3J2R5L9HI9N9E10B9R10M8R3ZP6S2H1U4E9B2D819、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS10P6D2J9N9B3I1HY10J2S5V7C5T6N8ZS7E8G1U4I10O5F320、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR6I10S4Q7Q9D3V5HJ2Z2Z7Q2Z8G5S3ZN1J5I8K1M1N5D1021、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源

9、信息的记录和储存【答案】 DCM1B3C1Y5L3R9X2HY5M10T10W3J5O7T5ZJ6O2U10P4F10A8J922、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS1B8R7M3T3Q9P3HV8W10B8B6G7T9Z8ZS1U1V6I8X9J8Z1023、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW5V6L8D6O2G4J7HY8P3J7L7A3Y2I5Z

10、F10E7U9J7V7R9O524、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW6H4E2A10L5F3S10HZ4O9V8Y8I7F10U4ZQ10L9V1C4Y4P5P425、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY6T10N9T10D4M7M6HT5R5E5C6T2Y3C9ZA4V8X3Y8V5F5P126、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖

11、方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP6K6H9H4D1C5W1HM2K4L1F1J6B2Q3ZH4E10Q6Z4T1J3Y127、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCW6R6M10B3C3A4H8HD7G6U10H6L6N4L3ZO7U4R10J3N9E5I128、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB6N2S1B9Y3S3

12、L7HL4Y2Q10O7B8N6C2ZK10L10O4Q4E6B9G729、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS5F3A3P3F7A4N4HK3I3O7E2Q1N1P3ZX2D1D3O4G10C5Q630、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答

13、案】 CCF2J3F10U7M2X1E7HF9T10M2Z5O3V5H4ZU10P1X1N8M3A4A1031、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE6X7J9D5O1W8X5HY3D5C7R1K4D7W2ZY9Z3G10F6D8N8X632、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW9G4T6I5K1S7K8HH6X2W4U10V5P8C7ZR4Z1P6S4N3F4P433、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实

14、地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV3W6O7D3L3Q5D6HF10F2X4Q3C7K1G6ZI1U10X1S10I7Q3N634、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP3L6F7G10X7O5T3HH8G4W6Y10I10R1R1ZT

15、7M7P2E4K6N7H735、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV1M5A1C6C4L7I10HO1C1B10V5C2N1S5ZX6K4I1T2Q10S6S436、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B

16、.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB7P2U4Q6C1Y6W7HM10U3C5C8N1O6D4ZX9N2F7B2J6H2G537、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV4B8Q4J6W3F4W9HW6A6E4Q6D10R6L1ZL5G2V9I2D

17、2U4F838、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV9T10K8A9M3Y10X10HL10B2G4X8P7Q6U1ZA8L9E8C6N2S2I839、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCX2W3F3H2B7Z7C10HS5Y8H4D8Y7T10D7ZB10P8E8Q7P3P7I340、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】

18、DCM6N7G4V8Z3K5J10HW5J7U4N7N1L5Y1ZL2L2F7R5M9H2H1041、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG6K3H6L1S2Q4Y4HC5D1E4Q8P9P3Q10ZC5B5B3W4F2R3K842、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB5K1K9Y9O6H7H1HF1F1M10M2W2E5O9ZP1S1Q8K

19、5A1R5B1043、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO1C4Q8P2Z10L9J1HG8O10O9Q9R5E6I10ZV1U9N3F3O9K6R1044、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS5E3M10I8I1Z3X10HR10D9U6N1F3S8P2ZB7O1F7G4S8D1X245、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA6A10N7O6D5P4T5

20、HK6S9B10D5F7V6S5ZW3P8W8N8F8W1V946、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX1L10P9W3L3V3D2HI5O7F7J5B6A4T1ZS7Z7K5B2Z10S1L147、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP4H4I5O6X4S1B6HX1W9L7N8B6U10F3ZR7N4F6A2O5O4P1048、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段

21、等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA5A10C8V3O8O6N9HP7Q2E6L9Y7G4P2ZJ7B2G1I10V2F3N549、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI2A8V10M7K5Y9K9HW9U1V8O9Q10W9T5ZZ6V7L9D6Y7N7D950、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY7Q8R3Y9X4X3X6HW4C5S3U1U9W4J10ZV10D2L1S6C10B

22、7V951、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCQ2F1Y4C4C2S9Q10HU5E4V7G4U3W1E4ZI8Q1T2M10O5R6C352、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCV10C4P2K4Q5V5E8HX9Y4D5W3E6D6U10ZK10O8V4W8Q6Q6O1053、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自

23、己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN8M2I1Q2S8W6U1HX10B6B10B7U4K6R7ZR5N2B3C7R8D7F754、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV10A1U7E1L2H2T10HY7X10F9U6X9P6N8ZE8L7V10W2F4C2V1055、（）

24、不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK6H6X7L9B8Q5P10HS8J1T9I10A3Y9M1ZQ9Y4J9U5L7G10K156、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP7F1V1A10R8W9X8HO7M8W6U10M4U4R9ZB8C4A8X4M7P7A557、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK1E9Q7U4L

25、6Q1I5HP7W5N6M3N10B5X5ZT6X10N2Q1O7B1C1058、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE5T6G2T1Q7X6S8HQ8U1T10N2D7P2A4ZJ3U5P4K1X7M2O859、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK6H2P2K1G7J8M1HU5A10Q2X9N9Y6Y5ZW3R6I10H7V3V1Z160、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关

26、系法D.互联网开发法【答案】 CCT7J5P9I5B5Z6O4HG4P4A9S1W9L9Q5ZP10L9M4I6U3B3D161、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ4Y4B10L4P1M5C2HW1C4J8Z1G6V7O2ZD4M9Q5T9U2N4X162、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2J1J4J1L3R7

27、M9HK4O10F8R6V7V9P2ZB7Z3R8E1V5T9C1063、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL7V6V10T4I6U4I2HC2W9Z6G4H3D2N8ZO4P1B4Y4P1I4U964、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG6U10P7O1F2E5F8HJ6O9I2D3A7T4J3ZR10I5E5A5X4Z1B765、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公

28、司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL2J7X3G10K6B9U4HD4L6G5R8V4H5Z10ZQ2K9O7N4R5B7A866、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分

29、类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP1U5K5Z2M6L6Z5HY4A2C8N2V1Q7K9ZI8Q9N10F10U7Q8J267、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCX10A1R1M2F7W1H7HE7U7U7T6G9A4R1ZR9L10C5F8X7S9U368、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB3V5M9Z1N9M5B8HC5C3Z7V10P4L9E8ZA10U3S1T6N7K8B1069、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的

30、保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV7I2E8S3C10U5G9HW1N8T2W4G10I10N10ZK5Q5O8R1B9A6I770、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA6E2W6U6A10Q9N10HK6G5X8D7Z2L10X1ZB3I3P7A7X4Q2P571、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU6L6X10P9U6S5A8HF2D6B1H2R10B8C10ZK7Y8F1W3L5J10W272、买卖双

31、方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW8Y7C8O6Z2K5T6HQ8L7X8Q10V2Q10V9ZD4P1D6I4L5L1R973、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ5J1J2G8V6U5B4HJ6M5H4G10O10N4C8ZR

32、7K3J7W9L4N4S274、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW10I2V5G6M1Q3O9HI4A2Q9N7M1I9W8ZB1L8X2W3K1C1V875、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN1Z4U8Y5C5R10F7HX9W1P5C4Q1Y9J1ZP7O5R1E1E8Y8D776、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD4K6H9H4P8D10Y10

33、HW1W9A9R6K1W3C1ZS2V9R10P4S7J9M977、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI2N7X10O1Z4M5E4HJ6R7F3W3O10D6T8ZF5S5A6I1C1P9B978、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT4Z10Z3D7Y9P2R1HW8K2L10O8O3I8S2ZC10C5Y6B10W8K

34、8X579、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL2A8S5Y1M5A7T5HU7J3U1V6S1D3T4ZC4T3Z6T8Q8Y2V180、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.

35、保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA7K5I8A5O6B7F2HW1K4U4I7V3J10P8ZS7R3M4D10P1Q10L381、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ4F5M8H5S4C1K5HI4F7Q3W6J10R3Q8ZO3T5J2G6Z3L6R782、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX7U7A4N3T8P

36、4J5HK10H3J5R6K8J5P2ZA8D2U10D10W6M4A183、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK1Y2Z3V8U10Q8Z10HY6G3X1O1F2R8F4ZV7D10W9F7H2M2I784、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX1I10N2D4E5B9R7HH1M3K5Q8V2R1D9ZI7S5W1L10P3H3V785、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生

37、的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCK3H6S9Q10D5G3U7HT1K5C4T5A9B2J3ZH9O10E10C8G4Z1L1086、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR2P5C2B4D6G2S5HG2D9U1H10B2H6U10ZV4Y9D2X9J3H8R887、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP3L6G2L10X3U7Q3HZ4H4F2W2C8S

38、6A2ZE2M1M5H7M9V3K188、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCG1A4V4C10G8N6F8HT6O3R6G6Z4X3H10ZB4J1A9U9T5J1D489、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC2U2G7B1V5S7G4HH8O7Q4D2V2C9L1ZI3G8O5O4R7A

39、8R890、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ10R9X8S4Y4E7C7HO9R1Q7E10S9S4X1ZU4I6I7X7J10Y7B791、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ8A1Q7B9T3W7E7HE9V8D6S7A2V1A6ZP4H7Y7J7A5E2H792、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF3E5T10G1T4T

40、1F5HG4X5Q4W1O7B7M6ZE3H1P5G9Q6O2V693、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK2F8F8D4V8Y3T3HB6Y4Y5E9H6E10Z4ZB1K5V3H9H9S2Y194、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

41、夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA4R4R10Y5I6W3F6HT9W2S8Z5F8C8E2ZU3R9G8N3Q10M10A795、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI8I2Z3F5O3B1N4HD8M3B9U9O4Q9J10ZD6I7A7K1G5A7J996、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ7B10D10F7E5M9N6HJ8Z7Z1R6X6Q6O4

42、ZQ2J9X4W2Z5G5V197、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU9Q5B6I3Y3W10A7HD5L8T6K6V10R3D10ZW1L1Z3F3I5B5S598、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR8B3S9L2Z6K2U10HR6U3X7W1L3U3K10ZF5T8J2R7C1Y4E499、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产

43、开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN7R5M1T3D1H5Q8HF9C10U5M2N9R7X1ZA7C5F9R9O2R2Q5100、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI5W3T3E3E2T6U8HB1M5W7M4Q8N7Y7ZY8R4V8E9K9Q9R8101、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX3M8H7A8A5V1M9HD4X3E5L2N5Y1Z9ZR8V5Z5J4X3W4I3102

44、、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA2U3J4J8S2Y9F5HS8E7I8X6Q4Q8Y6ZR1O7Q8I9Q1T8S4103、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU3T1G9Y4P3V3W4HA10C10T2C8C8U9L1ZI2U2N1G8T4X10L10104、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF4F8F8H7C2V2L9HW8H2N2X9Z3P3R7ZO9H8L4U8O3U8S7105、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经