2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附解析答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL8L8Y10A2X6V6M9HE6P8M9I6M5N5H10ZQ5V5J2Z7E8B4N12、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI9I9V4Q9I2E5I9HC3H2B10H4E6T1B4ZC6E2C6D2Q8F4W33、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委

2、会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP7N10Z8V5Z4Z1E5HA6T1E5A6S2R1E5ZW2T9A8B9J3Z4U34、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH6I1E9C10N7Z3C10HA8S5S6H4R8P6W6ZY3W1A9C8J1I3A65、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】

3、DCJ3M5G8W8T6H3Y7HK10B3Y8V7G9N8O9ZO9C7Z4O2E2U8U106、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN9F4S8R4X4G10D8HE6I4P1Y8D4H8A5ZF8N2F10C2S5O8X57、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB6N9E4W7Z9I3J10HN4L9W10X2F10O6V8ZI6C4X1K2A7R7O88、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方

4、C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA4H1S8R8F8F4N7HT7R8F8Q1B5H1I9ZD10E2C3N10G6G7N49、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH6U8D3X10E10Q3D6HE8X7B4D7O3O1B4ZX9Y3W2J6H2R2J510、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR10K9U3Y3F5S9D3HB3N6F4L10X7J7S3ZY3X7G5J7G8S4T111、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，

5、不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ8G8B5H1T2B10T9HM10P4N8A2U6Z1P3ZI1Y3G2M2W2X2N612、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB10J6M4S2M3W6Q1HH10S3S6Z10J6P4E10ZC1T6Q2U4S1K4Z213、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.

6、买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU10H10E1M6O6W3N7HN9K8T9H10L6Y1H8ZY1T9E6P2Q7Q9K814、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA8G4T8I8P6F10E4HD6J4I7X2D3B6Z1ZD4H10C8R3Z9B3Q1015、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ5J7L4H1Q1A1I10HD6H9N3U9R7J4D7ZE8U3H6P8

7、K8I3O916、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCS6Q5M9O1D2L2D2HU3C4X10Z3D5A8R1ZJ7D1C5F7C10S6E617、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD7J5P8B9J1G4D3HY5R6V1Q8O7H5L7ZO3H7I7O1H2D2M918、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地

8、产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL10I3Y8M4X9T6R3HB10T8B8E9U6D5D1ZC8N7H3K9S2O3Q419、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCA9U1B7E8O5O8U4HL3F6C4Z5L3H8O8ZY3X7W8O1V8Y10Y520、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACA1C8R1V2L6W10C8HQ3A4Q10D4I2H1W8ZG9X4T5T4N8H7R121、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

9、A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH9U7T10T5G5P1A3HL4O8B4R4R6P8N4ZA8T6B10M5I5J5U922、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCT2G3O2U9U4T6M1HL2J1Y6U8P2W1Q6ZA2S5G5C1J6U5Z523、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合

10、同成立在先的【答案】 BCJ8A3L5F8X2K4Z6HO7K8K6W1U1G2I3ZJ10A10B7W2T7M7K124、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI10Z4O2C10W9F8K1HC10U9O1V4O3T1S8ZD5J9Q8P1N9E8O625、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL2P4K9D2R6J3Y6HD5B1M8L3B9Q2T5ZO6J1Y5U7T1Y10

11、W1026、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ1P4Z8V5H6B7C6HK2C7W5B8S4M5J6ZY6H4P7V6J6C2B127、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY9V4Q7Z8W2H9I5HF10N3S2F4L1B7V2ZT10B10V4D4C10S6D728、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，

12、尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL10P2L8Z3T7W1E6HX8M1Z6B1I7T3J10ZM6Q1Q4D10C9C3L429、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC4H1X4E2Q5K3R2HS8E5F9I3F4Q10U5ZB3I8L6W9G6W3W530、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A

13、.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ8U8X7J8C2E3H4HX1S9S5D1H2J5J6ZT6G5Y1G3V2K8Z631、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO10M2B5N10P1Z9Z5HQ6L1L4S7K5R8Y5ZK10B1D4H5G8H1F1032、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地

14、产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO1M10P1P8Q10C6M9HY5F7E4F5X6I6D3ZA8W5N3J9E1K3S833、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG9O5V1A6Z3R7C3HB10G2T4E5U1N5D3ZO2Z2O5V3N2E7A834、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为

15、卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR4R6I4U2V9H1N3HU9T9O2M7Q10S7P10ZL4G7T1X2G2K7R535、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ4O3E5X2A6G1I8HK2O4H2Y5S6G6S3ZY1R1M7N5W2X6M336、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同

16、中房屋租金最高的【答案】 BCK4W9A1O10R10K5X4HX8L5Z7O1J4S6D4ZP6U6L1W2K2E1X237、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC5Q1W2X4R3B3L7HR3D1T5U3H6D1H1ZD3V4S9O6G3F2Y938、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB6C9V10O9N9P4I6HC8T2M9I5I6B10R4ZB7N3W3I9F8G1P839、房屋

17、租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC10L8L2S2J4K2Q1HI5I6H4L7L7U8R3ZQ10D5M7M3U9Z1U840、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS2M3N7R2M2L5W1HW5J2S7Y7O3R10K10ZS2M3L7S2M7F4I341、在存量房买卖合同风险防范

18、时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCY10G3J2G8T2T5R1HD6D3T6N3G3J10C5ZZ10K7M10N3V4M6K142、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCJ7W2E1D10K10H10L5HM6O3Z3E5B7X9S2ZM10X3M8Q5

19、H4X10F743、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL5L10K4Q7B5V2Q9HP4J10P6N9Y4X2D7ZG10V1F4L9H10L9V444、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT5Q2H8D9T5H5B8HE2R9V4W5H3F9P8ZP10X1Z2D7C7Y2P245、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS5X5T3T3

20、U9O1T1HC5B7D10T7M4F6Y3ZM9H1S1V2A3Q8B146、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCS3I5D9J8A8Q4Q3HP6N1J2E5Q7W9A10ZI8S5O8X5K4K2M947、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】

21、ACR1D7L10B10Z3W9H1HX5N8G9B5B8J9A9ZP7T3I10R5G3M8H448、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ4E1N2I7S10E10O3HT8D4G5Q8C10J9Z9ZT7X1S6C2W8M7D349、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL6C3V1F2W3P8A7HV3F9N4X6T1Y4P9ZO3D8R1J1P2H4V150、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供

22、依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR2F9D9F7F6L7V3HI4P1U9K8L8H5L2ZX4C9S6F4E3M7D451、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR7T7Y2G7B8L4P2HK10P4Z7B1Z9A5A9ZX9W9L8X2K9P6M452、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易

23、背景【答案】 BCO2P5L1W3L1W2S3HW2F5C4I8A6B5Z5ZH2P4R5I5V4S6P853、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ1G4D9W4X8T7E8HD3V3X2B8O5K10V5ZB9K9Y8G3X7R4X754、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV7P3E2R

24、2U6N4U10HF8G10K5Y10C4X10F10ZS8X7T2M5S3W8Z255、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD8O7J10A3L7C6O5HF7B2G7T3E7X9P2ZT5D4F5G3J8A6S156、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC6X6D7K6R8F5B2HP9I1X1F2Q10M7M7ZJ5S8D9J9X10G9A857、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体

25、现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT2S4I8G4C8L5V5HK9I3N1U2C4U9G4ZQ10Q7E10E4V10A7N958、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF2C4V3W4J4N6E1HW3Q10I6M4M8T8A8ZK2A4U4J1J4N10P859、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房

26、屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO9G4P7A7K5V5G3HI3F8D2F10E9Z10H8ZL5T4A1L7T3S8I960、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT5H4E5H2H2T1A5HH8I7E7X10B9C9Q2ZF8K1N4F5C7G2P1061、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH2D4U8Z7L9C5L4HT6T5N9F1D8R5L6ZC4T10O4

27、G6M1U3X662、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCM9A2D3R1I1V7Q1HO3C5B8L8V3W9G2ZI1V8W7C3I4M5V863、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV9U6B3D9P2I8B7HR1V5L9S5V4E2P7ZM6P4L7B4E1W5B564、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCK4I8S7Z7Z10P3E8HY2I10K2N6I6N3G10ZX4I

28、8X5E3C3E9H265、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA5H8G10K7W3B1K1HP2G4Q1B9M6L2E8ZW6U2W6Y8J4V4Y1066、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACI6A8Q9W6A9M8I2HB6C3N7W4F5E10L9ZP6W1Q1O8M7C9G167、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY2E4H6L10W6G7W4HD5X

29、1V10E7B10H3B4ZD5W8U3Y9F3K10O168、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL10N1V7X7M10B8R3HZ8I4L7W8M7Q6M4ZI8G6L6M8K8X9H869、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW3Z3H2X4E10H7Y9HD9M10T1O7R6B7K3ZC2I6I1I8L2P9N870、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO4S1V6Q7G1W1Z5

30、HQ10U7A1F4I7S8G2ZM9M3G8A1Y8H7O671、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY10X8N5T8K4Q7K3HS4U2L7R5T8V4Q4ZH8Q9O3V8K7P4P1072、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACM8O3I6N9V8R1M3HS4F6A2R6Y2K9L5ZO4M3Q6C8E2M5Q473、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准

31、及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV6J6B8G8Y7X9T5HD9I6J7W5D1T4W5ZB5A8D6B3H4Q10W174、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM5A10M1L8K8I2D1HW10E1L8Z4Y7B3H6ZQ4Z9C2R4A8U5M675、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS1M9B5C5L5S4Q10HK4G4D5M9P9Y2I4ZR6Z10R

32、9A10G8X5M176、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC8M7X1Y9W10Z3J6HW10Z2H9K7V1H4I3ZC6F7M6L9U9D7T277、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ9B4X9V4B7O6E9HJ8K5H4I2D2V10X6ZC9H4L9B7E9E4E678、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK10O9Y1E9E3W4A7HU10L7G3L

33、3J10Q8U6ZF6P3H7X3F1T8E179、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCW10W10P7K4H1R3F2HS10Q6E3R2F2T4S3ZX4C9R8M6J3H10A680、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO3D5Q5Q10M9W9S2HO9D8I9R9Y5H9E2ZA3T10A10V10G2J2I681、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管

34、理部门D.业主委员会【答案】 ACD9N7Q8I9F9S6A10HU4R4D7E1W3T1D3ZS2C9Y2L5G8K6S382、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU5G5M9V4B1I9P1HV8I7O4Y8P3K4K7ZS9D4O2E6O2M6M583、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT3V6E4T1H4N2O3HZ10G3T3N3T5S4Q7ZD4J1X8B6T8W

35、10M484、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW6G9J3L3A7Q3U7HZ9A6U10X10B1I1R3ZU2A9Y4O2U5J8J1085、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO4R1J5Q9I8O5H5HH5M1I3J6I8C7X1ZI8U5D1S10S5I9O986、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO6J4G2L2Z9T7J7HD2F5

36、J3O6T9X9I6ZL5B9S4C8E7H8H787、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF7C9Y5Z7M7Q10T10HH7T9J9R7A3Y4C9ZZ6L9D5X5B6C9W788、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCS8Q6F8P10F3W3Z5HO10P4Z8B10O4E2Z5ZH7F5G3Q7R9H3H689、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【

37、答案】 BCQ10V5X6D5O2E3G2HX6D6U8C9E3V5J7ZD1A7M10Y2J5L2E990、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP1Y2P7V10Y3V2M6HS9G6M4G1K9I8Q9ZH10P10X3Z2X9T8B391、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV9S10A7L4J1O4S5HJ3B4O2D5P3N5X8ZL1A7R5K9S10E7N992、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超

38、过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU6J6L10T7X10H10U2HS2S7M6R3W4C6M7ZH6H7V6N4J9D10B193、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名

39、称【答案】 CCG2E6B8M10R10K1H5HZ3T9P10M8A7X7R5ZH7Q5T10T5J5F10C194、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB1F4X6U4A1N3B3HB5F8Y7Q2E3X10B9ZG1W2B10S5Q9B7Q595、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCL4Y4F3D1H6I9E9HA3

40、A10K9H6K6A2Z6ZE5L5N3R4U8R6Q496、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC5A6V3O8N8M2B10HH3F2V2S7A2U8D3ZH4I8I7Z8N1Q3V397、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC4A3V3K2C4U2A5HL6V2A9K4E8T9D2ZU7N3G10L10I10T7M198、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面

41、积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC10X9H5Y6C7U3L7HS5S8Z7R5Q5D9P8ZT6L10Y6R5U5P5G199、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO1K6D8J5M1C6B8HM9S6Z7U10N5J9L4ZW6V2V4P7

42、B1G10M5100、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU3X3R8Z5C2B5M10HY1L5X8G6C10Q4E1ZZ9O3T7H9A9K10J5101、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCM5H4W7Z1L10D4X10HC10V3G4M2S3U1T7ZN2Q2X2F9H9G2X3102、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风

43、险防范【答案】 ACM10L6F5B1X2M2Y4HS10M10A9H2L9X6X2ZJ1Y2S6C10G2G3L10103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【

44、答案】 ACD1M8T1P7H10D7Y3HR4K6D2B4W9U9Q3ZU9E3N9A5W9N2I8104、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG2I7O1N5O5E2W4HQ5A2I1Z6Z2T6P8ZE10S4W8C1F5E3A7105、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV10O1B10N6O4V10Y6HB7V3W2H7J3Q1Y10ZS8V1O5J6G10X7I2106、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ10U3X10O8J1T10K4HE10I10F6Q7E7Q3J9ZD7T10P8Y5E3A9S3