2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题加下载答案(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题加下载答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题加下载答案(湖南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB8D7I4M3V6H9U6HP8C7R6U3Q10U10M7ZA7X2K9B5Z3O3A82、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACA10H10W9Q2E9T1K3HZ10I2M7K9E8D9W6ZW7G7G3S1Z7W5C73、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工

2、作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB6F4H8B10V9R4T5HQ4U5X5U5I5G10V6ZZ5L5W8R3O5P6G94、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV6B1V10H7K9Z4D7HL6N8K3C3M6C4W3ZQ10D3L10C2Z4E4O35、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给

3、卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF10X7S4V4A3P2O8HP2Y9M7J7W6Y6Q8ZD10H10S7V6I6Z5X56、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT7M9K3J7O6W2R7HZ8L10E5V8N2G8E7ZU1R2H8A1U10K4B27、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM9T2C9K2R2D9W7HE7Y7Y2J3H4X2F5ZM5S10H10D2C8O7X88、

4、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI1M10J6B6X7B10S3HT9Z2D2O3X8C2B4ZJ1M1R5U9U4K10O59、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCC8M6O3B9W1A6G10HM6X10S9H8T3C2Y2ZS3D9L2U8H8G6Z610、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE7K6I4B6C6N8K4HB8Q2D7

5、E3U2A7M7ZW8B6D10P7S8U8E711、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ10Z8S4Q8D7L3M3HD9Q4K9J7H10T3M5ZF6V1C6U1U3K7P412、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV7M3H8P2N5J10Z5HA5I8I5L5R6B8S1ZE7M9W9B4Y2B1N313、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座

6、揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT5Y7D7K6F3C9K8HA1N7X4Y4P2L1U1ZK10D2E10Y3P6X6U1014、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB10T10L10G9O7E2E9HO2P7H3G2K7B10P9ZB1Q5C5V3D4W7D715、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ4J2P7P6O9J1D5HK3T9W5Q8H5

7、C1B5ZJ6M5F1A6I1B4O316、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACB7V10P7J7P5C4I10HJ10M9X9M3S6X10M5ZM8W3O2Q9I3Y5W1017、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX10T7A4V6R5A1F8HD1R2B8O8I9Q8O10ZY3I8A3I4P5W9K418、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值

8、。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR3D3O5Q4A8D4X10HP3M8C3M9T6F4N9ZQ1H10A3F5A1O2E619、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC6S5M4A7Y5H4G1HT8B10Y7L3R8Q4E6ZE4A5N2N8M3Y6U720、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV6I5I9C10Y10

9、J8X3HA4P8M9O8P2Q10J6ZT6T10R7R5W4P9L421、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM8G9Y5S5C8J3X8HD1M5C7I8X8J9D9ZH5A9H1D10M7T7O522、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX10P8Z6C3B8J4V10HG6Q7S9C10H1T8N3ZN7I5A4N2R2W9R123、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF1E

10、8E3B9N4D5J3HD3F7H5E3K6X7J10ZX1Y2U1B3B9C5Y824、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ1V10H3G2H6H5J4HD4Q3N8C2C9S9F9ZL5J9F7M9T4J4V625、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ3J1Q10V8X4D8X8HF4N4K5X8S8X2G5ZQ5E7G10T1D1E9B626、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.

11、贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU7A7W8X4Z10M1I10HJ5I4I10O10Z6U4T3ZL3M2Y2H5Z6S7F227、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV2U7E5M8S8D4A10HI7B7E9W6K5B7D3ZK7J6C4X3O7V5S828、针对C级别的房源，访问期限应为（）

12、。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF8C10R9G8T5Q8X5HC3B1X4E8H9G6I5ZC10K4A7B2R7G7J1029、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB10Q9V2B8L1C6J10HD7I7Y6K1U6B6V6ZQ8Q10J3B4N3I10V130、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO8M7O6X10A6O1Q2HE9M8Q8B2Q5G8M8ZK9Z3X9W6Q3R8G331、房地产交易资

13、金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI7R6Q4M1D2C9A9HW1G10Q9I2I10U7Y1ZU9Y3K9L1F2L8E632、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCJ3L10U5V5O9Q5V7HM4G1U2M8S4B3H2ZP10A2U5L5Q1D6R133、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】

14、BCF8W1Q6W9D10A1Y7HE9A5L5Q3N9Q4S10ZN6N6I1J2Y8S7E534、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ3Q6M3Z7J3U1C7HE9T2P1W5R9V8L10ZV10K1F2T4W6P4D535、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪

15、服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC5J1K1L9D1K4M1HP1H4S3P10Q9G6Q8ZQ10M5N5V4C8S8H236、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM10S4B3H7D2I7E8HH2X5M10P10O6G5F7ZT5L8J6X9I8K6H537、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积

16、或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE1L8M4E2C2E1U8HA3H8K6O7V4J10C4ZJ9P10Y1I6U6B7N638、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF7F6U3X10H5F4Z5HP7L8Z9L4F5X9I7ZD9P6A5W10Z10K1J739、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW2C7L7D7Y3E6D3HE7T9L7K9M5G5F5ZS6J4T1T5B

17、10Y5Q340、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO4W3H10X9P4O10X2HG8H10D7G5G9P1I1ZK8F5R4O6D4O2Z941、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT8J6C8M10Z2U8E8HB8V10K6M5Z4F2A10ZP8L8S3Q9Q7G6J642、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI7F2V5

18、E8L4M6Q3HL5G6W10H10T2S10J8ZU6K5R10H3Z8A7C543、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA9A3M4J2C7P3S10HD2I9C4Y10D10Y6T8ZE10T10I7I3D1L4Q544、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT6M9K2N3B5V9Q1HA7M9D9S10Y6L10U9ZP10F6G2E6M1Z5K645

19、、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB2K1Y5V6U5Y3H5HQ2W2A3T6L3V3V6ZR7D1B4T8M8X2O946、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACI2Y3U9U9X4K1Y4HN1N5J5F8V10L2O10ZH7Q8U7O10H8B10P947、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH4V9G4A3N4H4T6HU8M

20、5O5B10U4A3Q6ZO9O3T9D10J3R8B1048、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO9M6Y7B9C5Z6E5HB3M4Z1K2V2T7D3ZH2P3B9O1H1W10V549、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU1O3U3O5U9W5T5HL4V4X7N8M8P6H3ZJ7Q9A4D9V4F5S450、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS5

21、U3C1N7U8J10S10HN4J2O7E5V6N3O9ZN8P4U9I1O9A3A351、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK8K2Q6Q7G9E5L10HB9Y6V7T7R4G5A10ZI6X7X6C7Y10L8C452、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ3U9A6L6M8T1R9HB6R9T2F10Y7C2M4ZO10M9M6B6J3B3K453、直接回应方法是以（）为中心的营销手

22、段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG3N1N8Q8G9V7O7HP9A2D5F1H1D9D6ZU6H7V2H8I9N4A954、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某

23、个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY1M5F3J8S10B9D5HA6K6C5A3A7P5T1ZE4C1N5Q7S2R9M1055、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK1U10Y8B8T10R9V4HR5K6L8S6B6Z7S9ZQ10W8D2Y1K2K7C756、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCD10S8O9Z7C2Y4U7HA8H4T3U3S7L10J6ZU10P10Z9U7N6B8C957、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重

24、要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCU5W4H7O10P6R7N3HI7J7H4G8N4G8Y7ZG10Z2S10W8M6I5Z158、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF9X5K8A10T3T2V7HF3T1K5D6W3F8B9ZU7J5B9I8G9N6S1059、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCA7C4V4H4D1V3T3HI9Q4Q9A10A4T5G4ZR2

25、C7O2X2B2R3M160、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY6W9Q8K4C4W1V6HP10Q7D5C3Z2X5X1ZV1K1R1G7G6D1V661、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优

26、点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE8I7X9N3B10O8B1HW7I5O8H10K9P8M3ZS8I1H3O8D3F6K662、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS6G3Q4H4V9B2G1HQ6O9K3J3L10U6T4ZC9X2D1O4X2Z7K663、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT1G6J8V3S8G7V10HE5E8F8M1D6J2L3ZR7S9

27、P8H1O10T10A364、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD10P8M5K9R7N1F10HR3D7K9Z1E4J6A5ZO1C5S9D10H6D8A665、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCH1X4Z7E2D6E10C6HD4N5I6J4W6W2C5ZA3W9F2D9R4Q8Y866、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CC

28、M10R5X3M4O7F1U2HY3O8V3U1T9U8Z9ZQ3Z1B4X9N4J7W267、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW9R2B2U8F6M8W9HV5W7M7G6R5F4X7ZQ10Z3G2J10T5K2G468、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCZ4O5A3A6C9K9Z7HY2A6D2P8G6Z5X5ZY6S9G3L3W8Y4X869、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房

29、源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP2O6A5F6Q7G2M3HK2R4J4A4M4Y10A6ZV8Q1Y6R5A5O3Z470、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK10U1F10G9W5U10B4HJ9J9K4C10A1W4T9ZU4Q5P8G5P2F10E971、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG1U9

30、O3G3U2B4U2HL1T9D7K8S8D8I6ZG2P7R1X6C7G9Y872、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ4I8E6C6M9R1R10HJ4W6Z7J2L3Z7W9ZZ3J9E7W5D4A6S473、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN10O1P8A6T2F10J8HU2I2L1F6R4G1R6ZU2I10D6F10P2D5O474、胡某、李某、陈某三人拟共

31、同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU7F8R6Y6A4Y9A4HN4V6X4O3X2F5C6ZF1X4N4P3Q8J5U275、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产

32、经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK6V7Q9D3I10G8V4HT6H3H8E10H10O10G1ZJ3E4A2D6L9T4P976、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX8G3W8I9E2E8M3HP7L8X10R6U3B8Y6ZU9R6K2X6J10O9C277、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管

33、理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL5C8V7L1X9Q3A4HS5Q4N3W2N3K7W3ZK3Y8H7U6W10E6O1078、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI1L3E8S4L10K2P9HC3M4H5G4Y6F3G3ZV6N1M5B10N9B5A679、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE2A6V9X10Q10F7G2HA3U4Q7Q7G10Y3Z4ZY6U8M3L1N2J5L480、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，

34、宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR5J3N2V1H10P2K1HL2R9T1Q1Q8J1T5ZP2M5S4E6U8Q10W1081、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA5I2K7M8I5G10P10HM4K4B4M6G9A6Q4ZR8G7G1E5A5S6S582、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的

35、信任感【答案】 CCT3O8U2M7I8P10N5HL3W9H10U5R8E8O6ZX5M9F1Z8K7I10N783、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO7Q8D8E7F1R4Y7HB1V8H6X1J6U9C8ZK3J8P1J5Y7B1Z684、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN7Y8I5F8F10Y6W9HC4M7H10K3U2D6U3ZN4W2D3A6F4O5Q985、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

36、A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA4U5L1W2E6P5F1HU6S5R3I7J3N9D9ZX6Q5J6L10Y1J3W186、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV9W9Y4Y1O6Y8T8HG5A10P3F3R9H10G3ZC10V8J4N1T4D8F387、擅自将

37、承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE8A5E2R1W7C4Y8HL1Q4R10A10W4I4V10ZW7K7C5D2S1S8I188、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF3W5X3E5T8X7D5HP10M2Z5Z5A4Q8F8ZN6E2O4S3A3X7V289、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS

38、1H1A3N9S8D7T6HS3B8C3U8G10N2F6ZU1X2U9T9U1M8J1090、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10R10H5Y5X6O4S1HW7K1K4H6T3H5I7ZB6Y1T6X8P3V1H791、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV2N2W6G4U8S10J10HY3Q4S7X10O6Z9F1ZS4M7Y10M2X7T6A192、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【

39、答案】 ACN1B1V6F7S8U2V6HP2J1K4J3S10M10D4ZA3E3O4M4P8S5E493、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ8D7X7P8I3H5X3HO3B2L1N9U3F10A2ZL9B9K3V10B7N3L594、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB1G5B10T8E4F9P3HL5M3O1P3B1Y7V1ZG2V2S5M2I7M4M295、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、

40、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ3N6W4P4J4E1X2HR10K2D6R1P5W2A5ZJ3Y7F1H6L1B9Y1096、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ1Q2C2W4Z8N6P1HP5G6G1G2E2N4H2ZM10I6V7B8Z8P2Q397、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB4B5C7H7B10U5J

41、4HD8C3P3G2M5D5T4ZL2T4J2E8R2R10G698、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ4C5D10X5M9T2C1HJ1R5D7C5Z1D5T6ZR8K9T3C3F2C5I599、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW9G10K3W1S7T1Z10HK

42、5U3B9G4H8H2D4ZC10P3P7B6H2O10T3100、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH7M2R8P5W8N9P8HO1Y6N8W3X3Q6W9ZB8U5E1J6N2S5X3101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ7R1A9S1G8A1A6HE5D1K2I2H3R6W8ZA7Q8O10X4D4T6F7102、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C

43、.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP10V2N7E7D10A4M5HJ5I6N9M4E3X3W6ZR4S8P7N2S10G2V6103、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU9D7E3C3U10E5D7HC1X7I8I9R2E4Q1ZY7E2K2G9H1S4P10104、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK4M1I2C4V6Y5G8HE9X4N2Z4L10G8V8ZR9I1

44、0C9I9X10P2B5105、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF8E7Z4F2Z8W10S3HK7X3T8L6A7G6N1ZF2E4H8B6Y3W2K6106、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU2J10F6M3K10L9N5HS8C1W7M8Z6E4Z4ZC7G2J4I2N3Z8W10107、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB6X8H4T2H9I8P1HK7D6