2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及答案参考(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC9A9D1V8O4D3X3HE9I3I7Q9A9V2E10ZT10K8Z10T10S7O3C82、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS1I9V8S9R2E6Z10HO5H9I6V1F9I5C5ZN7Z10B8X6O1I8R23、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包

2、括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA4N1N3Q10X9N7X8HF7F6C4Y8M8T2J4ZI9Q7B2Z1G6D4W44、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ2P5Z10P8T10N3U10HQ3O1B2K6P2L7G4ZK7P10V8X5C10R7A15、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产

3、开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD10X10L8W1R10E7L5HC7D1V1O10V10J10E2ZR2L9Z2S6I5F6G56、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO3B8I8D5Q7F3J5HN6K9C4Q5Q5O3S9ZC8F5L7Z9Q8G1M47、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV2X2M2L2R7J3L8HX5I2O4U8I4H2S1ZB10X6L4T1O10Z4J28、与客户预约时间，应约定_而与业主预约

4、时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ1O10W1H8X3T6Z8HX10C10E9P5P3W10W5ZQ8I2M3T2U8P2J29、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI9U10I6I7B7A9S5HU1T8V6S9J2U1V3ZK1I5A6B3X1Q4P710、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D

5、.佣金标准及支付方式【答案】 DCD1P4A10Q1J5B7N9HL5D7K8V3M7X6O1ZZ5Z9O7R1Y8I6C511、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI2H4C5Y3F1K5N3HN2I9Q9E7J3J5R4ZP6D10R5D9G5S7G212、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG10Y9G3U2E5A3Y8HL2D9R9M1N10C2T10ZC2G7W10H4S9

6、N10V513、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU1Q10N3I10X3U2C8HR2H8I5X3A7P2Q3ZV9S1V4U1Y4L1R314、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR9N10K1C4L3T3L9HJ4F8A5K2F10Y6X9ZA4I10L5K5B10Z3Q615、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】

7、 ACQ9B1T8F2H9K1L9HE8Z6R2G7Z5U8Q8ZV4F7V5Z10H4E10X216、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG4Y6Z4P9N5Z1L6HK7Y5B2M3I7P7N9ZY6O8R9D2Y6N3U1017、存量房交易资金监管的期限为（

8、）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ9L9C3I9U6S5I9HR3D6P7A9P3T9R3ZZ7A7E2S5X8B8T918、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订

9、了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW9Z8C5N10P9M5P4HK10D4I6D9V3E9Q7ZR4V3S3S9H4R5W719、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS8G4E10V4R5D7W9HX6A3I9M3F1P5S3ZJ9F10Q3D5B6T9N320、

10、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS5E3O1R9K2P10H3HS7U1E9U2R1D3Q9ZZ7L2E10U8I3Q5E421、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV2I4W10U5W8M8G2HW1K4Q5Q9A8D1F2ZB3E3T3U10T9V3C622、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH7I4Z5B5F7N10V8HE5B3I8L4S5E1A10ZY3M4F6G9D10X1U923

11、、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM4I10R5J10K5R6I10HR2C10L10G7H1V5R3ZK8R2O2R9Q7Q3F224、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO9V7S8S3F5G3Q8HV4P7B2X2I8M10Y1ZH10X1K2F8J8B10U525、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房

12、屋转移登记完成后【答案】 CCM4S10U3M2C1S4K10HH10H7I8P3W9D3V10ZC10H5Z9P3O4M10T426、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC1P6Z2T7X8N10G5HG7Y1U2K2S9G8B8ZN9A3B9L10V1P3J127、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCR5I10G7Q7S2B3B2HY1E10M9H5A10Z7V3ZB3F7H8M8J5D

13、5H928、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY4D4C10P3R1O7W10HE8V9C3W10Y5O2V5ZT7E10H3T5J1K1F129、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD9O8I1S3B10B5Z3HP10O9I8A7U8G5M4ZQ7E1S1O8U2E7D430、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带

14、齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB3X1G7A5Z1P10J1HD2Q7N1Z7X1H6A4ZA5M10U8E5E6M3X731、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM2E6W5Y4I6O9R9HR3M10R9Q3W8U5B7ZZ10N6H7K6R9J8A332、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA1H1O6O6Q10Y1Q3HN1N6P6D4U2D7B1ZK6G9A1V1E4U4U10

15、33、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN9H1C10B6D8J7H3HQ10F8A6N6L10N5L8ZF5W8Y7U3W9D3A134、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP8K2I5P5A4L3L5HI1H

16、6F6C3K4K7T5ZT9Z4E4E8C2F10O135、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW3J8T6X4O8U1K7HF6Z10S6L7X4O9I2ZQ1S9E2J2G7F1N1036、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW1N10Z6Y2D8Y6E9HB4E5U6J5Y8W10S2ZZ4D1H4X9A1Q

17、10R637、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB9P9E4N6B8O7I10HW6S1T10L7V2W4B10ZD2Y4E5W4D9D2I438、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC2R4S4R1T9Q8F9HZ7H3V10I7S6U8C9ZM7Q5Y7L8F7Q7J239、存量房买方将

18、交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA9O3P10B2P9O10E7HS1K5S2H6S6K10H7ZV3V9O10M7V2S3G740、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA8M3Z4O8S1U8Y1HO8A6L7V5F1F3F10ZQ8W1D9Y6U9S7Q341、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

19、上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV9D3W9T9C9P3X7HI9Y10Z3G5A9K5W5ZG6Z2X5S4X3N7N842、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX8B2N8X1E2Y9Z7HV8Y1A2I3H3O10M3ZB6M4F2M9B10C3O343、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT9F6B1E1I7H9M5HY8L10X9G8O2E7Y6ZF10S5F4J5X4H10E244、房地

20、产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL8B2X1S7R6R10J7HL1J3B2Y8M2Z5U6ZS7I2U8G5Y3D9B745、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF3N7C3E6F6U8F5HK1T9V2F4C9N4U3ZS6V2N6J9H1G10B1046、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地

21、产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL8G5N5M6M8T4D2HP1B8X8X10S9L3K9ZO1L4M8T2O4F7P747、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL1C2F4F5Q10D7W2HW5C8F6A7V5D2J8ZF2Y10C2B6B8E9G648、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM5S8Q10K4I4D9A3HK1E7Z10H10Z6C6S10ZK5W5C

22、8Q3T8B8K449、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS7Z3R10R3K6N2V3HN3Q8H5U2E10K6P4ZX3L6V6K2K3G6F850、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5V5L2A6P4M7I1HK10T1F9V9Y4G8P10ZQ5X5C3X6Q10V4O751、某房地产经纪公司在

23、当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX8K5E3F8E3Z1P2HN10W3X8L8X8W9V9ZC3O9X1P9X10H7B852、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE5L5N1B7V7O9L2HR6I7J6X3F3B9Q6ZX6D9J3V7Y8U6C653、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

24、最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE1B2W6I9I8A6S6HE2B7R9S2D7W2G3ZT2F1G7P2V2Y10D654、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL2S4R7Q8O2X1N7HT1P8Y9K9S4F8Q5ZT9G7A3P6T8B10L255、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ6D1R2L1J9L3P1HM5R9Z7S7R7W3K7ZH6T10N

25、4F10F2R7M256、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW10L5N5L8R6Y8F2HU3Y3F3E1Q3T9R7ZM9U7H3V10Y6I4B1057、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK3A6B1W7P1M2D3HT2H4R6V5M4J9H9ZQ4I6D2P7W6R9J358、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不

26、能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF3N4L7G8I6X2I10HV8X10X7W8N7F7I3ZZ8X1Q2O10A2M5R159、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM2N4I3D6B2V5U7HI7P7L8S9I2R4D3ZO7E9R7A4T3A5W960、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018

27、年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG4U1Y9E4U4M8N1HW4Q6G2Q7K6A2I10ZA9X6J3F5Q1F8A861、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D

28、CS3Y8Z3M9F1M7I10HP8C1M10U10O10X1T9ZM9R3O6W1Z5I2L562、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW4F8S4W2D2A7H4HI2E8Z6J7K2Y9Z10ZX3Q6L2T3B2P1D263、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT10H8S1A3K4F6X

29、2HT3A1B3N5T1N2L2ZC1D8T3V4R9J3L364、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX10O8Z9Y10G9L8W6HM9W1I9M10E5E8D2ZI1A2E10J4X5O10P865、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ6X8X3F9K2W3M3HT10L6W8Q9U8X6G4ZU8Q5C9Q3F8J1B266、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款

30、，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB8H7U8I3A9S4U6HQ6C10D8L10S9P5G3ZV8A9B6X2V10B4T867、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC8J1S7L9H1O4E10HZ8A10C2L2S1Z5E1ZL7D10I1E8Q10K10Q1068、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行

31、转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG1G6M7G7M4V5N2HG9I5L3T6A10R10W7ZH2A7H9O8U9C4R169、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE3R10H7T7H5Y4T1HN5K8O6W6L9I8B3ZP3H7C4W2J7P9L270、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN3A4O5K8V3T6Y2HH3X10Z4

32、M4X4G4F4ZD8Z5R2J10W10H5I371、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI6C5A8G2I2I6Z9HM1J10W3D6M2V8P1ZA9L1M8U7P9S3N272、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO2Z9M3J10K2T10W8HH8M3E10C8V4Q9I7ZU2I2W2R7T6M2Z873、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最

33、好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACG5J2K5W3S7H3H4HV5S1Q4I8U5T6T8ZW8B2R9F4L10Y6X474、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF3F10K1G6X3O1G7HU1P4U4D10F6Z7Y6ZO5Y8H6B4G7U1G375、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】

34、 ACH1K10D4Q8V7T4S5HW4K6I7P2K9N4R1ZJ3A4S8X3H3X9N176、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI1J8R7Z10K2Q1S10HX6T4E6B8F2L2T8ZZ5Z4R8V2Q7N9D177、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN6L7H7U9I9S5K10HB4W10G8N3C3E7L8ZF2F4Z4V3X8B2U578、房地产经纪人员

35、在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO6E7T8T6J3L2W6HL9C2P2O9C5Z6C2ZU1C5R3O10P7R7P779、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同

36、。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE5X7B10Z7A6L4C8HP5M6D8F4O8E1E10ZM8S8J1B2L10N2E380、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM3N4G6M1I3R7F4HX8K1Z7M8W6F2P5ZA8A6I8C7B1

37、Q3E981、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV4K7O7X5U4K9Q10HH8O7O9T7M1G10Y6ZZ3I1P9Z7F7I7W682、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ1K1M6D8D1X8W5HV3D4M5F5F10C1Y10ZR2K1F4Q8Q7A6O283、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在

38、先的【答案】 BCW8L7X4Q4L8V9C6HL1G7L4Y1Q7L10K6ZP9S1M2R5R3N7T384、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG2W8Y10I1G10F6M1HV4J1J3U4E6Q1V5ZL3X6W7J6P6M9U985、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI3I6E9L8B3J7S2HU3V6T7K3H3Y3H2

39、ZT10H2R9J6Y4C8V286、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ6P9I3F10K5T8S5HE8B2A6D2Y9P6P10ZZ10A3T3V2T3U3W687、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF1N1U2B2J5J7T10HQ6C1T8A7O9B8J4ZG7F6E3T3J4A4E188、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部

40、的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCJ4M2I9A1X9F10J10HD1Q4U4T2I4P1C10ZF8X3V4J2N5J2T189、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL5X9C1P4F4J1L2HD6D6G2S9U3I8H10ZR1D3S8E9W10T9D390、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE2D7V5

41、W3P7E1W3HB8M5I10S1Y10D3N9ZT9Q1P7Q2Z3M3V591、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE2Y4O10B8F5V3O1HK8O4C1X10X1J8Q3ZA8Z5H2L1K7V1W192、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO2U2D1J7G7F8O9HE5F3K10A7T6B1A3ZT2H8X1P7D1P6U893、房地产经纪人员从

42、事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO5E4A5R2P6U8N4HQ2M10L9Q5S6B8O10ZN10O8K5Y9L6E1X194、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ7V3I2A8O5L10K5HM1P4T4S7Y1V5G6ZQ8K9K

43、2V5P9T4R495、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI10Q4I8C7X2L1U1HV9L5W10L9Y7H10Z3ZL8X3B10I4H2R6S896、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX9P1T8P4T2K10T3HM6Q10E6Y7C9V6P5ZZ5Y5Q7F6Z2F1Q197、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB3F5

44、G2P4W2U9N7HN5J1Z6U3U8O6C1ZA8R8K2C2C6F1U1098、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK3A1Y2J9Y4P8L6HH2G8L6E5H3C9X9ZJ7B4M7W1G4J9M1099、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU3D4J3X3X8J3D9HC3Z7Z9W4R6Y1S10ZC5Z7P7B3E6E5M1100、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY7Q5C5K10P4Q5T4HG6M7A3H9P7H8W8ZE3X4L1Q6K4V2F2101、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同