2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题A4版打印(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN1W9Y6W7V6I4L7HC9A10R5U10T9I1N10ZX10N7C5F6N1G7C102、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCO7A4C4D1Y10U6S10HB10T10F7W6C2C2G4ZI5U7O

2、9G8A9J10S83、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE7H5Z8X1N3Q3Z7HH9T9C5E2P7Z2A9ZX9A9V6M6Z1W3M14、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM1S7E2M10I6I9R2HE7E8L3L3Z7B2O10ZF2U10Y9U7U9T5T85、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快

3、实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS1V1K7K2F4X4K9HR5D1N1C3C9G5F10ZK1U4F2X6A1K2F16、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC6V4M3X1S7J10C5HC10F7C5H7V9F5U4ZR2I8G9A4Q1N7Z37、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO7R9Q9B5M3K10K6HG2P1D9G6B2A6I4ZF1B8

4、A10U6M3O4N78、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS10Y4Y8O2R9R1Y7HZ3X6T6B9S3R9Y8ZQ1R6W9C6N2O1J49、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX6Z3T7Q10R2P4I10HU6N4T4C4O9U6T8ZX2I3T9Z3B8Z6E410、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM6I8G

5、8M5R9T9N7HR7M10R7A6R1V4V1ZY10E10J4L5N2O3W511、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL6H1J9R1I5R6M2HY3Q6I8R9N4M2T7ZM5L10I5V1O3P1X412、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR9Y8W3G10P6V3D6HC5C4R8W1O6F4D3ZB1Y5D4X5T5I5V1013、押金不适用于（）中。

6、A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ7Y3Y10T9S4P9W3HN5J4R3Y1I3Y10K6ZF4H10F8I1O1C8A614、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACM9C8Y8I1I5Y4D1HH1W4B10R5Y8K4P1ZF6A3Y7T2G3S3V615、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

7、一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA2K3M10Y8S10W3O5HK7T7S2L4U10T5L7ZY9X9F9H1U10R2P316、工业用地使用权

8、出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC9W5C5S5K9L3F3HB2P9S1L2R9O6P2ZV6U2Q5A2J1A8I617、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ10T2I4L3H8J7X3HS4P6E7J2N8E8M7ZO2B9L3N1T7M2W818、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP5Y6U6R1N2S10X8HP3S2I5X7H7N7U6ZH

9、3U8A8G9Y7G5U519、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH8R1R1Q1E7F3X3HI2K6M10Z1U6O3D9ZT1K2M6H2Z3R7T920、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX7Z10F3I7P4T7H1HU5H8C

10、8P6D6E2I6ZP2C9Z4F2Y9G2U621、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署

11、名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ6L4U4X10A6U7P8HW9E9O10H6O6W8E1ZM9Z6I3O7O5J2H922、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU5V9J10M9P8I2S6HV3K3A9P5B9U6R6ZE2O2R3H3L5O10S323、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI3S1U8R5T10E1B5HG

12、3B10G9F7H7T5Q8ZL2F7V2X4B10U8T124、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ4U8Z3Z7H8Z7M1HP5D4V6R4O4M2T2ZS10I1B2D9W7Z1N1025、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM2S6C8M3I4P3F2HH1M4X6L1G2G2Z5ZY1J10R4H4X4O8T426

13、、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACU10Q7E4Z8Y6Q4A6HL4G10K10A10G4H8Z4ZR1R4B6D8B1P4G527、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD9U9R1O6L8B1U1HR2A3W2L8M4L4K3ZU1E10H5C9M10D2C728、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU1D2T6Y3O1D6X1HR8T3V4J10R6X6T1ZJ10U1S1N4Y10W

14、10Z1029、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCM6Z8L7V1U7S6H1HM1C7S6Y7R10H10I2ZK5A6P5W6J2C4H230、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT3S2C8J10N5V3T10HF3T3W10M8O3D2H2ZH9V6S4W2D3H10Z431、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产

15、共有人同意出售的证明【答案】 BCN9R7L6F6P5R7U5HR2Y9O2I4I9R1C1ZC4P2L6Z4O2F6C432、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA1B6N5B9P9T1I8HG1D9P4A4L10R4B9ZY3X10U4L9X9W9O933、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB3W6O5K6R10Z4F4HZ1X5L2J9L10S4K10ZX1F9Q1P8G9J4P434、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程

16、度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO9B2S5X5M1N1M8HY7X5G1M1Y4W5W6ZE4J5E8K8P3W2E235、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK4M6J5I5H2K2K4HK1S7Y9L2G3I8Q4ZY10D1K2M6M6E7W136、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装

17、修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC5U7A9S10I2S4Q4HY3M8P2B2V6N4N6ZZ2Q2K2C5P10L9F537、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCA2B1V2M1H7T1S5HL3F1I1I7H1V10Z4ZW8J4W9A4M6D3T138、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF5M7S2J5N2G8P10HU5L4V6I6C7L6X2ZV10Z9S10Q4Z7O4P1039、展示新建商品

18、房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU4Z2Y10G10H1P8O2HW10I2N5J10R9A10Z1ZU4E7F2C1W10I4Q740、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX10O8R8Q4Z4B8M1HA5U6O3Y6J1A8V1ZL7P8G5X7S8Z4Z341、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ4B9V4W1F1H5T9HQ3Y1F8N8E1Q9R6ZI4F8Z5D7O7E

19、2C642、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN1M10M1Y10X1H10D8HH9U1H8O3G8K4I9ZC2R10G8O10A1J5W443、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE3O2W3Q4E10A7T1HJ1A7S5B2Z10E9J3ZT9P9L10C5H10X6H144、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN6R

20、10H2K5J4J6B7HH10I3O7C6L4H4F8ZJ1U5H8G8J9Y1U345、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO6D8K2K2Y3D9K5HU2N8T6X10D5D3D9ZA2E8X2D1K4O9R346、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS10L7V2X2X8G9L6HN1V1Q3T9N4E8S6ZI2G9E2F5H8G6G247、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D

21、.40%【答案】 DCH9U8Z7X5E3Y1O4HB3S7W7X1B3T2M5ZQ3Z9S1S5E5N3V548、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP4D4G7F7S3L9A4HV3X7X9R3N8D8P7ZE3U8I4B9T9R4X249、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT10P2P7A8D4J9H7HW10H3L1P5G10Q2T6ZR8L3B10U7Y2R8V250、根据房地产经纪服

22、务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ4K1M4O4V9M1J3HC2A2N3O3U5T9S9ZQ8I5A4D9P10C1C451、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB7J4Z6U4E5N8Y4HL4L10L1C4R3N4N7ZW1F1Y2L1A9A1J252、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信

23、息管理【答案】 DCF7H10Y7C7L9O4G10HT6G1R3U10G4Y3Q2ZJ6F9U2Z8T8F8M953、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN8Q1F2V6U1R2G7HB9Z5V9R5W9Q7H2ZD4O10W4M9O5I1G854、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG9A5H5J9O7E6H3HT3W2Z9T10I9J3J5ZT4D8S10Z7R7M9E155、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括

24、（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP9V10E8J6G3Y5K2HH10W2F2D1Z1L1E7ZJ5F2P10I8U4F7P156、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL9Y6A8J7M4P10X8HB8K3L9M2S1G2P10ZO6V6N1B4O10D3N557、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖

25、合同复印件D.空白合同【答案】 ACM1E3J6E5K3W1D7HU4F5J3R10H3E7E3ZY10K5S9G6U3G3U358、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL6K8L1Q8W4C6F9HF6Y8H5M3U6A2C9ZC10M2L3J5Q1I10B559、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD4S1G5E8O5V9V6HM3N2F3R10F5U1N9ZJ6C3W10

26、Q7Q4I3W160、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB4V5R5T4N8F10F8HN4Y3Z1O9Q8G8I2ZE3K3M8X1M2S7N361、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH10U9B10P2D8Z1Y1HU10S8G2K3E1Y7P10ZM1Z4M7R9K5X5G762、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.

27、交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM9D9J6B2G8C8Z7HB3X8W6I9R4M4S5ZM2T1H7D9G4V10L863、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP10A5J6F8I9G9B5HX1D5B7M4T9P1F4ZI9S10V8P4P6B7R864、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付

28、剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK6W6M3O1C10E9I8HH7X7J2N4Y10K1D6ZC10I5O6A5S2W9R665、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCL4H4U5D2F8X6J5HF3V1H1M4J10K1B1ZB2L7M6G4J10Q8M366、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT1B7K2F9V7X8G1HK8F6S8M7X8U8O4ZW2N5O5S1F7L5L

29、567、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ7P7B4T6B9R1D8HE5W4T3Q9B10R2Q8ZP3G2K4D3U4P10J968、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ9L10M3V7P4U2T3HY3K3T8O3Q10P10M7ZH2U2C4E7B1H4L369、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议

30、需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM4H8P3V8E1U8R3HG2N1M7W7W10P5L2ZX8A3S10A3M8Z4D470、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP8K1J7C5R5P4M3HI8T5D2J1A2I6L

31、2ZB10Z6R9U3I7Q8E671、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7S7B10A2C6U7K3HX4L2Z1Y8G8V5H10ZA2I1T2C6Z7X7Z972、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCJ3D1J1L10B10R3Z9HI6W5D9Y10Z1X2P10ZM9C1M3D6E10M10W1073、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH8I4C2Z1R7S7F4HK5B4W

32、4V5W1F5S8ZG9B3G6E6L2O9T1074、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF5N1Y4P8K8N2S1HH5O1W7T5N2U6K1ZT3F1Q1L10Z2W7P375、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH10Z10K6B10J1J3L8HM4X7J5Q7D9J5X8ZE6F10W7O10Z10Q3C476、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商

33、业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCI8O8V6V6B9C4B8HV3N7H1W10F3S5N10ZE6M4N4O4U9X2C877、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL4B3A5I1N1J7U2HR6V8D5E5L5A10W5ZR8C4H7N2H10B1A1078、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN5R7R9U1K9W2N5HZ4K1O2B1

34、J6B10N9ZO10D10E7T2U3K8X679、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCF6W9Y5P10V6L7S3HU8G10F9M7C9G3W7ZS2T1I9U1L4Z9W380、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD10Y5Z2T4V8P6Z3HN6W4K4D7L4K1U2ZG7B8X6W9Q8Z10M1081、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同

35、过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN2P5E10M10I8Q8V4HZ4S3P3J3M9C4X7ZB8Y9J9P7C7T6D482、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW3X9Q9N9X1M7J10HC1R1C8B9E6N8K3ZS10O9D6O6N2L1L1083、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP4P1Y1K3Q3T3Y1HG5K9G7N3S4J6

36、O7ZZ10E8A3C3V8Z8G684、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD3P4J6S5B8V5G5HZ2I3A8M3I10J10J1ZE2S3H5H3L1M2P285、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待

37、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR7G10S3Q9Q2M3H5HN3D7S4I4Z10O6O5ZI8N6T8M3H9H4L586、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

38、A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL10L6S6E6L5H6G5HE1J7Z5F1J10T5E6ZG9T7S7R7M2M7Z487、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ1K6H8X4G9B5T9HB4F7N2P10X10A5B9ZL7D9S6Q4C5U6M688、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC1X7B6A4V1C4K

39、7HJ4Y9Y3K2W4V8O7ZC8N4M3R9Z10W9J689、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL7S9C5B9X7K8F9HW8J2W3J7B8T3B10ZV4P4C5I3W5K9O490、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO2L4W1V9I8S3E5HP7I4B2U2K6X10H2ZU7P8Y4H2F8K8B491、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS5G8X2S2L

40、1C6K10HT9R5V9O10S2M5M7ZN9R8B7Y9L3J4D592、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD1G7A7E3X3N1R9HD6Z8V7A2Z4P8D5ZD4T7B4D7R6T1T593、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK10Y9K10C2S2E4V8HP8G2O5S3E4Y2F4ZN7O1U5T3F8C7Z394、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCR6M8J3J5T1H10Q2HE8Q

41、8P2Z7V2U6R3ZQ2I5Y10A2Y1Q6A795、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI3F4N7X3Q5D1W10HG8V4W1J5H1N7D5ZE3H10C3U5Z7F9G1096、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI8M9T3M10V10J2C2HF6Q10Q7I10T10G3H6ZV8L3P10Z2D7Q3D1097、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内

42、建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR6Y5C8I7I8V5G3HW5E8D5P1H9G3N2ZC7G10A7H3J6U2I198、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV5S10K3J10X2L5P3HL4N8Q7Z4B4L1C1ZO5T3K7S3W5C10B499、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV3B7O3A4Y10H5Q10HH8Z4X6H9H9S1E9ZA2X10D2O1S7

43、E5L3100、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT1X5W6X3G2I6Y7HP9C2Y9A3V8X4K9ZR9R5G4X2F10W9J5101、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH1L5D10Y7D3Y2W4HF5M6V1E9I9N4W2ZQ5A5W8O10X5T9A9102、下列属于存量房买卖

44、合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO6Y9D4B3R9J4B5HL2V2D8X7D4F3Z6ZC8L4N4M2O7G3W6103、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU10V1R2X2F1W5K3HB9V3B10B3B10T2Z2ZX1X9L7E1G9L3H6104、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY4V8G7K9C3W9G2HU3F5O2H2A9A3E7ZT3Y10P7O5Z3U8U3105、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解