2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题精编答案(云南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI1X9K9Y10J10W3T3HY9K3K9I6K7I3F10ZD9E2A1Q5O9N4Z92、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB3M3D4D10C5E8T1HH4D6D9V8O8H6A9ZM4B10U8N5W6W8X83、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合
2、同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD9F9Z1D4R6J2W9HH2Y2Z8M10T8N2Y2ZP5V6D9U10M1M1W74、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCM2L4D10G1Y1S9P9HQ5A1Y2E5G8G9L3ZP3M4U3H2I4I5R85、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ2G7I8C1B5X7O8H
3、J1L1T7E1H3I7I5ZM6O2P8P1Q6N2Q16、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE10M2C1H2J2F6L9HS9S7P8A10G5J6K6ZK7V7B10B10H9W7S47、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;
4、1.44%【答案】 DCQ4H8O8I5U10U9W1HP2P8E2Z8I4C5N10ZB5U10U6R4X10V4Y108、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD3Y6C2I1A5K2E6HR4Y1Z7O2W2P8Z3ZM4S8U9B6H3T1J109、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF2S9B7N8S10F10M7HW2J6D5W8R6Q8E8ZG8J5O6B4H2Y1J1010、房
5、地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB6R2F6T2Z6A8Z9HV1R3A5J1X6B4F9ZR3W8K4M3X7B10R911、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS5T6U1F10B3H3H8HD2R1U8R4K1A8Q7ZA7S3D2V5Z3Q6N512、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式
6、C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD6S1V3Z1O8F8X2HZ6J6P4B6F9F10L8ZU5G8E4R7V8E6Z413、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE5Z1X8W4X2I1K1HB5S4X4T9M4R8M3ZZ9S7S5G1B5T5L1014、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK10Y2Z1T4Z3Q9U3HS5K7M5U6U7T5K9ZC8K1W5Q9V7V10N1015、下列房屋
7、可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK4L4O8J4P2Q4L1HR7P10L7O4T2A8D4ZJ9P8S6Y3E1J6I916、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH1N6N2S6E3F10G4HW5T5D8R5T2Q2P8ZM2F4L8V2M5I8T717、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT4Z8F4Y1N8Y2Y8HB6V3M6R9Q3Y3L9ZR10C5H10U
8、9I5V1T518、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN2F6F10C2O9S9Z6HH7J6Z5X7U3F8V1ZI10F2K8S6Y9H4T419、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC5I5Z8E9C1Q7K5HW1F4I1J9S1D3Q1ZD2R6R4C5J8F6S1020、按资金来源划分,可以
9、将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU1J1Y8T5R1R9F5HD6X5B8Q5X8O8E1ZY7K5D1P4N4D7L421、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCQ1V3G8G5W3C4E7HH7X9T10Q6E6O2Y8ZH5J4O5B4M10M8G922、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房
10、地产经纪人学会【答案】 ACI2R10T4H6C2Q2Z3HS10Z7D6T6O5C5L9ZE1U9F8W3E2B2C223、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACI9R3C6Z7D6P8A6HH4D7J7J3E1J5Y3ZR4Y8I4H2I5T10Y724、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ10W4C7D5Y5I5N6HU7D3J9B7F4J9J5ZS3L1D6O6H10P3V725、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,
11、房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE1N3X8A5Z8E3S4HZ8O4X9R6R5E3K7ZM8N7N1I7V3C3Q426、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCC6F2V7Z8X7P10W10HX9M6S4W2E4Q3O2ZQ7J1S6Q6C2V2X827、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL8S6Q4H6T1O5O1HE10Y5X10
12、P6X2O1L7ZP4Y2R7V4I2A7E928、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB2H3G4A8F2G10J8HY2D5W3H7C3W9M4ZK9R8U8R2L5E5L229、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO7M8I1P8P10A7C5HT7U1P10R8M7H2M10ZZ9M4F6O10X8M3A630、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许
13、经营模式D.参股模式【答案】 ACL3F6N2V5M5U7P8HL4C5H9X1S10X3N8ZI7K6Z1E3B3V8I431、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ7D5S3Q9L6W4H5HN3S9T4U4V8M7N9ZH6L10Z8J3U4H10G332、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG8S2Y9F7C2N4S1HE6J6Y9T6Z6J10V5ZB2B1Y6D8A10V9U833、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般
14、不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 CCO6N5Y4U7L9P6Q8HF9K2C7Z3N8L7S5ZU5T2V3P7A3O10N834、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV8T4R5V6O10U9X3HT7C7M2V9P3Y6P4ZI9E8E1Q4K6V1V835、按资金来源划分,可以将房地产交易资金
15、支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD3S2W8V8B2Z9W1HL4Y10R9Q9J6K4L6ZA10X5X7C1Q2Z5N936、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ6W1S2B7I9R5R9HP4L1O8K6B4I10S7ZQ7X5V9Z8J8T7U637、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE2G5W10Y5W2H10J5HK3R10M2Q9E9I5K10ZM5J1D1V6I7Z
16、1K138、与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO9C8C7V9V7D6J1HX10J10I5B5P8P9T8ZK2X10M4J4K7R4P239、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR10N2I9O2O1Y8J8HB2L8P9I7X3H3B9ZA7J7P6F5O7V10D840、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开
17、发法D.人际关系法【答案】 BCX5K6Z6L5A4S8C5HU10U10M2D1N4Y4T5ZV8K9Y5G1J10E10R441、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCC7X4F10S7B2G10A4HC1R1V7J7M5C9O1ZN3K8D4C8M1C8K342、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX1S8K10T9K1J5G10HA7T7U6A2C1W6K7ZY9H9D9F1U5U9O
18、1043、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV7F2O1D8W8K1T9HD2T8V5I5J10O9Z7ZH5V2P4F5L3Y9A1044、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR3C1X8R9M1W2U8HH7C7Q10R9V10C8M10ZG3O4L7P4C1A3Y845、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT2P8P1
19、0Q10T8Z1W8HM7W1M9H9N6N7F2ZE7W8P9D4U7I1S546、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG10M10E1D9U10Q
20、7Z5HT2Z1A9B1T10J2K2ZR2S7J2D10H8Q5M547、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG5P10G6W10V6E10F3HH2F9P4X3B8J9E6ZO2G9A8V8H6U3N348、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ8B7B5Z1Z3I8V3HA6A8H6O6G6Z7L7ZE7D3G2U7X10N
21、5C549、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS4P7W2G6M7S10S4HA9B10C9T5C4S7U8ZC7J2M3S10T8I2Z750、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB2V4E8B9O6A6F8HK6A6Z3P5Q7L7G4ZX7K10T9L7L7U2D451、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ4A4L8O5I1J9Y1HT8E6S7I4K8T
22、2W2ZO8B10P3X9P10R1F152、针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG8N4X4J3Y7A7Z6HH3R6Z8X1H3X9N10ZI1Q10E2U8I10P1I653、所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH10I1U10X10C1G5G10HE6N6N4J5Y4U7P7ZF5J1G4T2R3Z7H654、等额本息还款方式,每月还款的数额()。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】 ACO7R6D5
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