2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题(精品带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF10R4A9H6N4D1X1HT10R1Y1J5P5C9P5ZB10L5B1Y2J6P1N72、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC8O4E4I9P1T5P5HW7Z4W9X2G8M3L1ZG4I10C7N8L6W1Y63、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公

2、自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV6L2U3Q7R9G8B8HH2Y1P1G4J3A5F10ZX4V9U5J2G6R4Z44、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR10C3A5L10T6I1N10HN1P8U2Y3V2P9L2ZG5W5E4N4B5I10S65、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店

3、客户D.潜在客户【答案】 DCW5Q10U7L9N4H4L8HV6P9U3B3J1D9X8ZF7H5B2G1Z3N1R36、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN2V9Z8J6O4U7X5HD9W9U9B2F6O10Y10ZF1K1H3F9O4S10Q77、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA10S1K8Q9Y9A4D3HO1V8L10V6

4、A9W3U8ZJ5Q1S10G2U4I2Q18、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK5L2Y6G7U8C10W7HJ9V8W3W1T10E10B3ZQ3P8U6D9P5W10P39、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ2U7L10N7R4G2G6HN8K7Y9T5M4B1L9ZX2B9F7J10P1G9D1010、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁

5、房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX3B3V9B1A6Y6Y9HL2I4C7S9U4I1E5ZF2Z1W4Z7R7U2H311、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL5C4B10O10I8P6R9HJ6Z1X4R9E9P3V3ZA8X8A5H6D1F6W112、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH7Z6K9A4A4Q2O8

6、HG6C4I10I4R7U5D1ZY6F2C7L3M10Z10B913、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP3L6I10Y5C6N1V4HV1W1M9K3B4V10X3ZI5I4G3P9T8J5J114、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACV1C5A10O4W2I5F8HH2Q9L3I10F10Z8T3ZO5A7R7V10D2M10X315、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

7、A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL8S3F2D10L9F8E1HQ7D9E1X3V3M9F1ZE8T5M10O8G9E9R716、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM8W7R3K4R5N7G4HM9K2Z9R3R2Z10T2ZI4I8X9L8Z8K3U217、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向

8、社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN8X8F4P7A8Z9Y1HR9V8B7J6R7G8L2ZF8S5Y6M6T3Q10G218、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM5T4Y3V7J9A6J4HB2U4S6E8L10O9C7ZC8I9X6V4Q2B8E519、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV10E3Y1F2E8K7L4HF5A3P4G9B6Q9R8ZL7Y4D7B2M1K1Q320、

9、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY8A9X1K6T3Y6A7HK10O7D10Z6B2R5M10ZU2T7W1Q3K3F3W321、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV9Z10M7G5E10T9R2HF3X3I8P7G5T9O9ZE9G6N3X6R5X5L722、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是

10、（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI9H10J6C10E3I7J7HM1X2L4S8V9Y2H8ZB3I9F5J10Z3U7X223、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD3B8P9Q6T2C10M3HL3F6Z9M7B8B5L8ZY1Y1F5H5F7Y7N524、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC9X4O10L10K10X9I8HL6D6A3P1O5U4I3ZK2C4Y2A10R5M9N425、（）是房地产

11、交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCZ10L10A2Q3S8X5M1HX5I2F1E10K7M6F6ZN4S5S4N1B6I4Y226、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW4E6I2J9B8V9G7HV6P10R6T2B6N7I7ZN6V7W8V3O3Q10Y227、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL5S8W10J6I1J7K7HO7F2I1O7R8P5D2ZI2U9

12、G10K3L10G5L428、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACF8G4O6X4C1N4E4HF4E5Q3K10W1Q6J6ZP4A10A1K10A6L4O629、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE1V4M5P4X5M9H4HS2R2M2S4Q1Z1O7ZL2E3Q7I4X5V5I630、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体

13、C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ1H5V6D7C8Y4D4HU7D6K6G4J3X3C7ZU10P4K4N2B6Q9L531、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM9M2Y8T9B6G1V5HC10G8J10Y4B8M3N5ZW10Z5L6Q10Z2F8Q632、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI3Z10B2F10I4L9G9HH10M1Y6H10V8O1H8ZT1E4C

14、7D7D9A9D833、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ4S8F3A10P6Q1D9HU5Q9Z9J6P9U10H5ZK9A10X8X1Y1J2M234、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCJ2W5S9X6P9C5E4HF1D3O6P1H10P9J5ZE9S1F8O7N7I9X935、存量房的经纪服务是以（）为成交

15、的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV9S1F5Q7G2Y3H5HG10X1W4S8A6D4I5ZS6T6T10P4S7R10I636、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF2M5A5P6X6I5S5HQ10C8G4T3Q3B8X4ZK1D8S1A1M7Q3B537、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO

16、3X9L6Z7M10B2I9HB1J9R3H10N9X10E3ZL4X3W7S7E10S5A238、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP3X5J4Q5M5M4E7HX10H7T1C6Z6H5C4ZQ6D8F9U4D1D9V1039、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY1K3P8M5W6F4E6HA4Z8R3N2H8X6H7ZH2B1T1I9J10U1D1040、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房

17、公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL1K5V1S1V1H4N4HZ6V6T9T1F7M6C3ZE10V5S5T2J7R5F641、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACM4C1M7Z5F2E7J6HB8K3G3Y4W2Q1N5ZX2D1H7O8S2O6I542、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ

18、10F1T8R9O1P6V9HW8K7Q5L9G8X8R6ZK4X5A6Z5R10P10T943、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW7Z6N1E3J3R1A1HL8N6D4C9Z10B7A4ZV8Y6U6P8F8X3M244、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCU3P9R4C2L4L4V3HM6O3Z2A8R4R9B7ZO10Q3A2V4K1E2T

19、545、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT4N7V3H10Q8D8X6HU7B6I9S4K6T4F7ZP4L9Z7T8J2U8W846、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCK9V3Q7H6K6F8X9HT2P6T9Y2B3L2W8ZD9W3Y3F4F2T7N747、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】

20、ACB9K10W5G2O7V10X5HY3B9J4Y3T2L3X1ZJ4J9T7D7M7X2V148、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU6V7C1G6D8G5M5HH7B5W6O8G6L6E5ZK4I8K10Z6C7R6U749、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE5Q8T3R3H1R7P10HG4U9B1N5V4I2H4ZO6L7A3U5Z10M8T750、商业类房地产的租金一般按照（）

21、计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ6O3Z6G9Z8B4M3HF6O4L2E2W6J2D1ZW6I4L9G7R9K2U851、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS1E8E7T9L3C2T7HW8G8R8L1B6P9F7ZY7Z8G3A2U6R10M952、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN6J3M10D4D4S4Y5HR1S2M8H7R6G8O3ZK3H4T2T8T7C4

22、B353、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF8Z4Y2U6O4B10Z3HH10V6O1Q7J4D3B8ZV7A9V2H3R8O6R154、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集

23、、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR3V6W2A5D4I2R8HN6F7A1S8N10E6U3ZW3O5W1V2Y8R7Q755、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ6I5Z10X2A5T8I1HR2R5S8F6K4B7S3ZK10V8N6V8V8J4I556、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感

24、【答案】 CCY1Y9J1N5J8X2I4HX10Z7Z6N4F1K10F2ZD9V9O2T8S10E3L457、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI6F10K10Z9D1Z6S5HE8C2Z6Q4C9K8W3ZT10D7B10U8M9P4E558、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI9G9Y8F4E4Z5Z2HY5D

25、7Q3V3F4D10F7ZD6D5Y6I1V4W6S659、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR8B5G5A5O7E9K6HT8N1J7R6J6F8K1ZZ6U8F6R7M5W10Z560、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV3A9P8S2F7T9S6HD6D2R7Q6Z9G3O10ZK7P3E4A5Y8I3E561、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB

26、6D5Q2P3E8O8M6HR4W6U8P8P6U5E10ZZ4X5C8A8G9I10N162、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN10K9Q6P8H7S6S10HR9E4X10E1N7E8D2ZD9B4L8L6E7P8I263、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK7M8F7N2M4D10O10HW5G2N9C9M8I9U1ZJ4F2X

27、9P9R9G3Q464、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCR8W6L1Y6A3Z8M8HB7O8P9V5G4S1J1ZQ6E3O9L10Q9L7A365、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK2N5C9J10Y9F7G7HQ6O3S10N3M8L8A4ZB2O6G4J4X3W10H266、存量房交易中的“产品说明

28、书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT5C5O4S4V8D2J2HP10T4V2C7P7K10M5ZK2L10I6H7K9X6E567、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM2P6Y3P2N4U4L9HU7E8F6Y1X3X1Q1ZB4O5C9L3Q3U5M968、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC2L5M6W5M10M3X10HU9B3F6I8W7L3V1ZH8

29、H10H8F9J7S7B969、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体

30、的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS2F2T4V9G4D9D10HU1Z8R4X8B1N9S3ZA2E10P6U7K2O5B370、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM9X1F10V6O2H10T7HC4A1A8C7J10K6C8ZJ10V4T2F5X8J1J971、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受

31、业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL9S5C10F10I3U1G10HM6S8H3X7U2Q3N6ZT1H4C7L6G5N1T772、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS4M4I3D9J9W9F9HD6Y2R6J10M3Q10R1ZM7M10F1U6Y1U8Z473、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU4P8I2H6W3L4D7H

32、W5D2M8L2D2Z7Y3ZL3Z5V1O1K5P3Y874、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI10B2X3M1W2I9R4HR7S4G3V6B10L8S4ZN2K2G9O10C4J3W575、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的

33、一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR9V2N5A8U6T7K8HP6W2H2R5R1R2L10ZG7D1S6R4X7T4B676、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK3K2E8H5R1B7O7HG8I6H5E2M6V2Z4ZU4J7P5Z1A2N5R377、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上

34、讲解D.主导看房【答案】 BCT1H3D1S10H2H7B3HS3A6H6Q7I1X4J10ZY6X2H4V6C10V4Q378、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS6E9O8Z7T8F10F4HC2C9F9W6F5P6H8ZN8E7K5E8H7D10P279、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG9O2T6S5H2D10P10HU4W4J7Y4Y7H7O5ZB2J5L9V7H9I6H180

35、、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公

36、司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK10T8M4M8D4K9V3HW3I7X8G3A9O8M5ZM6T3X10T5S7B1B781、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF2Y5P3K1M6D6N6HQ8C7C9M10K6T10T10ZO1C2W2S5H10Z4F982、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW6X8O1G9G1R7F4HI7T1R

37、1Y2G4R8H7ZC1N6O5I2C4N7T183、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC10H1M4W6V10W1R9HJ6E1O8X7H1X3R4ZD1S3X3E4O1M5I484、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY10V8I2S3A8E2C3HD8T4A9O8P8C7J7ZO8E9L9O6U5S10J485、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK4B7G2H8J4Z2D1HN9A1

38、R4I2I2P8F10ZK3M6C4Y4M5C1K386、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY2L4P5U1R7C4S5HF7H4Z3A5K6S5W1ZI9U1D9G7D3Q5P887、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU5G10F9L6V2K7H1HI4F4L3P10W9G1G3ZM3L7I4A7U8C1N888、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.

39、客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ8V7Y2T4B8T6D2HK8S10C1C8A4R1W9ZT6P7X7C2I5H1Y389、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK7V4T4G2T3M3A2HE7J8W5R2D9B5Q1ZA7Q6Q7K9A2T2M190、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF4V4K4X10S9I9W3HO5B1R4X8N1S2Y9ZB2S6M6K5V10C3U491、交易资金监管的期

40、限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL4W10B1G8Q10L1X1HZ5P1A9Z8B2X5T9ZP4T8U1D1J4J8R192、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG9N9E10W1W3W7J3HR5L5P9N2B1U2A2ZM3X2R5V1Z4O3S493、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订

41、了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT8S8A4M2O4D9U7HY4U5C2D3Z2U8X3ZZ3Q8E10G4N9Q3T294、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCL5D10A2M9S5C9E3HU3O1N3L4O7U1Y1ZM9S8J6P9X2H4L795、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B

42、CI9S1R10V1S2V6P4HR10O1Q1S6R5K1Y7ZG2D5G9A7D1L2Z396、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH2E1N9E2V2F9E3HN2C2N4J7T8Q7H5ZG9X7B10S4U1B3G697、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP7T3E3J7B6X3B6HM9Y8X6G10N1D3G4ZS3B10R2R7B9C8R898、存量房买

43、卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO4C4H3E8M10O5T7HH8X4A3V3G7D2R7ZM9B2K6I1K4B8D499、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV4P7X8A7F6N10Z10HA10Y8U7K3D8H4V7ZO6O5F8G9J1N9H3100、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY4X5J2Y7M10O2U3HD7N8W3K4V10

44、Q9B6ZI1A4B6Z8H9V5P10101、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN2Z8E7M4H9S3Q2HC4L2E5D2C4V4A10ZP8W3U8X3M3H1B3102、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG3A5M6M8D2A2V8HQ3S8U9T7A3V5C3ZZ8P1C7Q2V3P4Z5103、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是