2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ8K8Z5Q2W6I6J7HO8W8Y7E4I8S6A3ZE10U7P6G7P10G7O52、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK9P3K6Q4U1Z5E7HV2I4L10A7X9Q4Z1ZW10A7L10C2M10B4F

2、83、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN1V1T10T1L6F4F6HF2W6W7R3V8W4I4ZD1E5R3E6C3I6D104、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI6G7Q1G6F2G7Y10HJ9A4S5H9A4M7E3ZW6Q3T6H10U10E3C35、以团体或机构为对象的

3、客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE3H7P3O7D9N1G3HF8R3D8O8W8O8G6ZO6D3G6I5V6X3F26、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA6H7K4J1X6O10S4HI7P10K4

4、A4F5R6C2ZV5D8S3Q6U10M4T87、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL7A4W6B8T2G7K5HS10V8C10B3A6S4D6ZB8L6X9X4V7E4V68、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX5Z6G5G2K5L7X6HR9T5D9O5V9Y8A8ZM6J4J7C6T8O10E19、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI1P5A10F10G10P6I5HC7M2B9

5、I7L7Q5T10ZY2C6P3K2I6K5Y610、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC10L3F9Z9P10Y2K8HY4Y8Q6G7J7B7C10ZZ7Y6Y9I9F8H9X811、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCN2G2F4D7E9O7Z2HD3H10C1L9X1Q9X9ZF3O4D9Q10U9V6D612、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商

6、业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ6S3K5M8U1L6G6HF1P4C2X4R1L4V2ZG6L8U8F4J3Z7D1013、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH4T1S5F6Y3Y7D10HJ9A10G5J1C4W3U7ZC3X6O10O4O1H3Z914、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX5M2T8N9B5Z4V6HE7B

7、10M1X7V8L7N1ZB5V8M9P7A8E10N115、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR2Z9S10A3U5C2Z4HG9A7G8J10J8F6N2ZH9M9M3B9R8D3H616、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ1L8G6L2O5E1I6HU3G8B9Q8Z3D7H4ZO8L10H5U7F2K9I517、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽

8、客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCO7M2U9Y9J1X8V1HA6Q9N9X7D4M9Y8ZX5X3L2P10Q1Y3O518、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM10J7L4I6A2D3C2HY3J6Y10E5H6A1I10ZQ4D7I10L1E5X3M219、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO6I7J6L3H4P7M9HA1J2V5C10K9D9G6ZL9K6W8F5W10S2N120、商业类房地产的租金一般按照（）计

9、价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ5J3H4P2Q4C7Q7HL8K1D2O1C9D2H9ZR9B6T3A2Y10E4M521、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY6L7D1C1U8V8V4HE8R4M3M1E9Q1M4ZZ8D10P6R3S9Q5H1022、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV8I5U3U9U3C1U5HY2F2P8U3F3H8Z4ZB4X9Q6X9T7F6G623、房屋出售经纪服务合

10、同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM3T10V1N9D8F10P3HB1F8R6U3F9G1L1ZV7G10A4X2B2Q1R124、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG2V7T4N6E6M6B1HA3I7L2M4L10Y9Z9ZO7F9D10H8O3W1V425、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT10J7Z7Q2R2F10Y10HV3D7B10X8

11、K10Y2Z2ZM10R8L10B4P8N6O1026、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ1D3Q1Q6M7B4U2HX1X10E9D1H10C2W5ZC4G4V3Q1I7G3K127、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM6P3K5Z3B4T8P4HH7P10I9R3A4E8G10ZT8G3M9R1Z6F4R

12、628、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP9Z7H6Z5P3O3U6HZ9N2Y8Q2P6S1B9ZF10F6J4R7S3S7R429、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI2A10F8N10N6J2A6HI10A1N6C8N5Q7O10ZK1J4S3K7E5A1U230、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】

13、BCX7I9C8V1R9P4V10HD7A5I5S8A7L9W9ZJ8M3J1N10T2W6A531、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX2Z3O10R3A2V10L2HP2J5E3L4B8G2R1ZX3B8Y10I3Q1C8K832、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP4D9K2Y9G8H2K2HE9X3O9D10P3G8D7ZI3I10E8D5M8V6M133、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B

14、.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ7O7V6S5X3F5P8HY2H10L5Z2F2T2R8ZY7M5O2A10D9D6E734、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU6Y6T4J4T10K3K5HS3N6J3I3Q10S3N8ZV4M8B2L9R2Y2L1035、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF7B2X8G7G6H10H9HN5Z2P5G1U6Z9R4ZR2R1T3J2J3S7K936、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）

15、。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ10N4O7Q3N10O3J8HH9D6D10N9D1I10S4ZB10I2B8W9L10Z3W337、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX3R4O9W

16、2V8T5W3HG8I7H10T8M3S9X7ZU5K4V4E8R7H1K838、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI10Q8I7I5O6L9W2HO5X8W8O4D3U2W6ZJ3Y6X7K4S1H3K839、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC7S4L10N2Z9P5I7HH9K4M1I5R3N10M3ZI6W7O2I4R5A10C940、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取

17、得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC1D7V2K7C7F5K10HQ8H9U3G5A9K5C10ZU9N4M10T7B7K1G141、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS6T6U4R8K4I1I5HU6F7P4U7D7M7Y10ZU10U10A4I6O6Y7F642、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书

18、面同意【答案】 DCO7K10O4Z7L10M3V9HV7P9G2F4S10T2V1ZJ2A10J10Y1W5F7G143、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX7H3J3Z10D2H5D2HA2B3W2C8P6W8G10ZD5O10H6K10U5V2R244、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO10M1D6C2F6A6Z8HP4H3U2Q2Y3J8H7ZG5T1M9M1T7V2P445、下列各种信息中，不属于

19、房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV10D9N10A1S9A9Y3HM1P4Y1L8V9F1U7ZQ4P2H1T4K3E2Z746、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI9Z9F2O9Z3G8Q8HG6E1F4E9Y6E10F9ZI9K7M9Q2M4Q2A547、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代

20、理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ8J6R5X7I2S10H4HR10J6X9Q3X2Q6E3ZR4R9M9M4V10I4F348、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB10B10J1L3M3U2O4HZ6M10D8R3R9E9U5ZO9Z7S5L8G2W6V449、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式

21、不用在合同中明确【答案】 BCV6S10B6V3Q6N2Y1HW5E3W2J1A4N1V7ZA4O2G6P1L9S10M1050、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP3O5Z10J2K7W5X3HF9S10Y10E6E9Y2Z6ZW7A9K8T10H9W8H551、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCC7V8J4J5O3I3J6HL8W4R8J6V10A9Y7ZP6E1J4Z5J7P7Y252、房地产交易资金结算阶段，

22、（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI2M2Y4D10T1M8X9HG5O10U10A7J10J3X8ZO3S2G4T2A3R1R653、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS1Q10V3O1D10O9C7HW6J6P6K3S8J7U2ZV3O6J5S8D2G2A554、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认

23、书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF7J6L4I5H10S8R3HS8A7M10J2R7R4E5ZD3B3U6Y4D3Q6V355、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR6R6O5B3X6Y7F4HR3F7G10O1T2E2H1ZT7Y1J3R2H6V8A956、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB3K6W7I8T3F1K5HT1Q9F2G10I2Z1X

24、10ZH1M10Z6X8X6K10R657、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ7E9U5Z8J8Z9W9HT8R2A10P3X4A10J7ZF10R10C6A7C8D5D358、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ1I4H4H6J9U1I5HK4R9Q7E1M10H8G10ZO7S1X1D8H8I8M1059、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK10S9K7F4K2Q8S8HC6K8M1X6E3P4P3ZY10D9J10D9Z9Z7K2

25、60、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI8K3W7A3C7U4Z4HI1D6S4Y8B3G6P10ZE8Y2C8R4M2T2U561、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU4M3Z6C2H8B9X3HU6L10B4Z6Q5H9B10ZK5Z9N6Q7H4C8A362、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经

26、纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS5P3R5Y9I9F9O4HD10R7X4K3W10Q7D1ZS9Q8K3Y1E9U8M363、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV3Q5Q4U7V9Q1A4HW8U3T4W1L3E2F8ZJ4V8K10U1S6P3F1064、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN3B1Z4T1L2J6L2HO8G8W5Q6G7S2G1ZT10W6H2

27、C8A4C2A565、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU7L1V7R2U2W9K9HD1Z6J3I4X1N6R6ZI7H7K1N7B4G2F166、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU3B7T4U9C7O4Q10HE3L10B5U1W8L2K10ZM5O3E6D8N8N1P567、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.2

28、75D.550【答案】 BCF5L1T10I10D3M7S3HD6E2Q7J5Z1U4M10ZN6M7N6F3Q9V8I168、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC2X4R5W4I3Y1R6HB1B7O10K6F2F7N6ZN7C4B5U2U10K4W269、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 AC

29、L5V5D5N9W6O2K1HO3W9C3R7B9M7V4ZL3T10P3M7O3H4P270、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO8Y10K2V2Q10X1F3HN4H6B7V3G4I1U7ZQ8C8T1M5Z4D9T971、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF1C2A5H8Z4O8M4HL4Q9C5X3Z10W3F1ZG1T8K7S8S9Q10E372、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合

30、同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT8A6E4W3R8B3O8HO10X6I9O9Z4S8G3ZL7V7M4E4L9P8U473、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT4O4A7S7I1B6L4HU10J3C4F10K8I9N1ZY7N1N4W10S8C

31、8T774、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS7P3Y2O10B10M6K5HW7Z6Q9J10T4O4F1ZQ5E1H1Q1F10T1D675、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW6Z1J8N8L4B6P4HV5B8E7F10O3G6X4ZG2V2L4O3O4B8H576、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL1K10H8G1R1T8D4HJ2N5Y2Y2P1K9E1ZC4H

32、9B8T8Z2T6A977、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM8J5Z8W2A10R1B8HH1M6G3S7Z6D2D5ZE7O9O6O3J7K6C878、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH3W9K10V10F10T3M4HI7Y10S5Y10O10Z1P8ZY3Q10A2E6Y10T1P679、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.

33、先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR6B1X9Z3R2S9E6HM4F9Y6C2G5B2V1ZB1F8J5V3Q6V5G680、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK10S2M3L9F6I2S3HQ6D10O10E4D10O2M9ZJ1X5O9Y5J8R8L281、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对

34、值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW6X4Q3Z6V10R7A6HD10K3C10H3X10K5F1ZZ9B1M3O9J5O7F782、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC6Y6N7P1W9Z2T4HP8I2S3Q10N10G6K2ZS7E2M2G8L8T3E1083、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋

35、所有权证书颁发【答案】 DCU3B10O9Q5W2M7O5HG6N7A7X9F7V2T1ZS9F7I1K9C4X2K484、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACA10O10O2C8Y5W5L5HS8M10B5K4W8B1V8ZS1Z10L10D10E9Y1V285、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG2E9E3C6N9K10F8HI8G1V5U5K6N3M10ZM8L8Y6H8R10I8K386、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转

36、移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ5N7U6R6C3S1U9HN4S1G2M2P1A3A6ZW8N7R2I8I9X4R887、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG7U9Q1D4N10W8Z1HP10V2M1G4X10V9M2ZE4Q1X7T1Z10W5M188、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD8K5H3J5S4A7N8

37、HC1Z2N4N6N6Y6S8ZD8I8Q3K6S5G4C889、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN8Y10I5M7U1T2T8HD2B10J9Y7N3X4M6ZT7W6B2Y6F8W2X390、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP1K8D5K2F7F1U10HY5W1A1S2I5B2S5ZZ5J4B10S9T2G1F591、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

38、A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCQ7J2W5P1T8L7O7HA2F3C4R5S8A1M9ZC5D2D2Y5T6M6C292、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD2R5M10L6R3W5M10HG1Y6D5H2O7Z2Z1ZH5T9F10N3Z8J1L793、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易

39、的房屋才为房源【答案】 DCV4Z1V6E10Z9Y5S6HF6Y6D7O2H6A1K3ZK4U5Q8Y7X1Y6E294、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD4N9M6F8Q2P4N6HR5S1S1T3L9G10K3ZL8L2B7V7J6J6Z495、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACC2O9J4D4B10A4Z4HX3V6D7Z3W5L3E4ZR7R3H7O3E6J10Z996、通过电视媒体发布房地产广告的

40、优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE5R3K1D2Y10T9R9HN8Y6W3Q9R6I9D10ZQ7Y9U2A8N6Q3J797、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA9W8D4E1Z6O7A9HQ10Q4I10E3Z6W8H9ZG3M2L10U6K10E6N298、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL8G9I10M5E4S2T8HZ3N10W5K9L10R4J

41、3ZC5S7F10V3F7N7C299、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR3W7U3G9G7U8W7HC2U10H10L10E9G7P5ZI4R2V9O2D7P4S8100、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACA6L9O8I1S5K1P5HS6M3L10H5V4N10Y8ZY1T8Q3F5Y8U4D9101、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务

42、过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU10G3O4L10P4E2H1HG3Y6Q1V8Z2L9B7ZW4M10C10M10N3H7C4102、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS9R7F4I4T8E8Z8HK9M7V5P1V2U4T9ZE4E9F5E4Z8Y1E4103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF1W7N2L6B3O7T2HD4R9P1Z2S2I10M10ZD5U1

43、0J9T9A8V10W4104、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP3P10J10X8O4O10I3HR5M7H7D4R9S2B7ZS3K3E9S6U5A1Z1105、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC4V5D1Y5O8M6J2HQ7D1M9P7Q6H1Y2ZP3N3E5N1A1Y10R2106、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C

44、.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD5V9X9I2M8K3O5HX9N3Z10N2G9N3D10ZR1F4E1P3L8T8A5107、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP9E9I1Z2Q3C3Y4HX6Q2W6E1Q9I3C9ZY7N10K3V8A9Y4T3108、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG1I5Q9V8K10H4O10HL3B2R4S6X8R10Y7ZE2Z9S10E6B9B9K6