2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题有精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCL1G8A8U1P8P6M2HC9M9R6M3X3L10H2ZD8T10B4H7K7T1J102、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE10B7V3N1B8T9E9HM8I9D6Y4W5T5L4ZL3C1S2J3U3H2Y53、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.

2、30B.45C.50D.60【答案】 ACY5K6K3I5S9K7P4HX6C9Z2L2J2N3I9ZW7D9X4N3M8E7G44、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCE7I6R5E8E9Z5Q9HR3L3W2M5F3Y4V8ZJ4R4S5U7U7A3Q45、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX10X9M9F2Z8R7M10HM8S4M3Q10C6A6Y3ZJ3A6D4T7T10Y4H36、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D

3、.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD5I7X2A6P3F8A8HU9K3H2Y3I2X7R6ZW6I9M2Q10K1V7G107、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY8G9D5A4L7V4S2HD9T9R4B8A10V2M2ZO1A10P3A4Q9Q1L88、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU3E4K7L3A1W10X6HX3N1M5C1M4F4O4ZI7E5S3

4、T10I5O2N79、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ6P1E8G1L8C9D5HZ8R5N6M8G2Q8R10ZH2D4U8X5F6H1H410、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS6W10L10M1P5C2X4HC4C7U7O10F3A2R3ZV4G9P10I6E3M4Y911、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A

5、.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP6J10J8W8Z9W4M3HR4X8R5L2J8E4K4ZN4Q4G8C8W5A9X612、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS9H6W2A4H4F7X5HS1X4J7A10Y7X5F6ZU9C3P1J3U8Z2I113、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX8S3L7E9H10W8S3HG10K10E5D7S4X2D3ZQ2M6X9H6X

6、1C1O314、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT5W6Y2A10J9P6F9HZ7R8P9X3P8K1W7ZN6X1N8X1H4P5Y515、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH3F10Q4G9M3V8Y10HU8J10I1O6O6T3H5ZZ6L9D3B9C5P1K716、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的

7、D.合同成立在先的【答案】 BCP7V6N4P10V8I7S4HL9K9P7S10U7B9V10ZP2Y1J3A5G2M9L1017、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ6D4O1Z9W10C10C3HL4B1J3R8F3K6W7ZJ4B8W5J8N5A2H518、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要

8、乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE4J4H8A8A5A6A6HB9M6Z9T10F3X2Q7ZH7H8B1V4U1I9K919、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

9、【答案】 CCW10N3O8O4S4B1K1HT10J2M9S3S8E9E3ZN6I8V5B4T4S8M1020、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD10R4A3O1Y2Z3Y2HE6V10B7L3N3Y6J8ZW2O8G1S3C5Q10I1021、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH4A2Q2U9G10D3F10HY4Y1A6M8B2E3V2ZM1R1O10A4S4O2C822、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.

10、客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC1T10L1Z5Q5R5X3HD7M5A5D9X8K7R9ZD1M10I10K8S6P9B823、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB1S8H8P3L10U1S5HG1D2B10N5P6H8G2ZJ10M2W8Z8C6R4B624、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS8Z1A6U9T1K5Y10HT9K3H4J1W9X1F5ZH7W2B8H5Q8U9U825、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

11、A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK4M7R6C6L5Q8E8HO7O3Y5V6F1C5K4ZE1K3P2R6E4P9L226、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW1H2M9R1S8M1D10HF5F10K8I6T6J1S1ZJ3A3H2Q6H1D5V227、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或

12、者变相融资的内容【答案】 BCT10E4Q7B1I2B6N8HN8T4W5V4L10T1D10ZW1V6I4W3H1G4W428、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR3Y7U3Q8X9J6J4HH9D8E5I4D9T7B7ZT8H10T9M5Q4W1E929、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE7U7L4U8L5D8B8HW5T8W2A2D2K2U8ZM10Q9S1H5Y4X5K230、交易资金监管的期限是从交易资金存

13、入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCE2H3I2E1A1N8H4HO10N2U1G2Q7B4P10ZK6L8L9L8Z1R1U531、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH9Z8W5M5Q2S8Z10HO2A7W3Y1O1L4S3ZZ3A7G1K6V5Z5G932、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

14、C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ8W6E7A8Q8J2E6HN4V8Q3C6R9B3C8ZK5E9K3H5Y4N10M533、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ6T1K7D7G7B3Y2HF4R6B4T5E2F9N1ZV8W5M8O3M2Z1X934、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV5U8Z6S3Q3J1N

15、7HF1F2J2E6C8D7X1ZA10Y5W9W3Q3E4U135、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW3X9Y7G1Q8Y8A4HL9H1D2E3X4G1V3ZR2U2I8M8P6H3H436、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP3P10O10R8E4N7K8HB2U9S3J7I2S10Q6ZZ7I8P3Z3O7R7H837、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是

16、（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX10H4W1J3O3Y2T10HB3V2F2F3S7X8T5ZD6K9U4C7J2U1I838、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG2M4W2Y10S1G3X4HZ2X7B4K8D4C2E6ZP7T2W5R3

17、S8G10J439、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG10B6M8E3T1E7J9HL8U7Z3B5A1K7A5ZL2K2K1G8Y5U8F1040、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL1H1P8F10V8F2N7HZ4A7B2P2W3N2A2ZT4W10C2T1I8L7S341、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理

18、状况D.其他状况【答案】 BCP10D3N7J8C5P9I4HI3Q1O9M7M8M2E8ZO6V7V3U4D5L4N942、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO1C8Z1S4M5I8S10HQ3Y3Y9C4T1E9G3ZK6P1Q3W10Z6V7A243、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN10O6O10B1D3Y8T6HM9B8X2G7F4Q10P3ZZ3L9H3Z7I10

19、Q7B944、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS9G3I10I10C5V1Z8HR1X6V9K9Q9G3E9ZU8P3W8T2Y3A5B145、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产

20、经纪机构信息【答案】 DCC4B2Q7V4V8J3P9HP6E1O1M9G8T8A7ZO1Y5T7V7W9W2E346、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCJ3H6N2W2G3V6U3HY1E4Q4C10J10L9P6ZT8G9Y4T5W8L4Z1047、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR9W5L6X7H9F1L2HV5F5W2U6P7J10R9ZO10D6W7G8A10Q2J748、（）是房地产交易资金自行交割的

21、优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN3B4L9I1W10F4K1HF1I7V8O1Z2S2O7ZH3P2A1D5W5U4C149、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACN7S3C4U4R9U8F3HC9G6H9V5R9N8L2ZF2L9U7D3N9R5P950、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某

22、、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO9U3I3X6D8E4N4HV4F6F1W5F1D1E5ZL7S4Q3Y6

23、Z10G1P951、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCB1E9T3F1X8F4S3HK1T1U10Q4N5G10S7ZU9U4H10N8X5D9M452、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU6Y1T6J6V7K6K7HB7Z4R7X3J5F1H6ZJ4K6V1Y10M8P6H353、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修

24、完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC5T10A5D6E9M3F9HN2M3W2H2T10R7T10ZJ2H9D9G4E9W3M754、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ7T10P7S6P3H6L10HZ3V3R3D2M4B5Z4ZK3W6R6N6F8O1M955、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客

25、户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV1O6J9U8F8R9J4HC8V10V9O2D2L10F5ZK4W8T6I10A7B8W956、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ4F7U8Z4S8M3T8HX6X6X10D5U10Q9D2ZJ6J6P9L1L8P9U657、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO7I10M8R4H7N10X9HJ10H

26、1S10G7Q3I8X5ZM6H5I7R4V4C10M458、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN7I6V9I3J1C2B4HJ3R2X9Z7K3J6T5ZF6V5L1T4V3T6L259、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT8W2Z3Q2A5F7F5HU7A6S1S8T9I9X2ZP10G6O2Q5X8D1O460、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务

27、D.国有资产【答案】 BCX6T3B4S2Y4F9R10HV6N10H9V9O8Z1K9ZP8J3J8W4M5P6R161、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACG8G1D9U4N5U1A5HS9R4C3H8I5N5A6ZQ2Q7C10D3M10C8U1062、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV10U2Q5D8D3N2W2HL3K6K4C1D5Z8

28、J3ZC9S8G5N8W8S9G563、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF3R5Y7A10V2X5P2HJ2E7A7A6P8P8Q3ZA1D5E3L8Q9S5V364、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY6G9V2I2K3R2E9HT1R9P7E6P7U5O5ZQ7C2S8F3V7J8U865、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACG8F6E4O2Z3R5C10

29、HY4J1A9A1J3X8E4ZM7I4Q1P10S10R3X966、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN5P3C7A3O1Q4M1HC3F10S4G5L2K4Z6ZG4Y2I1U2W10R8A667、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC4J8Z7A3Z3H4B9HG10H2H4C3V6G8F8ZX5W1H8N7F8B7K868、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易

30、资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM6M2T1I5H8L8C9HK7F9B4W9H3I3G9ZB3E10Z9O3T6F4E569、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ5Q7J6Z7P3Z4F7HS9S10D1U2V5M1I2ZG3M6W9D6H6Y5X1070、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI5T10F1C7J6L

31、4O5HU7G9X5Z2V5L6P3ZX9R5N7T9V5Y1A671、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE1Q6Z3P3U9Y2Q6HH5W9V7F9V9S9P10ZP3O4Q5W7Y6J5G172、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP2X4C9N3F7R10J7HP5X5B5S4G1L8D3ZP3K7F7C1C1K8F273、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE4I2B1Z1

32、B8V6E2HP9G1W10K3W7N4S10ZS5O7C7E7U7J3D674、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCA4P8O8Y4A10B9L7HZ9Z9Z7O8U8A8K8ZI8Z2K7I7R9T2H575、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR5A9T5A8U10O6P9HL3Q8U5K3P8I6E10ZB6M2I1W1W10T8X176、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险

33、【答案】 DCX9I7Q7Z1V1P10A4HB3U6L3M8V2K1F9ZU2B7D5J6R5M2V977、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR6U2N7V3P4J2O4HC4F7C1N9O5K8E4ZK10S9J1G2F10L6X878、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN10F4O9D8N6C5P8HH9Z10G8O6L9U5R6ZU3W5F8O3G9R1H279、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如

34、有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW2D9M3N10F2O8R9HG6Z6S7E6Z4R4U9ZI4B3U1S9L3F6G580、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE2R9D5B10H6A4H7HK6X3N7U9E7G4N8ZP3C1N9W10H4F2K581、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN9O10W1C9G6D7W8HL4N1F8Z6V8Q6L2ZJ

35、9O2Q1Z4R8L3B782、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC3J8P1L4T3J9H2HZ3H5I7V4D10V7L6ZX5Y7B8E8F6T6I683、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA8P7R6O9X1V5T6HY5N3G9J1J7C2F9ZB10S2R7V4T6N3J484、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA7X8S7C9M7O7N9HC6U3H10Q9

36、N8I9J5ZY4L2A8T6V1Y6B985、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI1Z8C9I10E4A3F6HU6Z9V7M9A6T1Q1ZZ5T10V1Y9R3N8Y386、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年

37、以上D.国有企业【答案】 BCU10E9Y5H7U4U10T2HZ7E9G2E9C6N3Z2ZQ6X2T4F7G5S7H187、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ2S4V6B4Q4T3N4HR5O2T4B4V3H10W3ZT7N7J3Q4Q3F6P888、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF7F1J8L8R4K5N1HB9O9C5I7N8G7G6

38、ZS7L2O1A6F9S4D889、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA9B6X5U10Q4G4X6HJ4J2S1R8H5F8B6ZX9C9R10E2C4I7A290、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI8L8M9C7A9N4I3HL1Q5A6P2S6V3R8ZF2V1Y5S2W9N6C491、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗

39、合同【答案】 CCC10Z7V8F6N3G5T9HJ7N8S3Q1D10F10F6ZO8X3U6G9H3A5A492、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCF9G7K4N6W1C9Z3HW5Z4R4Y9V7T4C5ZA9A10F2X5H8V5D493、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社

40、会公众开放【答案】 DCQ7G1N2K2N5P9X10HR4I2L1M7C3F8T6ZD2N3B6Y6X4R4E394、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH7Z5W3F6R6Y9I8HS8M4L2I9V3J3C3ZM10A8V10M4W3N1D995、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCR5Z9I8V6W9B1O3HF5Q6U4Y6H6K7F8ZM9S9Y9F5P1T1I8

41、96、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ7R3J10T6X4K10Q3HH3B3R2V3W1M5O4ZG1G4C9V8C2F2S297、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI7L9I8J10T4U1O6HQ5S5D5C8C1S8J5ZK7J10L1Z1C8C10K398、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK7J1Q10F4K8M4D4HQ6Y1P6X5B2O4U8ZX9L5

42、C1O6M2N2F799、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB4A2P7V3Y6C10F1HM8O10X4U2F3S4R9ZK4G1M5B8V1A9W5100、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS7U7Z8F10I7G2Q3HH9Z10S1W7V4E9U1ZF1G3Z3F6B9I1R7101、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成

43、C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ5R10Y5R3S3Z7Y10HH3G4O5W3I5Y2E10ZD8V2V7H1I7O5R4102、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI1M5C1E4Q2W5K7HR9M5D4L5T4I4I6ZO9P8R2D3S3M3B10103、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP4Y1B7Q8V5R2V6HO10Y3P6G3S5U1H3ZY8Y8F9N

44、7T2S7D9104、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL2X4E2F8B3Y5W7HP1N9T5H8C3H4Y8ZC10B8Q2R3U8O8W10105、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU6Z5L9U5O2H9Q6HP3F2H9D9H3J3Z9ZE4N5B4B5A9F3C2106、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCE5Y3Q2E8X2Y6S3HF2A10E6K