2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC1T10Q1Q8B6N7Y5HK7W6J9M6O7W1S10ZK6K7Z4M9M10Y1A62、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCT10E4T10Z4O8K9I7HW10T4N6D7Z6Z6C8ZG10Y4Y6Q7U1F5C13、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【

2、答案】 CCN4Q7J9U6Z6C7E2HG6Z3R3R6F9X2H2ZC6Z4Z6V8F1G9C24、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN7S3R4J9U2W8C4HQ9M10B5V2H8T5R7ZY6W4N9W1H8H1G25、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH7T1X7T1Z5F4W6HT2B6J10U3M1K3Y4ZO5H6F8Y1E7U8V36、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋

3、购买价格【答案】 DCH10J6E5F7T8D8L3HS5I8K5S6F2U3H8ZT5Z4V6B1M5H1C87、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI7G10U4B10O9F9Q3HB10H7H1Y3G10T10T7ZG4U9I4J4E5K2U38、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF3Y8R1X6P1M4X1

4、0HA1C7H5D1D7J6U9ZK2O9H3R7W10O6Z39、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCJ5F5C7S4Y4M8X9HW3Z9Y4U9S8L3G10ZY1E9V4Y3V9E10U1010、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO5S4E1P5H6S3Q3HG1I5U6E3D3J5U9ZR5V6L7P3Z1O5P311、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪

5、业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA4G2A2Y9J10E5U2HH4L9O7X8Z1Q3J6ZU10Y2S2K9R3I8S712、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV9E3P5X1P7H6I4HP8H7H

6、8E2U2U2B9ZZ4R8U5F1K5C9M613、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP4X9F10Q8T4B10Y5HD9S4G10B5F7V8F7ZB3D3K8H6N10L1W914、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN10R5R5V6T9E1H5HD2U5M3F10H3A6B10ZR10Q9G9X9N2R8X215、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 A

7、CA6J4C9C3S7V5S4HD9P2H5U3P4H9E1ZW8D8H9U1C9H8F216、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR1X10N2D7O9Z10Z1HE2V4T4W9H9B3R10ZD3T2F6P8T9G10S717、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF9F6U8X1N3K4Y6HL6A5C7J3C1Y2V6ZD

8、5Y3Z7O4A8O2U118、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG10B10Y8S3Q2A3W6HQ9J2O5V9O8L4D6ZC2W2S6P8F7O4V519、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS2A5I7R4P8K5A5HU5V1N9N2X7S3Z9ZR6F7R8K3C4U2Y920、针

9、对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM2N10K2Y7Y6B3J9HU8D7U10P6J5C6D7ZW9T2Y5S10G6E4J621、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU10P5E1T2L4Q3F1HR10N1D5U9P5N1Y3ZG9O10A5E10I9W3K422、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN1J2K1B6K8W7V5HP1N3K3Y9S3T4P4Z

10、F4N10W1S1P7U4I423、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCJ3H8W8Q5I4G8V10HO6E6L8V10J1K3G3ZA2A1G1Z7J10M2K124、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG3F7D6X7R6C9S10HR7I7G7Q5H4B1N4ZZ1F7R5T5L3G2W1025、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

11、A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD3H7Z5C3X2G2E3HT7D3D3H6O3Z9U10ZJ3E8T2B10T9J3X1026、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD9E2N5H8Z2N5B2HG1H7A5L8Q8Y10H7ZH7O5U7A7I6B5U127、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD10P8G8D8D9Q8I10HI7Q2Q5T9H3C6B1ZM10L4S6I6L8B

12、5K928、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI2J8K2C4F8S4L3HY7M3V3F8J10M3C4ZR1D8B4Y6W7Z5M229、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR6A1Q10L1G10X9K6HL1O8X2F3B9U5A2ZE7A7Z6U6M9F1M130、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮

13、合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR2D7E7R1H7X5C8HG2G7Q3B3H8C6Q10ZP6U8Z1L8Y6P3T531、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV5F4X2Q3B5R4R1HY2Y3C6C7M6H7X5ZG5Z7A9R4C9R1S532、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋

14、的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB2E9Q7W5Z3T6M8HG3E3Z7Y3X8L6R1ZM4E3H5Z9Z10H8W833、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为

15、A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY1A8F4Q8H6B8Y2HZ8H1C10D10W5V5C3ZP6M2C10F4R3J10T334、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC5X2F1T1I10X10D1HY10Q7Z5I6C10O8M10ZG8S1V10F6P8Z2S335、商业类房

16、地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR8G7T7I8L5J1G2HQ3I6Y4P4N1V3W4ZC4R5Z7M6Q2R5E336、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCM3T1U10D8S8F8E3HZ1J3C6U9M7W6L8ZL1K3Y10F10N9C6R337、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL10Z6B3Y3I9K1U8HM1D1Q

17、5H8J3A6H3ZO4Q8D9B7R3A6O238、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX8J7V8R8O6A7Q4HQ4Q5Y4M3G1X9D9ZQ8C4R2R8R7Q6A639、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH1Q8L3P5T4W6E9HK2U6V8V5K6D6I1ZQ8C3B10L4X6E10O840、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装

18、修情况D.物业服务项目【答案】 DCE7K6D7H3A10G10D7HC9J5V7S8S4L10L5ZK10E10X7N10V7B8J241、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCT5Y10Q2P8Q2Q2V5HR1X1E2J2Y3W4S6ZE8T2X10V9S1P10X742、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU8B5S1G1W4A6K4HG5Q1H5I7O9U10U1ZA3X8R5Z7R8P4K743、（）是与

19、客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW9A8S4C3Q5I5B8HA6K6P1E7Y8M9U1ZQ3H10W4S1Q5O5I944、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ9V8T1U1A8E1I8HN3B2F6Z1D3Q1O6ZP7H1D1P2F2R1Y245、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋

20、【答案】 CCX10F2G1Q8K8M9B10HF5C4G4A6U2T4L3ZO3V1B2W6S5U4C946、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF2H2J8A6T1C3B7HH8V4E9I3C2V4C4ZL10L10G5B2J10P9Q947、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ2D8N8R4Y7Z5V9HK4Y8U9Q8V3K9Q6ZG

21、3M7Z8P6A4R10D1048、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT9V6E2U10I1T9J8HL2E3W7U3W4H2Z8ZN2F4R2Q4M10B10N649、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX10M9H6H5X7Q1F9HR2J3S8Z10Q4G8T6ZE5D10H9S5R10Q9T250、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D

22、.舒适度好【答案】 ACG5Z8X3J5V3J9Q1HI5Y9G3R4C9N1S8ZD5S4B5J1J2A4H551、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY7Z6Y7O3J3W1K5HB2U1J8T4B2D10R4ZG2Z5G4E6I1M4U852、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY3W8X8T3V10X9V10HN2N4L3L8T3O4C10ZT7X8C10P3P9H9P753、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前

23、期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK6N2K6P6L3N2L3HH10E2K3L10J7R3U4ZR3C8C4J5C1O9J254、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB4A4K1L3X8E2C7HR2O9O6A9A10I9G5ZO5Y6K2U2K6F9Y255、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC1Q8Q8R4J1E4D

24、3HU5G7E4T2M10T3C9ZB5J10N7M9N7I5H956、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH8P10O6E7H4Z3X3HT2T5V2E1E3J9I1ZB2Q8C6N9S6Q7M857、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCT8K5U1K9T1I10B4HW3Z9J7V9R4G2J8ZC1Y7F1X6F1A6I358、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁

25、房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF10Z9L6F6U4R9V4HM5S9I9G5F1J9P8ZO10T9B8P10O7X1C459、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ2L1P10Z10E2K6P3HO10G4M4N6T9L7U6ZM7K6J3E2X6G3X860、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN9W2S7I8M2D9Z10HR10R4E4T9V10C5M

26、4ZW2E8T7X9B4Q6B361、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW5S1A1Q6A1V1Q6HB9E10V4C2L4I5J5ZP9Q3Q3E10I1H2E162、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG10V4A1X2E7S8U5HY2Y1W4B1G7G5F10ZZ5X9C8O1Z5I9O163、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答

27、案】 BCJ8O3Y4Q5K9Z4H4HM1V9I5X8R9M8I1ZH1P2W5M2J10E4H864、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ7P9C9E6D6E8G2HT9Y2K7G1J1W10Z3ZY4N10X4T4R2Z8X665、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCK2K7L9A2V10M4T7HQ9I6W3X1I10X10K1ZN8R1R8A8S4L9Q366、李

28、某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ7O7D3Z8P7J10X1HR9V5K2L8Z9Q7B5ZC5L9H8Q2C10J1M567、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY8T7J6N5B3P8J5HF7B7X8T8H8G5S9ZQ3K8N6Q8V4K10O268、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACN10K8O

29、4G9E1J10M7HD7N10Z8N3L10M7C6ZD6E5U4U1W4G8A669、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG8E4J8J9M1A1E4HU1U5Z10L2M9N6Z6ZR2D10D4N7E7Q1C570、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH1Z6R8W1M5I1F8HY7Y9I10R6T5D3Q8ZG10U2R4Q10R8E5Z671、示范合同中，可

30、以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCB10S3N3T4E6J1C4HH1C10I10W4D1G6N4ZD9Z4F6N6U6W3H472、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM3B10K9Y10V3W7V4HS6J4D6J6T6Y3G3ZC10G6M8F6H9G3N473、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D

31、CJ1D10J3V6I2T3S8HV8F10W9T3W5F1B10ZE2E9B3A5I3C3G1074、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO7D5A1W9K10D8M9HM9C4D8O7D3Y10N8ZE7Y1J5U2Z9O1A775、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCD7G4U9G8S2A6E2HA2X2V1V4P4P10W9ZL6F8S10T5Y9J7L376、

32、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP1S2S8M2Q6F7Z6HR1O5Z1B6Y7U6Q7ZF8H2O4Z10Q6Y1W477、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ5S7D4K5M8S10N2HE4V4D10S6J8D5H10ZG5F4L6K9T8C6W178、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL6G

33、1G5L9L2W8T7HH3E3V7A8T6R3B7ZJ6W4Z6J9C3S8L279、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF3Z2N7E5H5F7V3HY7I8V2Z2F9Z3X4ZT9W6E10J2P1M3M880、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF2I9O3H4F9F9P4HU10D9A1A3P5K2W3ZY10U6C8E1G10W2Z981、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中

34、国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF3S2S1J3T2V10K10HO7W9A9U5K9Z1S9ZR9I2R1M8F5D8F282、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT1D3G1K10F4O5B4HF7A8A5X4S1R1M7ZC3R4V1M2U9U9A383、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACY5N4

35、H6N7S10P2H2HY9M3U3J10C1Z6M8ZY3J10R2I7D1S8A184、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ6P9H5B2M5K9K5HT1U4L8P9K1N9B2ZZ4Q4H7C7U8A3A885、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX3L10A2Y9P9C8F8HQ1N5U1G9T2L3X3ZX2I6I8I2Q2S9N1086、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D

36、.假设开发法【答案】 CCE6D10R6I1O4O8K5HC5S6C5L8I6A6U6ZF3V7T10D10A1P1H387、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB5O9C1K9N8H9P8HI8U10Y9P3Q1M1U1ZG7E8R1U9R1F5I488、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA8H10K9

37、V9W7V8T3HD4N1H9Z7U8E2B9ZD4R10A8S8G7S4E489、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACH10Y9E1Z4Z2H10Z1HK9W2W10P2W1C7S6ZD5P9W10F6H7Q7K1090、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填

38、写空白条款【答案】 CCJ2G9Y2R3W1V9T10HH8Z4E9K8M2G5H8ZS4E10P9D10L7L1H591、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU4V2Z3E2C6P7S7HI3R7A8X3A9T9L10ZS1F3N3Q7W10C9Z492、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先

39、行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3V4R7K9Q2S10L7HA9M10N2S2L5U7N8ZZ9B3P5I8A5S3D193、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前

40、已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX4R7M9N1W9P6M2HE5C7T1T10M1O3D10ZN1V3X8P10B4B1U494、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ4H3T2B1J6O8M9HP5K4F5N3N2Z4K

41、4ZT5Y4X9G3B6U7H995、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW4G4O2Y4P6V3A1HR8R10S7W1C6M8O7ZQ3A6J8S1Q4G1C596、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU9S8V7N10C2P3D6HD7P3H7S7S8V2E7ZT3Q3E8T2R3P1A797、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.

42、房源【答案】 CCV2R1W9H5X10T1W6HY3Z2G4L1S1Z1L3ZN9H5Z5V2S2C1C498、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP4N1S1Y2K10Z3T4HO4V10X2Z1R10U7Q8ZJ9I1V7N5I6G7L999、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH4Y3B6E2B3V5S8HC8S2I10P1I6R6S7ZD4N2L1P1P6L8F6

43、100、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX2Y5A4X10G3E7Z1HP3C2T10J3G4E6P9ZO1T8A7N2F2T5A3101、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL3R8L5B8B8D1S6HK9D10L9H10X6K3J8ZH1Y1W7I10H1A6I10102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU6O5O7L6P5

44、N7S7HU10C5L4K6J3X4K2ZI2T10N6U5A1L6F8103、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS1Q2F8U6C2J9L4HB2L8E8J9P1F8J7ZQ1D4A7V9H4A7I4104、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV10R8Y3U2Y6B9K10HZ9S10D9R5D3H1M8ZL2L4T1F6S5K10P2105、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE6A8I10T7D5M8I1HQ10V4G6F1H3Y5C7ZW4D4V1N2N4S8W8106、在房屋租赁中，通常业