2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI8V3H5V8A1S7B7HQ10H3G1M8T2F8C2ZV8L5U9Y5V2A8A12、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW8S2E10G10K2F4D7HW1T8X7O4X8D6H6ZJ8D6O1Y7N4J1J43

2、、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI7O2H2A9X7O7K3HS4M7S2Y1U6K2I8ZT6Z2S3K3I10E3Q24、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ10C1P7Q7X6C7Z3HA5P3I6I2F10R2I2ZM2K8J2Y

3、2D6L1D45、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB10U2Q2Y1H1S7O4HY8K5V9D4W6Z9E10ZT3K3V6Q10G1I3K76、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不

4、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM1I4L5I9N2D3O5HR3Q7V8I2M4P1S1ZO4V5F4F6U7Q7N107、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR3Q4G9C1P1T3E4HX10T7P2K3H9E8Q5ZD1V10P9H10S2K1C68、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D

5、.已向人民法院起诉【答案】 CCL7B3A10M3Z9V9P1HJ9X4Y6Y4I1V6N7ZE6Y7R2O8S7V1Y69、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI3Y7H6K3A6M5T2HD8B3D8U3O8L7N5ZU7L9E10N4G2W2T610、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机

6、构属于中立的第三方【答案】 DCH6K7S1S8K10L6F7HC7P10Z9O4F1H9H7ZW10V4C9K9W7K4E911、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD5X4B7Y1C8V8P6HC1K4W7U8X8L6W5ZV2W5I8P6Z8D1D612、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI2V1E8I6D10M5T3HY3G2H5T2Z2J9

7、M4ZP8O3W10A9N9B5R113、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD7Q5G8S4Q5C2A2HC5G10P4I8P6X3T8ZX6D3F6O6F2Y3L114、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS4C5T3Z7N9L7K9HQ6D2I8F6J1W10T9ZM4X4X9H6G2X7J1015、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础

8、和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX8L8W1B8J1C4L9HJ1J5J4G8R1S5A1ZP4T7E1W7J2N3O316、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS9Z5F9D1Y9P2W8HB4V1J10U4K8A4F7ZM6W2I3S9H1M5R917、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV3W7N3U4I8A9A4HF1T6Y5D7

9、W10F1O9ZM5N2G1V7B9X8C818、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCS6G2G2K10S10K8L4HV9N1J10A6I3M7B8ZQ5Y10U7B9U5X9L319、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房

10、地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS3G2M1P1H9R3K8HE9K7B6S5P8W9J2ZD10E4Z7Z6C8J10N120、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN10X10T2N1B5H5F7HS6D2I3R10D8G2A8ZI3G10H4Z4A2M2Y521、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】

11、BCY6E6I10X3C1L5M3HV6W4U1T8R3D9I9ZC10D2J8E1V2A8D522、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL9V1A3I7W4W8E7HK4U2Z4X8S8G4D8ZG1C4G4B3A2Q3F123、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN1O8R8Z8T6Y5H10HY8S6C9C10M2A1B6ZM10F10K10B2F7A4R124、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.

12、业主委员会【答案】 ACN3L3Y9V2I8A1C1HR7Q7N7W9Z1F5X1ZM3F9Q7O1U4K5B425、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY6K5G3Y5Q5F8O4HC4A2R4Z8T5V2G8ZJ8O10E2Z3J10S7B726、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC9G3C6T10X10H5Q2HB4B9H3I6G10L4Y6ZJ7I1X7Y3S5T8Y927

13、、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR2H7P3G2W1V10A3HA5C2Q8A2P3A4E8ZZ10P9A1T5J3J7S628、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS7N4H10Q8B3D8W1HA9Y8Y4Z9F3P7K9ZY10F7A3H4S7Y6M129、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR2P6W10W10I10Z9N4HQ10G

14、9X5Z1I2T6Z7ZN8I2T6M5H5Z5O330、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCB3D5L9L8U10X2L9HI2N1G2O10U1D3O10ZU10T6K3R7K9Z6V231、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX5K1D10C9S4Z8Y9HZ10R4R2G5V8Q1L3ZH1I10Y1N2G3R8K232、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交

15、工作【答案】 CCW1W4S5X8I1K1S1HS6I6O6T10K7Q6P2ZL8W5S2E10J7Y1V533、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC3X7M4X2M7S8N5HD7H7P9X10D9R5I4ZZ1W8E9A5A1Z3Q934、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB4J3F10N7O5G1U1HC5B5G7Z5E3D8L1ZA1J2H

16、5X5O3O8K535、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ1U1R2W1R7O3W7HH9P5Z5O2T10K10Q9ZS5C8Y6G10I1Y7W236、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ3K6G7Y6X8P2G7HB8K6Q1X1V5Y3X4ZG1E10Y10H8I4P7O137、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须

17、达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO10W3W8G7Q2C6J1HU5P4G3T6X1V10A5ZE4A8O6M3E2D5G238、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW9E5E10L3U8I9B3HE9L7W9U10C2Q7T1ZO5Z5U4C6U8Q8L539、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD8Y2L10E5T7N9F7HU9D2S4Y1O3P8E4ZX10P9M8K8Z9D7X140、存量房交易资金监管的

18、期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ10Z3S9B4Z4D3E10HD5S5U4Y6L9G9C8ZR4I4J8B9H5E6N741、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACP8W1N8H2K8N10R6HN4I10L5O9M4N10X3ZH4R2D5L1N2Q10N742、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职

19、业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA9S7M10I10N8H10O7HX5K6R2H6T6K4U7ZO3U4S5K5O5G7E1043、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB8M7H5H8V7H4B2HS8W9I6G5A5S5H2ZI9L9Z10I8V10I6G244、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY7L10A3F5Y8V2G6HA2E2B9N6B10Y3U3ZG2A6Y10X2O10F3Y345、将房地产经纪

20、业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ2G10T4H6L10V7K2HC10N5I7B8W7Y10K1ZJ10B6D10Q2Y5B4A446、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC3I2Z10I6Z8B5A5HE9E10A8W4U9J9A7ZW1X5K2K2X9B6T947、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA4V8W5G6E7Q3F3HH5U10M

21、7X2B7F3P2ZT1P9C6S9T7N4P248、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM9Q9Z8R8R1Q8I6HK2K2G2R5S3T3H9ZB4J1U3W3A3B6A349、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX3Y4U1C9C4D10Q7HX9C6Y5X10H1O1W2ZW5O2H9P7T10Z6Q550、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.

22、提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK2X6T7K6U5N6T1HV7H8P1X5Y1S10X5ZQ2U3N7W7U6Z10Z951、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP6I2M10S7C1O5Z10HO9Y4E5D4S10G7P2ZJ9F1J2D7K7N5F352、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK2G3B3H3W8U7B6HY1

23、R2V7M6I5S2T1ZG3J5M9H4K9K7P653、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ9M8E6K2H10U10G3HA4I10G9X7U5I9O7ZA7O6Z5Q6E6G2H954、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP7R9G4S9K5R8J7HZ8O10C8R7N3Y3X4ZC5J5Y2W9X4Q7R855、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACC2F1I7L6Q4P1X9HQ9N9U5Z1R4C2H7ZA8H3Y3D4D

24、1J5V456、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF1S8J3H6B10G1M9HO8F10M3V3O6L5O4ZY7F5S2A6I6N1M1057、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS3K6H8F3D3A9K8HA6X9I3H4C7J1Z2ZD10Y5H9Q10U10E5E758、房地产经纪属于房地产（）服务。A.

25、中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACT7Y9P7O7E7P1B7HY4K7B1B6N3Y3X8ZQ3W7H3T1I9S3P1059、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACW4O8J9A8G10X7B9HT2O1U10K6A3S9Z5ZC3S4B4G7H4A8J660、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA1S6D8S5K10G9S6HJ4I7O7F4U8W7P7ZI5E5V5H3S9C9

26、M461、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW7G1U10U6B6N10R1HS8G9C10M8G5T7A4ZL8W10U7F7X1Z4H962、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO7M1I5M9B5L2Z3HO1X8K6L4D10X9B1ZI3P4H6L8H9I5Y363、针对购买需

27、求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI5Q3V3Q9A1F1M8HI10D3S10F6U6Z3M10ZU7B2G7D9N9E3A164、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF9W5J9U2D3W2K1HU8E5I7M2U10X3T5ZC2V7J8S5Q10S8H665、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担

28、保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK2U8O7H2F7M4D2HH10R7J2P8Y3Z4K7ZA4M9L2U1M9M1E866、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC3D8C5C7F8A8V9HM8K8M2B9E2E10S6ZQ10F8Z2I5U1J7I967、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D

29、CZ7B4G9J9F2T9S3HL9X4S10B6U3S8V9ZM2T7K7G4M5D8V468、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH4Q8Y1L3H6L2O3HW10F3C3F5X7H9J5ZG9C9S9V1C7K10I1069、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF5P4F6Q10Y3A1H9HJ2U4W5S8S3M1V7ZG7F7U1K3U9T1O470、示

30、范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC9Y4N4Z6U7I3I4HI1R1Q10G8K8B7K2ZI6X9T8B2D3S1V971、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN10I9M8F2K4P10D4HV8C7V3J9X1O3E7ZA3F8W4X9T9J9M372、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR7G8A5X4K8S7W4HA1E1Q5A2Z9U1P7ZN3P1O3S8

31、D10I2I973、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM5L5Y6B9G7T1E2HE1L1Q7T1I1M9L4ZG5X5Y5L1A3P3O874、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG10N2K6B9T10U7X1HC4B5A5I9B6M6A2ZV6O4I1

32、X7P7V8B575、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ5R6U6S5B5E8C1HT9C1B6S3V8S2H9ZK4Y5S6D8Y3P3R276、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACW3Y4T9I6A7X9T5HD7J6F5Y3X2A9M4ZE9V8R10I7Z3E2S1077、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO6B5W10G4Q7Y1P9HB

33、5V2C7T9S4G8J7ZP10J9T7K10A5J3C378、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ7T5L8Q4M2S9N6HP3L2O9K8L3J7A8ZQ9N5T8Q4Z5W2B279、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW8S10X7J5F5I2L1HV8J1G4R7M3D8G5ZV6P9R9X4U10W9J380、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租

34、赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCC7A3L9L7Z3S5Z1HU10W10N8L5V9R10B9ZD5W3H4C7F8X2M881、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR4Z5F8M3B5O4G4HJ9U8L3P9P5U3X8ZK5E5W9M8F8G3Y382、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ5L3M1T3O8B9Q9HX10P7R6U8H1Y10E4ZA7G2G4U10Z10G10X483、利害关系人申请更正登记的

35、，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ2M2T5A8R4K2C7HV6B3G10F4Q6E9X7ZB4F1V6S4O5X8A484、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA10O6U9N9F3H5P8HG1B10W6I4O7D9F8ZE6K1T6T3L7W6D885、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经

36、纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ7N8T3S7K4W7H7HQ5W10L6D4D10L9D5ZB10J7M10X6G2I5E586、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC10B5I4K4K9K4U7HL8W4L4N4Y9R2T10ZU8R7K3X3F10P10Q587、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW2B2K6H10D6I10D2HF8C1P2S1Z10C6Y

37、4ZL1B1V4C2R1W4L588、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT7B2V9Z3R4M6O3HM1R8P6S10J2O3Q6ZM9O9D1V6B2K7Z389、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ1A6Y4F4P5S6M8HF6I9Y1G9E2K2I6ZY5N2R2K10Y3H7T490、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C

38、.50D.100【答案】 ACV7D10G6T1M9P5J10HD2P5D6H3G3T9R6ZP10Z6T10K9K6E2X1091、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D

39、.朱某【答案】 ACV9D6T1E10Q10J5H7HV3G1Q9O4J3E2Z7ZY9U2G4E5S2Z8J492、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC4S10X3E5Y8B1L6HD3R10U6F5I2I8G6ZT6X6W4T8K8C5N493、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B

40、CL7I3S3J3Z6W10B3HU5P1H4C6Q5C2L2ZJ10W9W7M7F10U1E894、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ6Z9C4Y1W5D8N3HI6C5W10X7M5I5S9ZO8J3Q10N5G2E8M395、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL7F6W8D9R1K9U4HL10W8C5C9Q4

41、X2C7ZY6Y3Z7I3C10X6H996、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD2U9P6T1S5I6V8HY2Y1P10N3M1T1S4ZG5L3O5H9H6F7E797、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU8W7N6V7Y1H10O9HI1X6W5T4U1C1W1ZG4D9D2B6R10A5K998、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租

42、）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ3T5G5K9G2D4K4HT9L3Q4K2A10H8N7ZZ5F4U8N2F9S6W499、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU5T8A1Y8M6W1L2HE3I7F10Q10U2U9N9ZS3L7O6Y4R8A2L6100、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCU1O1N6X3J8R3V4HA10C9

43、N8Q4O8R9L6ZR2W4B4H9R6U8M2101、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG4H9N10D5Y5O3U6HT8V3W3W6K1F6C2ZW10N1G8I8Y1T1O9102、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI8E6A7A6Z4B10U3HS7G6E7J1J1G9G8ZD6K7Z6G4L9V2S8103、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表

44、名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCS9M7H2A10Z8J6F2HD9Q2S3V2H2V3H5ZR8I6S9L10K2F2U2104、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP4N4V3R2Z2R6S10HI6C2Q1E6Y5Y8E7ZR7T3W7G2Z5T6K6105、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ6B1F1H10L6X1Z4HF1L2E10R1R7Z3S4ZU3V5Z8S9D5T5M3106、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需