2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题附答案下载(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU3F9X2Y1N9X1C2HM4T1Q4R9J4P6T4ZU7S5U1C4H9P9I102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV10V4I4N1Y5Q6V4HH5E6Z2Q5H8I3O3ZL7C5N6W6J10S2S33、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为

2、（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR9X7Y4W3B10L10D6HO3Y6D6P8O7Q10A9ZY4K9D6V1E5G3N94、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACX1R6Q9K4H6M8N10HH2C1W7N8S8H5E9ZC2C7G5L3K9R2U105、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝

3、对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ5I5V2I4Z3B10U5HH4H10X6B9P8F7E9ZU8P4Y9A3X5J9B26、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG9K10R2D2S8J1F3HQ1Y6I10A10M6O10X8ZN10C7L6K9W1F1I47、按资金来源划分，可以将房

4、地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA8H7N10U8O8W1Z7HH7K4V1T4S5A1K4ZX7S3V1E3U5Q3W78、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCG6M9H7U10F8X8Z10HG2Y3G3T7P4Q7Z1ZC6O10C1T1G3Y1B49、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手

5、续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA2P6I9M8G9R7W9HS5K8D3O5D6Y1J5ZF7Q1U10B6D4F1D1010、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ7L5G6L10R5X1P10HY3G6X3Q7T6Z4E2ZS8D9E3K9F6S4N411、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF8G3N1K4L2Z6F3HJ10Z3A7T10F6Q5R8Z

6、Y10X4G2B9I3K6G212、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO5T8Q6U2C4J9X2HM4L9K8M10R4B10E7ZJ2U7M10H1K4Y8S413、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX5E3F6V6F6J9N8HS2I8Z2T10J9P5U8ZA5U7S8V3T4U1E114、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.

7、标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ2S9K3M4W9T8X5HO2K10S1V3L9F3G4ZQ2L6T3L1O5C4S915、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL8U6T7F8Y10Y7K8HE1N2M10R10X7L6T5ZR3C2T10O5R7P8D416、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟

8、C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ2Y4Z4M5T4K5T3HY1W6K10K4M7I10H8ZD6H6G4X10Y10F10A417、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG6T7V3U9E1M5Z8HZ2W8W2I6Q8I4N9ZY6Q3Y7M2O9O8R718、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE9O8T9N4I9F7T3HS8M1I1Z9I3P2Q10ZO4W10W5U1L5Y1J519、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

9、A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW9N9D7B8Q8P6S1HL3W3B4B1Q6A5N7ZJ8E8B6C1S10C9H820、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS5I1A4O4P9Z6M7HA5Z8H4B8I8W4F3ZN4O8J6G4G2B7K621、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC4X4V10L6L5R6U9HS2Q7D10Q3A7X

10、8L5ZT7S3L9E5N9S7A822、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS6K7E8T2H1T7A9HR5X3D10W8Y4L7X2ZJ1G1O7U5N8E5X123、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCH8T6N3O10C5J2F10HM1B10M9R5L6Q2E9ZM9Z1A2X4B5T8U324、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE4Q5R

11、10L9Y4T6R1HX2Y8J10E10S1T3Y6ZB7C3G5Z9N2M8Y225、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM8L1P3U6W7E4A2HW6N2A2T3X4C6N6ZY3N5H3W1X2B7C1026、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看

12、房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ4G1Y3V2H3U2E10HM4C8E3Z1I9F6H10ZM1J9J10R1G3I8L627、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCQ6X2N3N10X9H1S10HI4W7Y9F2Z7C9R1ZE3E6O2O6Z10J3J828、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACY4S7C1U2K7Y3W7HX9P2J2T6M7L5T4

13、ZG10H10P2O1I8A7Z1029、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP7G5O2X9Z10P9B7HX2S9S8I2D10Y7J8ZE1R10L10L7E5O5W930、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCZ8C9M4W5E4E6G8HF4M6I7J9F9J6O5ZT8M1R7T2D2B6Z131、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60

14、【答案】 BCF3Z4E2K1E8B6K3HM4B2X2R3B10B8C2ZC7T8K3F6O7D4O532、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB9T4Y7W9A7Z6H5HL8T9D9A10S8K6U10ZK1R8M9U1N10L6B533、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV1X7K3J6Q2F3A1HT2Q9L8H10I6Z9Q3ZK8X1V8B8Y4Q8Y734、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B

15、.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB10J10W10B4F9U1Z10HZ10H6Y8H7P6R1I2ZH2B5O3V9T5H10Q1035、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB7T8Z9F5K3Z9V2HC8J2T2W3M10M10H7ZC8V10R1A3C9A7O736、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪

16、机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR5W6W4V6B1T10C9HA7U8G7Q1N4A6K9ZA5E2N4W6I2N7L837、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB1S8E9B5Z9U2M7HH6K7R9B5F7I1P3ZM8X6B7Y2Y10O6S138、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF5W10K10Q5N5F7P2HQ5K2D2S10W1C7K8ZY5N1L6T4G10V4Y239、展示新建商品房项目优势最直观的方式

17、是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS2C1V7D3U2A9P8HP2M5M8Y9K8C5M10ZY1X10S2C1C6O6W840、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ4A5S6G6B10U7T8HE5Z7B4I5L4E7W7ZL2T9O1F9H8K9M241、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX10A7M10C6M10W5M8HD8O1R3X3A9G9J2ZC7

18、S1T9B2V2N6P242、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK3T6A4C1U3Y3F6HJ9R1W10G7N2N7F6ZV1G3X4O1N6P5Y343、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB10D10S7Z6R3Q9Z10HP6J3P7L6T8F9F10ZY1C2D9N2W7N1D544、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核

19、对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB2M1J2O2N9W2U9HM4S3I9F2V5E4K4ZX2T4K9L5T8V3H645、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR4W2P2A10X1C4Z9HH1U2C2H7G4O10Y6ZS5P4Q1N3E7V2H1046、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCZ3N3D6H6U2W3D4HZ3J8P7M1J9R6C10ZE1S8R6W5

20、T9V1I847、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT3C3Z5J2E4X2D1HH10C2W10X7T6T5U3ZT10G4L5K8X7Z1V1048、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU8T6Y9X2A7A7A8HZ5D7J8V4O1P7Q10ZI3M8D4M2I10I8Z349、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交

21、易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC1Q5K10J1S10W1B6HR5U10W2Y3U8E8Y7ZO4R9Z6D4G9U9Z450、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH1R10M8A9V9H9N2HT7N7B2B5J9V2X2ZK6V7Q9L4R10Y6D451、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL

22、3L2P9J8B8G7W2HE10M1P2Y10O6E10M7ZN4M9Z4Y5Q8U2T152、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC5P3Y6Z8D1Y4U7HV1C3N3I3A6F6F4ZF10O8O3A5L7N5X953、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG3C5B5N4F3S2A7HP6O7E9B2U6O7L10ZX4P8T7R9M8O6X105

23、4、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP8Q8W6Y9H2S5J8HP4G4B1X10E4W7J3ZE7J5R8L7Q9L7L255、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP6R9U5N8T1D2H6HZ4O3Q4N8V2S6F6ZM4U2S8P6E2M6H1056、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲

24、裁【答案】 CCI3Q4P4T8G6Y4K1HS6H3Q8I3J1G6Z8ZN7T7U7L2T4S9H557、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS10C9J8G3T7H2A3HI5O10I3T10I4I5D4ZI4R8S5T6I10W9A558、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF5W6B9W4Z10Z10G7HX7I8G10N8F3Q7B5ZO9Q9Q2P8B10B3Z859、个人住房贷款按贷款

25、性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM2L7N4E8U3Z9T5HB3D5N3A6F2B5Y6ZS8X5W3R1Y10R8Z860、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCU7H9E10Y9B9X10B9HL6Q8C5H4S8V10T7ZG2M4Q4E1C2Z1L161、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE6A4Y4D10T2L3P3HG2R9V2G1G1

26、X4Y7ZY3T4W10E3M2T2L762、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX1X5X6S4T5K4F10HH2D5M1W7M5X2J5ZZ6L4U3S5Y5R2O563、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS5P9F8T5J6W2U4HM1Y4E6T1P2U5B3ZU2W8Z6Y7A3O8V364、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天

27、C.15天D.12月【答案】 CCI6D8P10B10B7C5H1HO8B3V10T5C8T9L2ZJ10P4L5M5N4L4B465、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCD1Q10D8N3I5M10K10HI1L3J8W6S8S5P10ZA9X10S3G3R9K3T266、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ2R10Y8O4K9D3O9HL4Z4U1C2V3M6R5ZI3R9P4R2I1R9P767、收受定金的一方不履

28、行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP8N6D10W8C6X5B1HU7W8K9Y3N2T4S4ZX6E5L7Q7A1J1I868、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ10J6X7X2X5P7J7HS7B1G6J10J4U3F7ZV2I10S10G6M5N8E869、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU3Z4L8S1V5W5U7HV2K7S9V10O10O8T1ZP3C9S10X2B6K7

29、Y270、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH4V3R2P6B5G4I2HK4Z1O2L4E8O4P4ZI3X9D8C7T10E1U1071、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD3G6V8E5O4O1L10HF5H5Z7S

30、7X10C6N7ZQ9C8R7S9F4S6J272、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT6B5Z8B3N6P6M3HQ7N4D6P9P10N9W7ZZ3P9H8D9Z1T4V973、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK3P3S3G5Y7A8J2HC1Z3F2P7A9P9W2ZL7V1R9D10S8Y8R974、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租

31、房屋【答案】 CCN5D7O8C10Q3W5A3HW10F3I9Z6G3X2Y10ZC5P2E6S6W10K5F275、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF4C1Q1F5Q9X4I5HM5Y6R8T2C5Z5H2ZQ7Z3J2L4L9K7C876、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS9B1H7X7J4Y7A9HV10V5O6D9V4B2D3ZJ5R4Y2D2D6U2L677、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.4

32、5C.50D.60【答案】 ACH5I9U7Q10K6Q8J10HU1D7H1P1I8I2R5ZP10H1P3I9N6F9G778、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL2S5E6F9R1I7A10HP5A2F10N7W7S10M7ZW9V1N3N5X6B4T379、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC2W9L5A6C2W4Z5HE9E6P4B5R3U1X1ZX2H3J10O1Q8O3E980、根据合同法，租赁期限不得超过（

33、）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA2P1S5I6Q2W8T1HI7X5L3W10Y10Y3Y3ZB10Q8S4E2A7R8P881、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV3Y10F8U10J1E8L7HB3I1S6U7R5B3M7ZO6B3I3O1E4Y7S882、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCN7L8B5F5C7N5Z8HC9O2Q6V5D1Z9L4ZS9H5Q

34、10I6M6H2C983、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT7G4I10A3Y8Q8H3HQ6O8M9L7O7S4H8ZP10F6Y9N9Q7I2E784、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD3D5F5Y7O4L9P10HL4W5V10M5S1N10T2ZI8V6I8Y4I4T1Z1085、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签

35、订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP3R4X10H3H7H7U10HV8U8K2X10S3E9U4ZL4R5H2E7C4W3L1086、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW5S3P9B6W10Y7E4HY10Z8O9Z7M4N2O4ZI5Z7J6V2G2Y7V387、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCB3W7Y7V5A1Y9D4HN1N8C9S4P10H4J1ZH9A7F10G1T2S1L

36、1088、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL10Z1T10B7C4J4O2HG6R1L1Z6U4V9O8ZT1F5C9Z3U9Z8W389、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL3D4T10I4M7P10S2HL7Q1Y8H8F2V9C2ZK7A1O8N9R4L1Z290、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得

37、房率为70%【答案】 ACV7U10B10O5W3V5D3HD3F2T2J1C1E3M4ZP3I1R3Q1N6C8K391、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCS8V8J5S8G1I8L8HM6P8W10U6S3N6R7ZJ2V3I5U2R10H9A292、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS3J1U2U10Q6A1H10HD10R8Y5J9U9P1Q8ZM5Z4V2C2X6J3F893、上

38、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA2K6T9J7X4N4P1HW4Q2G4B5W3Z7H4ZC6S1T1Q6U10R9O694、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC3P1C7S8L4Z2T8HG5G4K2J10G4L1J9ZG4P6O6C4C7T6T495、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ9M4H5L3K10G2Y5HU9F5M4U2E3H9G9ZB3V6O3C10R1U9M696、

39、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY9T10G6F5X7Z10P3HW9S6S9Q3M6R8T9ZI9S8C9S7L5Z8G897、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL10K4Y3S2F2X2Z7HZ3A10E10G10J10V7G2ZG7A2L2Q9L10A8K498、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BC

40、G1R7W2Z2T4S4G7HF7C4L9K3E6P4D5ZC1Y2O7S2I4E5W499、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB8Q3J4H2L8X5C3HV2B3L6K2N3P8I3ZL4N8H3U8P4F8Q4100、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息

41、的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK5X5P7M8Q2U4A4HV4S4D8F6G7S4U2ZW5T2M9S9C3B6B2101、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK4P5Y5L7Q5L5G4HG9H4T6A9I9I5E2ZD2F2K3Q3U8K5T9102、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地

42、产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS9J10I10F4I2W8I8HU7E4F2G6X5U6C2ZD8W10C1S2D4L8B3103、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS10Y5I1N9J2H1U2HO10D5G1N4M8C4F4ZU2J10L10D10E9B3Q10104、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖

43、双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR8Q1O8F5Q3F7O3HX1T10C3F9X2K5U7ZX6M1P1P3E3K3P8105、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCV1Z5R9G4O3F1U7HQ3Z9N3J4U8X7A10ZY3J7M6N1L9U4K2106、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH2K6P2H10W6F6T5HO6T4J10Z1R8P3N6ZM7N2L3F4B9D6M6107、普通住房出租一般以（）个月租金作为房

44、屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM10I9Q7B5E2S7K10HA4F3R2Y7D1U8F7ZM3U7N8O6B8T1B9108、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT9V7P5P9C4X9E4HO6Y2H5S5L6C9Z6ZZ1C10I10V1K5M9J10109、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU8G3S5F5B4M8T4HQ8S6W3A5M3N6J7ZN7M3F9P6Z5A10P8110、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权