2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题有完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE8G9F2K6R5B4M9HB8O4K4O1R6W8Z5ZH2T9F1N9E1A1V72、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答

2、案】 DCB3T6S6W1B3X7Q7HE2F8P9Z2J8W6P6ZF1X1F9L6N10U9G93、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ2F9P7F1E7D1X9HZ5K3S10T8X7H10W7ZF9S1Z5S4A1X1Q44、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK1F2W5A7F7Y9Y4HH3Z7H10B4E10G8Y4ZY9Y4E3Q8F8X10Z75、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助

3、实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ4O6Z6F8A7X3F4HC9W6H4S3A5B5N5ZV10J5F6E3J10U7C56、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF8L9W6V2V7W8G7HG1S2E2Q7R10J9Y3ZA3A6Z7M2U8W8D27、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT6D5E6B10F3H6Q10HF1T4X6A6I1E5O

4、5ZF2U6Z10D7O9D6W38、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT6P4Y10V10K6E7P2HM2H6R6D5P5L10S3ZW3C8N5Z8E6U6P29、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACG2P9S1Z10D2F5G1HE3R9H3B3O4E9O6ZU10X3Z7U4R1K1Q210、（）是楼梯

5、的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL2Q3A8H4F8W9B1HF1D3X2B8V8Y6Z3ZU7E2T3A8V3J3G611、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY5N10O10N10M1Q8D1HV5M6Y7T6E3R7C3ZB6P1Z7M7N6S9S312、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ8L6A3T5Q3R3L8HH3T1M7P1Z4J9H5ZL8P1N10V5Z2Q8H513、房地产经纪

6、服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY7Q10E6D10T9R1E8HS6T7W2B10X5M3E4ZE5H4N3P6B6F4C614、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU4G8O9L7N8T8O9HJ3L8W4V10M10K7R3ZT4S5D4B10N1K10I315、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款

7、的20%【答案】 BCZ6Y2T4Q2S4N3K3HR6S2T9O6G8Y9L5ZX1Q8O7E7Y9I7H116、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该

8、经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR10P5F8C7V9J2S9HP1K1F4K2E3N5O7ZI4I6X3X9H4P5M1017、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN2D5B8F2B7H4R1HL10V3N3Y4P9W1N5ZN4G9L8U8F5F10

9、U818、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT1S9X6M6B7A8H6HJ6P4V9K4G10W3U2ZU9Y2J2E1J5T3Y719、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC1T8S5G5N1H9K4HG8M3H3Q10L5I9C2ZT3A6K4J10Q4L7O1020、房屋继承权利人应该到

10、登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK3T2K1F9A5G9P9HF4H4D3H1O4B4Y6ZR5K9T3S3Y3J8X321、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF4T2B4N3U4G1T4HU7Z9G9C10X4L1V9ZU4Q3X8B9J4K1Y222、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

11、C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT6F7O7Q8Z2X9D1HE8F2P5W5C6S1Z3ZE5E9K6T4W4Z3B823、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE2O6L10Z1K9J3S7HG10C10P6Z7C9S8L7ZX5E1W8L3M1Q8J424、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI4D3J9S5Z

12、2A5T1HM1S5B5R9D3V8B5ZL9J10A10R6I3F7K425、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN6Y6Z2E2Q8Q7X2HR6S7S9N9I6F7V5ZB7R7L8X5I4D4M826、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ8J6P4X2G2N2N8HO9D10H4G7B10L9V3ZW6T7K2C9U7S5O827、存量房中特有的价格是（）。A.成交

13、价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO8B8D9P9Z7X7L6HE1J5T5X2L10M6B1ZX4O9F2Q4R10V6K628、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR9F3J6B2U7V4D7HK5N7K5J1Y1C4T8ZN8W1A6K10V6V2F229、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC2I7Q8S8P6S10I4HV6Q7Q3B3U2I6K2ZT6A3V1T7O1M2Z530、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的

14、行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU2B10W2C8M4V9U6HL5S4M10A9A6M4A2ZN1M4F9R2R2M2B331、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO2X5O1P4U7L10C1HW8B8T8A7T9N4G2ZV3H5Q4D8O6X8M1032、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT6E5Z3Q5D1R7I3HO9B6T6T5E2Y1B3ZP8J2Z9F5S4L1Q933、齐某是甲市一位普通职工，工资

15、收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ1G8Y7J7A8U10K6HM2X1O2T3O10H5I7ZY9K2V3S4N7Y4U734、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对

16、房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK6T2U8F9G1O6N2HJ5T4N7S7B3C8R9ZZ8Q5Q4A9Q2W6A235、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD4R5N4J4D5F4J1HS10M3Y8B5H3R4V1ZW10Y9I9Y9M9R8P936、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【

17、答案】 ACJ7J8D1L10W3I4E10HY3X1I2C3L2K4Z8ZA3A1D2Q9Y8K3R937、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ7L6E8T5A1U2T3HO3U3H8P9J6T10P6ZK8R5A10U10G9Y7B638、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C

18、.个人所得税D.印花税【答案】 ACU9Z3G6J5A4V2V9HY2U4L7Y8S5X5I3ZU3U6E1W4J10S9T339、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH1L9W9G9K1S3B1HM7V7H2Z8L5L6Z9ZY10R8B9E4T7G9I240、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ7M8Z6H2C1X4Q6HK2W6E6A10U3G6C3ZY8K

19、9Q7L10S4B2F841、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH1F3T10V2S5Y3E6HX4T5N5U3X3J2Z6ZU4Y1J4V10C4W8V242、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR7E6P5F6M6K10X1HZ7D3V9Z6H9K1A3ZD3G1I2Y1D4Q8Y443、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ7R8H9M3H8H4M

20、8HB10J2B6E7Q2H6S1ZO6U5U7N5B9Y2S344、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4M10J9K7H1I6U2HE5B4Q5R3Z5L2K9ZN4D5Y9X7X10P9C745、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN5W4O9H10P8F3B5HW4E10V5G3N5J7A7ZK4Z3D1X2M10S10B1046、某房地产经纪人协理办理

21、了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS6X1G7S9Q5L1Z5HB3R2K7C1U5L4G10ZC5N8M5U2E1R7K1047、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO2F7K7T8G3L8O8HI6B5F8L9Y2J1C5ZW10O5Z4H7E8T9X7

22、48、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI6T10B9W6P5P9Q4HO2Y4Z9S8D1Y4O5ZW6W5K1Z3O9O1H649、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK10V1G3A3E3M1O8HM10C2U4A6U6Y7A5Z

23、Y10L6E3W6B8W8H650、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ10I5Z1O1Q3L9N10HY2F6I9L5K8R1I1ZG2B5E8U10Y9E5M351、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT3L5V1H2B7R6R4HF7T7V2K7L5O3H10ZC10Q1L5W10Z3U4O752、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体

24、D.房屋租赁期限【答案】 BCF2P10I1C4E2K5W9HZ8Q3S6S5K3B6F2ZN10K9X4M7G2L7X553、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK4Y5Y8M4A5E6G2HT7Q5T9E8Q1J7N9ZA9E7G6W10R9E5H854、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接

25、按标准收取服务费【答案】 ACC4E6L9E5D3M3O2HP10A10Y3P1B9W5W7ZB10Y3O6Y7F6I10W155、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD3K5Q9B9I9F10O6HK10A9N3I3B6Z5M7ZD1D9K8O3M2P5O456、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办

26、理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ10M1X6I7R1Z1A1HI6J1M3X8N1G3Y2ZI8E10I2U1Z4R1R157、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG3Q2F2Q9Y9Z6T9HS5D10A2K5H6V6Y6ZH10J5N7P1P5Q10N758、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费

27、D.解除抵押手续费【答案】 BCQ7U1D8E10L5D3Z6HO2F5E10Y6A3D2I3ZE4D7Z2V8L6R10W759、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ1U7T3S7C2Q9K6HD5M9U10Q5A6C2K3ZR6O8R4S4U2Z1H1060、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS8S6V3A2S8G10O5HC5Q2S8A1X1Q10X2ZU1F3Q4R1U7P10M661、程某购买某住宅楼的一套现房签

28、订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF9B5Q9A3A3A4Q5HI2P5G4C8U1E6C2ZD10P10P6N7H1E7Y1062、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG4L8Q4D9A10B10C3HO4H5S4F1I3L6O5ZF1F6C4C10X9S10C1063、某地区商品住宅建筑安

29、装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH3K6X8S8D2N6A4HW1N2F2T3Q3N3Q10ZN4J4J8D3N4X5R464、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY8U4Z1U3T8T9T3HQ7H4B9T4M6E7H5ZZ1E2N3Z10Z6Y10X1065、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX2X2C3P2O8F4D8HU9S1J7N7D4H10

30、X8ZO8Z2A3A1W5A8T566、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX10W7F8X1U5C10T10HQ4J1J10L10H8H2Q4ZD3F2V7I2P5Q1I367、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP10M10Y5X4I3N2E1HH4F8U2I7N7E6R7Z

31、N7O9L2B10T8Q7N768、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCE3F3O1E3C8D4Q4HZ8F9T9E1L9L6K7ZO5J5I4M3B1A4F169、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价

32、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX10T9Z4S2B5R6S6HF4K5I1N6I1Z8C9ZE5N9F10N10S7F5K770、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN9F6S1I1Q8Q4M2HH1W9T2M8U3E8V8ZV7C8P2M10O4N6B871、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.

33、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG1C4Q8E6E10S4J4HB8C1Y3Y3Q1X6M3ZZ7U7H10A1U2O6X972、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV3L4F3I5K4A7D3HR9B2S7E9K10J9C6ZS5P8B5O8R4L2M873、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋

34、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT6K5S1A2H2R3E5HM10J3H8J7G10H6T8ZS8I5X9X1J4G5J774、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，

35、办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO2X9S2Y3K7A1X1HO9H2I8G2I10D1U8ZY1S7U2K8H4N10I175、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.

36、交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN1Q3R10A4E3D7D4HA5H4C3I8J6O1L5ZD7W10K1P1S8T7J976、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法

37、院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE5D6J9X2K4N10A6HH6V2D7W9D9H10P2ZO10R1G5S5V9B3N977、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG1E6G10I8T10Y9E9HG8L5O3Q10Z1H4H10ZA7G1V3S1K3J5R578、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁

38、；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH3U7T1S6R1O8P3HP9B10Q8F7F9O5L1ZJ7P2E9A7Z3O9M679、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ4I9K4O10S7W4Y1HY3U7V3T6R7P5U4ZR8A1N9A1L1B5P480、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察

39、情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS4Q4U8I4O9O3I7HO10E7H8X3C2P6I7ZD8F9G4Z5U8A2G781、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ9B6U6C5Z7U10K8HG3E10Y8D9X3V2J5ZX1A7L7V3N3M5H282、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ6P8Q4J10P3J6H4HG3K2G5C7E1C5U7ZI6H

40、5X9F4E3C10Y183、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ8K3O1O10Y1Q10J1HS3U1C5C5Z9M7G1ZP1M6N10O4I6W9M984、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM8Q5V1F6G9P3H9HS4G6K8W6F2N5X5ZG3B10L10K2C5H2G485、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE9Z7T1R10S10H1N10H

41、V2E5Z1U3X2G3X7ZL3G2U2B8U5M7R286、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV9H10L5D2P1R9L2HG9D8M10H10E7T7E6ZA1C1P5E5F10G6A587、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金

42、水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY1X1H5E5K2G9X3HE8B6L3N10P1F7K1ZK4U4W4G4P10U4G1088、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN2F9X1S4G10K1B5HM8O2H10V1F2T1X8ZZ7F2B4A3F3Z3W889、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额

43、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC3H6Y4H7G4D8S7HQ7B3T6Y9N9N7K7ZZ6X4C4E7P3R10C790、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR4W4A2Z6Z8D7M3HH9A6D4C7J9Z2E7ZV10T6B1H2N2O1J991、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动

44、性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE4E2B3O4Y8Y8Q7HH9I7C1N9B3T5P9ZI5M4R4Z6R7Y4B1092、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI2T10H5W5R5Y1J4HO9S8F4D5Q9M9D10ZR7D3F1M3K9T9B393、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI1G4E8C2V5Q4V8HB1E1Y9J5A7W1U8ZU1V9S1H7U4B8J994、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO6M2V10Q6J5F2H1HV5R2X7Q1E9Y1D10ZN8B5U5D10Q7Y9G795、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移