2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品含答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL8S6L3E1I2F7H9HW7J4X10N4Q3S10D2ZT7Q5Z1H3C6J1L32、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW1K10T1U10S1I4K8HX1Q2V2I3M8N7O10ZO5J6S5S2D3F1E73、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王

2、某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY10H10Q1N2W3T1Q10HA8P5T8K7A2F10X8ZV5W2O2Z7K8V1V74、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

3、以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF3A3E4U2O2I10H2HN7J10Q9B7Y1H2G1ZE5I6T1V5H7O1X45、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD3K6F3Y1N1H4A3HC2C10T8G5D5P10U8ZZ6O2H5J1E4W5G36、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产

4、代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX4A8M3U8R2B5K7HE1E5K6M10P2M8H7ZQ7U3V7W4A3Z8Z47、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT9A5W3Q9T4D3O7HT6Y1A4G10Z8X4M5ZL9V10V2Q9V6A9J48、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS7U7Y6N4L3U8O5HK10A1X9E9S8E4P10ZK3M7M3T1S5Q5A69、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.

5、转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU8E7M5K7M6D8G3HS5I10O5H3T10R10A9ZC2C10S9H2S3L5W510、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ8Y4R1G8A4N4L4HB10H9B9L10P6K10R3ZB8V9Q10R7I8E1V811、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW5F2P1D9X7E3Z4HS7S4G2P1E4P2P9ZZ2F2J9H10K1W

6、2L412、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK3Z9Z7X7E3A5H9HF6S6Y5U3G2A3P5ZT2B7A3D8I8Z2P813、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK8Q10O5K4G6N3T2HS9C1D7J6B9V4E6ZW7D3W5A3L5V9U214、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经

7、纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO1U2W1W4S1K9Y9HI10L8N8S5X10T3F6ZN6X7V3G1K4T1Y815、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ7X8W9B6B5H9X8HH6Z6Y10C3Y5V3S10ZC3H1T10S7T8I6S216、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市

8、的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH8M1V5Q9L7A4T2HC5K8G2A6I5S1P10ZX3K7E8C8G4V4K217、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC7H2Q2M5X2G3T10HI7K4H5Y2K8Q5G2

9、ZR8R5D9U10I8M2E818、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW5M3B3D5I6N4C9HU7T9L2I10G7X10T2ZD8I9L9K1M3D10V319、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS7T4R9A7F3I5H7HA2U6M6F7T9P2R5ZJ7Y7X8Q7K10C3J620、如果买卖双方坚持自

10、行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP3J3W4W2U9C8T1HJ6V7O2X9Y8Y9S1ZW6K4L5O5J5U10T121、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK5V9F4W8D3E2O10HX3I4X9S2S10J1L1ZC5M9F5K1Y6L10I322、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满

11、前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI2W7W1H10W7Z7Q1HK5B10O10Y10Y2F7U3ZC2C2P3U8E8Z4S123、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI7D4W2R3Q5Y2X2HF7R2H4V2I9U4T8ZZ6P6G9R9R5N6Z524、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV7J10L

12、7F10J9W1J10HB3B8L8Q10Z5Z7H6ZU4H7H7I9U5H9I425、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE6T6H3O7H9U9Z6HH1E6F8K7Z6H8V7ZT1K9C2W10R2R10S926、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ10A6B6V3C2L3P5HY7Q5X1U2Y4I8T8ZG3L1B1W10G8M7Y927、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.

13、周围环境【答案】 ACW10F7Q8I6S4O6X1HU8S9T10X5F6J1J4ZN4B10W1F7M2V2W328、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP7I4E8E6O5X3D6HC4H4J4J6W9M4P3ZB8K10X10Y9E9Y7G829、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP2C7W8B1B2M9O7HC4S3A7J8L9J7M2ZM9S5J5

14、T3W2E8W130、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH8C10R2S6S7M10H3HR1Y5E8Q9R8Y9X7ZX4X4M7Y2E8D10E531、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV10E5R9V1I5L5L10HJ5N7A2P5S7Y1P6ZZ2O6M9V5O5N6V632、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收

15、费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP1L8N10Z4Q4P7D9HD3V6R3O1J9B1V9ZX9T4Y4B6N10O8Q833、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD1N4I1K1A2A9Z8HJ9U10R2E3Y3C2C4ZT6Q9G10O3J9N3W934、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4V7L10J

16、9E1A4X9HG1Z5R2G3E2L7D5ZY1B7S7S1C10T9H835、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL9M5H10E8M6T9F4HM4O9X1H8E9A3V4ZA3E2D3Z5S8S7X836、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX2Y1N2T7G9G8J9HU9J9Z2M5G10D6N10ZT5V5S7Y2V6V10U437、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出

17、卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD9X7E3M5Y8G1V5HY4A1E3Q7C3T5B9ZT3N7E9U6A2R2M138、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX10O1P5N3T7O6A1HO10R8C9F2H1P1X1ZA2B1L7M3O7U2X139、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ3F1Z4C8E1Y2G1HA9I8K7U4T8J2P4ZL4F4A8W7D6C5Q940、关于房地产经纪

18、服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR10J7E8V3T1Y8Y7HP9A7G4V3M7X7W7ZT5L7S9P1L8J9O541、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL5Y9H8G7Y10G7L6HP7R2H9X5N2V3R4ZA8K1D1Z5T10U4X842、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B

19、.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR1C7E2R3X10V7K2HR1A7M6O7M10W4D3ZR6D6E3O6R5Z4E443、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF7T4C8Q3D9D10P7HD6T5I3H7M8F3R7ZB5O9C3X7F9S6K444、在不动产登记的类型中，异议登

20、记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ2F4F6Q4Q1R6T6HU5D5W4P5Y10T7K10ZI1S1B7K8M6S8B245、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN5V3Z10G7L6F7G2HH3Q6A7F6B5B5P4ZM2Q8Q6M9N1F7Y746、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP8C10V10J5Q5D8R2HE5J3C10P

21、5B4P5F7ZU7E6G4K8N9R8L747、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP4Y6Q3P3L10W7N4HF4X2B10M8L7W2V4ZY6W8G5L10B5O10U548、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ3Q8U2L7D4L4R8HH2O6N9R5V4N5L8ZN5B3F1S3B8K10D849、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT10X4T7Y2T7Q5S5HG2X2Z6C4U2G

22、5C7ZC6Q8N4S2E10M8T1050、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT6Z2F3U5F7Y9T8HR6L10G8O6G6F8I8ZW8R9F10J9C9I3Y1051、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ5B4A8P7D5U9T8HO8J8U7L3M9X1U5ZD9S9A9D4Q6H4M552、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不

23、动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA2Q1J3G10D4K9Q2HF8R10X9Q10G3T8F9ZH8C6C7F3N8J9T953、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ3G10H10N2Z7F9F3HX3C9H4I2Q6K1W3ZK1T5J6A9Y7A9W654、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.

24、逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW7U7C6H1I7B1A1HY9C4O2W4K5D6E3ZM10M2G7N6W4Q9Y655、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI6R5U9P8H1D9W3HM8U1E10K10M10I8C7ZZ3K4N8H5P4U5N656、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM8M8D4V5O7R9A2HA7S2X3V7A6C8B9ZY4M10T8E6B9S1N757、

25、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS2L7Q8E4X5S1Y9HR3W9P5G3G9N3O8ZD5D2A3V4O1P10S758、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP10P10T7F9D9I7S10HV2Y5L6Z6L7A1L1ZW1W8T4N4C8R1F359、下列关于房屋租赁市场特点的描述错

26、误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS3N8S4A6O8R7L4HA10V3J10F6W10M8U4ZO4X4X6P10W10H6M960、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL6T9W10X5L3T8J7HB2B3Q7Y5S3C8A2ZN6Z9B3D5E6U7U761、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租

27、给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ2N4B4Y3J4D5U7HL4Z6Y5B6L4X9O9ZG7R1Q4I6U3U3K562、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL4M2O3N7E3Q8X6HO10X3C5X2D6D5V6ZP10K4C3Q10F10J8Y663、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】

28、BCP5A8K10G2V6U5J6HS2V4T6F3K9P4P8ZS1Q7W6S8T8H10D664、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE9I5D6D6E5J2O4HR1V2H7A7E2S3F3ZT7Z3V7W4C1A8J865、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC5Y3H8S7E7I4N2HS1V8T8B10W9R7G7ZV4M6W10Y10K7J1X766、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D

29、.行为结果【答案】 ACL1Z5A5H7B10M4I7HM1E8M8T4Y5E1G9ZQ7U8G5I10X5W6L267、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR7A9Q5R7Y5L4Y10HY10R5E2W5K2B10D10ZP5Z8Y4V6J3C7X568、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到

30、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR3D9T6F1C1T5V9HP5B4N4I9K10F6M6ZS6F5O5C9A3I5J869、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM10A2N10C7L8Z4P1HP3S5R8Q6E9R1T9ZH1K3K10O8Q5Z10R970、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS1E4Q3Z2R2K1S1HQ4R3N7L2W3M1E9

31、ZI3J3X2E1O8X3W971、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI5G4Z3L5D8K6N8HO1V9J4O6O9E4I4ZW4L8R9S4F3S8Y572、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM9O9C3W3K1U4J10HS10N1U10E5S7J2M9ZQ4X7N4O3L9R6Y973、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额

32、减半【答案】 ACB4W4N9Y5Z5D5K10HC4G8S5T9R2W7N8ZV5Y6Q7H5V5N6O1074、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR2I7C7O7S1F8Z7HX2I4N10C9Q6W3Z7ZZ7G9K7U3J4Z7P375、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG6Y8O10B5K5U5V1HC6A1W5K7Q10M9

33、K5ZH7X5B5K10O7Z9T676、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD7T9P1S3P1C8W5HD6R7J1P5S1C6E7ZD5B8L7L6C9Z2M877、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI7G8A4B4N10D5Z4HM5G8O7S5J9X3E6ZS5I6U10E4R2H3D378、下列关于新房市场和存量房市场的说法，

34、正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS3Z2P4Q10L4D5V7HI10C2S9Y9L1J8I10ZG1X3G7H2F6P4I579、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD9S3L1S5W7R4T1HV5E8L1P2L3Q10S1ZO7

35、K8C3A8W3I3U280、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU10R2E3M10Y1E9M5HF9A7R8W10T3B8Z4ZR4Z1C2D3E10B3E781、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH8Z3L2D1H3J8D9HD6S2U5U4F1R8F4ZL10I10P8W1X10W6K682、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管

36、理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCJ7J10G5S1Z6I2J6HP5Q5Y5N6V5H3S8ZK3O1E5C9L4J3S183、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT5P1F3M4K3P2M3HY9Q9F3P8M

37、6T4E8ZD9X9L5X3G8A7G684、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM2Z1O6N10K1N4E6HI10D6H7V5L3D1E7ZR4R10A5Z8X8P6D885、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应

38、体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI8Y4S6N4D7A3I6HM7M4U1A6F1G9U7ZP3Q10N8A4A5O4F686、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售

39、或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT8B5F1D7O5G2J2HS6U9Y10N10S1L7F1ZV9R7N3M1S9B8N787、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG6B10N4O5Y3V1U7HW5Q6I7P7H8A2E10ZO4N3V9E1G8L3P288、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

40、C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT2J10I8J2J9S7Q4HO3G5C6P1N1P5N2ZG2M2F4G10M10G5P289、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI7P5Z7A7P5S3V8HA7F1J9W5E6R8V7ZR10R10O5K1U7S6W490、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD3J9X7F7P6G1M1HF6V8J7R9R10Y6O2Z

41、T3P4G10T3M10U2S391、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR1D3X9E4B1O8A9HT5R4M10O8O6F9N5ZV5Z10J5U3F4W10T392、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA7K8O10U7K7H2Q4HU1U2R1S3Q6D5W6ZD8V10C4A1S7D

42、9L193、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK3K2K3V5Z3U1C9HU1M2E3F4A1F5C8ZT4W2K2X4X8I10Y494、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC4W8Y5E7X8R10Q4HZ7H2

43、Q7Y3J10D10B3ZR10B6O1J4E2D9Q795、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD6D8H8N10L1Y2M3HV5L5J10E6L8M3X5ZV5V5G1P8B9S2E696、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS9Q2B4C8F2S8B9HT2O1C3F4N8J1C4ZM9O9N7I9F2B6C797、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A

44、CV3G3M1L3G4D6O1HK6X5Z10U9E7R4G4ZO4U7D4A4O9P1V998、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT6L10R2M1D6S7U6HV6F4J5P5R5L10N4ZX7G3E10O6I6O5A399、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS10D3Q5M5M3J9Z2HC10R6N1V3D7D9W7ZZ4N3Q10D3U10T2P6100、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI2N4N8F4R7M3K5HW1H1X10Y3I8E6M10ZV9N6P10D7E9W4Q7101、产权登记制的理论基础是（）。