2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及解析答案(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及解析答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及解析答案(陕西省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI2F7R7G9D10W4A5HZ5P1C3Y4K10T7D9ZW6H2V1O2M4J4K22、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，

2、收取佣金的【答案】 CCI5T7O7C6R6O7A8HY10R5G7E2L7L1K5ZP3H2I5Z4V2Q2T83、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ9A4L6C4H6I7V9HO6F5U7M7O3K5T5ZF5K4C10Y1T2R10K44、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH2S9P6I9M2E10L3HL6Q3Q7J2A5U9P6ZK5R7O4O8D7E7A45、因房屋改建致使部分房

3、屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX5O8U8T2L6Q7E9HW1Y6B6C8K9W9I10ZF7E4S5W8N3B8L16、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI9O8Z7U1H8S3Y5HY3G1R3K2Z3B1A1ZX10F7B9B1N2P7B47、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP8T8W6W5C6Y8M1HM8R8H2F10Q7V2T6ZA6G6U4J9G4I

4、3N78、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO2A6E2S10L1Z8Z4HS10S6O10L9A10M3S6ZH7J10J7N10G10H10P59、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4C5A3E3F6J2X1HV9J10S6V4Z9W9Y7ZJ6E10R

5、5H8U2F10N310、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW9I9D2K5K1Y6M7HB2T9U7J8T2J5L1ZX1Z3D8J4L3G8C111、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ4A9C

6、9N8K7W4R3HM1Z4O4Q10P6U10V4ZT2S3C1M7C3O8G912、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ6I1I6P6T3S8G5HA1Z10M6M2R1O4T2ZX5W7R1M7D7R4G213、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK3H4I9D5S9D2D3HK4D5W8D4K4H6K10ZV9C6H10P5J7D10D714、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS2G4

7、T10K7G7R5E9HN3H4X6S4N6E7T6ZA5P4I4R10E6L9U315、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN5E5X1Y4X3W10Z1HR1D9X5K4W6Q4S5ZI7W1G3F3N6X3D916、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM3Z3T2O9Q7F9O9HG6C2Y3Y5Z9B9T6ZS1Z4P8P2O8D10N917、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.

8、最低价【答案】 CCE8H10B4I7K8T9N6HD5X1Q10U8P7J6N5ZS3I5F8E5M9S6L118、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI4Z2A8B10C6X1U2HY3J9L8H4W5G2Y8ZE9G6L6H2M3S8F419、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV9K3K5O5G9P1L10HV5L3D5B3T1T5S2ZS1K8Z4M10J9J1D420、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登

9、记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM2J5L3H3E7M5Y7HT5S5E5E10M4H1Z2ZM3I4S1T5H2Y4W421、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH8V6M5A5X2M2Z3HI7P2Q7T7T8Q8K9ZJ5W3Y4N7N10T7G922、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房

10、地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR5P3D5R5Z4X8G6HS9K6W2Y6F4Y3D8ZS7H10V1W8M10L1P923、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN2P6X2R6W10P4Z1HG2S1X2L2P9R5M4ZE2D3Y10A10O9X10E924、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C

11、.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7H2I10N4B3U9R1HF1W1F9Q7Q8E8F5ZO10T3I5H10I3T3D1025、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU6G8C3U4E9G9R10HO9S10N8M4K1H10K8ZI7S10W4L1G6V4O1026、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR4P2G8U4D10W3I5HW3Y4D10W7K7U8P8ZH4Q2T4D3E1K4P227、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

12、某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA1L10J1H10I8S3Q5HB2F9O4Q5L6G7N8ZK9A2P10X3J4G1T428、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI8M7D1T8X2D7E3HT3A7A6P3F10G5R9ZS3N4O10K3D3W7G729、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地

13、产权属证书【答案】 DCB10H6H7D9T2Y1V5HO8C9S7V7X7W3Y7ZM5M8G3O7Z3R2G930、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY3Z1R6Q2N4J9Q10HT4P3X10D10V6D1X8ZQ4I10N10Z3F7P9M131、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI1V4Y9Y2W7O10P10HE7R4S6V10O3H6R8ZS7R10L1A8W1Y7F332、自受到损害之日起超过（）年的，人民法

14、院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8M8S10B1W2F6P10HP3G3L5N7H10P2W2ZU8V6H9D3Q9F1B533、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX9Z3K1V7M7I4C6HP4S3M8N7B2U9R2ZH3Q5E3U2F3J4O234、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1E1E3U10Z3V3B1HA9G6Z

15、1L8R4S3C7ZR2V7L8N3W3L4A235、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH7M1D6G4C5L2V2HW4L2T8B2W1H6F6ZK2P8X6X6Z9P3C536、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ4R5G9Q10U6C6F7HO9R9S4F10G6C6A10ZU9A9P2S3R2T6K1037、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.

16、周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY2X3D1I3I10G9F5HL3Z5B2D6D1R3H9ZX4Q8Q4G5C10C4P238、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP5L3X4V9P1O3T1HC2H1B1W3H2I2E5ZC1M2O3L4F9O10R239、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了

17、首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR9K2O6D8B7S10Z7HW4M5U1C5K6S5C3ZU7H6O8X1E3Q7D940、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA8X9F2A1B2L9J

18、9HC7X3O3Y2S4Z5Y10ZL10X7I10F8Z7X2M441、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS1I10N8M3B4O4U7HC9A2D3E2A8A10P1ZM10A4O5Y7E10W7U442、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX9J3Z3K7C8K3P1HQ1R8L5E2T9U8I4ZL5Y6N5L4L4P9Z743、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某

19、签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK1Y2H8H4Y6F8X5HD8L2L2J10Q9Z1K6ZN2T4C3H1I1A6U444、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU5X6S10X4M5G10I2HR7N2F10E6Z5B10B9ZE8T6E3Z9O8P3Q945、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C

20、CF3F9D3A8J7F5X1HJ2Z10D2F5A7L8B8ZI5F5P9F8P1W1Z846、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM4K10F3X6X6Y10T2HR8L7O3Z6G6C1P6ZR1A10J1S2W10Z3Y647、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT2F5N4X5O1F5T2HY9S2L5N2B5D4Y6ZX6K5V

21、3B7Z6F1T1048、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT6Q10T5V3Z3S5D3HP7Q5A7X3U2Y5J6ZG9C9Y10X4S5I4V849、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF1B5A3I8N10

22、U5M3HV10G6P4M1R9V8A5ZU6U7F8I8I8P8K850、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ5N10C9P3B5T7C5HT4C2T8V4R7P2G3ZM2C7F6H9D4X3F451、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU1C4D6F3A3O2K5HO2Z4E4W8V7V10Q8ZY2P4H10P2P9S5Z852、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以

23、（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV8H4U6D7G9F6N4HP6L4O2V4H8I3Y4ZJ3V1Z1V2D1Y8V653、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA4E8T6J1G3O10E5HX9B6S6D9A2Y8C5ZA6V10J4K6H1X1O154、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.10

24、0倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT2N4Q5G10Q7V7F5HN4D4S8Q7O9K3U5ZT9N3V7R5U5Z4M155、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCK4E6A10F9Z9J3V8HP8N8P1K10G8E5S9ZR1O6U9L1O9G3A756、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK1V1O9W8A9S10C10HC2E10T9Z7Y10S8V1ZV5O3S7N2W6X2W557、房屋租赁期内房屋所

25、有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW10W10U6Y5G8J2Y8HD8A2D1Y8X2Q7N1ZS4X2G1J8C3T6U758、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA7M3T10Q4E9J7F10HV1Y3R9I4Y2V6C7ZP9Z6A10Q5E7Y5T959、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售

26、合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS1R9C2A9Z4S2N9HA6X1S5Z6W8D10W7ZZ10C9T3N10L10M10M360、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD9S1E9O10Q1U4J7HH9B1T1N2V8Q9X6ZQ9D4G3E4M3T7F461、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM5Q9Q10A7S1V10J2HH5C5

27、I8X8O9R6O6ZT8S7U8K1A9Y7R462、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX3M8O6H2A8V2G9HI5E9L4F2R3T4J1ZO9P1A10X1B3K6O163、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH5A4

28、J4O8Y10U7F6HR8U6K1K2N8O5D3ZH8J7P2U5W4W3L164、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE1I9Y2N1L9J1P5HL7T9W10T5I8L9K9ZZ4Z8S2W6X2U9P765、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA8

29、E3P10E8B4Y7B8HD7K6J4N2S10Z6U7ZZ5P5M8C8G9O7F966、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN3S3D6A3I8A8D6HP7Z5W8M3F1D9M10ZX6I6P3L8D7Y9E367、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE5W3U6L10M4Y5U7HR1B

30、6O5O6S7G9A1ZW3D7O3G9J3K7C368、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10S5W1D7D7A2B1HF1C3J6S9P2R5N1ZH6E7T2H8B4R4D769、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU8U5M4E1N3Z6J4HS6A4F4C1Z4P9U2ZV8A5P8C10G9J1Y870、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】

31、 ACA5G5G8T3W3N8V5HS2A10C4V9Q10Q9L3ZF2F10K5M2D8K10K971、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCE10F2Y6K3F2F7Z1HE1D6R4J3Y1A3Q3ZV4S2X5Z8Q5N5H472、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

32、到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI8I4M9Z6K9F5B6HK6H2S9S9X10U6Q5ZW3G10E1Z8T9M5J773、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ8L4E10X10K6T6M2HP2R4B9M6I4M4V3ZD4Q3P4J3N4K5Q474、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构

33、B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF6Y4U7C8U5J8T3HQ3V6X2E10J7X1H9ZU5P4Y10D8G10T8S775、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV9W7F1I3Y8E7X10HA2J5N10Q10E6U4J4ZQ7Z5T6Q1O8U4K976、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR2T1Q3

34、J2Y7L3Y10HZ3N7Z3W1Z10M3H5ZT8X4Q9O5P3G10U877、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN1G4V9S6Q8L1F9HW1P8D2Z7T6X7A9ZG3X3S3H3L3R2K478、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU4R3K6Q7A10T7N9HE3Q2R1N4P7Z2H5ZL5Q9Z9W2K9Y9V479、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预

35、售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH8L4Q3U10E5F7W3HL4U9T10A3U6Y4W1ZJ9N10I10L8P3P2K680、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ7S10O5I6Z2V6C4HA10E10L1O1O2H1H4ZO3Y8Z2W6F10R2I881、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2

36、016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE2A6K7Y3K6Y4Y2HF6Y7F3F7R6F1B4ZG7U10S7E6W7X8Z282、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不

37、得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB1K6K10L10S2Q8Q2HN9Q6W10C10K7N4K8ZA6N7P7D7X9Q5D483、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL7Y3T8H6J8Z7K2HS4L3M3Y6P4J9B5ZG6N1Y3J2F1H9T384、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.

38、3月13日D.5月11日【答案】 BCU9B6I7P4R4R1U7HQ6X2P1H2N2U3S6ZZ10W9Z6N7U10E5N585、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济

39、适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM10W9V9P10J5J6Y10HP5I4E7X4B8Z9L3ZG1O8Q4B1C2V3C386、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告

40、登记D.地役权登记【答案】 CCN10D4J3W10S2E3B7HD8S10V6I1C8G8R7ZT8K9K2U5Z4H3K587、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA7J7E5P7F8M4B3HI8D5O6A8W3Z1Q7ZF4W6Z8B9G1H9P788、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS10I4S4Y10N9M3K3HH

41、2U7I5F6Z9A7Y6ZZ2M9G3C10T5G7X1089、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1I9L7L1W9G8Q9HL10K5A9A2U10M6E7ZW3U5W7C5Q4J5J790、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW5G1R2B9K7M5V9HZ7K4E6D8D8D

42、8Q1ZO2T2H4K5Y2O6S791、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU10Q6I10A5P1L6Q10HO6W2J3W2L1E7M4ZT8P10I7R2B5K1R692、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4X6B3F10C3E8N9HS6W1S6A2R4N2C5ZP5A6H8J3Q7G9B193、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户

43、D.让其交看房费【答案】 CCD2V8T7O7A1Q7N4HJ9N8H3D8P8U6D8ZO1O9D8H9D5O9Q694、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL10X9O5I2A7E10H6HK5Y1C5H4L3Z8R6ZG1N2J10L6V1E9C1095、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT4X5T9P8Z5K8Z1HJ8P2O7L2Y3P5A9ZS2E9A5O2Z4M1V1096、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法

44、【答案】 BCB7K5D7B4Q3R9T3HV8R5H10A5Q9X7W10ZD1R4E8T10K1Y3G1097、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA10V1F4C3L5K5U10HT7Y8J10I7O10E5K7ZO9R8J10V9C10W4O798、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ8E6K9V1X3B4J2HF7L2Q10K4M4C1T6ZF4Z7J6I8J6I6W299、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL9N4I2T5W6U3U4HK1C10Z10Y3E9H10H5ZU10I2L8A10D10S10Q2100、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标