2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题A4版(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC3X6H2J8I1B6J7HU2W2F2Y7Q10D7I5ZU7E2C10T7Q5K8F62、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACZ10P1S9S7S8V3Y5HD3W10F7Y9M3M2B4ZZ4J1Z3I2L4L3G53、下列关于居间

2、业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH8B2Y8H8H8L4T8HD3R7O10U8Q2W1N9ZF2Q5P4N3Z9S7S84、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF1H3O9H5A4J1P8HC2O8V5A10O3X10T4ZP6T3N6B7Y5D4H75、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 AC

3、Z3S3M3Q2E5V2E7HO4C2I5B4S9J7D7ZC1A7Y6P2X7T5I36、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE10R5F4E4V7L4J3HZ1F7F7R3I5T5F5ZG5D5H7H4O8Q1R47、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV6G2H4B7I5R10E1HY10S4E3S10A7P4X8ZC6P1Z3F10S5I5J68、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价

4、值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ1M5E5S2U1O10L5HF5H10J2P1E8F10M5ZX5M1H10S8V6Q5D19、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI7U3B3C5A9U5F5HY5X3K6M7P7K4G3ZA6D10Y8O5Y8O9G1010、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU2Z5X9A10D8R4H6HE10I8C1V5U1

5、T1Z3ZP7T6V7U8M6D1J911、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX10W7I2T4R5E6F3HA9T8O4I7N2Z10R2ZC10E5C7R4Y9M7Y912、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW2D9B3A8T1G7H1HU6W7G8M10P10A6Z4ZW8U6Z9O4Y3J10C113、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是

6、否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF5H10Y7X3K4A6M1HF7M6J9P2Z6L10M1ZM4Y3U9F9Q10H4W314、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO9T10M2H4T4X4R9HL6O10I5Q7L1B4I2ZA1Z5L5A6U10S2Y915、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT

7、5I3S10O5W3H5B5HM4I7F1C6T5L5A3ZS6B2B6M8G2A4R516、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCN4N1Y1K7M6Z6K10HN5C10U1H2F2W6X6ZU9T8D2R9D3V9V217、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH2V1S3X2L1Q5T9HU1D4C9Q4N9E3Z10ZI2Z6D5O6K3P3T118、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份

8、证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU6W5H2R9F2S5B4HQ5Z9N10A9Y4G3J2ZG4J6A8C9D10N7F919、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB4F6J7P4V7C6P1HW4R9B5S8G3E10P8ZB3Z5F6B3R6F5J920、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ5Z3S3S2F9E9H3HS8Q5H3P7

9、A7K5G7ZJ5E10R4T5R6F8G921、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ10Z3V9O4B9Z1A7HT6Z3S2Y2J9G8N10ZT4K3X3O7Q10V7F222、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD4T10L8X4E8C1V9HP2O6T8O2P5M10Z8ZO9W10Z7C9V1R6E623、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代

10、理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD5T6S9E6L9L9K10HV3C5Y1H3C10F7K6ZR3I2P10M8J8V8K524、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG4M1U4P5J2D9C4HN4W5S3F5Q9P9E1ZW3L8Q7Z2A8G10R425、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为

11、止【答案】 DCV1Q6T6R7U7T1S8HV8Z3Z1V5C1T5E8ZO7W5T8B3Z4B4G426、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB8J1Y4M8P5V2Q10HN1N3N8S10P9A10D1ZK6U5B9A9F2I3M327、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN5J2K1W7W7X10I3HU10N

12、7O1H3Q9W7Y7ZM6I6G6P1G6Y10E528、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO7C8M9Q2G2S9A8HU7V5L7A8O5P6J9ZB3U8A8E3P4P3O229、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV3R8M1B1M8Z7C4HE6A7Y6S6M8Z3V9ZK5H2S5Q10O3U1C530、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由

13、（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU3F10N1N1N2G9P6HZ7T5R1H2E10Y3P1ZF6B6Y1W4P4I9D331、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD10V5W6D5Z9C5K1HO3E7T3D8N8A5T9ZF5I8Y6R1Q8D2M632、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 AC

14、J7H6K5R1H5W5E3HN2P8M3M9Y6L3Q1ZJ9N9B6U3F6O3D533、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCZ5H10D1X5B2X5P1HI3S7A2J5R7K3F1ZA3P3X6C4N7X3K334、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB8P4Z9V9I2H8N3HA4T7B3A4R3S9U8ZR6I5L1L3M2X10X1035、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪

15、人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO8F8B5L4V1C3L9HO7K1O7K4J7Q7F4ZT6J8E10R2Z4V4R236、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ7H4Q8B3F2D4C6HU6U5B9S4E2Y9Y7ZN4Z8P8K5G10E10A137、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地

16、产价格信息【答案】 DCR8U2P2M6S2J4R1HZ3P1S7A3J10Y4J2ZQ10G1D4A3B10S6Y538、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD10H9J1Y6X5N3U4HA10T5F7E4B7N8B10ZD10L8P5U8Z7L6J639、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC10M10K2O9U10J7T4HY1N4W1V7N5S7Q6ZY4A1F3Z1

17、0L9D8H740、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR8G9D7N10C7F3S10HR9L3N8R2J6Z8O10ZC8C9A1H10M10L4A1041、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT6J9P2G2A6Q1T4HF8O10B2G4D6B9J2ZP5R10B1N4C3D4Q1042、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 AC

18、K7Z4R5Z10Q5I4X6HQ3D10U4C5Y8R3D10ZO1T7L3C6A4Y5L443、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF2R10T9B8C1G6O1HC6K4P10Z10S6X7E10ZG8E10B2F8W9Q1H444、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP2U4G9S7R2O3S6HD7E8F8N4T9S7A10ZB1C10W7C4P7M4V945、房屋租赁合同

19、订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC9Q10U9J7V5D2Z1HE6S10C4V5T8C8Z9ZS9P7H1W5P6G3O1046、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ6A8E8B9V2S7G3HM3D1G9P7A10R7S9ZT8D7L5C7A4T6R547、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多

20、时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS9F5M1E4V9S9C8HG1L10F6R4T7V5A7ZG6N9L1Z10S5U3N748、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ1R8M2J8R1F10P3HX2T10K5M8H9Z4B3ZN5P1J1M4E10L1P849、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标

21、准及支付方式【答案】 DCT8G4N1Y10L2D6C10HO10F3B7C1A5D2H7ZI10H7W2P8F8E10Y650、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF7A6M10R4I4X1X9HH5Y5P5P6L8U7U9ZA5H8O1R1H6I2T551、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW10K1X9B4N10Z1W7HJ2X7L1L7A4Q8X1ZC10Z5V2D4M7I2D552、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客

22、户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE8P4O10P4I9G4S7HP3Y7Q4O3W7T4Y3ZR5H2R7K5E4T8I753、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU4E3V7R8Q3D1Q8HP8W1D8R10T2F6A10ZS2Q6G7Q5U6Z1D154、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维

23、护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF8H3L10U2I1H8U6HE1V10B4T6Y6P6U7ZD8V10A6H7A9H2T555、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF10W8R8F5D1P6V7HY2P9S6C9F2K3A4ZB4M7N3D9M3K3D156、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.4

24、4%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ5W6K7R6M2J1Z3HD1U2S4E5A8F5I9ZA9B1K2I1X10C2Y657、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW9C2G4M8I9X8A1HM7O5N5T2G7M8D5ZT1K7M5E1M1I7R858、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE7K10U4T10J6M4E2HY9H9Y5F3R6Z7B2ZZ5U4J4D6A6R3O859、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息

25、搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI9F9Q3K8S1V4H7HD6F3F7H10E7S9T10ZX3O6G3K9W7B2Q360、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ10S6Y5X10U3U6A3HW9W1S8E8Z9I9J5ZK9D1H10M1L1B2Y1061、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR1G3T7U7R10E2M8HQ2Z10A9N1O4G8D2ZW3B2C9M9C10C2V962、在房屋租赁中，通常业主会收取租

26、户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB4V1G4I1W1R3J10HR8D4L6E8U10C10O7ZV1P2V3D6I5Z5K563、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCH4U6B10W1D7G2F8HU6M3B5I3H8U6Z6ZE5Q1Q2W9F4W2D264、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH2W6Q1K7W2S7N2HA6D8S4Y6V7O4H1ZZ6U8I10S6W9T6G1065、某业主

27、委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG5K6P2J3C10A4T5HF2R8R9Y5L3T2Y3ZK4D6N8E5K4L4M966、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ9U8A9B4Q10H2Z8HD3W6X6J2R8E3Q7ZB1X1N1V10L5D7T367、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB4A4F5V7N8

28、J8D3HI1M4X8U4J9S5D9ZN4A2G2L10F9S5Q868、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP4C6V8I6N7I10G8HL4L5A7W8F10N9J1ZS10H3D10A4Q10Y4U1069、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP6A4V10L9J6W6W8HX5E5N2L4U3C5R9ZX5H8A5H6K6R6M770、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小

29、时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD8I5B6M7Q6S1Y9HK10U1Y1J2M2V6S6ZY7C3M3V3Y9G4P471、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACO5I9F8E7I2T1Y6HS8P9S6N1B4M5L9ZP4F1R9F1O8K7M972、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY1K6Q6J2Q10A9Q10HX9E4U5W10G1O2P

30、7ZI3V8G7C8C5F3E473、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF2P10Y9A4Z5B8D9HR8E10A8T2B1E5T2ZE5R10K2R1O7M3T374、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE4X2O1G8F7I5W3HI9B9Y1I9P3M4H10ZD2V7F1F8X10K4Z275、下列窗户中，密封性相

31、对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB6Z2U6C10C8F3S9HZ10Z10J3R7N1W1M7ZH7K7L7Q4H5J4H176、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG3L4H3X2X9A4G2HC6W3A7Y6V4V9T5ZW1V4A1S4X2C9M1077、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH10L5F5C10U3H1F2HR9D2V4P6R3P2J10ZS6Z6V3S7W10C

32、5Z478、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD1N10C6N10W4Q6I1HE2S3Q3V7U4E9J10ZU1R7G9T2X5I9Z379、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW5U10N8L7F3C2R10HC10O10O6P10A4M9J4ZY5R10I10Q3E8K6S280、根据商品房销售管理办法，商品

33、房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH2H4Q5P9K3E8C4HL6T3Q10M5T4O9I5ZA6V9C7O8F6Q9X881、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK10I10R6L8C1D9G2HM10R2L5T2Q1C1P8ZV1O6C7Z10B5A1Q482、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD3Z8Z8U6V7O3X2HE10E7F3N1D

34、6X10C1ZG1I5W8N1I3C10B583、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK3S1F10H7I3I6N8HI8D8B3G5M2B1W8ZK6Q4M2G2O6N2J1084、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCR8G8C5W8I2A5I5HH6O3Q2D5H4Y7C1ZS1I8B5K6C3L3W485、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司

35、开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT8C4X9F1H7R10D10HB3V4V4M3H8U3Z6ZP1E8Y8O8N8J10Y786、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE9B5C5M4T9R7R10HO8H9I5K7E7E4X4ZN8S8X3J4H8T8B387、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ4K9I8T10N2R8V7HL9B2L6Z10M9E3G7ZV3M5Z3N1H8F

36、3C788、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCJ5Z5D4M8O1H8T9HR8M2S7E8A7R7J5ZS7G4F4Q9F9C1C489、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺

37、点，要尽量避忌【答案】 CCJ5D7O2W1B8B1V10HY10J4Q6J4X9A7W4ZU4H1C3M2J10C6H590、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF5B9C6J7T2A9J8HS6Y5Z2O7G6U7D9ZC4B1E9Q10S3T2E291、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO3C7D2J2C1L2H5HT5P7

38、B10W4K9I4B10ZM9F3Y9F10G10L10V392、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW2A8Q1M9W10A8U5HT3A1L1M5H3M2X9ZT6M6V2P1J10J8B693、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG2X5J4K9H7M2C3HC9D3P2G10X10U9G1ZH4R10A1E2L10X9P594、由公司总部直接投

39、资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD6Y10A3Z7O7F5A5HF6F7P8U3L4M10D5ZV7P6I8D4K1X9D295、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ9P10R7U10A9C6Y8HC9K1T8O3D1B4N3ZD10J5S9B7F6U6O1096、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.

40、20D.15【答案】 ACF2M9X1Q2L5L3E5HX7Y1A8K9C9S9D3ZB5C5B2M3J1R1J897、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL5T6J7M8P4U1B10HG6U8B7R9Y8P9T5ZS1Q7Z10I1Q1N5C1098、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG7G3F3W5R7M2D7HE6G10G2P7U7O2S9

41、ZB1J6W7U9S7U2I699、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ3A6F5C9R4Q9I1HK3Y8L1L4K10C3P10ZT5G1P3J4F1B10A6100、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB7V8T10I5J2F5K3HX9Q4Z7I8B4Y4J4ZZ9P7R5X3F1M5W10101、房屋实地查看的内容中，房

42、地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE4J9U3V2F3B8M4HU8C10K4U8V8Q2B5ZT8B2O10Y9D3T10D10102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCU9L10G3D2B8B9C2HS8I7A9C7T6E5P3ZS1Z7T10K10R8D4B8103、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA5P10V1G7J10C4U1HL9W

43、10B5U10Z4A7Q10ZH1B8F3Q9Q7Y6K1104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM4V4Y8I10R4K5W5HF2F3S10Y8D8C2I1ZN7P4J9E3K7P8M5105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A

44、公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCV10D4N7O1M5X1T10HI4Z2H9M8Y10R10N1ZI2B5E4Z5A7V6Y8106、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10A7Y1C3V8L10E4HS2X2U6E5F6S8G1ZM8M7L9W9C9X6V10107、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR1J6P2