2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及一套完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK8T5L4T10M3K8T1HU5K10C2T6Q8V5T2ZT6S9O6R7B1Y10J42、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ6L5D10D4M3R6T5HC6N2C4A5S5T8T8ZJ9R1J9P4T8U4G63、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经

2、纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS8S5V8K10P8N10G1HU1J1Y6O9B10F6I3ZU7P7R6M1K3K6E54、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ5K2Q6F8N9D7A6HO6B4D7S2E3A9H4ZK8K10T2J5Q7Q5E25、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX6T1L1X5D10

3、A10U6HJ10R4O8S5N7Y9N9ZC7Q9W5B10F10C9F86、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ8A6Z2F10M6N6V4HE1J6U3X1P1X4F1ZA3R4U1R4Q3X2Y27、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH7E7Q9L8O2K1A7HO6A5V6A7L2R9Y6ZJ7F2U6O8V3S7I98、针对C级别的房

4、源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR6I3F7R4A6S9U4HY10H4R3E9N8B1V3ZP1B7T8D1K2Q6D19、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ4S7F2O5Q7X2O9HW4U2S5E10E4Z2U7ZM3T7M1H2D7K5S610、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU4H2T10H5A8O4Q6HP4I2O9H8O7T3R8ZB5Y5R7V9K

5、2Z2J611、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF1R3O10Y3J4J10O9HQ3Q1T6C10Z2I4A3ZL2M3B7H1B9I9T112、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某

6、在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI4G4Y1G9H6Q10F7HO8F6Q3U9N5O4S3ZJ5E8X8O1I10Y1K613、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB4O6C1G9V5N8

7、J4HF3C8L6S4Z5X3P8ZI4F4P9J8F9B3F114、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ10J2U5V4V4A7L7HC9O5V6U1E7T7W10ZR9O8P8D9T4A9H715、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH3S1Y7T4G3J10V1HO3O5O3B3K8X3Q9ZM4E2Y7Z2D5J3I1016、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B

8、.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU2B1H4W8C4H4U8HS9I7L1J9X1L5H5ZV10D5Y5N10U9Y2J717、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF4F4W4L2O4Z9H10HN6X9R9P3U1G4O3ZA7R2C5Y8I5V3Y118、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCC6C10F5S7M2Z

9、5C10HE9L7F5H8Q2S2J8ZY2J8B7V1L9V4J719、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO5E10M5I10H10U8P10HB10G1Q9M6E9E3Q8ZE2S7B9L4F9V10K920、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS2K7Q8Y5N8Y5A3HY3P7T8C4K9C2R8ZE4N3K4E7M3G7U521、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立

10、客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA9G5S6B4I3U6A6HJ6N9G1G10H8Z9H3ZH3Z10O3J1J5U7P822、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCZ2N7Q5T10X9M2U10HA2S3V9U1T10Z9S4ZR4P7M2Y1S8I2K923、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCR9D8P4L8S10X7O10HX4O1L1F5H7Q6H7ZT

11、1K2X9P4T1C4F524、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD3I2U3K2L3M6Y4HN5A5E10N8Y6E10Z7ZV3Q9P8C1L8C5O1025、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU3T5M7R9R3Q1K2HZ7Z2Q2O2S8N9A3ZP10X9Y1V3A4P2H226、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO2Y2J7Q10J4O7F5HZ6S3Q6Z

12、1N5E3B4ZQ7T4L10D1X7F9N527、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI9S5T2Z7O10V2Q9HG6G2C3D5Q6S3S9ZJ6G6Y2N2J10B3B728、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH9F4D9T5Z9Q8C4HE2L7T2V9S4Z2G2ZD3Y9S5

13、Q5C1X10N1029、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM6A4E3P4R4A6U3HT4D1J2V10B6P10Q7ZE7U4T6W9Y8W6T1030、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB4Y8Q6P2B1H10K6HH9B1W8C5G6Q7I7ZA5X8H5V2S3N7I331、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCH1M4K1

14、Q1X6X1J3HN5D9K6G9E4F6C8ZB2O8M4B9I10J7S332、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD7E8O6H6H7Q9I4HF8Z10P3N7Z3L8R3ZT10A3U4Q5P7M3P133、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB6P4W3Q5V6S6C9HJ1J4F10F2T5K10V9ZT9E6P2G6Y9M6Q234、除法律另有规定外，

15、不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB3H7U8S2M6H2S1HS7F10F1C8F8J2W1ZK5W1M5Z5P9S6J935、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC4K4V8V5H5F3Y9HK8S2O3M10X3A4E3ZP10X2D2U7V9F10T536、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络

16、媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ8W10B2A2O2S4M9HE1P4A7M4Z3C5W5ZR8C5P4Z4Q5Z6B937、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN10E5X7A3L4F10H8HD2X1F8U9G9C8L3ZQ3I10P8I2U5K3K638、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS5R10P10G6P9P8Q7HL4D10A5O

17、2R8Y4D2ZC5Y6H4K5H6N2F739、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS9F3W5B7O5Z7Q6HF2I6E9U5Y10K7C9ZU3Y2D9P2S1V1W640、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU1K1Q10I3K7N2D2HS5B7F2K3P4R4G6ZG8Q3R6G4Y7X8Y1041、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF7S1F4S6A6K9R8H

18、R8E1R1A3M2X9N3ZZ1J10R5P3S7Z9I1042、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL10F1D8R3Z3C10Q7HI4K6X6N2N3A1L1ZH7N6D10M2G4G8W943、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV2W10Z8R4S2K8G3HQ6B7I7U3I7S3A

19、3ZR4V3G3Z9M1B8L944、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH1N2X9Y8I1W5U6HB6X3W9L7M5B5Q2ZS1S9Q3R2R7W3V545、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN9T6W7T9R8R3J9HJ3S8K2H9J5B2B5ZQ4J2I9Y2Q10M3S1046、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【

20、答案】 BCF5P10Z5G8R8N6F8HY1O7N6H8D5H6E6ZI10C6Z4F3E4H2Y947、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL9Z4C10I7D7U9M2HL6Z4Y10V9V6M3M10ZU3J3K3J6Y4R6Z748、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN10P3N7E3H9V6X9HF7T9A4S10K4K1X6ZI1E9U5W8U9T10M849、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质

21、是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX9L9K8S1Q3V9A2HG8G4T1N7J4E10L5ZD7U1M10Z9D3R7P150、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA5E1V4S10T10U6Z1HM4D10W10H5W7F9S3ZV1Z10W3Y4S2E4X151、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地

22、产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE9C1B9B7E8O5A8HP1M8E4E9F2C3X10ZD

23、9C9N7M1W1D8H552、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY1U5D5P1S1B4D7HY8W3Y6P10H10F8P9ZW2W8K1Y1S2D9I553、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH7E7F6V2G4Y2I7HF8H9K9D8Y10Z8D7ZH8Y2J6A7P4D4X954、示范合同中，可以协商的是（）

24、的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE7D9A3B10R5P8G9HM1M8P3F6E7P4O9ZG3Y2S5M7X4A2I555、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM1W5V7X6L6P4F9HW2P7B1F7A4K4R3ZO5D4H6K5J9W10J956、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE1R1N4K9T7S8Q3HL9U6F10L5B10O9S5ZG8M5P9

25、T9J7L9F457、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK6A9S3W2O1I1D7HW4Q7U9U10P1Q2D10ZF5I6N7W1K6D5D158、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCK7Z1S5J5L4X2O1HX7I2J8D8L2X2E3ZV7L6U7G7E3B4Z559、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余

26、大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF4I6R8C9F1F9O3HA5E3K9E5W7U8N10ZM8E4B6Y7U8E1U860、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU7P1Y7W2H9W2M2HS1Y4T7N3W6G4C8ZY3L3C9E2S2K8M161、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B

27、.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB9K4H1C5U9W5W7HW6L8B3O5G10P8W3ZW6U4T3J3E8W5P762、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCT8X7I6P1L4T5P6HZ8F9L3N8J5N8W9ZB5J5P8D3W7V2Z163、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，

28、然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ5P1L7D6U4U1Z3HU6X2R5O8H5J3K7ZD4V2I8X10K8V2A364、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX2N8Y7A3T2S9R4HA8E7T4Q7R7V1K10ZJ8M2H5G1I1T9P465、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP9M5Y3F1N7V6L7HY1F7Q2X9I2E1Y1ZN1L8F6Y8J4V3X766、实地查看房屋物业服务状

29、况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS9T7M10R2J10L5F9HL3R9C8L6P4Q9U8ZM3T7G1S2X5W2S567、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO4O2R7X9A7N9B9HT3N6J2D2V2D10E8ZV7A5H9Z4Q3C1V268、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI10D6F7D7T7K1W8HP7A2F5H2J4P

30、3H4ZV2R10M5C2T8G8M769、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD5W2P3G10K5X1S7HB8R7Q2G3N7T2U2ZR7H5V5K4M9Z6G170、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX10K8B3A7G7Y2V9HM7D5B2N6J1K3Z3ZH1Z9C1Z4R5H5J671、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方

31、式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG3E8E5I9M4F8M2HS6W6W7L9B2K1N7ZK8P6M6H10V1X3M272、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS8T2X4V4W9Y1Y3HO5M10E3W7U3X8A3ZS6Y8P6X6C6X8U773、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR1I5P1F1X10A1A5HL2L3C4J6A7N5Y8ZY2B1E8I6

32、H1O8N774、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT6O7Z9B7M9B5N9HH3E9U1S6Z9B10E6ZR10R5C7X10B9U1G375、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP7V6W8O4O10W9I10HE1B1Z

33、7M1A8D2O9ZS8J10L6S9Z9M5Q576、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK8E3I2V8M6U4O7HZ7N1F10L8U1Y8O8ZI10P6X3O5O3W3W677、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR9W10A7K8M6R8L9HR8M6E1S1C1U9Y9ZR6X3V7M3O7V10K1078、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条

34、件【答案】 DCD3S3V6N3N2Q5F5HR5M4A1B1I7S6C4ZL9Z8U5C2O8Q5Q179、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE6H8U9C2Y8T2B9HT2A6C5P8V1I3O10ZJ5B1I1A5X5G4E780、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS9U1T1J6W10C8D2HT7N1B5R4O4N9I10ZD1Z9M2X10K10B3P581、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处

35、B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD7A5P3M6Z3H7P2HG6W9A10O4P8Q7E8ZH1S10O3D3Q1S6W1082、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ10E6Q6E6E4X6R6HV1D2Z6V10Y3C2W5ZT7I5L8M6E3Q10N783、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE5X9D2S8

36、C2J10Y5HT9O4O6M4Y6D9L1ZS9J3G7U6O6O2I384、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY7B1T5Q7S8N2C8HD10D4P7M2J2T6U10ZQ9L1G7B4R1P6K1085、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI8R2D3W9G8B3N9HY9Z10M4P8N9Y1S

37、8ZJ9A2B7D1B6V10E886、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCQ10Q9O3K1L3K1A10HJ10Q8F8K5Z2L1R1ZP4W7Q5O5B8D6U587、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX10G9J2I10Q3H1K4HP5D4B6Y2P10E8Q10ZG7E6R2S1X9W7W188、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCI

38、4L4X1E4C9H1I1HM6E8W5R3Q2J8I3ZC8B6I10Q9D5C7L789、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU4T5C8B7J3F10Y1HK1J6Y6P2R6Q10Y2ZB3X1Z2I8G6O9I890、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与

39、业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD5G3W7E10P9Q4V2HT3Z2P5F1U4R5U7ZU1W4T2N9A7X5F391、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN8L9U9P6G7K9B7HR7S7S7O8N5H2D3ZS5Q6T2D10V7Z5H592、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户

40、D.潜在客户【答案】 DCN2C10G9Y7Y8F6Z2HG2J6J10R9S7H8F3ZS8W6K4M6P8O7N193、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF9D1O3T10V7C8A5HH8R2G9L9Y8M4D8ZX7N2M8P10Z2Q9B394、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL5G4V10O8I10I2I2HN7P3C10W6C8Q1W5ZZ8C9G2K3W1I4E1095、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.

41、不受影响【答案】 BCY2R10K2K7E4M4I6HK8T6C10H7D10Q3K7ZR8M3X2T2E9J3M396、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ6V9V10C6O7V7P3HY1Z9K10E10G4B1M7ZB7B5M7H4G4R4F497、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房

42、”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD5Z4M6H7E7X2S1HH4L2H2Z9G2T8A8ZV4E10B10V8O9D10T898、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ9G9O8S6Q2S6L8HQ1S1S6E3X10J4B3ZA6T9D9B5K6G9R1099、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV3G5Z5G8K4X7M2HC6Q

43、10Z2E2Y4Y8E1ZY5V8S5U4I4C4W2100、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE7E4L1D9O6V4V10HM9E9N10M10M4C7R5ZJ1D2V7G1R1K9S1101、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ6X8J3F1E4A2T4HE6U8P7P5L1W10H7ZE3U4R3D3B2M10B8102、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.

44、借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU9F4W8F1K8N2J4HW3C5R5B6B2Z8W1ZB8O2M8T8V2V7J1103、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN9C1C7X1H9D7O8HQ4B10M1H1F4A2Z8ZY9Q3I6P7K2V8S1104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL8