2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题A4版可打印(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题A4版可打印(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题A4版可打印(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA7W10Y6Z6O10S8R10HC8Q8R6S9G6S7N7ZE6L9F2G7F5Z4K32、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用

2、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN6I2Z1U5B2B6P1HL1I6M6E9R1E8G2ZK9I8U7Z1N8L2C43、权利人、利害关

3、系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN1Q6L2B2K10T3X10HQ4J7E6E8Q5E10G5ZW8L1R5E10L3I4T44、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH9Q1X2W10J1O10H2HR3F9R2G2L10B5I1ZQ9H9V9V6S2F8P105、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，

4、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10O5U9M6C6L5U10HK2I3O9S2Z5W7P8ZN8S8E7X6B9J4P36、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX7W10O8Y10C7C1I7HU1Z9G5S4S5W2A5ZV4Q5R9K3L2N6N77、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑

5、坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK8K6U6K6H4L3U6HW7C3N1F3X7A9H10ZU9B3Y2L8R8N6B78、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS2V1W1B1V7H4K8HG9G7B9C3S8U9Y10ZK3M3X10J1Y1S3H109、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW5A1U7C4R6Y3L1

6、HA3O7P9M4E9P6Y9ZY1C3S10X6N9O1P910、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC9R7Z6Z10S4N4K9HG1X6P2B10N7M7P5ZW8D7B10H5F3W10N811、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB2H7D10C8U3M2M6HD10V7S2K10M4D10A9ZP10D1Q3C1

7、E9U7U912、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH3L7I7D8O2V5D10HX4V5R8V2T6X6L3ZA4B5E2U4F6I4Z613、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ2P8K5P1I10Q8A2HF5L2C8M4D5O7C8ZD2P9L5D8M7S9I914、转让新建商品房并取得收入的单位和个人

8、，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM5Z1I5T4I4W3J1HG1C9X4R10J9Y1Z3ZW1Z7H8F9J2X10N415、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH8W7M7M8Z1N6J10HX7F8J3M4P2C3N2ZZ7U6X1E5H1L7G216、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.

9、3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT5F6G3I4W6R4Z5HC7T4P8E7N7P2U2ZW4O9M4K7G5H3T417、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI5Z2V1G10N10Z10P2HS6W7J8P7W5E10M8ZL5K3E2P3C10P10M118、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB10B8B7U10I4Z10Q9HA7U10I6L2C7H1A3ZH5D3K7A10E7G6U219、借款人主观上认为放弃继

10、续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN2T5Q7L9V5T9J6HF3E1O2Y6I1D3U2ZH5B5T8T8X7J10K620、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ9D9L4Q1F5R8Y6HQ4X1W4Z4U7G4V8ZY8C7O9B4C10R6Q421、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR

11、1Z2F8O6D7K1I7HL5T10P1V9C3V7K8ZT2Y1I7L9O1U2B422、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG8A2M6P4Z8P7S8HI6Y5D1V9H7U9P7ZO8Z8Z10W2U5T10B423、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ3S3G4X3Q3S1V4HZ1B2J5D4O2K6D6ZE1Q1T4S2V9H4J824、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，

12、减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB2V8W10F9Y10L7E7HD10N4N2L9Y8Z7I7ZD8K6O6Y3F10N7W725、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO10M10W4E7L1N5W10HW8O7F10N1L3K6I9ZJ3Z3X6M8G8B6Z226、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX

13、6D10Y1T7T4G4G5HI2V10E8H7W7X9N1ZP7H1W8S3O5A1C427、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY2R4F1F5S2Z3P7HA3K1G3C4G1A9Q4ZI5X4W7G8A1H5K828、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC3I4G8H6I5I3T10HN4Q8X7Q5V5V5L1ZX10Q4W

14、3R2F7F2M129、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL1L9U9F1T3E9T3HF7K6I3G10Q10L3P6ZW8N5N2P9R3Z4R1030、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ9L7R2L9V1R9L10HA3Y2N2C1U5H10H4ZY5B4G4Y6T5P1E931、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产

15、权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP10M7U10C3U7I8J9HX1U6R4O4S7P1J10ZH9K9D5U4B10I3E932、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB3U5S10P6W3J2B2HX2O7C1G6S9Q7S5ZP8N4P9Z4B5O7G933、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审

16、核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ4H7F3F5R5A9F2HN4A4M1F8E6W4Y3ZE10C4E6V6G6G8G334、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU7U1E4L9T9M7B10HE10Z2P6O5G5G7P1ZB4N1X5I8I5V2R635、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人

17、D.非法人组织【答案】 ACX3Y4C4Y9S5J1K3HB4U7N6R6T5V5W3ZN8Z8W10A8A3O9A536、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ4U9R2Z9O8T5C10HP5N7K4U2X9A4M2ZJ2B2A8C10P5T8J137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售

18、管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA2F8B10A8U3L10D4HQ4R10C1C2W9P8X1

19、0ZX6S3N4H2Q6Q10T938、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ8I5T8V4U3B3W3HW5M2W9F9O9Y9O3ZF5J9W4Q6G1J10A539、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租

20、赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK10S3F8Q4O8F7S7HU7R9J5P10U5Z6W8ZD4A9C8B1Z10T2D740、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX2Q3C10P9S9C1P3HV5X5K3S1N10T7G4ZG3Z9A9N1I3G10I1041、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT1L5I7K1T5O7Q5HA7S10B6J4W8M1J7ZS9G3A1R5H2H3E742、下列关于房屋登记费的说

21、法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY5W6B7Y6H5Y10E7HT9Y1R9H2O1G1X7ZS5B2W7X5Y9I3H943、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL4G2N9C8N7W2Q3HI3O1O10R10F10F3R3ZA1W8T1B4B1Q8M1044、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房

22、屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI10I2C4M6R2T1T10HO4N5U9K1B6X9Y3ZW2M4K4J7Y7O6Q245、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR1A10Y9X1F5H4Y7HK4Q8Z5C8P8J6B1ZV5C5R2O7R7I2D24

23、6、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO7H9B4Z8G6I4B8HU3Q10A7B9E10S2U10ZS4Z5A5K5O6S1R447、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ9J9Y5O6C9E8W8HM4T4P2T9Q6W6W7ZS7O5H7K9G4Y2R148、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与

24、承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV6G3N8Y1L9C10L1HS9A4S1Z9R6F3I9ZF10O3X8V10F1O5O449、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷

25、款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ1J4V2Q8P10T10F3HW2C9O5K1D10H2D2ZW5I8R7Q4W2A4A350、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX5B3R9M1J5C10J5HT1H4S4M6M10I9Z6ZW8T6F9F6Q2Q3X451、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF4Z4A10T8F4O8Z3HH10R3O2

26、Y10P2H6G3ZD8S1F7I3D2Y8I852、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1H2X3P6W9U4M8HI3L3S6E9R4Y4G4ZH4X3Z1D9Q2Y3G153、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL4D9A6M6B8I6Q3HQ3U10H3I8L3I8K1ZY1Z10J4N8T8N3N1054、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D

27、.欠交物业费的房屋【答案】 DCN10F8T9M7H1R3C5HS5U7O7L1F3F2H2ZM9A5B5M7F9Q8K1055、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ3T7Y9C3G9E4A7HL1C3Z6N5M5U8Q8ZL1Y2B6V7I4Q4N756、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D

28、.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS9Z6J2M2C4E7U10HO7L2V6X6T4L8Z1ZR8A10W4U3Q9D1T657、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN5D6U9R4G9H2A6HB8W2Z3M8N5O3Q5ZO5Y2S6R7Z6R5M758、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV9C10X2A7N2

29、I8W1HF5I7C2J6Z7G2S2ZK8U6G1X9J3Z7R959、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP9G5C2G2U7Y3M4HL7N7L3Y9J7C9W1ZY1Q9X5P5P9R4M260、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK2R4X3M1G3Y2L5HP6S7C2P8N1V10N9ZN1S5Q4F4C7A5F161、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）

30、元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB5P9P6V8X1P2G7HF4D10H4M9Q5A6K5ZN3Y3B2K4C3U3R862、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB9Y7Y7N3P1D8X5HG7Y9T5C4Y6F4A6ZP3G7I7W5Q8C4Q463、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20

31、日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX9W3Q6N7I3L4B8HW1Y4J8G2N10L9L2ZF1F1H1Z5E2F4Z964、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC4W6J2D6D8U4N9HC2G1T9P8Q7P4F1ZO5F3F3S8E2Q10F565、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV7O

32、8N4P6C6W7H4HL9X6R6K9F1P5U10ZU9S4V6N3N2H3P566、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA3A5T1E9E7C7X3HE1J3Z7I5Z7K5Y10ZL6I4K3Z2I6N4J167、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE7H2Q1B5Y1V8A3HS5A3K9B9K5G6V7ZE1T8W6O7Z1P3N668、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D

33、.转移收益权【答案】 CCU4X1C3V9I8D9M8HX6Q9N9U8T5T9K6ZI9V10P10C3I4D4U969、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT5K9P4M1H6D6L7HE9Z6H9B9T5C9J3ZT3G9M3S4P9G10X870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

34、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY2A6N8Q2R8V9E2HC7U10H8E7E2I6N9ZK10H5X10

35、A4L1M10V171、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7H7W7V9F8O2F5HT10F1X6F6S4T7D7ZP6F5H1T4Q4J4W172、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY10O3N9J10G4Q8P9HE4

36、S10Q2J1S4D4O8ZE7O6X2G3C3G9P573、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD2T8Z8X5A2E2S10HF4K6K2Y8D10X2Q2ZI9H9I1K7K7S10V374、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA9N6M4K9Q2O3F2HF

37、6J1A6X4O7T8W6ZB7G9T8L6T10M1B775、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK1G10U6L5Z4N2R4HY5N6F1Q8C4J5P9ZB7D6W9A10S2J10P276、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU3I10W10N6K1B7G5HC2Z10W2Y2C6Z8Q7ZD8D9I10V1Y8F5K677、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务

38、C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV1H5B3W10Q1S6K6HO3C1A8D10W7A3I7ZE5T5U7O6K8D3K878、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV3K8X6P7V7L10Q8HQ5S3X9O8K3R6A5ZB1N6K4C8R9X1R679、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】

39、ACO2Y5A4P3T5Q1O6HV10B3L7Z1Z6B1M3ZD5X7R2G10S8D3Z1080、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC7T7C1T10C3W10X5HO8J8O5H3U9K5R5ZS5K10Z2K6H10U9H881、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的

40、租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR4V7V4D1H8S8F4HP5H3S9O9G10M4I5ZD8R10L8I9H4L8U182、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI3X2H6L6R3Z6I7HU3I2K2G5N4X1X9ZP10C5P8G9J2R4X783、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT6T7X7E4P10V1N6HZ9S4V8L2X6F2U7ZQ9T7U1I10N7B6Q184、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（

41、）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO8J5O1P5C3V6V3HC4A5Q3V2N7N3C10ZD2Y4C1D9A6G1U785、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS10Q2N10H9J3W8J5HX10D1A9M6J10U5P6ZU4X10W1F5X7V1E786、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF4L1L7Y8B6Q1R10HA8W4U3L6P3H6E4ZN1B

42、1C1Z10D1P9S887、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT2D3N2V7M2R6K10HO7L5L1R10H8B3G9ZY5O6Q10I4V1W8V888、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM3B4Y9C10K2J1Z4HJ1V8M2T9D1K5M10ZV2U1H6P6S4U8Y189、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）

43、。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT1Q7Y7A1R8U10G1HI2T3X9N9E3D6M8ZR2O5U1G1S5P7Y390、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管

44、理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF3H2S1F2Z4U6D10HU4Y7K4L7Z1Y10N2ZW3D7G4Y3A8F3C991、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX1H9D6D3U5Z6V2HN8L5W8W1E6F7T6ZV2V9Q6X2U5Y10G692、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.