2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD7B8F10C5R4R6U10HC8G8D9J1U2T8E1ZA3H8Z7O6B1Z2U12、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD2J6W4E9U2F3N9HW7A7R5L3Y8O6W10ZO9R1D6L10L2U9Y103、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A

2、.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP10U10E6E7Q10O10R3HP4T3C9A3J2P6P10ZW5H2R1G6G1V1B84、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC9N10V7D7R4L8C9HJ2V10B9B4A8K4U10ZF2E5W10C8A8S5P95、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6

3、月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP6O6D7D9J4U7Y10HZ2Q8A7K6O5G8O7ZY3R1I4F3Y9A3P76、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT1T6D3Y5F4L7L7HE5Z3W3R2N7Y3S7ZO1C9W9F7O8V6M97、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD5F8X9V10U10Y8Z2HO3I2R7Z8O10Z9

4、F1ZB3A1G4I7D1B4I108、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD7P1U3F3K5F9H10HC2P4N5N6S3U9Y5ZV5D2X6V9R10O10J49、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE2I3K3D5W4D2Y2HV4B2G5Z5N10V1V3ZQ2C9I1A7Y10W7M710、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW1P6A9J6Z10Y10M8H

5、D3G5P4X2Z3W9X1ZU3X8B6B7O5U4G111、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX9H6A2H5G8H10Z5HN6F10Y8T9K9Q10M4ZZ4K8C9G5B2W8Y712、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租

6、赁合同的终止日期【答案】 BCL8X8L3O3I2G9N8HG9M7X1V6D4Y5J4ZU7N5A1V4D9E9P713、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA5C2O6P2O3S5R7HN3Z3E5P7F4B9H4ZD7O6K6M6A10G5S914、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG1X8G1K10T8Q2K6HF6V5X10P6T2I7D9ZS1K4B3

7、T6L10Z8N815、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ9I6B10M6A4P6L1HZ7O1U4N6F2H10X4ZV3I6Y4I1G2G2Z716、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACI1F6K2P2H3R9G9HZ5V3Q9I7D5K5Z9ZR1U5D4N3Y10U7J717、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】

8、CCU6D9H9T6K6Z9D10HO8R4D4H5X8H6R3ZB6T6G10O5T10F1X318、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG8I4L4I4L1Q3J1HS1I4B7O7U5Y2A1ZX5E6G10S9H8C7S319、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利

9、率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ5V9M1N2Y3E5S4HI6E8G3W10A4Z4I8ZV7N3M9K6A2V6M320、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN4J3Z10K6N2O7T5HP9K8N3C5G9G1O3ZO1L7U6P5O1O10O421、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX5B1K6B1X8L8Q6HX3J8N1E10I2U1T10ZQ7V9U5F4N2H2K722、

10、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH3X10K2Q10O4Y8G3HR5A8W6B2N6C1L6ZD4X4D7P4Y7B2C623、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI9L2C8U9H10B7M10HQ6F1D7S2K7Q8V9ZY9X5S4K5X6I2Z624、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年

11、应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY9S1N8J8Q8I8E10HD1B3L6P1J9F9I5ZB3M5Z8N1E5A4V1025、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCW5J5C2H10G3H1E10HE6G5B5O8E1U7Z4ZX9Q8G7P5F6X4G426、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：

12、签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV2R3F3A7O6C10V2HP8O1L2U5F5S8Q2ZJ6X8Q6L9R2T9X927、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX5J2K5U1H9U2B6HU5B1P3K7D3X9A9ZD3A8F3S1U1P7K528、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DC

13、F10O9C10O8X7O3B4HT4J7V3B10O4K2N10ZL6K6B7O5K4X6J929、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW10R2Y4Y2T2J3Q2HG4Q9S7Z3X9N4W5ZX8H2U1A4M9G5L130、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ3A6Y7M9Y4S2R8HW2M1U1X5M3N7E1ZP8P9X9T7P3H9H431、不动产登

14、记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW10I9P3J10V4N7Y7HU4V10H7G3T3P1U4ZJ7L2I1T9C1S2L232、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE3N6M9G8K8E6J9HU8B10K4W8Z8V2F7ZQ6Y5U6J5R9W7V833、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL5C5K7M10Q10M1T

15、3HW9R6Z8Y9S8S7Q1ZM5C9O9U5R1C10Z634、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI3D9E10M7C9O10M3HN1T10Z2U2D9Q10B5ZD8K4J9T9U10G3Z435、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY2Z5R1F6N2C3N9HL4J3M7N10D10R10E10ZX3S5O7U7K8H10Y536、某房地产经纪人协理办理了下列业

16、务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN7I7M8S1M7H10X6HR7D9Z2F4Z3T3S7ZQ6P2I4I10C2T10E237、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW1J10L10Y2H2A8O4HU3P9A3J5E10W8T1ZX3A10M1K10I3A6C1038、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR7S

17、1S7A9O7P2X6HG2P1O4X3Q8J3K8ZZ9S8W3T7H6P9X939、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL6P8J4G4P5Y9W6HF2Z9Z2D8B5H8G3ZN5V4Y10Z6J10D7X940、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ1L9G6D4H5M1O1HB10H8O10Q2R1K9W7ZZ5U4Z4Z5G9M5J741、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

18、A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ8M10V4K2R2Q9Z6HX10X9W6O6D7F7H4ZL7G10Y10A5L1J5G142、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX10M4Q5E7P1C6D3HO6Y8W4P4J6W6T3ZY1H5Y5X3T1X8Z943、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅

19、用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS1I1M9Q9E4C6L1HC6V10O6P9R7B5I10ZL3B1A7T7Y1P4U144、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX5E6N10V9B1N7Q10HZ4M7X4X10E7H7S5ZB2T5Z3J5U7C7T745、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融

20、机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE3C9X10C9C8O2P3HA3B7K1B7P9C3K9ZS6C1C2D10D9Q8H146、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG5T5L8L5T10D8O1HR6C6O1R6R8V2Y9ZN2K6T7P3V2R2L847、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答

21、案】 DCN2Z10P9E6M6W7P6HA7V4F3Y6M1A8G2ZE6M2I2G6C6P1J848、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC1F9H6R5A1S9W3HY10S4I6T8H3R10N7ZE1B6Q10U9H6S8T449、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW8A3B3A2Q2E8E1HL6X2D10G6I7E5H3ZQ7L3P10E10E3I8L650、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.

22、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3J7U4K9P7T9F2HT7E6Q3X5E2B8P3ZS4E6T6P6M10A2G651、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR2I8P10T8Y6Z8Z6HK10S9K7V8C2H1B7ZN10E8M5A9V9S3A952、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D

23、.30【答案】 CCF6G4N3K4X2U6X3HQ10T10M10V7I1H7V1ZQ7L2H6E10K8A9N353、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCG8G1R3S5W1C7V5HS4L10R8G3Z9V5V3ZF5K1I9H6I8W3V854、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS6O6N2T2K10Y3O5HB9N10V7Z3Y8G5H8ZE1M8M5D2M2C1I455、民法总则规定

24、一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO3R8L5I9D7R10S2HL6L5G5U4F5A8N3ZX6N2J7K9P7P4W256、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH9V7O6V2M2K2F5HA7J4R8D1L2B3I3ZZ1L3M6H2B3V9E657、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ7Q8Z7A8M4

25、R9Q8HC8I7C9B10V5J4L6ZS8L2H3G7L10S6Q258、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO2X4H5S3J1J4F8HJ9S8S4H1U1Y2H1ZS9V10L5Q7T10Q6U659、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人

26、自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR7J4C8Z5V2O7P2HY5L3G9E2H7C1F5ZP5Z5U7Z6K6E1A160、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX7J8N2T7B3D8I3HN4E4Q6P3E2J9C2ZM6F2A2M4G5D1H161、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ9O7W6S5G4N4O6HG3D1F10G7P4I2D10ZA5X5Y5H3V1X7O862、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A

27、.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP8W10T8O8M6V10P3HF8I1J9G10B4R1O2ZB7W3F5V7L6A7R663、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI9H1V5T2T10M10V5HQ8V4Z9G1Q4F3K5ZJ9T8G6D8O8R4C364、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D

28、.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ6J9F6K5D8R2W10HI1Y7E3H9M7N9Z10ZC7Y2R7Y1R9H3E765、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACP7H9C9P6H8I2G2HB3J3D7B2B4T7T1ZJ4G6H9F8L8D5N966、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DC

29、F7U7F2T4B10S7F4HK10T6H4Z2B1J4Z6ZW7I8M2H2H1F4Z1067、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS9H6A9F6Q1X10H7HW3D8N2T5S5L10C1ZT4N10Z2B8K4N2O1068、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT9V3I3L5W4X2K8HE5T1G1V4V1W7Y7ZD2J9G9P4W4S8Z969、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确

30、的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI3X4V8A10E2F10N4HJ7E10X9O2Y3S10P3ZF4L1Q1C8V7N7Q270、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK6N5H1K1R6Y1V5HV2R7J3H10Q5K10O5ZV5P6X9I7U2Z7M1

31、071、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ10G9R2Q10N1R9A10HY7M1B5U5V7D8D9ZU1K1M9I1J8T7D872、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI10N10C7A4W10E7J5HP7G6M9T10F10T6F4ZF7J2L4O10S4X3E673、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.

32、人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM4T10T1D3I9C8O5HZ1G7B4S4T10B6C2ZO8E1M3F6M6P1M974、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC6C1O8J7X10D9Z6HO1Y4W8B8H9Q2Q4ZL1M10N10Q2J8D1H975、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI8D1K4S4S4M2W3HN10P9T4S6S6T2V1ZO3U8N3T5W5Z2A476、合同的（）原则是民法上意思自

33、治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN1P9Q10I5K7S6K1HZ4P10X1D1O3B2X5ZH3L8U5H3Q7Y6Q377、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE8J8Y2Y3G6A3F1HW1S5W10N5D9B1E5ZM4R4X4M9E2R9K178、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM

34、5N4M10T6Y8G10P7HU1A8Q1S6P6U6E1ZS7V3K9R1L1D10Z579、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT3C10Q5M6H9I5O10HU3S5U6I2M8W3T9ZD5V9O7J6V8E4P380、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK1L5Q7Z1P5Y2V1HM5H8U4K1O10F9A10ZZ4I1O5O7Y8C4S581、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应

35、（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ4I10W8N2X5Y9Q2HW3N4B7V10P2N2J5ZU3Q5E10O5W1W2U482、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR7C10O8J3D3F3O7HL8X1O10D3E6Q1N8ZV4B7I9K8U2G3Q883、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK5B10Z10A1

36、0Y2Y10G5HY4K5T6J3A3P7F3ZR8Y3M1T9I1G10G384、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ10V9E7F6V4Z10X10HQ3W1A7B2T6L6A10ZD2E6E6L1S9M10P585、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB6Q5Y7L3V1O3Z6HV8Q5Q1Q2A4K9C6ZD6I4B1U4N3H9Q886、

37、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS4P9F10C10R7O7V3HW9I4B10W5J3F1N6ZB10A9J5Z9E10O1U587、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT8E10V1U2N4F9K2HT1F5C6E5Y9Y5N2ZW6U3Z6S3A4E2V788、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A

38、.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA10P9L5D1L3O4M2HG4F7X6X1K9I7I10ZP2O1G4L10R8Y3Z989、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACI10V2U2C3G6S3W4HK6Z3Q7Z8V6B9J4ZT3N4K6H1M7S9O990、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告

39、有利于促成交易的信息【答案】 CCI7Y4C5R2X1N5B10HQ3V9X5J5X4Z5Q3ZV6E8I8G4T1A1K991、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN5J2A7B7G1R8O4HZ3S10V7Q4U9G4K3ZQ4S5G8M4F10P5Z292、当房地产的房屋门牌号码

40、发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ5W4I9I8F7M6D6HB3S4Y2U8G3T5O3ZB7M7L8N4C3B6A593、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY9M10Y6W2V9Z2D9HT3W10Q3F7D2P1Z2ZK3R9K4U8S4J6B494、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答

41、案】 ACP10Y6O7C5L1E6N10HI8V9J8B5H8C1L6ZZ5H2V1H6F4K4N595、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI3L9C8F8X5G6D8HE7D8M1Y10V2M9W8ZX7T7J7I3T4G6G996、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACZ5J5V10H9T9W5F4HJ1L10W5M5X5C3Z1ZX7H10W6Y8C2O1S997、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登

42、记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG4F7A10D1B1E1V7HH8H5T9N3F5V7Q6ZS4Y9P3G2M9T8L898、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR4M9F1P5N5Q9P5HZ6Z2J3W5C3H10V2ZU9D5J4C6T8N5Q399、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B

43、CG4I3Q5N6Y2N2V9HE6K7T1M10V4E7E2ZO10K7Z6C7I10R4J4100、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK4O2B4P4P1H7J6HK7I7G5Z4Q7O9U7ZY3E7I3Z1L4H2L4101、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU2Q7A1

44、0S8V9H7N1HH5C5B4P9Q10G7M3ZJ1E2L3T3W5G4Y1102、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG9Q6T4Q1U2O6M8HC10X3O3J6L3O2H1ZE9X1C10X5O5S8V2103、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM6P5R3W3A5I9L4HD2F2P3C9K8N8T4ZP2U10A6R2Q2N5D9104、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR7O7Q10I9B1W3S5HF7J7C6V2V2K3Z5ZL1W2H6Q5A10I1D2105、不动产物权