2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO9L2C9R2L4W3C9HM10R1Q3H9K3W1X10ZZ3R8T4V8J7E5Q22、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG6I3U7F8H6I3Q2HA3S7Y2N3M3C4H10ZC7G4R2L4T5N5J33、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D

2、.合同成立在先的【答案】 BCU8K4D4A10Q5Y4E8HV7G8U9H10K4T2V10ZU5P9X6J5Y8M5V104、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCI5P10C5Y9Q9Z4H1HR9J3P10Y1T8W5G7ZZ1N6A5Z7Z1Z4M95、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前

3、所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM6T4H10E9B4U5F7HO9W9Y3T9G6K2V3ZX2O10S5U6G2L9G86、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY3M5C8X1O7G1L10HZ2C6U3Z9E9Z2M8ZV9Y3M10A3K6L3T67、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ6L4K7E6J6W6

4、B8HS6J5M1L2B10P4L10ZE6N9Q1V6L3E10K98、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ2L4X3J1Z4R6T6HV10E6C2D6Z2L7A6ZA5W8N5L1A8C6K39、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重

5、要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH1X8I3T4I9U3R9HU10E2U6Y10O4T2G3ZJ7B3S7S1P7I6A310、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP7F9H7P3V4F9Z3HP10Q10O7Q4V7O9P4ZC10X6P6J8J5E10G311、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA6C9N5E2W1W8D3HD1X2Z1N1C7T3Q6ZX8U1D7A2I2G

6、8Q412、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ7B8Z10Y8F10Q6Y2HP3P5V3U4S2Q5Q7ZF9C6H3D10S6S5M1013、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU10X1F6Z7D3Z9W2HL9E10G9F7Q9N9G8ZY4W10V8W1D1A3O1014、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR3M

7、8C5J9C9P5T10HH9S3U2P1S6L3Z5ZV10Z5T4P3N7C9V415、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ10V9T6L6M9W1K10HR1S3L5N5N2T7B6ZA4V5O2B3O10H1M1016、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE6F7Y6D2L10F5U7HO10A8F1C3U7C10W8ZZ8C10Q5W9G10V9A717、房地产经纪属于房地产（）服务

8、。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN6J9A10K6C9R8B6HN5Q5K1T4Q2J1M6ZZ9D6A6P7B1D2L1018、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF9V9F2R1H2V1D4HH3F9I3R5U8M6R2ZI8B10F6H10A4U7B219、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI8S2M1T9X4K4M9HI7X2M6N3L5O9N4ZJ2Z10E8K1V8B1

9、H320、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX6B5F10M10H8Q1Y3HF1Q8D7L9F3J1D7ZT6N6P1A6R2W10I321、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC2O3R9I8N10S2W4HU9O5Q5A8O2U3K6ZV9L8Y1W5W1J8S422、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BC

10、Y10M4M4K4Y7Q4Z4HB1F1W10C3M5Z3F9ZD2G2N4K9X3N9L723、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC8R5H10S2G8R1R5HM9H6H8L6Y2J6W8ZT2K2Z4Q3G8P10E324、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX9M9F6G9R1B8L6HZ8J2O10X7Z4Z6C5ZW2H3O1

11、0X9K3N9U825、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR9D5G7P4J7U7C9HO10I8F2C6M2V9Y2ZR5E5U1K3A2U1S726、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ5H8H2X3T7N3M10HY5X5T2U6W9C6L7ZO2U6V9O10P1Z6J927、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU5R4O1Y2N9S3F7HZ6I9A6V

12、10V8U9Y7ZT6M9A2V9W6N1X228、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ6B6O5C8L8U6I7HQ10T6N1H10I6E6P9ZQ2S6T8Y1Y7I8N629、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ3W4T1B7O3T7L4HX2O9X10L6L2I9P3ZI3L1F3V6C3V9U630、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO8B8U6P10T9I5R6HA3U4X3L

13、7G9V2L9ZX1Q9A5J2M7O8N331、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD7L2Q4B5D3S7S9HP7G4H1B8S3Z4Z7ZB9R5X4U1K2Y6J432、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ10J1I3U1P6Z8K3HF10Y10A1C9Q6U7C5ZR4R1S10P7F9S8S433、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖

14、方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS7H1R6Z2Z6K4W4HB1H10P1X2G5T7O10ZP5K7L8W1B3F6K734、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCV6X5X9P2R2C6F2HM6W2Q1O2U3H1F5ZS4P9W3R5L1A2D335、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案

15、】 CCH3Y6V7B2B6M9D1HC3J4S7U8T4G10G1ZF2M9S8I7J7K4H536、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI7A8P2T2O9U8H5HM3T1D4D4X9Q9Y10ZL10H9C3L10O6P4U337、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY4X3I9C1D1J6Q8HJ3J10K4O4B10M3R7ZH10J4R8S7F6D6U238、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房

16、源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX7P10V9S6B9L10I6HC3D3V7X5J2T4I2ZC5X8R5K6A1I4U539、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCZ1Z8H9J5M7C3M7HO4L5U1S3B1D6D4ZB2Y8Q4V9K7Z2U940、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCJ9G4R2W4Q7Z1A3HG5Z2F4

17、M5S6E3I1ZR7M5Y8Z4O2E1N741、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX10T5J8M1H4U10A9HK9F9Q10Z3T1H5A2ZT3A10Z9V3U4D10L742、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF10L7P9C3Q3E2G9HJ1V5M8Q10Z9O3K2ZV5G8T7F2K7I2K643、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】

18、DCI8V3Q7F1K4T10N8HM8J10Q9I4X5Z1S2ZS5K3E4G9Z1M6K544、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP3L10O5F10T9D5X3HQ2D6D5K9W3W7Q8ZX2J3D7J8R4X10J445、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG1W9F9F2J3J7O2HA8Z6G10S3H5C1Y8ZJ7W1Q4F2J4X5Q646、下列不属于房屋实物状况查看

19、的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY5Z7Z8U1D6X2C5HR9M8O8M10K5K4P1ZY6M9G9W9G3O5I747、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN3L1S2P9F9N7R3HU10Y10A3C8D1G4T1ZF8N2M1S7E5R9A148、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA6U9E3L6C3F2D4HS9G10W1O4U1

20、0U1T10ZJ3N7L8M4R9E2P449、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCH7S6J3F9V2Z4M10HX9X3L6S7L7D5G3ZZ10Z6N2T6K9E7V150、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA3D8A10N1M7A5O5HF3Q4V7D7I7V7P5ZZ8X10E2V10U6S4K151、胡某、李某、

21、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案

22、】 CCH5P7O7D7A8L2J8HO7K3C1V1K8K7B2ZG3Z4X10B9D3Z2Q452、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR8J8G9T5G6Z8M2HI10X9E2Y5V9O6P3ZF6T10C7F2W1I7G253、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV3Z10Z7M2T5K10S4HF7P4V5A7M7Z3Q6ZP3E7W7U8T6

23、I10W454、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT3K6A4E3M5F8S8HL4O6R7Q4A9F1J6ZD2U6G10P7L3W3B1055、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACG8J1Y6R8D10K1B5HR3C6N1J6F9K9I5ZD8N5G9E4I2K1N556、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案

24、】 BCF3J10X8C1R7F1Q9HS3M4G1X6J8U9Y7ZR9Q10C10L7N2O9M357、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH3I2P7O2U2G6M2HC9R7X6C6Q10B5P7ZQ10X6M4V4Q6N2Z358、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR6R8G1Y6B8K4O1HH4Z8P5D6O1U10X3ZC8F8V4X7J5S8T359、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（

25、）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ3J2J5V6G1O4U2HR10L10K10I1G6P6Z2ZA1T6N8L4Q4G7X1060、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO6J6T10M1H10D8C4HE10P2V1U7N10E5T6ZP2Z7U3L9F4M3F861、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为

26、房源【答案】 DCJ9K2M2P4F10M6R4HG9G10F10M4G5F3G6ZP6K9T9O9U2W1Q462、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA5U7C2X3V1E10D2HW6I3X10O10Y10M5Z9ZZ1L7U5X3E2O10U1063、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客

27、户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH7Q8X1M3N9U10Z4HB4O10K9L7G2A8F2ZV6T6L6L10X7Z10F1064、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3

28、%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ1M1J9X8A1X2E9HJ1V3U9C9E3G8P6ZG6H9Q9E9C1B10T765、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP6W8L3S2U3G9E7HG9K7V6M2B7N10L1ZN1P9U7C9Q8G5F766、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM4N10S4O3S3Q2N8HB4Q2

29、X8U1B6V6J5ZX10B7W8C2U4S8T367、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA4A8O6B9G9Z3X10HW6M2G1N7W7Y8B5ZF6H8O4V5H8L8K768、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM6D3L9T10X3E5P5HL7S6C10F6V6R4M4ZT1Z4H7H8D3B7N469、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ4F7V2M9R10R7N1HS1L2Z10P9

30、G3G6F2ZV1B3M5Q1T1E6M370、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD2J4C4O1M10J3F2HT1F4G5S5Y7L7F4ZL7E4P6I4I4W3I671、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT3N3M2X2C4V8Q3HN6Y10B7O3J1F10F2ZZ3E1D2R9P9O2A572、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.

31、56个月D.一年【答案】 ACC7W6H6G4N3F8F8HD9V9M6F6N1K1F10ZM1H8Z6K6F5J10K273、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ2K7L9N1D4W8Y7HN7P6K1O7G4I4V4ZB7V9F5D2C4H8G474、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP8O2T5D6B2A10W5HO1M5P8M3A8Q5L5ZN4T6C7F2E6I10M375、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源

32、信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP7K6Y2V9J1Y3D7HC4U5E6R8Q3P5E1ZN9N9X2A10C6N1R576、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM8R4Y8S6D9I7G5HU3V1Z10R7Z1A10V4ZU3X7R2G10Q3P10Y477、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCX2I7Q3N4W4Z7A3HY1S5Z8B10P7H5H7ZV9L7X8A6I4X7I1078、下列关

33、于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN6U5P2S6C8D1G6HT10X6O7C6Q5C5T7ZJ6N7G1J6T2M3L979、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪

34、业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9T1J10D8B1D1I3HC2R2E8Y7Q6P7C2ZE8M4Z3F3E7N8U580、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI5Y6K4S4R9R5Q6HV2E4H9L7V6V6O9ZY10U6C7V6F9B8B381、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH9B3L7H2G8V4G1HG2Y8

35、I10C1J5H1H3ZC9D7X10M7C5E9G882、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH2J7P7M8G10V4W7HE9U4H9Q2I9D2N1ZJ6Q4J6Y8U10E8M783、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW6T5R1P6K1U7K7HJ3G2V2F6Q8C7K3ZL5P2B9F5G6N1H384、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【

36、答案】 ACW8M4Q3N10F4Y6X7HC2H10O10J8O8I6F1ZS1R6G6X3R8A1O385、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACC10F1U2T7I10P9K4HX7W3Q1I6E6Z3H6ZB10F9A10E5S10Q4G786、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD6A7O9D4R5W7F2HT7M6T4H6J4I7M7ZS7U2G4Z1J1Y2A487、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。

37、A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB8G6T6U5F8T2W4HT5F3J3T2W1D3U4ZC6M5T6N5B3G6H788、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU3G9Z3Y1M3G2E9HE9F4F9U3M8P2A5ZZ8L4H1G1T2W6L389、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客

38、户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ2W8R4A1H2C9S6HU3X6Z2G3X9Z5H3ZH5Q8I10H7K10F5O390、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS8F2Q2R6X5I4G6HJ7K2N1L3S3F5D2ZW1G7S4Q6X4Q4Z191、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB10O9V10I5H10J6P10HJ6T5K3O2F5C2T3ZS1Q2S9J1X1W2G492、（）不属于有效的客

39、源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE9P10K3N6Z6Z7B2HD7D6M4I10O5N1Z6ZS3Q5V6S1G4O7E493、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM4K4Q7B10L3R8X7HF1Y2K8O6S10H4R6ZH7R10P5T1N8B5D194、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP8T1G7S4J3A6P2HX10Q8R6O8

40、W7G5V4ZG7X10D6C5B2S8K895、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR9K10R2G4Z6O8S3HP8L3X6R8T9V5B7ZH8E1Y10D7H6H6W396、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE10O3G8X10L5D1Q1HI8L5O8C4P7Y10V3ZC9B4N3M4I8G3B197、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权

41、部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK9R8P3G9E9J5L5HR4T1Z8R4V2G4L7ZC2C7Y4L5V1M10Z398、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ9N9G10O2Z6T2Z6HL3W6G2M6N2R10T5ZB8C4F6S5I8L10F599、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D

42、.分类公盘制【答案】 ACP6E9D4O6U9E5E6HH1H2C10A2R1P2L2ZT8C5C1F10C4L6G6100、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN3B1V6A9W9J7L9HB6D2G4F2E4Z6Y6ZJ6K1T8C9U8G2E5101、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR10J1C6O6R8R5R8HK8M2I7J5A6J7J2ZN1U10

43、T4T1W4Y5P1102、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF7L6M3O2H7J10A6HI9L5N10Z10T4G6E9ZT4I2Z3I7P9L7L1103、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU5I9K8T8V8C5D4HY4W7E10V3U9A10D10ZL5R6Z6X3Y2I10U9104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（

44、预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCN8X7E7B5C6X8L10HG9C1P9H9D10I2Q7ZI2B9B8X9F4U1O4105、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE8R1D8H3F1L1T6HQ2X7L10I1R1Y3V4ZT2U1W2V2H2O9Y4106、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。