2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及一套完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL10L1L7S9B3X9M10HU3W9R2V9J4H2T2ZU5O3Z1Q8R3Y9I42、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC6X10T5A6G3H4T2HJ5L6E3G3R7R7V6ZQ3Z10H5F8D7D5P

2、93、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV6P8O4X2J1U10P10HU7M8U10P1N8D6W1ZB2B2X7I2G7U3T74、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在20

3、18年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV5R5N3X6F3G1L2HI7A2O6Z3V10S4M7ZU4L4D9C10A2C2R95、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI4G7H10D5Z2C7P8HS6I5W5Q3D10F2X5ZL1N1P4V1Y4Y10Z56、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15

4、天D.12月【答案】 CCR2V5Y3I7T5A4M5HM4L3C3E1G1K5Y7ZF4D5L5H9Q2W10T47、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI9M6K6E4Y3Z7N5HK5X1X6I5Q5E1R7ZA3X7Y9M9T8K3Q38、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO6A3L4D6H10

5、L4U6HS3S5M1M7L3D7S9ZB9T2I1T5G10A3A69、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC1W7H8X8B8U3K7HT5O2B8W4Z10R10Z10ZN7T7Y9S4R7R4Q110、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM8Z10O10H3G2M10Z9HJ8O7W2O9K2B9M10ZH8T10U3U4G8Z9G911、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏

6、室【答案】 BCE6T9O6O10Z5T8O4HZ6V3F2Z6B6R2D10ZZ3G10A1U6N10H9R512、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS6R5Q7N7C10V10U8HQ1D6Z2D2S6Z10M3ZG4Z10F7A2A5V6A613、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV2W7A4E3C5O5W6HL3W1B9D4Y3G7Q8ZK9N2W1P9Y2J3G914、一般情况下借款人年龄越

7、大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT2U3O1S5G7L3E2HD1O9T8V5C8C9B1ZW8F1Y2S1T7A4Y315、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN7J8Y7P9P6S5S6HW1H2U2B8N5Y5O4ZI6D1T1K10Y9R7T916、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU5B10E8C7F3J7Z6HL9L9Y2B6L6M2E7ZR7Z9T3M1K7W4I617

8、、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL8A2S4W9Z6P6R10HP10W2M2X10G1W4F8ZB1Y9C1V3Y10Z9Y418、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO9Z5P10N7B9Z10I10HZ9A8P6L10S4L4R8ZG4R7D4P1C5

9、H9M719、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY3Y9X5K10G1T3U9HH1B1Y1W9I8D4B10ZF10R9S8L9U4L9Z120、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC5A6I10A10N8Y5N6HC10S10K6V5F10C9N9ZF9B9E6R1K9Y10D521、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空

10、白合同【答案】 ACP5K1O1T9B6Y4I4HR2P4T8B5G6T8S8ZB5V10P10E3U10B7V322、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF4V3Q5G6X3M1C6HJ3K9N8N3J3L5X5ZV3G1A2Y8Q6S7K223、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG6F10I7O7Y2U5R8HC4V5H7Q4Q6J10S2ZN1K7B3U6N8S1B124、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不

11、正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCQ2Z8H5P2Z5C8I3HG3Q2S1L5M2O4W1ZP8L7B9V7Q8F7J125、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ5S8B10A4Q3R4E3HZ10D1R1F2X10A3W2ZT8K8A7D2S10N3Y626、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK8C7C3Z5B4L

12、8Q3HS10B2F3K1Z2F9O8ZZ9G3P10T4I2R8J327、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW1A2N10L6M10P1S4HD4C6Q1P5W10M2O3ZH1G3N10R8H9X8D528、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI10A1P8B5W10O8K7HM2Z8B1N6W2T4G9ZN2U10Y3K10H4F9B429、房地产经纪人员约看客户，提问

13、更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC8B8Z8B7O10G3A2HO9C8B2W8I9Q5D1ZP1K3X7H10P6U2W730、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL8G8B7T6G9A5Q2HB8D9O2P8F3K9W5ZR6O10C3O9Y2G4A731、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ3N10J5D10Y

14、8N2J1HO6C9G3N2H4K8L1ZA3B2E6V7W2H8F832、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU6R6P7U6F1Y4L2HQ9V10R9L9K9Q6E4ZB4X7P2G6I7H7G533、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCI10C9B4Z3T3G4B9HC5Z5B6F4A6Q7K9ZP4T8J1C7S9Q9R834、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的

15、运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ7N9M7F6U4K3T4HK2H2O10Z6K1C6X10ZQ9X5K9D5S10K9O1035、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE4T2J2Z4H9C6R4HR8K2Y9V2F7U10I2ZS10T1S3F9E5E7H636、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY5I5Q7I3Z6S5H7HY7L4S1N10Q3A9B2ZR6E4Y8F6M2H2U837、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能

16、节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP8J8Q3A1M8Q5I6HA1Q7H6C1F5B10P5ZG4W10B5O4O7E1Z838、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A

17、公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACJ5G10B10C4D9R9R9HD4A9P3F1P8W6Y6ZG2F10I1Z7W6E1L1039、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO3S3Z6M5W5O6X2HJ8J7T5Y8D2N3E5ZA10W4D2O7E3I6S740、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX4U1Z8E10S3V10C1HI10T2I5W5Z4Z7E2ZS1J9G6U1N3I6B741、房地产交易信息

18、不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT4P7B7S1C9D1G7HA9L4C1Q2Q4P3O7ZR8Q9A8T1X9A5R742、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ1P8B9R9U2D2K6HV4L1X7H10G2B9M10ZR10P8R8U6L5Q6K143、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU2E8B4M4P10Z8I2HC9J10X1E3M9O5E

19、3ZV2D2B8Q10X4G7Y844、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD8X1O5L5F4U2I2HY10L10L2W2R4H6K9ZO5F7X7Y5J6B7U745、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG5W6V6Y6Q1N4I2HN7V8O6L8Y6K8Q9ZT9F2G8I8Z2Z10N346、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

20、A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG5Z7Z6G7O3M7Q4HD9Q8B6K1O9S3S6ZB8B10M7R5B10M4M947、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACT9R6N10O6E6M9P2HQ4W10U5J2R2Z6F1ZV3U7R4J5W3C1T448、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT1G3X3Y3Z8Y9I6HE10H7A8A8Y6O5R1ZJ3J6S6Y9U

21、10X10P949、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL5C10R6N3H5B3W7HK7F9Z2Q9N4I3S3ZI2B9K1I9L10F9Z950、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR10Y9G8G3K4B6O3HQ3H6L5K10C5P3O5ZI2G7G5G1C9O6F351、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.

22、已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU3G2J3K2L8V10W10HT7C7R4U5U7I2L8ZM10M10E7C9W8W9M252、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO3A8U4I4C4H8M5HM5X9Y6M5R6H1

23、0S3ZW4I4T6C1L2D10J453、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT10R4C7J9E1R4X2HT10L1M9H5C4H9H9ZD7W8H5O3L6E2E854、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR10O10O3Z3A3L8T1HH7W10C9R10T7X10F5ZV6T8C2T4U6Y2N155、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB3C3T8O6R8G8B9HD4T8V3I6Z8M5Z6ZG6G2E8W9F10A5L156、采用

24、等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH5J3D7R10I8B7N3HX4F4W1I5O2I8F3ZF9C9Z6K10V4O4H557、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS8T5V4Q5B7R7W10HG5S5W4J2E8M2T1ZI7T9W6Y5I6R6U258、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后

25、填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK4T7H2U5V3E2H9HX4Q1O8N3G6D8W10ZW6U1I9Y5O6Q9R659、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACU4U3F1Z10Y6V9A3HL2J1O4C7G10Z7S9ZG6U2B4B2V6V7M560、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM2D2S8X9T5N5Z6HJ10Y3V6X2I9A1R5ZB8J8T10Q4X7I6I661、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A

26、.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH6J4L5V1C3P10C2HI10Z6W1H2L2H8G9ZJ8M8Y8H6Q6B2B962、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ10O6C8B7C8N2C4HD4F2Z6O8S10U7J8ZT4Y4A8A6S9M1O663、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX10U10V7W10W10O9Q1HZ5V6J10N8N6B7G5ZY5S6P5F9K10D5K564

27、、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD10T10T8I10A8J1R9HH6L1T1W5K7U5J5ZN7H3V1J2E6C9V965、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM6A4P7G1Q6H3I10HY2D6H5Y8J1Z3K10ZZ3Y5D4V9J3U4M166、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA2I3G4U2M10O1Q10HZ3M10A4C1B5A7Y4ZX4Q3V1W

28、1D6U1E967、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP3M5D9M2E10T9P2HP4N3U4J3Q1O3A8ZD2R2T4S5X5A4H168、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ5T9L1M5B3D9G4HW8R8C5J10R4G2C9ZP6Z2S8N4C1M7U669、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租

29、赁经纪业务【答案】 BCT6Q7S6B9T2W2R5HN6T9V6W3L9M8G7ZO6U7K10N3L5G2P970、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL8T5A8O2K10X7R2HA10U8W9N9Q2K8Y9ZJ9H2P10J7L1D2T971、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ7G4T6J5F2K4Z5HU9Z1W8E8S5Y8F6ZN5M8Z8M6Z8L5C172、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决

30、定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB4V4G3S4G2P10A9HR4O4Y4L1X5G6H10ZC2G4C7S3Q10E10E173、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF4V9G7Q4M8X10J3HI1K10P7W2C10W2K7ZQ10B4Q3E8N9D5L674、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ5B10H10V2O8J1N1HY9A8R10F1T7B7A2ZT6Q8H5X1P9N3A875、按

31、资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK2T6I5W4H1A4Z4HR5D1T8Z5Z10Q5B9ZZ1E4Y9H1I7C7P376、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG1H1Z7G3B3P5E1HW6O5W9L8M2W9X2ZM10S1X7B4J8Z10J677、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS5X3V9

32、L8Y5I6L1HA1S7K6Y10X5O9L10ZZ9V10X2Q7D8K6H678、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF5F9K9X5C4W1S6HW1X4O10I7B4X10R1ZD2T1Z5P3A9O5P379、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU9J1H5H6H2J5P1HQ3T2U5U1C10T2F4ZR3C10Z1X1V4Q9V780、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【

33、答案】 DCE7S5B1H8Z3H4L5HY3R10O6B7M3X7W9ZA4M8U6K6M5D8F981、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR8C5U2N3F9Q7G9HZ4E5L2W3V10H5Y2ZT7H9L9I7B8I8Z382、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCJ5B10L1M1L7H5P8HY4B9W10Z8B

34、6K7Y5ZN1R10Y6Y6H8F5X383、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ9R9Y8Q6M3M9L8HC3V10U6G2T2X6S2ZL8D4P6E6R6B7U284、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX9P9A8A7N10P10C3HS1S6D10W5V7R9T6ZI2C3P5O1A7E2A985、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注

35、意景观【答案】 CCT7X2N6S2J10L8Z5HX3H3I8W9K6Z2M5ZX7P7R9N3H2N10R786、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP10W4G2K4M8K4D2HL2S1A1E2H2N4L5ZG10F8Q2R1L7A7T587、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG4Y8G9Q2L1N3S3HW10B10F8C1S3I7O8ZQ3U2P8U2J8M3T988、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的

36、是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO2U8A4X10U3A10A7HE2Z10I4Z6Q7D8G2ZW2V5X2S4V5M9N189、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG8V8D9Z1Y9P5T8HL4J9K3B9G4Q4J3ZR2E8Z4F5M3Q2W1090、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC4R9B7X1I5D5

37、W3HO7M7E9D8U5R8I5ZV2X10P7K7Q1D8C1091、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW10K5N6X10D9T4P7HK6I2I7Y2N7O10F7ZC7A1C9E5Z1R9Y992、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答

38、案】 CCB10I2T8W6N10B5Z4HO10X1G9V5Q10Q3B1ZF2N9B8Z2M2D3C193、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO10E10W5Y9T3V3B9HP9P1D8F6P4H5D2ZM7V7M6U9S7N3B994、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA1A6H1W7L4N4O8HB5E8W2M6R5C5T1ZO6A6R9R5Q9X9Z695、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办

39、理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL5S2J3T6I1F6G5HR5C3I4K1O2C3B4ZE8B3M1P1O8X1M196、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS2D1A4P9X1T3N8HB9S9R1A3X4S1N6ZQ5I10I5W1V10C10P797、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有

40、相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK7H5G5Q10X8Y3F9HZ1I1J5V9T9C1D8ZJ7S10B10P5C5A5I198、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM10M6J5P2Y9Q9Q10HV2R4C9D5T10I8Y3ZM4A5Y3K2D7A8A499、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO5B1D8I2F8M3R3HX3E1S5Z5E9C4F1ZU1N2N6N9R1B6M9100、媒体广告带来的

41、客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX5J3K10D10A6M3O9HC3B1X5G7B5W1V4ZT6Y7W1B8L10X2V5101、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE3X1M9P5L1U7C6HD5F2X1H4P9H10Z1ZM6U3M2N3A3E1D8102、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP10S2Q2K9C6U3M6HF8Z6A8H1V2X5W7ZX

42、9I1O5U10N4R3L7103、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ6K2T5H2Y10Q6R2HC10R4X5E4C6J4R6ZO7N3S6J4K7B7C9104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCL4F2N8S7P5J1X8HX9U6K3K5K10N4Y2ZE4C6S10Q8D2B1B8105、按资金来源划分，可以将房地产交

43、易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCM3I1G4R6U2Y4E1HQ9Z8G4F10L7H3J10ZR3A7R8H8I10T4L9106、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商

44、双倍返还购房者【答案】 DCM3A2D6F4X8R8Y6HV4Z7H5Y7E9Z10D6ZH4A1U10O10F7H8N1107、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG1F7Q1E4Q5O9N2HJ3R1H4H3N7D6Y9ZC2M4V8F3Q2C1E8108、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某