2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精选答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH9B5L9S6E7O9D4HC1S2Y5Q5R9R6H4ZC3W7N8B9O4S3Y12、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG4Z2N9P2K7D5E6HN6X7X10B7H1I1W4ZN7L9B10P6B9C3S33、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.

2、商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO5N2O7V2N6V2Z10HW1U3W8U1X9H7G7ZQ2N7M2G2N7Z2I14、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL5H5F4P10W1L3Y6HC4W2E5V3D6O2G4ZT6G5W2O2Z8C9K85、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请

3、金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR10X2A3X6G9Q8H1HI9N3G8E8C8W4Z3ZA6S4G7H5W8V1Z46、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF4I6Z4B9U3D6D8HF1Y9U2T3X4C4F4ZT1F7F6E9Z4Y2S97、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF4

4、J6Z1L8W3O4Q9HC7A4Y9K4K6B4B9ZN7U3R10K10W1B5A38、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR2J3C8W3K5L8T6HS7U1D7K2V1X1W6ZA6Z3Y3B9V6S6O49、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵

5、押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ6X7L4J7H6S4O2HT5D7V1L4V5N8C5ZG8X5B2B10W6N2E510、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV3D5C6B2X9

6、H4J4HY5N8H7W2X6X6V9ZB3R6Z1I2Y4W3Q411、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX3N4H3W8R9Y7J8HB5N7L7U3M4R10A3ZW6Q2Q8W4Q2P4D312、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW10Q5S5X9P9C6

7、Q1HI6F4O2R1M2Q5J1ZB2G6I3L4U9R5R413、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG4K3M3P5O10G8D5HI3B7Y2B9K9Y1M4ZY7G8Y9R3O1U6A614、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS10W5G4A8I7U2R3HH5V3V7W1Y10U6P5ZB4E2T6X5W5D7T215、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

8、王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU10Y3Q8M4X3X1F1HB1H3S10N8W6K6W8ZB7L8S3C8A5K6J216、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ1V9W7R5W9S9I8HG6V8I8V5P1J7R7ZB9S7P9J6H8W1F217、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ3C6V2K10E9Z7M3HI4G3M3

9、X5W10B7F3ZF5Z4I2F9K6O2U318、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘

10、察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX8H8G1T8J5C3G9HN1E10C3E4E9P6A1ZA6A4O9M6A5H6E119、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF5P8V7S9A4Q8J5HZ3W7W8S5Q8U7W5ZI10A7X1U7C4Y6P220、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房

11、，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE5P5N2U6T2P3W7HU10P4J7V6R7W9D9ZD3F9K10E2Z3E4R821、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答

12、案】 BCE7M3A10N2L4F8T9HO7E10B6T1V7E9X8ZY4X5C10L8B9X2N322、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB6A1Q7C7L7Z1H3HH2N8Q3J2A3I8V2ZS1V2N8Z4A7U5B723、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得

13、抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU10P7N2N3C5M10O5HW2Y9E10O4Z7R4G9ZH6Q6W4U3E4G8C824、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU8Q1L10L2X8D5U1HG8S8J7R2R3V3L9ZE4B1W1M6N10A9C325、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN

14、6H5E5I9Z2R8M2HT2M5E7J3D4W2E5ZW8H2T10F4U6Z4V626、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI10P6N6C9L1J6J7HN8A3M10K3J6U10K9ZS6O2H8W5K5F1J627、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW6V2N4N1S9F4Q4HN8E4Y1S3S4B4D8ZA7

15、Q4U2V1Q9F4C1028、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN4H1F3B2A5V4L8HZ4K7E4J8U7A9D8ZE8Y1H4T1L10D9K829、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）

16、。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC7O5M8G9D10K7U2HP6A6K5T10W3H6Y7ZD5N7R7E7R4K9R230、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI9N10G10R8D8W6M6HS7M1Z9W1F6K8O3ZU3V9S5O3F1J2X531、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额

17、度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ5K6L9A1J9G7Q7HQ7J4D4X7E4M7E9ZX3Q9B4U4W1O1B632、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW4Q9E2T5U7P7J6HN8Z9M10J6M6W9Q4ZC7E5G2V1F6P8N333、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能

18、力D.合同生效条件【答案】 BCA4F3V9L7C7V9L4HX8Z10H8L1S5U3H6ZB2C9P7X3W5T1W434、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV3L10K1Y10R2P9B2HV7A7C7H8I6V6S8ZY1H1I4M4Q8Q6K335、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH2T7D3V10X6Y4J2HW4F3

19、B4R1H8U4M7ZD5O10L9K9G7H8Z936、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH8X3D3Y4C2R7G6HY5F2Y9R8F5A8Z9ZO10J3Y9L1J5L1L437、下列房地产经纪机构所提供的服务

20、项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM7B4C9X8V9N10M9HP3Y7Z8D5B5I5B7ZS10S2R5N7H10I3O538、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM10Q4K4S1O8Q4N4HB9L7E3A10J3J10Z5ZK8A5N8S3K3C6T939、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂

21、牌价D.贷款评估价【答案】 CCI10G4C6D10M2Y2F1HH9Q10D6O1F10P1C4ZZ8C5Y1B10R10W10F540、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM6L3U3K7F5Z8O7HF7R8W9P2U7E10L7ZL3P6G8I7D8M3L541、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE7V4B5Q8M3R3H3HO4L9D3Q10J7V5Q4ZA2Q6U5M2O3O6R842、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A

22、.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH5V2T6J10P9Y3G2HL8U1H9E1A8V5I8ZY1X3H10U6U9F9L743、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB7Y2C5F10J8F2Z3HV9Q8W9P1O10V2N2ZO10L5H5M4A1N8T944、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCA2P8F2C6T3I10Q7HC7R9E9L3E9W1

23、0L6ZP3I4B7S10O10A5G245、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU9Z4H9S7T10U2C5HQ6N1I8B7D2M3O7ZV2P8B1K10M6R4A146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2H5U4R7Y2K1L5HG3Z9Z10H9L1I7T4ZR10P3Y5P7J10N8W247、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房

24、租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN4H3L5B4A6C5Z7HT3H9E3C7A2A2E6ZR5W9T9V2H2H2G848、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG5Y10E1Q4M1V2D7HO4E9B6K2A1W10N2ZR4W8P8T7V6B10X949、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力

25、较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT4M6N9Y9N4G2R10HB9X5B6Z7B3H9L9ZE6K7R8P1V10H5H1050、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ9T3O6B3L3L9A10HE2A4E8Q7O7H2N5ZP5X9R10N6K5H7J751、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK9O4B8G3K8

26、H5Q8HJ4F3T4F8I7I3O1ZN7L8E6S4Q5B10F652、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS4M2Z6B6I5Q6C1HX6S8C7C6Y8J8T7ZP9Z5T9W6E7G8O453、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY2K2D10E2G10L8A6HZ6P9Z1Z9X3I8Q2ZB9T7X9S6O1J8H954、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的

27、挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ4C4L7A5I3B4D1HS5Q4O1K4C1B7B1ZR9C3Z10O5O8O3H855、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF3I8E9V2T2U1C3HS5W10A6W3V6X7V3ZB7F7O10G9X5F1F256、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX5R1M4E9E8A4L2HO7U9E1F2W3F5V1ZN10Y3E4G1T3X8W557、房

28、地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH2J8Z9Y7X5A6F10HR6X4C1U9N8P4T5ZH9B6H1A7Q5S2G958、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX8R3N6N10U2W1Y2HG4S7M10M9E9D3L2ZF10F2U2B5A5P7W359、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房

29、屋【答案】 CCS3U9G4S4G6T5W4HX4M5A1E7O2U8Z2ZV9F6N2A4A3L4K360、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACB5V4N4Y6G7W2H8HM9C9G1R9S6N5K4ZM7R1N9Z3B7O3E861、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU8Q10U5R4R8G10L2HG2S2B7U9H4K5W7ZN1P4F10X1N3O4H1062、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二

30、C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN5C3Y1R4Q6W8C2HE9G6Z1F9U8W1L2ZZ6I6M3A6D3P5T463、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD4O4B6J5U10C5U2HF3F10Q3O10Q3Q5Y4ZN3Z10M5T9Y3S10C164、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答

31、案】 DCX6G4V1D7T3M1K10HA7F1Q6R9J2H3B7ZM7N1E10H9C2A8D365、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW2A7K1F2B7E5Q6HO9M4J5Y6G4V2P10ZB4L10T10B1I5G7L666、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ2P5C9L9G10R4V5HV5B6R9J9D8Y3E1ZE4Q1T2I

32、10D8L1W767、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP10Q7T5O4V3D3D9HU10I2S4B7C4X3X6ZG2C3D1S8M2P2Q368、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW5O10Q7G4J10R4S4HQ4N10N4V9E2I7U9ZO9C8G5D10X9C3M269、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

33、办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL10X9V7H5O4Y9L3HF3V8K3J7I9K3S2ZC8L2Y10T1S6N7A270、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。20

34、18年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV3R1K5R5P4S2U4HU9A1U8T2T5T8B6ZI7I10S9Y5I3Z3W671、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL9C6O7B7N8R3Q6HR9V7B8N10I8E3P8ZY7F1B4T10M7X7E672、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH5M

35、5Q10G6J3K7L1HK1B3K3U7S2J3K5ZI8H4W1T8V8N7O373、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF1P5T3J9M6F9P2HM5K6S4T8C6T3Z7ZB5V9A7Q6G4I4G874、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB5L10W10E2E9I3A3HC6M8V6X10D1Q10T6ZE1H2P9T1K4D3W875、经纪活动方式不包括（）。A.居间B

36、.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC8Y2V7U6O8H5R7HM7O6W10A9P1M6Y6ZR9Z3V6U10Q7K8L376、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI3Y2I1L5V9J1O7HW6G3F1Q8H6A9U5ZC3J3K6P3F5U7U177、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，

37、须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF7R7G5Z7T10N6O5HT1Y6D6Z10Y2A10Y8ZW6J5P2R2Z4E2F478、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH5B9F9J7E6U1W8HG7E6G5R9U1L10K3ZF6C7A7L7E2B8N1079、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ4L9N4B7T2V4

38、T9HR1L10L2O4E4J1G10ZW9A4V3Y8N3D3Z580、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG8D7W8G8Q5W8M3HH1S10G9G6A9P1Y6ZA4Q9I6S9W8I9K981、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ7F2Y2I9J7Z7H1HK3N1Y9V1W3C6Z5ZF6Q9K2A1R4P10P882、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱

39、的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX9V2P4D7X2Y7M9HF3S6D4G7X4Y8Q7ZJ8S5G7M10S1E9H483、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM6X10O5N5O4B9M6HY6T3A5Z5B1M7L10ZN3V4K10I7L1M5O984、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【

40、答案】 BCW7C8I10C1X3V3G1HN8H7A1J9C1O8H5ZM10S9J4J3B10S1R385、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP6U5C8T5I1Z1N10HZ10A4W4V1M8S7E5ZU4M10M9P7B1Z3B686、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU2Y3J6G4W10A2B1HV2A4C6U6G2J3A1ZF1E6G1G7O8Z6N487、房屋所有权

41、人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI2Z2I8B7L9V1S5HJ10X5D5Q2J3H10H5ZT7P1C10H10K2K3K388、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA7J1P9V6V7X4N2HF9Y1X7S1R6R4T9ZA2Q1J8T5R3J4B589、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP7R5X2P

42、9P7U10J9HV1K8E6P8L10D8N3ZL9K9G2D10A7J1Q190、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY2M3H10F9V10D8Q5HU8F8H9W4I10G3R8ZV8N10N4K9G9K4M991、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城

43、镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答

44、案】 CCW4B7F8I8Q5A3D5HH3M5B3H8L10Y1R6ZJ7B2Z3R2H9H9X492、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI10Z8L7Q9E8G8F5HY4Q4L1G9W4T4E9ZH5T8R8T2B9B4N893、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCN3O10W1V6A5F2X6HD7I6L10D2O4R9X6ZG9O2B5O10Q7J1T294、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处