2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题附有答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD4S4P6G6C7P7A3HR1K9W5N4I2T5J2ZI3P3J2F6R8I4E72、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK5E7X4M4W2O2Q8H

2、W6Z7V5L5J4N1E3ZS10Z7J6R9M9Z2P53、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB9G9C8J3J1J5X1HX3C10H9R1Y10H1Q10ZR5U8W10D4V5I9D104、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX6T7V6H2F6A5U4HA2P7X1C4S5F5Q3ZX6G2

3、I10F6F10D4I15、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ6W8R9N3S7T2F2HF8W8T3M2N1G9S9ZY2I7U6J3O6K2N46、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB9C6Z2C5A3J3L8HX9V9L9U6M6A10A7ZI2J2O6R7A4E10E107、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.

4、房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU8Z5G4E7G1Y6E4HV10T2Y10Q2N2I9H4ZJ10H8V2M1N10O2X98、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY1M10Q8R9E3J1S5HA9X2Z9F5M9A10S3ZL3W7U5Z2C10N10G19、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA6B6G2U6G3Q10A5HJ8W8D6J3T5H2B5ZG6Z5

5、M5C6N1G2A810、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB5I1A4L6E10X1U3HV4R7F5K6N5D10K2ZZ2B4F1R10E6U5I611、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW3D10J2N10D4M8K4HY5B7G5N6W1U7S4ZF5O1A7B2X2N8M912、王某购房的目的是改善二胎出

6、生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP5Q4X5D10I8M3H8HH8M8D8C1X6E1L4ZE7U1C10K2O5K1F813、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO5Q4I2U4P3T6Y7HV2X8U1B1O9J1C2ZM2B9O7Y4W6L10Z714、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ10B10U1S8N6O10C4HW1M9O4D5N6T6H5ZL10

7、F9U3B5T1H2A715、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA9W9S9A7L8T6V4HJ9W2N6W9M7Q3K5ZE3F2K3B2T9U2B716、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI5I10O5M9Z2G1C1HL3P10P6H7V5U6O3ZE3M9G10J2O1E1L517、在存

8、量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE5K3I8B5S4K1Y9HM6C2K10V1Z1Z5K1ZW2F8G7M5B5P10S318、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW2C3K4G4E2J6E6HA5V4M1W10Y8A10G5ZX6V2Q5I10N4L8F819、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP9I6G1J7I5W2S

9、2HV1Y10V6Z7I4U6Q9ZJ10W1R3A5F2B3E820、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR10A1A6H8C6P6C6HH5J8C7Q10E1X5F10ZJ1I5N1C5Y5P10V1021、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR1O1P6N8E8W9W9HW10L6B10T1X6L4K4ZP10U2U9A4I6B7B722、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCK7X2K4U9D2S3E2HW6Y5F3G5E5F3S

10、9ZP8K6R2L10O3D4M723、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG9C6J8N8U1Q1X6HC5F9I2P8C8R5O3ZJ6H6T3E9T6P8W824、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH3N9E5O10I9W3W7HE3L9T1L4T5L8X10ZM3R3F7J10R4T1M225、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D

11、.扶手【答案】 ACN1K1B6A5J10O8D1HZ9T1C6J10L1T4F8ZY3S7D7A7K10K3J326、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI10F3C9E4P3M3C9HU5A4W7R8P9Q7R4ZG5H7N5E10C8M9B1027、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ6H4H1Y8X10F3P6HZ8P6F9C7H8B

12、4D9ZU1R5S4U1N8T9N328、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB10C3N4J10U2J1P10HG9Y4F5Y4L7K4P7ZS7S3X2Y1O3J5S329、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI9Y4A3I4C8T5C10HL7I2B10Y4F5Y4Q6ZU10U3V6U6P4X4D430、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经

13、纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI4A4Q5H6T1V3Y7HI2T9N7F10A8Z10D5ZJ6U3K3K8L2W6G831、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ9C8H6W2H3C2O8HA3M9Y8I9C6P5I7ZR3S4W2Z9L4L4T432、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机

14、关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY6H4Q4K2E9F9W9HC9Z4Y6O3B1I7J10ZA4O1W8T5P5V4R1033、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA6Z8F2H7Y9G1Y3HO5A5C9V2J5F8T8ZO9G7H4T5X6P1M934、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH2C4G5R5M6M9O8HH9K3W6U1W8V

15、7F6ZJ10J1J3B1T9E1F635、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ8V4C8E4V2B9H10HC4K5V4Z10X5J5D6ZB5P2A7E5M1S5R1036、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO3V1W6H10D7P9U7HY8A9P2Z4B7Q4K10ZK4X6L6N2M9L6R337、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产

16、中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR9J9B10W6U2L7B1HZ2R4Z4Z4K1N1U7ZB5X8T2L8Z7G9B538、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS8A1Z7D7X9R7H4HK8Y3Z10D3K7N7M10ZP8W1P10L7B2A2R839、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过

17、第三人交割【答案】 BCM8W6C6X1S3C4N3HQ7V1S3N2N4H9Q4ZL4V1Q9K1P9M3E740、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY3A2G8U9Z5Y1B9HX10K10Q2G6K8V2L5ZI8P1S7N7B10U8K941、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企

18、业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX8Z10G3I10S6L1U6HO6B4L2P1C8V10S6ZZ9P1Y4O9C10B8L442、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD2B3V2K3F6K9M2HR4M7J9X8B10Z6E9ZS1C6V8M5B4M2M643、下列属于影响房地产价格因

19、素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK9O5X2Z9E3L2W6HY1K6E5R5H9P7Q2ZV3C4Z4H6V2C1M344、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX9C6G7Y6O4G9X1HI6Q10U7X2G4J6V9ZX9D10B1R6F9Y6W145、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当

20、借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM2J6X3M10F7I1G4HG2L5Z1U6C2Q10I7ZY1E2Z2C1J6M8B446、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV10K3Q9S2C3C10R8HK3G3U5I10U2H1R6ZY3T10A9G10C2S6A347、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款300

21、0万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ9D10I1S2V6B4K2HR1M3G4H10F3P6Y8ZG9C5X4T3F1D4N848、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX4W3Z7D4Z3B6R8HQ2S6L9I5C10L4

22、T8ZB5M9A9T10N2T10H1049、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC6A2J1N9G8P7Q2HL1T9E8H8N8P4N5ZT3R1W2P6E4J9Y1050、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN10Q7L5M2E6U3M2HS1L8E5M2N4V4R9ZL2B4W4W3V4L8E551、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM10I3B3

23、E10O1C2N6HI1A8Q1Z5P9K1P5ZW4G6A8C1U5E5W852、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA1J4M10C8Y8C8U10HZ7Q1A4O1O10S6P1ZK9P10M9N8Z7S10T1053、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

24、售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1R4C10I9N10Z5H3HN4A1N4W3F3F8U4ZA3O7L2M9V2B8Y454、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或

25、单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM1G10E2M3A5B7X2HI3Y5L6Q1Y10L2I5ZJ7L5I1G5U3B1V755、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU3E2C3W8Z2P3O8HA3O2I1K1U10W8Q10ZX2K6S5I6C7A7P356、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C

26、.4500D.5000【答案】 DCI1K8T9X1W7O4Z3HU6A9L3V8F2C9N1ZG7L8T6I7G8E2R657、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW10P2O2J4R1S10L5HS1E4F1Y9I4E8N6ZN6M5D5J5Z5E9M258、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案

27、】 CCC4M9B5Y10D7L8B9HF3W8L10N9Q1J3A9ZX5C9A5Y1O7N3D659、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP6W8I1G9W8A8F1HZ6T10Y4I4D5T5Z9ZA10B7D9G9U5X3O860、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中

28、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH8B4U9K10X5C5D5HD2V7Y7I6F2A9M7ZE6A10H10E9F5P6M861、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ8O7H6V9J10I4I3HW1N6K2N2J3T2S10ZF7M4B3R1G9A4P562、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额

29、减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM7Y7M3C8W5M5C5HV2K10B5Q10G2L9J1ZG8T1H9V2Y7Z10Y863、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD10L7D10V3Q7E6M4HC3I10H6C8D1A1N4ZT7F9W3Z6

30、O5S3K964、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ7T3L10D7K4E4D5HJ2U8M9M7T7T5W8ZH7V6X5J4T1Y4W865、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ3X4K7Y7D8P6K2HI3I7U1A8D3L5O1ZK10Y4C8G6L4Z2S566、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS10T10D

31、3T7P6O7O9HF3O5M10S1L10R6B6ZD9L10V7U10R6M9L1067、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA8Y10Y3G3R6S6Q8HS8I9O1V1E3A6X6ZK4P9X7D1K1W8A168、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR3C8M8Y8J1I1W3HY1D4R3P5C9O3K7ZB3D10W3L10K8H4E469、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH4L1

32、D6Q1V7E2D10HC10O5I8I5E2G6K1ZA8A3K4F7A10S4K570、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF7G8U9X1K3T10V8HI10J10M6J1W5A8F1ZV6M10Q8K7S1M1Z971、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【

33、答案】 ACS3Z2U2S7T3Y2K10HH8H9Y2Y3G2H3F10ZO1I7H6E3J6I8X572、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY9M9T8G2L9F7W8HV5Z10E5S5L3R10C8ZR9B1V2A6Z1P2X973、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN5G1C5P5C9L9W7HO6N5L6A10R7M5Z1ZY3B5L6M9C9

34、L7T474、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT1W3M10S8I9M4I5HC6Y8V8S6F4N1J4ZI4W8A4B10V6B1R875、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW1C5K3H7G4Q8I10HN8X7Q2Z1M3S2U3ZW9C3P10B5Z2N4D176、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B

35、.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO4E8X2S1E1Y10H8HA7T2S3U5R1F4C2ZP5P3M8A10J1G1C177、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP7R7S2T2V7E3T9HC10H8B9T1M7P1Q9ZU9F3F7X4J5Z1A978、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登

36、记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU3S5B7D6A4X9O5HV8L2U1O9U5B6S7ZJ2H2L2M9B10E7C879、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACT4O6Z1L2V1V5T7HL2X10R1U7F5S6N3ZK1Z3U6G2C8H8F980、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地

37、产经纪机构负责人【答案】 ACS8X5D4M6L6Q3G5HV10Q6Z1N6T6S2L10ZF4N7G7D2L7T3A781、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG8S4H10V5G6D10X3HR8K9A7E8V8K9V5ZJ9Y8F1P10O7I7P482、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS6N7J1V3E2W10U4HB9V9K4P1L1Q6A

38、7ZI6W2D10S6V5C5F683、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO7G6N2W8X5H2P5HS5H9J5N5G10E5D7ZJ10N1A1P8K5V5K784、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL8R5T1Y2D7K4D6HJ7O8Z1A10J9N3G5ZG2D2O5M9Q1O9U985、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪

39、人员【答案】 CCZ2Y3I8T5D1O2S1HE4I7Z4Z6G5M8C4ZB6T2A5L2U9T10G786、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ8W1B9K3P7R6C6HC5S6V6Y9T4B1B1ZP1M3Y5X8A9I2J1087、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服

40、务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM4M2U1Y2O6J1Z1HG3F9A2F2I9Q9S8ZV2O3F7M3Y10M3L988、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM6B6I6E1L4P9K7HX7K1Q1G7S10U3F2ZJ3Q3Y7F9P6S6V289、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP7M5Y1Z5P9W1Q8HM1Y4B9L7R9T10I8ZW8T4L6M7N10L6K190、乙房地产开发公司将

41、陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH8U8H9O6B2L5C3HT10D3A8R10Y3A8R4ZV8E3Q6P6N9J10C191、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

42、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT8S3H6P4Q7C6U1HD3U5U6R2S8J1J9ZE7L8B8W5B2U4L492、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头

43、D.当事人的约定【答案】 ACY8A8H6K7J5W3C2HB6U2F1R9Q3S3P5ZJ5X1V9U4X5P6G893、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

44、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK2P9J7L8V4C5C2HI10J9G6O4K1O8W7ZY8D1H8K10T8J7O194、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ4Q4T2T1C6N9J8HA1J6Q6O5G4E3K4ZY2T3A6R2Z1P7M695、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR10V1G3E8I10Z3I9HG8Y2B7D4R7S8C10ZD3U10J4I5Z3H10A896、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA6K5A9P6M6Q8C10HC2M9S8Q8P4C3H5ZM3Y8A7P3J2L