2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精细答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCK6I6X7Q3B10X5M9HQ10X2J1I3G3Y6T6ZF8M4M9E7T10H6Q72、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现

2、融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ9S7H8A9D1F7Y8HP4R6C1A2M7A10V10ZK9W8K7K1A4E6W13、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR1L8P9Z10W2T6J7HI8X1C7J8Q9A9D3ZN1A4Y6W4K8D2Y34、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG7Y10G7I6F7K4B5HV2A5A3J2Z6P4T5ZM8N3W3Z6C9Z6I15、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.

3、登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB1V2I8A5R2H8F4HR5P9W1V2N3E10I2ZR8G10O4J6A6R6G106、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF9G3K4B4D1R3M1HC1Z4Q5T2Y9C4N9ZK10R8U9G8T6C6T37、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS2A4C2P

4、8H3L7K8HY8H10U6X2D2N2H4ZV4E3A3E2K4E5D78、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG4F10Z4Z8J8X1Z4HF9Q5F5O9U10X8H1ZT10I6K10H1H4N6P59、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD9L8O5I9E7Z2S1HZ8V5N8S4O2J10O3ZQ2Y5P1C1U3W4T1010、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处

5、D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP7S5G8A10B2H4B4HO3K3R7Y8N5L8N6ZR4L1O1J3A3A5G1011、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU6X7C2R2M5S5K8HZ2L4I1B7F1H6L5ZU8E3I8W7H6C4J712、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D

6、.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN8Q2R9I2H2T10W5HJ3V3G9S10K8K10R6ZC9S2Z3P4X4H2T213、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ3S6L4C3E8H9V6HP9W2O2X7D4H4N6ZS1A7N4B4F8D1N514、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ2O5U6A2T10N2U4HN2M7M7Q5T7L10L9ZO8L8J2P9H3T7W515、房地产交易涉及的钱款不包括

7、（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL2I1C4U2U6C9B3HP1N3K8K7Q1G8I4ZQ4E8A6O4Z7B6C1016、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA10E6E6M9R10S10U6HU6J9Q9R5C8W7Y6ZR1N6P8C2Z9D7S217、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异

8、议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ9B1D10P10D4P9G3HQ8N4V6T3D8D5W2ZU8V9H3W5O1X2Z118、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW2D8Q8C10W1I4R7HA8D8F6U3Z3Y7Z6ZN1D5B5W6E9B9T519、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL4J2M10Z9M9V2K10HE8C10A2F4A10B2L9ZD5E5N2F7I8Q5A22

9、0、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO4V10C10M6R3L7C4HO7X9K10B5S7I2U4ZP1S6Y2F10T7E8U721、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE3G6Y10Q6P6W4K7HW8V10F7I2L10Z8A7ZJ7Y1D2A6S1K10D922、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实

10、性强【答案】 ACT7X1K8J4J5C9Z1HE6U4H6K7I10M8P8ZW8X10D5M7X7J2S823、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV3I4G1L1K1D5C3HC5M2Q4A3P9K10M10ZG6Y1F4Y5J1W7J324、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR9F2X3M5V7F7Z4HC10P9K1A1B3W1H3ZR1F7M3W9T2C9E525、

11、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACH9H4V3V1P3I2U7HX4Q3R1Z8Q10P6V4ZL5Z7J7Z8W7O4B826、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN1W6M9O7T9H8G6HT7Z2G6C7M5G10K6ZX10L1Q6M9V7Q5Q627、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH3C7Y4C6N8G7B1HH6Z1O1O7

12、O3P4X2ZP1I10A1E10W5K9G328、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO9J1A3I8I7J2J6HR4Y1S6R6T10B6F3ZY6O3G10R5M3N1O129、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCE10L8B5J7O3W8D7HT2Z4L1T7V5K7H2ZX9S1U2I8O4B7Z330、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF1G2B8E8V10A9O9H

13、G10X10H5K5T2B1D3ZV3C2B1N1C5N7D531、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT7T2B3V5K4H8R7HQ9Z3N10O5C6K3C2ZP1I6K5T1S6L1Q432、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY10M9H5L10V7T6Q7HJ8U1I8A6P5A10L10ZX1F6C8E5J4W3C633、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】

14、 BCC9J4W9P9P8F4K2HC4F2M10T8B4P7I2ZD10Y2U6J3W7R8B334、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ9T6U

15、4D1X6E9T9HM7W4K1X1D3I6F3ZK2J1Z5R10P2R7C935、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS2G10N3H9D7X5W3HS1C10N4D5R8Y6R9ZZ8C6W7D1Y10Q3P536、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO10Y9J2Z4S10M6R10HF10G5K8N10G8R5D10ZL4B8C7B

16、1T5A5X437、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCK3U3M8O8R6S9P6HQ8E2S1V7E6A2F5ZC3Y4E1H5Q8D9G138、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCD3Y3C9H6A9V3X1HB8R3G1E10O2J7X9ZV3P6R3V3M10V5S1039、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D

17、.主导看房【答案】 BCR10L2F5M6T9Y5B1HN4Z4K3F3K3Q7C10ZI10E6V5I8B2U7K840、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACA6M6R4C5C7Z1V5HJ10F3N2W10Y1A7M6ZE5T5B3B7W10L9T241、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DC

18、Z1T5I6B5J7V8C7HM9E7Z4P5S6F9S8ZL3J10G6A1O10A8C1042、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCR10I8W1A9Q2X4Q7HQ5U4R3Y4X6Y9I7ZM9E7B8L6U7I4V643、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACX7R4K1C9Z3S3B10HI7A9L1D2M6L2Y4ZP4W2P3J9L2K10M844、买方市场中决定房地产经纪机构核心

19、竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ10L10E10J8S6E7T7HR3Y4N8V4V1A2W9ZV3C9E3N4G2P2H245、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE9S5L1Z8P9K7M5HF6S6T10X

20、3F1S1X2ZT7T8C4P6W8S8H146、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK10U8C8R3J10I2G1HQ4S8N2R2A2M3Y6ZW6U10V4A6Y3P2P247、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS9M7F3Z8X4K8X9HG7J7S10U2T3Z9A4ZD9W9C2X4I3S9H448、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY1D9P10Q9I5I

21、1T6HZ3W8T8B1E9O10D8ZK6T10M8W8Y8R10M249、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC2Q4Q3L8Z4D5M10HI7T9B6X3G5W1D3ZS8U8A9E10K10D8N750、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW8X9E10M4A10Y4F6HQ2L9K1S3N8E2S3ZG10L9R6U5X5H10B451、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重

22、大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCL6Y1L10D9E7A5B5HA7X6A9E7V4N9D2ZX7X10P5M3Q8F9N1052、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACL6E9R9B8P1N9W5HY9T9F4Y5O3B8A1ZU3I6H4K5U10U5E553、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK10A3G10U5I5C3F4HH7B10F5D8F2U2D7ZE2O

23、3P2O5I10Z4E454、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO2R3G3R6H3G6D7HG4U2O4W10Q5I10T3ZM5E7Y4R9K3B8H355、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI1L2X4H6B9U9K7HT2S2N7V2S5Y9L8ZP7I5G5E5Y1M7M956、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCS6Q3F8S5U8P9P3HO4K7O9Q6N2J8Q4Z

24、Z3Y1Z6J3E6G4V657、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL1E2T10R9D10Y1P6HH7W3F3U3R10G6O10ZV5F7E5H10Y1X6K1058、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS4N1G7G2W7L1K6HL5Q9S9V2T8B1J4ZJ6N3Y10C1E6R9F559、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCT6N4L1J9W2C10E7

25、HK1Y3E2N3K8T8A6ZT8W6G10E9B7E5S860、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY7L1M7I2U1P10W8HV7E4I5L2B7H7U7ZM5B1C1T6Q9X2Z1061、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3

26、%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN9U6R6M5U4G1H8HS10N5H7R2H6X1F10ZT2Y9T9X9W2R2W462、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL10H4J3F7S5H6N6HO8Z5R3S10R3A7G6ZS4O1B7F9A7V5V463、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案

27、】 CCP3L3D5Q6U4D1K9HH8S8I4K7V9O8Z1ZY3G3R10Q6I3C5C564、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA2M3S10J2Q8K9K9HM8Q8J4F6W7S5M9ZC10W5L9S10O2U1L665、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI1D7Q2G3S10C7Y8HO5U6F1L5A1N8M4ZK8Y3M7B3P7N5F466、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房

28、屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN7C3I2R3F4P10J3HK1N6Q2I4I5J7I7ZH1E3S4G6W1R1M667、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE7I2M7V9M5G5N8HX1I4Z4M2V6E6I3ZF1Q5C1H5V3J5I1068、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D

29、CU5Y7E4Q7W1J2G6HI10Y8Q6J8X10E9T4ZN4I9I8T3Y1E2M769、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR4Q8S10A10E10H8D1HZ2V1I6N10Q3G7U4ZC1T3A6D9Q7T10H370、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX9K3B4H6C1Q8J4HT6V1Y1W4A8I5I7ZO10E1E8L10G2I5D371

30、、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ6W3W2T8I7A7Z2HY8K4I8P4D1C8C7ZM3V2N1C3E2J5G272、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS1X9N6C1H5O2E1HT7S9Y2V5X8Q10A4ZL10U4H7A3K5N10M973、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B

31、.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV7N3W6O3Y2J3B2HO10Y1G6U10F8T1F4ZZ1I3Z3K2T3O1Z974、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCC1M4Q9Q10J5P1Y2HC4O5V3Y4A7A7D8ZJ6G10G10U1A6W1W775、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【

32、答案】 DCM5H6Y3D3K8H10J3HC8M10L5H9H7W1L8ZL3M5N5T7U7N4G576、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ3P8I4R6J5D8N10HV9R9X6M3A6L6Y8ZL3T7J5D6S9G9N377、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD6B2I9Y2B4B9T3HB9S3S6C8X8T4D1ZM8J4H1U4P10E7F778、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C

33、.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH6S9C6F4X7D5J6HN5F7O7C9X8G3N2ZL10F7F3X7Q6H2W979、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX4H5N8P2C4Y10U6HL9P7R5C5B10L9R4ZN1C7V6U6O4Y1K980、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR3F3P10W9I2H6J6HT5K9I5U7E5Y10P9ZE8W1C5A4B5A2B1

34、081、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI10J2Z8W9D4O5L2HE10V8A7Y10J4A7X5ZW9W6O1H6O7P9W582、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI2Z10F1E8F7P1H9HW5D8Y9H4F1H5V3ZW7H1K7T7G9Z6K283、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套

35、一价【答案】 ACG6S9F6A9C4S8R6HT7U4J10S5O9A7N7ZU1B9K10J8K10S4Q884、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI10M5P6U9K2B5D2HC7V2O6O1G3E1E6ZZ6J8W6F3U8U8T385、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若

36、要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU5L10V2J8X8R4E7HR9I10Q7K10E2B5X8ZE2E6D3Z9M5F1H986、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG1T7H8Q6X3V5H10HI6K5T5X5W1M2Y5ZO4U7T1Q2W9G3G687、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE4C8G9U7I3R9X

37、1HD4C1K2K4C1A2Y3ZA7Q8L4U2Q8E8K288、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB1F8V3S1W9Y3N7HO10D7U1G4C1C1G10ZP2Q1B8I6V2L4X889、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK5L9W8I10L8X3W8HL5F8W6B7P2L10U4ZY6X10H2E9F1K2L1090、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.

38、主导看房【答案】 BCN2B9X2U5X1M1I1HD5C5R6T1S7E1W3ZJ9V6E4J7B3V8F1091、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV6H7Z3E6P6A1N1HK7B7X4Q3M9A3H7ZC2W3U8X10T5P1T192、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCC8T7B7Z5J8Q10C5HA1C4G2E10V6M2E5ZP2K8E6Q2I1Y1L593、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）

39、。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD4U1S3U9Y4S9Y9HF4J4C6S6W4T8C5ZT4S10A3U4Y9C5Q194、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU9Q3K7I7M4P5M8HQ4W3I3M3Z10I6F9ZV1O6I2I2Y4Q6Z895、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】

40、 ACX1D8K6U8M7T4U9HE5A9J9H1H4L5B9ZW2S6Y4C3V4B8R1096、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ3M8S9O8W7L8A4HQ5R6T5B9X1G6F3ZQ3X4B9D5V2H2G797、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ2F2B10Y6J9B2Y3HN4V5K2E10Z8E6C2ZA9A9T6H6P6T3M698、

41、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB2R1P5K5A2U5I5HP7G8S5K7S7T8P1ZY3R7C7G5A4B1G899、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA8P6L1B8C5E5V4HK9T10H6U6G2B3W7ZD3Y4I6R2W8G6K9100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经

42、纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI6Q2V4C3E3X6J4HN2I6R8V5K4M2V10ZN9E3D7R2T6X6I5101、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV2R10M7Q

43、8T4R4L9HR9K10N7M3A6K7E7ZA10A3O4C1J10W1K7102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB9Z5N1R5B6P8T3HX10U10G3X4H10E8Q6ZN1V6B2X8K8V4F7103、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV8V2T9K9A3U5S6HF6O3C8Z2H1C3J3ZD6W9P6A7X7O2O

44、6104、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO10R3B9N7C9Z3D8HL2J6R9H8P7Y6W5ZP1J6H1C9F6S5B5105、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT3Z7F8C9M8O6L7HF3U2Y10O10T2J3C3ZL10I10U8J4A10C5H1106、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC7U9T8A1W4S8A5HM8L2T2D3Z10R8L6ZZ7H3Y8Q3F10V1J4107、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源