2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题附答案下载(黑龙江省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ6K1N3X8U4H9T10HV5Y7M2M5Q10P8H4ZI9P3A2B6W9E8M62、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD4G4G10K9V3U5R4HX9T9V5W7G10S5I5ZO3J7G1L5W9E7Q23、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型
2、,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX1Y1G3N5R5R9P9HP2S2M5U6V5H5G1ZK9V4S5K3V1L7M84、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU8H7S9E1O10W1T2HI3F5S5Q4A2N3T2ZH1F6W4V8Q6A7E25、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP4H6B2V3D2V1
3、0F5HY3U5O8D1Z9G7V5ZL6G9F2W7P7G2C56、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV4U4E6P10X5N3R9HL2Q10Y5W8M9A1R1ZD9S3F10D4L1Q5I97、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO7X3C3C9O9P3B5HE3Z4W3S2G5N6B7ZR8I6L9S9H6T6P108、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B
4、.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD3J3O3Y7O10Y8T9HB6K5Q2W5C8L5L2ZM10G9Y1Q9G1D2G89、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖,
5、下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT7F7J3G3U8E6R9HL4I8Q2M7S6D9G6ZL1E6F9K3R2B6V310、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX5F4C10G6S5X2P3HC1Q7J9H7Y8V3Y6ZU6B3B10O6Q10I8U711、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答
6、案】 BCU3V10W5W6K6A7A1HZ5Q3Q3C6N10L8S1ZJ9K2J8H4O1T1N212、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV10P6I7O6A6T8G4HS4S4B10W5V10H4G2ZV8O10L9K10T8M5Q413、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO10A7P10Z4G10D8Y3HX6L4P10N6T9J10D8ZP1Y7V6R6O1A6F514、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登
7、记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI4T6X1B3I7W9A4HE4H2D2K4S2P7O3ZI8M10V2Q7N9K8Z1015、产权登记制的理论基础是()。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2O1A6U7X3W2W8HX4I2M10Y7F6J8B1ZA8M2M7Z9T4T4X216、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW8H2F6Y4V4K7H8HS10R4W3Q2W2A5
8、F5ZG5B2Y2B1E9Q6W517、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX5A1F4L6O5V7S3HF1L8U10Q8M10V9O3ZD9Y1A7Q5I1F5U318、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU3U10K2X4X1L7M3HX3F8Z9P4H10T7L2ZI4Z5E4G5B7T7Z719、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代
9、理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC3M9L9N4E5O5S7HB1U4N4R10Y6Y4U3ZL1G4C10H7T1M7R620、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC4X7W10T5R5M1X3HC1X7G5Z9T6P9S7ZY5K3Y4G8A1A8D921、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还
10、款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 CCT4H5J5R9Z2S6Z4HM3C10K8U1H5W7S2ZY7G9D1G7A6B7T522、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR3S4W2C8S6C9B7HN3Z10H9J8M3B4
11、C1ZX1B6B4L10V9C8E823、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACL10N3O5U5L3D5W10HZ10E6F8D10E9E2G6ZV7D4F6K7Y7Z6M724、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO3V2E7W4V6R1T9HM3X6E10H9H4M7Q1ZH2G5F6T10L4A10I325、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
12、A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS1E1M6H8A4S9V2HL8U1F3A5M3N2L5ZZ8Q3U10U2R10D5M1026、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY6S4U2R10S5S10I2HP9B5L5Y1R7J2A2ZH8D7W2P3H2T7I727、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX9O7N7L7N2G6J2HZ1C5V10Y10K8D6Z5ZA8R
13、4E4J6X1T8Y928、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7R6Q8X7F1S9F10HI9S8A6A9L4G3U9ZH3E3G7F4I3V2M929、在新建商品房的查验和交接中,房地产开发企业应提供的资料不包括()。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ7W5X1A3E10G10J9HA7G2N3O2G1L5Z4
14、ZA2T5O1Q7E7N6N430、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS9S4C6A4O1K8D9HE4L10Q7L8N2K8S6ZI8W7M1K7F8T7Y831、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL2A6U4D10K7P8C3HI9B8K7Z1S3K4R3ZS9N6D7N4U10V7W932、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.1
15、0日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX5N9R7A4F5O10R6HB5W2E4J8T8V7A10ZQ9C9I7V5Z7Z6S433、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE3H6V7W4P2C2O4HQ6X5B8K4C5U3I4ZM4I6E9Y10A2Y8B634、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ10Y8T
16、4S4Z5U5B6HB9Y4P6Y3T10E10E8ZN9H4D1G9Q10I6K735、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD9E5S10D3A6J10L9HS10O1C10N2H6Q9K9ZC8U5H6J2L1Z6L236、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM6I6R6T8F4B2M8HG2A5I2H1G7B10X9ZR5J6D1P8V7K6V33
17、7、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM8Y7Z9P9K3Y3S4HP9D5E3D9I6U10X6ZO2S7E10I6B6Z5I538、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW7I1Y3L4R9M6Y10HG1Y4J1R5L9U9C6ZW1I4Q3A3I7R8V139、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇
18、法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI6N3C6H4M6U3Q6HH2C6P1Y3O5I6O7ZB7F2S2O8P3I3G440、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS8N3O7S7J9A2N2HT1X8S1A4P7U8T2ZA2
19、N4E10U3F5Q5L741、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20
20、0元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV4G6T1U6E6Z3F9HQ5V3P5U3F10A7K4ZK1O5U2G9A1U2L342、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9G7W1A3N7W8F2HZ10D2S7U9E6O9N4ZF9B2L1S7N4U4Y243、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案
21、】 CCK7L3F4I6Z7U4X3HU4W7K5P5I8C8V8ZX3U7G2G4U8I10Q1044、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ2J7N10U3V7N10Y9HW10Z10X7N6T3C3A2ZX10H1G10C2V10V10M645、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO9D5L9P9E8E4J5HW6Y4P3G2K6O3C5ZP1F7I5V6N2L9X346、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.
22、市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF6W3E8A8F2H9R1HJ6T9B3I9I9X2D6ZL8I5R5E10Z1X4W1047、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL9Q10S3P4U10B6Q6HS6L10W4W1Q4B7P3ZT6Q5O9A7T2O7B448、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ8W6O9R3P3U2M2HB5B10H3I10V6I4M1
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