2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题(精品)(湖北省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCO2U3J4G10T6H1F3HU5R1V1R7A1Z5R4ZU3T8L10X4V5X4Q82、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACC1P1C3E8W6H2I4HQ8H10P4S3Z9V5D6ZK10B1P8R7K3C4L43、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有
2、效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK5L5B9I7K6O9I8HK3M8Q9R1L5D9B3ZG9T2C7N5L4N7U24、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY1Q8D6L2J9Q10S1HF4J1K9N7H5K10X4ZI9F8P5F10C7L6X105、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR7J4F7O
3、6O9O1F8HT10V1O9E2L3P4N10ZW8E4Z5F7C2H7X86、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】 CCL7R8J8V1G8O5S8HY4T5S5E3X8P2O4ZR7R8E4F8L2Z10N87、下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL2E3Q8J6E3E2B9HO2W7E5D4V7
4、Z10T7ZG2Q9Y4P1Y6X4Z48、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD6R6P9I7S9N10C10HT9T7S6F4C9Q5V8ZK3T8I2S10E1O9A19、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY7O1B9J7Z10Y5C
5、10HT3Y4V2R3N3R2B9ZT1T8Z4C10Q8U8H110、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM3B9H3D6T10I1W1HM1F7Z1A4G1T2U5ZA7C6G5J3Y6H3J311、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD9M8F10G7C7O10Z9HT1L5Q1P4T10S6D6ZQ8Z2J8K4L3A3N1012、下列房屋
6、状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP10C5R5G2T1F5V8HU5I5V5I10W3G10V5ZC8T10B1M2L1T9J613、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW2I1F10Z3Z9L6F5HW5V2J9C8U7I1W7ZG8C9C6Y2R3I9R114、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A
7、CV2H5L4N10E1G4Y3HI10V7D3S4A4U5U4ZB10E3M8F5S7Y5L115、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE9A5U1D10K5G3H2HT9H8A2F4S5V4E2ZH3N4P4D6I2B8C716、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG9I10I2F6Q8N3G8HS7Z7W4A7Q3D10F9ZE1V1J5W2L10K2U1017、存量房交易资金监管的期限为()。A.交易资金存入监管
8、账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD2L2S2R3M2Z4K3HF5D2Y9M5L4W9B2ZI5K1G1L10B9L4K818、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明
9、;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCG8N8U5D4U1V10S6HG1D7T10F1S10W9H10ZV6S5V7B1D1S2W219、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是()。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH4A6H8Y7V3L1B2HF3U1U5S8N5D4Y7ZG2B5D9S9V3L7C920、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC10A4T6J9L4M7M6HM8T8I9W4K5A2G4ZW6V9C5Q1L10M8F421、楼
10、宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACM10B7Z2U3F2S9X8HK6W10J3R4T8W2L10ZY3G6D5D6I6P8F522、关于房源的描述,正确的是()。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR1Y1Z8H5A7Z6G8HH8K4M10P8Y6C2N5ZY8K9B9Q10N6D3F123、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】
11、DCL9T4R1B6R9J1A1HS1J10J8V2I1U7P6ZJ1K3F2P9I10X1V724、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD10X7L4A4F10W9Z5HS2C8V3A8K1N2R6ZX1Q1O3N4I9J10D625、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊
12、顶高度【答案】 BCR9U7L1R5B7Q8H6HZ10H6W4N3L6U3X7ZO3T10U10M9I5J4N626、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCH10B1A9F9K1O3S3HP5L1L8N10Z8N2G9ZN1V8I4W10I3S4D1027、房地产交易涉及的钱款不包括()。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK3O9L4Z1G1N4Q7HM4G6Y3F4F8R9Q1ZI8U2J8T1Z6H3U428、房屋转租须经()书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK4G1H5Y1
13、E6D5J9HF4Q4R8C4W7L4E7ZL1N2V7Z7Y2B10H329、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCH7Z5B2I3V8F8I5HL4O9X6Q5F7Y9S5ZO2J3H9D7E6Q9A530、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是()。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB1M9O7M10K5M1L2HA3Q9R6X7V7L1V10ZO8S5D5V10
14、M10K7I331、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB2L8J4L4K1O9T8HF6K3J5L3C5M4U3ZA3I2W2N4L5Y7R132、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM9A6Z10D5T1F5I10HQ5A10J8J1C1Q10N2ZD9Z3X2P4U3H5R633、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA2G10Z3B5U
15、10H1I5HT10J5Q8W1L5C10N5ZE10O8T6G9V1G10M434、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM4M10K5A3A2M8R9HV3R7P4K10C2B10N8ZT5F10V2D3T9A4A535、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ4G9Q5M1X10E8Q10HC4Q4N3C4L4V8P4ZY5Y8S6L5Y10G3Z136、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当
16、到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC10F6T9Y8M7I8G5HR8D1N9U6N6L5K6ZF9O3N10V10Y4Z8R737、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC1D4Z9L3F9Y8E3HF2D6N6E4C9A6C7ZS4N2P9G10R1N10D1038、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS10J1D9G4D3J8F6HM2K6T5V6E4K2G9Z
17、Z3N7M8F4L4Z9C1039、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCD10H10Q3Z7Q6U8T3HI6C2G3P10B7T7Y3ZB1E5B8F4F2L7U940、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL4K9D1X3M3Z9K9HE3K6J7V10T3M7J8ZH7V5D6V7Z10J9E741、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ
18、10Q10C7C10S9N3A7HK3P1T1H6F2B9N1ZH7O2J3X2E6X3T542、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA7D2F3V5G4I6E4HJ8B3C1F3K10E10C10ZP9Y3P10M5C8W1O343、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW8H8H1E1Q1A10T8HH1G6H9L9A4R1N2ZP5G7D4F9M5V10W744、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租
19、金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCA2T6E1E8P3I9J6HL3Y5N5Y9Y9P7I8ZH3X10X8A4O9E6X1045、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA10E8P6O5F6M4S5HF9H2D5S5T5T2F5ZF8X5R9K10C5N6Y946、房源信息整理过程中最关键的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP6B1R3A8J
20、5G8R4HH4A8T7A3T10C6W7ZB7U4W7M9D5U5T347、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD3H8M1R6T8J3Z6HE3E10C4Z7F9B3A6ZD2P6N9D10M3C8W348、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT10M9Q2M10K7B4G8HC4I2D8S4O10K1H5ZI9A4W1U5J10G6G649、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务
21、的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP5J1A10V6K7Y6Q1HN8D3Z2K8K7D9B7ZD6Q1N5D7L8M10Z850、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE9U7I3M8G3G9B9HT6A9E4P5L10J4J3ZJ2Z8Z10M8N10D2I551、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD10A5P4I5O4M3K2HZ8V4S10I7Z4R1J2ZW
22、8L8Z8M7C6Q2D752、根据商品房销售管理办法,商品房销售中禁止()。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACI8B8G1T4T3F5H8HH4G2L1P7X4L2W5ZL9D3B10A3K1V9H953、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV3G10G1S4M7G1T9HO3Z4O7G7V9B2W2ZA4Y7S9S4J2Q6Y254、针对C级别房源,访问期限应为()。A
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