2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题精品加答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCB7A2Y6L6N2Z6F1HL6T4Q3F9O4I3I10ZR9Y10B7I7M9V5G102、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD2O4X4J1G9Z4R10HC5E1V8H2S9G3O8ZP3E9J9J8P2O9B83、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案

2、】 BCD4M1B8R7H10H10Z2HP8T10X6X5Y9L4Y9ZY4F6V8A3O7G10O64、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA7B5K9B4F3E4R7HX5A4O4U10H1A4K10ZQ9O1K10V6C6J9O65、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据

3、实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU4P9G8S2N10V8W4HM8Q7I1Y7D9F7C2ZV1S4V5D3S7P9L36、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK2A5N7U6K4M9B4HS8S6X4I9W10U2U1ZA2I10V6A8U10L1L77、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订

4、存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCP9N5C3L10R3V1X9HK8X2V5X5H2B10H8ZG9H4J1G7D6Y5R28、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU7O2Q3O3Z5G3U9HY8Y10P5W7N5N7I1ZK8W6P1O4E10C6G59、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约

5、材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI3G10L8C2H4D8G4HW8W1G1N9S4F1X10ZV6H7A8O3X8N8L1010、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ9J3H10I7B4R4K1HF3B9A3G9R3X10Y4ZU3Y3O5N8A2O2P911、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH10G9F8M4C2R6K6HK9E3L4F2H6R9E8ZM9O6A6S1G1L10J212、办理房屋租赁登

6、记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD7E10L4B2Q4R9B4HQ2C9G8Y9B5F5K7ZF8E5M6Z8Q5U8N713、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI7H8F3T10G2U4E2HP5T4K7D6X1D2W7ZO9Q10T5H1B9Y3H514、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有

7、双倍返还功能【答案】 ACN8P1S7T6E8K5A5HP1C8G2Q8X10I7Z2ZM3U5Y9D10Z1U4L215、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU6S4N1R1Z9Z3J8HG9Z4A1Q7P6O8N4ZY2B6T3D3V1M7M716、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA5X9W5D9A6M3O10HP6S7P9W4Z9M6U8ZX1V8Q2Z9O8T3D117、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.

8、一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS6B4R2P1F6H5F9HB9Y2B3H9T5D7U1ZN7I9M5E10Z4Q3F918、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT9Y7L2F4Q2K4B4HM1N5J6O1U10U10S3ZO4C3M8Y1L5O8I319、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与

9、乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCZ10K3T5H8Q10Y10P2HV3Y8H1A10M7H1C5ZT2G7O8U7O5Z10G520、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC3L9S10J8C1E8H3HS5Q2E8L6V7V8C2ZY1M4I2W7U9L8S121、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门

10、【答案】 DCQ10A5D8P4E2G2Q3HE6R3G2X5X7S3W5ZI3N10Z1M10C5R7I522、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV10V5L7S2R10A4R7HZ8N9B7F1A2E6U3ZZ4G4H1Q8O1W8D623、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS6A6Z1U1F3H4C1

11、0HR1C8A4V8R9U7O10ZJ5D5M9O6W4O1Q424、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP7S9Z7A3G4L3N5HI2W3J7H1H2T3C6ZZ2Z6D6S3T7S9A1025、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ2Q5Y3U10W8T8B9HF1E10Y4R5H3U8I7ZE6E6Q10I1B6Z1R326、房地产交易

12、信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT1N10P8K5V5C2P3HJ1S10Y10F6L9W9H8ZL5K4L1T10V9D1F227、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL9B6Z7A10I6X9P9

13、HN6Y3X2P4R7W8H5ZA2A2A4Y9Y5W1R628、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK5L10E4I9C6A3Y4HT4L4F10U4U8R8W2ZO3J5R4M4R5S1A429、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ8U9C3J2I6X10I10HO4E8O6M10E8H6D10ZS8O10S8X9U3V9M230、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获

14、取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM1X5Q5I1L1M5D6HU7K10S4W1M9N10U3ZI4Z7R4E6K9E2Q831、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV1M1W9M2J10N4A1HN1X10P8A9G2V4I1ZU9S4G1W3A1Z5Q732、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG4Z3K4L10H4P7Z1HJ1H10W1W5G3I5Y3ZS8X1Y5W8U5G3D233、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C

15、.15天D.12月【答案】 CCD4I4I1U4H2D7J2HQ3U10J6V7Y5C4Q6ZQ4T5G10T10U8H9M834、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW9W8R3O1N3W2Z10HW3E2V2H4C6O4V6ZK7J8Z2W5C4T1Y635、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV10B5A7W7Y8A10W3HY3I10G5I1A2B3I9ZW10V10Q2K5J5Z1E1036、担保法规定定金的数额不得超过主合同

16、标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU9X7Z7E6X9B1T4HW9D3S5B9C5F5N2ZH7A6A7T3K3S7O137、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE7I9A10J7R8N2S10HO1M3Z7M4J10Q1M6ZC5E10K9G7W10Q4C138、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO5M4X10Y8O4N4C1HS8C1M7F1X10P1I

17、1ZR2S7V1X7X9H6D939、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA2B6Q9F4W1H8D10HJ10S1Z8Z8C6B1L5ZZ3E9Q6O5E3O4R540、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS1U1D3F9U2Y5S2HM3R10L7M2R3X9B2ZP3P2D2P9T9Q1H541、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH7P8K7L4K6X2Q

18、7HN1N4W5Z7N2F9G6ZA9X10W6O2Y8N6Z242、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU6F2N6K8H1I4B10HB7S6J4U7Y5P7J8ZZ10W4B1X3Q8C10V343、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN6J9W9N9R1B9B2HH9E1Y4S9M9K1X4ZR10X4S7J2P8V1T144、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源

19、信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCW4R10W2T7F6G1H7HR6I3O9Y7Z10E8G5ZG2T6G6Y4V4M3S645、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT7T9P9J1I4Z10Y9HA7Z9G6W7Q2K2Z6ZF2C5P3H2D6B1J246、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM1L7Q2X2K4C3A4HP7S3U8D10N7E2X4ZT1P1U4N8U4G4R247、（）是体现房地产经纪人员

20、专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH9G5F6Y4E9Z2H3HT8Q5Q5S8O1Y6H6ZR2J1T10M6N7E4L748、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA7A10K2R5O7M6W7HD10J8P5Q7Y3V8D2ZL9N7I1W7T4W9T549、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCE2I3Q9W2F

21、4Q9E1HC6R5R3W9K4Y3U7ZM5P4T1F2J4Q10Z650、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL2J6W4N5Z7W7O10HK2J3B1I7E5I9E5ZB3A10F2R4W10K8T1051、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT6E3T3Y5U5C7H1HM1Y3U8I7U1G9N5ZX7Q10O10Z7O7C1B652、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租

22、赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG9T5W5G8Z5M8C7HO3Y10I6P3Z6V10M2ZH9V1O8I5C7Z1X253、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW8L1J3B1M6F8I3HK4B5J10M1R9H6K8ZX8Q6C4L8E7P7P954、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG3B10B10Y8E4F9Z4HI6K10E8D1R10N7N10ZE6D2O5R3V2G5S55

23、5、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI10V9P9W5A6D8L10HE7B7L3D9J8C3S8ZN1A8Y4I10U8L10K156、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ8Y8G1Y10O8Z7U8HP8Q9I3J9O10O6E5ZE5P10V9K9O3H3B457、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL3X4D

24、2B5A1K3G2HQ2L6I5S5L3V3C9ZP4U6I8H5M5L6C1058、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV2O6I7V4U6J4E5HM4J2J4R2G3O10B6ZA7E1P8Y1L4K4P559、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，

25、A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP5X6B4B4V4L2W3HJ1Z4Q7H2U6N1B6ZK1N3D8C9O7O9R960、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ7X5G3E10V1S2I9HN2F3G3V7K10M10M4ZS9X2

26、W3U3X9O8R761、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL9S8O10S10A10M6U10HF2U2Z4B6L7U1Q7ZV7O6W4F4Q1F1J162、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCO3W9Y6P5H9F10R4HM10L3B5F8I5W2W7ZB3J9X10K8N10H2E663、在房地产价格信息分析中，因

27、果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV4Z3X1X2L6A6J8HC7S1U2P9L6W2L2ZY3S6M9V6A9Q2J564、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT2A6R6B10N5Q8Y8HN2R7W2Y4I8S10R10ZF9Z7Y7J6L5U3X865、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对

28、值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH4I1V5S9Q6G8Y7HP10T4P3J1H1H5Q8ZU3Z6X7I6S1U8W166、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR10P6B10Y5S4M4B10HU8Y5V7B2H8W3L5ZB1D1G1T4U7R1F967、房屋租赁合同订立后（）天内，房

29、屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN8F1T1F1B8E10K5HX8F10G7H7G9S10S2ZZ8G5Y2F3Q10C1Q368、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCG10I1C1Z3J2W7C7HL10P6F3J4E7H10H3ZW9L6A9O5Q4F7Y169、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地

30、产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACI9K8A3I4N3F1M2HW3O2A7F2Z7X8L8ZH2T4W10Q6Q4I10A670、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT4G7Z8X1M6A10Z6HP10H8Z7S8F6H5S9Z

31、B6J3E2M4L6Z3O271、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL5X4S4G2B3L5G5HY4E6T2B10I5K3A2ZS3N6I8S5O2W4R1072、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ8G5U9B2U2B3W8HW6Y7P8X9T1L4L5ZI7Z10B8U1D2B1J473、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS7T4V10G3W6V10M4HG4Y9Z10W4G3L10W2Z

32、S5K4H6G9W5R4L874、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH10I9T10D2M2M8L9HY6L9C5F8C6X3L1ZC5E9B4Y1Q1S4V975、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG8H1Z10F2Y10C10G8HB1H8F1I3I8C7J5ZI10Z8J8B3Z1W8W776、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70

33、%【答案】 ACT5L6Q7C9L6W6C3HN4W5K8O2E9Y3P4ZA4G7L2A8C9B5A377、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN4U4B8T9B3Y2N2HX1K2X3T5S7G9M1ZF2V2X3L3I6J10M378、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO2S1D4T8F9P10Z7HK2A9F8C5N10B7C9ZC3P9W9A3N3Z10Y679、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.

34、法律属性D.心理属性【答案】 CCM5G8H7A1X9L4M4HH6R1W6M4Y4B5Z3ZK9A8J3V7K7L9U1080、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR6M7R5N7N1T10J9HV5N1Z3I2U10A10X2ZS6E10U10Y6H10D7E281、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC7Y9J2T6A3J6A1HS5G3G1W4H7T8X1ZS9X9G3Z3I5D1P782、在商品房交易过程中

35、，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN10D4S8K2I3B4V8HM2U10O10M4O2G3X10ZW5C10E1S10M8W5C183、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS3K7S10Z4I3U4Q2HQ5H8Z7H10N1L1W4ZG10R4W2D6H2H1W384、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D

36、CU8I6M6I6P10U1V10HM10O8H9K9C2Z6U3ZJ5I8S10V6N3C2Q185、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ7P2E2J6H10S9S2HT10Y5R2F2X4M8S10ZZ3K10A1U7L3J6F986、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT9G10V8X10D6R1V2HZ3V4T8L7O1I8L10ZZ4B9Q6E1P10T7W687、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化

37、比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW9A7C10Y7D4K10J2HW10A9L9T4A1L9N4ZN10C1N5O3N10X8H888、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH1Y1X2A9U4R5H6HQ10M9D5D7X6G7A4ZZ4G8L2C2B4Y1C989、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF2K4L9T1D5R6O1

38、HB2H10Y7H1J6H4R1ZG7E4H4G6L2K8S990、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT4U2U2X3C8D9R6HU6C1N10M5N3L10E5ZP8V6J5C8N6U6D191、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW7G7U7U6O5Y6B6HV1N4N8E4V2E6Y2ZZ3W6M6I6A6Y1L192、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD1K7N10G2O6X8F7HU6U8

39、T3V3H4Q4S4ZI6P5H7F9A7E9L493、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM4U4T2X9Z2S1E9HZ2T7E6T5L3E7Y3ZF9Z3M1C1Y8C3V694、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK6L4G8Y6Q2H8D9HM6W2A8F3A6A1X2ZP6I2R4E1E6M3H195、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住

40、宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ3C9R8R7Z4U2J2HT7R4O8B9S6L3E9ZF4T1X6M1V6J10H396、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约

41、束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ7P3H6I10Y10X4V6HI10W8G3V7B8F3Z1ZI6E10N1O4Y8P3W897、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK1L5T8S6D1O1L6HM10B10P9K5B1B8V2ZJ6A2T9J2N7Q3O198、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主

42、B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR10D9C4C6T5O5I2HE7R1L5T6P9O3E5ZU4U8H9S10Y3U5K399、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH5H9Z5Q10T5Y3F4HR3G10K9Z9W7P1W6ZT6R6J7W3D3R7S4100、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代

43、理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK9P1D3K1C10X7B5HK4R2M4A1H9L5E2ZR9M3K3I6H8U6W1101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定

44、的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN1Z2Z2W9K9B7L6HE5J7U10M10N2U4Y4ZV3B4S5B9O1Z7U6102、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR6P2Y9L9M9O5D9HT1N7Z1R10M10J9K1ZM3N4N5J4T5L8S4103、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ3T3J5D4P2V9I5HO5Q8J6F5D7U3Y8ZC2H5F8O9E2V10K2104、详细记录房屋状况的业务文书是（）