2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(含答案)(辽宁省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS5J4Y8U3A3U10G1HW3D1R3L2D3D10L5ZN7W10Z4E10T4Y5K102、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM3L3V9B7P7K2H1HY1D2Y3Q10I4C1C1ZI4P4H5J3R8R5L63、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU1M3Z4K6W7K1
2、S5HZ8P2C2E7I3V7E9ZE5L7F5Z6C9D4T74、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ10C7S6P10I4S7C10HN3W1C4M3E5Y3O6ZA4A7W2F4W5Z6F95、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV3R6V4C3M7M5V6HG10R4I3Z2D6H6X8ZV7D8V6F8X7Y7L
3、36、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN9J7I5O3T8Q10F1HP10U8V7S4F2Y5Z7ZT9O9S7D9T6C7B77、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN5K10V3J5V8U9X10HK6A8Q3Q5I1B8J4ZW6M1E7V1W8V5W38、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA4F1N1O2C5F2Q10HT5R8N9U7C
4、3Q4M4ZM4H8K3M5U9E1G109、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW1E8M9P2L10I7L8HM10I9T1G10K9Q9G4ZZ5S10G9Q1O8X6Z910、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG8W5F4I9E6A9X1HI6E9U7D7A4Z3J4ZX8B9O9C4K10G5Y911、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当
5、地住房交易管理部门【答案】 CCF9J7N3U7S9I2A5HR9Q8C7T9A6W1B4ZK10W7J9F2Q3B10U312、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL4U6B4O7P8D8D8HI2R10X7Z1J2I5I10ZL7N8L8J8H7H5Z1013、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY9G8Q6H7R8P4W1HB10Y6K10F7C8C5L4ZA6Q4F7X5T6I1P514、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际
6、耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2H5R5S8K7K4A7HB4S3N6U8K10V9T6ZR2Z3A1G1E3J7I315、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP2G9Z9V6A2G7N1HI7U10X3V1A7B5E5ZQ1J1S10I10M1J2U316、李某在A
7、城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是_,首付款是_。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK10K3W10A4G4E9Z4HZ3Y2Q3V6I5I1B8ZZ1X6J4I3U10L5G917、下列房屋中,房地产经纪机构可作为房源出售的是()。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ9J8K3G5S2Z2P3HI3J10N
8、1N2Q3D5T3ZL1F8P7W9S2V8M518、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG2V9L4N7G10X3G2HT4T8V6R3U6V2F9ZC6T5W8F6D4J8S119、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE2H2V4G4L8B4J6HD10W2U6W1H9Z10J6ZK8W1G5S9D3Z1O420、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可
9、将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE6W6B1S6X6Y6Z7HN2Y9M10D2J1U4N3ZP3B2A2U9R6X4R721、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ8G7I10K3H9Q4V5HV7P2O8K9Z8Z2E5ZC3X4S4D7L1S3V322、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO6X4N2U4A9G7R10HP2A10J8G3E5Q10A5ZT8U4V1C4S7X6I323、某企业甲产品
10、的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1B2O1Q2M5R7X4HW10B10Y9U1S5U7Y1ZN4E10U2C8O7Y6M524、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT5F7W6N6A9D3K8H
11、P7S7Q9G5Q5V6R3ZU6K8Q10P5U6L5Y625、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK1H6J10C3U6R10Z7HQ3Z1W3J3K9C9J5ZR2F7J8U9R2I7H326、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX3G1L6C5G4U6D4HP2E9E5K
12、7P9M5X7ZD6W8T1D7U5T1U827、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS5U2V4L7X8U7O8HO6L4R7L5C1J4Z9ZG7U9N3X10F10T8M528、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV6S10R8X2V5B3W9HW2J2A5F2F1M9P6ZD2F9J9N4H1J1Q929、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法
13、D.假设开发法【答案】 ACG6A8W2K6B4F2Z1HN9A9X2W5K1R7G3ZP7U7O8K2A1F5F230、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS9Q3W7M10W3Q4Z3HT8U4G7H1W10N6I10ZA3G1D1B10E10Z9X331、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX9P2T6R6V9M7S1HX2Z
14、8S2D10G9Q7I2ZR3G10M8S6K1G8O932、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL5B3I8F4S5C4U6HW6U5R9D10T2E2U8ZX4A2P8J9D2Z8M733、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH7Q5H4D5S3U3Z4HM9R7K1J1X7P5T5ZW2H2Z8V4Y4B1A1034、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.
15、洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG1Z9R8N4D7C3B7HK2Q5B9R6R2S5D6ZI5N6L6N8K1F9K135、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3S4X4C4A1B7S7HL10O10C1Y6D5M7J5ZB9F8G6V9V10N10R136、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑
16、面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI6M5H4I6U9Y6F6HP3Z1T9N5X3T1Z9ZW10N7Z9Z2A9F6E137、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK7P5S6Q6M8Q5I10HQ8X7W10O8N4E10F10ZH3F6V5J6E3D8X138、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除
17、合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK6X5C9G9J1Q3Q9HL1D4F1Z7A9X2W10ZS10M4E5C6H6T8A239、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU7K5Z8S6V10S3G1HT8K1R2Z5U8C10I2ZX3X5Y9N8P2A10K640、以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX2Y9D9J9M5T8Q8HT7V1L9D1B1X2K4ZA5
18、U9S2W4W3I2T541、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200
19、元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP9C7F2W4N1O6L1HN4O9V2S10T7Y2D7ZW8P9D8F5N9O2B542、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门
20、申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL4Y8G3X1H5X9Z10HF4F5U6F3A9K2T10ZU1F7X8Q5T2I8J643、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS3J6Y4T3D3E4K5HR2V7V5N5N6A2M10ZH7G10B7N6T7X2X644、存量房买卖的一般流程不包括
21、()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACX10D6B6Q7H4A7Y2HN10E3F5O5P8N3M1ZJ2J5D9C10B3Q9E1045、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是()。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU2V4Z5T3D1H9X2HF2H10Y10A5S6E9J10ZR7T2E6U10I3U2J1046、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委
22、员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ10F1X3W8P2E6Y5HV1S8R7G8M10H3G4ZH5U2Z9E6V9F1I347、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV8E7N1H1P4P7S3HZ7L9F3O1M4E4P8ZC8P5K9R6T7I3K448、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR10U8V2F9H7C10C1HC7H10T3G2W5D2J9ZE6N4U3N
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