2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ9W5B1J2Z10L3Q8HW10U3M10W4J5P1R4ZK5X2Z3R1K5P7Q62、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY1H10Z9U10U4W2Q2HY7H4S3O4W1E8L2ZX7W4R6W8V

2、9N3W43、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某

3、可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT8Q1I1H3U10B8K10HL7K1A5M4C1M1R1ZD1G1U10K8O8J10F64、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACH1L2W9N3F2E10W8HE4Q5T1C7V3L2I10ZL8O2C3P8L10D2H25、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估

4、价D.咨询【答案】 ACJ3N2E10C9V9Q2U1HN10Y8D5R7G7U1V10ZN9R10F3R5C5G4A46、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX7Z9J4W4B10A10P3HA3O8C1C3U2G2T4ZB3K3Q3K4U9T7X37、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW6G9O9U10F6L

5、2E3HY8L8S8W7P9H10Q10ZV10Z4J5T1Z9D5H108、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC7B7R10K7Z8I5K9HB2E3N4B6O6A6Z4ZZ10C9R5R4G4M6R69、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL6O8X10K7Y3S2W6HN4R1R10F10A2P2D8ZJ4Q2F2S8F9J3R910、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO3J8D2Q

6、5B2B10S3HK4O4C4P3O6Y1V6ZI7T2H2F4A1O8E1011、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG6W10A2Q4G9M7T7HV6N2O2N7Z5Q8P10ZM4A4V5K9P1O2E112、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV5H6L2C7I6U1U7HB8Z2I8J5Z5U9C5ZK9D5A2X4M9Z3U713、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、

7、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA4B4L5F9C4R1K9HI6R4Y8Q8O10Q2X3ZN6Q1Y9C7D2Y2F714、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP2Y3V3E6U2V5P2HY5G4V1M4L9E6N2ZW9I6R2U4J6P9T515、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC10Z10Q10Z6S2E2Z3HX1N1C10C2C6R3G4ZE8J7

8、S6U6V3V3E916、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW3A7D6A5O1L1Y1HB7D4S3F7Z10B6Z4ZO5E4F2Q6W7U6V317、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL6R10C3O2C10Q5D3HN5Q10T8J9W5W2N8ZI1K8X10B7G7K5P518、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE3E10I6E2A8

9、P3C1HS9O5L8O6G5R2E10ZC1U1J6S10L6A1M519、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS3I9R7D9B4J6H8HI8H1M4G9F1A6O7ZE6J5U5R1Q4T8Q320、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW9R1V9Y7R4J1H3HB3V5T3N2F3K7A8ZE6L7T9Q5W6U9H521、胡某、李某、陈某三人拟共同发起

10、设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCV8N5E

11、7M1D7H6R1HP6O7H4Y8O10F1F4ZG4F10Y4E1P8X7T822、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS9C3E4L3T2J7P2HP7N1Z8D3P10M8F8ZA10W1S8K8Z2G8S823、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ1Y5B9M3O9U7V5HC8O5M8K6N1N5E1ZF2Y7S3B1B1U4M324、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答

12、案】 CCV6B7C9U9I4X7Y5HK10L4K7U4T5H1O2ZI4G2N4Z6V5Y6K1025、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA5H1D1P1R8A1Q5HQ6S8W8Z10R7W10Z6ZW10P2C4V10R8R1A126、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCV4U5W1H4K2S9H10HJ5G6T8J5D8M7J10ZK7W3O8L9T3A6I327、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访

13、客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK8X6E3O7F10D6R1HJ4H5A5Z2C10F1Y4ZE4L3I7K1G10T10I228、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ10E4S9A1X1Z6D1HF4X1U8A5N5U2Q7ZI10Q3W3P10V5A5H629、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ5A6I2D5T10O9N9HP4X4W2N2R3I3Y7

14、ZZ3K7L5C10A5E7H430、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM3F6Z4D2N3H3V4HW2K10A2E4T3Q3W4ZA4T9O8E1E1V3P731、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK6M6R7D10S6L6O6HD3Z7V5M8H7B7D9ZB9H7L2S6C9M5X132、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE3R7H5V8C

15、9O1F7HA8K4B8Q2O8U2A8ZR8Q10Y8H10Q10D2U733、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ10L4T9Z1R8U9K6HT2Q1A7P2B7F5Y9ZR6S9P9P2P7W10B734、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ3D5N9T4Y2X5O10HN10E3Q9M1A9U7E6ZV3L6W1I8P9Q8T435、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

16、B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ4H6C1F1M3T3S6HO6Y2V1E8F3L7X2ZQ6R4H6Z1A6N8K636、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX9X2J5S7F10D8R4HF7T7T1U2G3O10E2ZF10D1V7V2D8Y1V137、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE10K8U8G10P4M9H5HK1J8B8I4V5T

17、6X2ZZ9A7C3M6Z1F7A438、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK1Q7I3T5X1J4H9HS9Y8A1G2P2P7T1ZK6A10G6N1S5X1X739、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD1J4C9B8L6N1P4HB4E9H6F1X10Q2H2ZI2A5L10H7O1A6J440、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客

18、源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC7X5X3N1Z6E4Y7HB1Y3Q8V9Z2Z4F9ZO10X2R3Z6X1T4W441、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF4V10A4G6S10X5T5HV9W10E6S2I9F4W4ZD8K3W1O5W2B1D442、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC7I10M8H2F5G10K5HC6I8W6U9C8I8U

19、7ZL5X4Q1I4C3W9D643、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX3T6B1F2B10S8Y9HW7M2L6I8S7I4V3ZW10E6P6M6K10U1E544、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX6J3D9A1P4U2G1HE3V10D2H4Z1T9O10ZP1F2H7G3E9N9A445、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP9E8M8E7S9Q9I4HF10V2T10E6T2I8K9ZP4

20、K7P2F7L2I10E246、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW4U9M6A4A2N4X9HK3U4O7S3X8D9L8ZR3K2K10C5Z8T6G347、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO3H3W6N1N5R9R2HC8B3V6A9P9R5A3ZS6K9W7A10N7Z10A148、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM9J8U2M5R4D3I6HN5J3K2Y8J10

21、N7S7ZP9Z4Q7K8U2K8Q249、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR6U6M3W6Z3D5L8HS6W10Y4F5X3O9K7ZU1A7P5R1I4O9H950、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO2P9O3P6D5E3Y10HC8R2I5J6Q8R3Y7ZV2F8M2P5W3V7H251、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU8Y6U2E6Y8C3G3HV1M6W1V7T

22、6B9M1ZY8Z5M7J5V9F8W852、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW1T2H5Y10U9T4F4HX4M9B4Q7P7Y4V5ZW9G4F2R9B9L8X153、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO8N2N1Y7A2Y10X5HH8N5W5O9K4U7I2ZG5N6N2G2X7C5T554、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况

23、【答案】 BCZ4H3T2H7K4M1R2HX5L10G10R3G4L5O3ZB7N10O4F1W6A3L955、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS2V7T1S4N6H1J10HN5A4A10A1U9D9U5ZN9W10Y9G5S7U8V356、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC1N5A9Y1V9L2H9HT8B2S7T10T4H5S4ZT3V3R8K4S8V7S557、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不

24、受影响【答案】 BCW7G7R8X3E1F1U4HO7J2F9R5S6H1A8ZY8I4G5P9A4L4M1058、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO7P5W10O9P8T7P10HE10D4F10B3Y3G5C3ZD7P6H9G7D8P9K259、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX9V2U7Y7Y5I6V9HJ9Y10Y9H7U7X3I8ZS1T5T2H1M5B5Q760、商品房屋租赁管理办

25、法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP8V3P5L9J10B8A2HJ2B9I9U9A1D10M5ZT1Y3H5E1G2O6B661、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG7T6E3Z3Y1X4P4HR9T9C5X3D4P5S7ZX3V9P8A1Z2A8I462、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D

26、.国家土地部门【答案】 CCZ9I7Q10Q5H9J10T5HS1O7G3G1N9Y7Z4ZJ8Q2I4S8H7C3Q463、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP3Z4E1Y9E9F3E7HS10Q8S3Z9S6Z7T8ZR9L3R1K1V1Q1H164、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ2L7P9R7J8W2L10HI8V10L6A1C8X1G2ZA2Q9Q9H1N7N9G465、商品房买卖

27、合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ8A8Z4I5S10G5N6HA6Z4O3S6Z10B8L9ZD1S5Y1H10E3T8H366、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG8R10N8U3X9U7N9H

28、V1S7N9S7V3K1C8ZB1L2X9G3Y9P4X567、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU6G8B10Y5T2S5V8HZ2S8H3D2Z5U2K6ZI3V2L9Z3H6G9W268、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF4K5Z7E5O5W1G10HJ7T9M1I7Z1F10T2ZW7H1J2S10C4C7C869、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合

29、同风险防范【答案】 ACW2H2T1Q2D6R7F3HI4N4E9K5P3C9L4ZB3I6D1F4T1Y9V1070、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC1F1R2B10R8K9P10HO9L3A8K3S3Y7W9ZI1R6N2X3M8N8L271、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT10R8H5Q1T3A10O8HX10N6Z4O10I9V10T1ZC6Z1M10T7M9L6L172、在接待卖方客

30、户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT4E5I6T7M9R3H5HE1C4Z1P6K1U1Y2ZN5T4I8K3K7H1Z173、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC5K9E6D2K8Y9T4HC4C2X8E6Q9Z7O6ZQ3B10S1T3H9Z1Q774、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房

31、屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM4S2B10L6Y6U6X9HD2K6U1H10M6S4V7ZB3R9B4H6E5R2V275、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN8N2P3W8A7Q5L3HT3W7B6P2G8G3H3ZU8W4J1O1D10U8D976、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG7E8E4H3C7Q8H3HI1V3H5Z8X4I8D10ZK9H2E3P4K10T6H577、在

32、存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM7N3J6I10D10H7G8HW1S8F10M7P1M7Y1ZJ7F8N7D10C9T1K778、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC6C6P10W10L3N10Y2HS2Q8X6D5X3K7C5ZR3D4E5L7I4D2K779、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV2T8H3Z2G5F10T2HJ8B2M10X1P6T2C1

33、0ZZ4F3B9Z4G10K9Q880、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO1F6P8V7L6W4F1HP10M10C5F7R5R5Q7ZE8A3H9M3W7G6R781、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC10F5B3U3M8F9J1HY1D10W3D7P1T1P5ZN9X10Q10Y7N6C2L782、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B

34、.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU9Z5T10S4H9W2Y8HY7O6Y4Z2S2A5Y4ZA2O6L2T7T10D4L283、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCE8P8C4E10F8M7T6HH7V2H7Q2P6Y4A10ZJ7D3K8V1M1C5B284、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管

35、理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ4N6B4O1L5H9L1HP1E9J4G9N1N10X7ZR7P2D7P2W10S2B385、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ4X9K9X3H8F6V10HF9X5Z3M9G7P6A2ZL1H10W5B6A2G8J486、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP5C7Q2C5C9H3D9HI4S2M10P5Z6O5P2ZY7T6C2L8W7H2K387、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误

36、的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD7M9G6E6P8J7K10HG2Q10U2R8Z9Y10Y3ZQ8J7W3A8L7H5U688、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ10X6S4E6H9B10E8HN10V3B2L7T7M6V1ZM10L7P3K5Z8J5S489、媒体广告

37、带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP9R6Q8N7T9I3J8HL2D6B5Y7D1F2K2ZP7B2X8U1Y9U4E190、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ10I2F1H1R7S6O2HB1N4Y1E9S3B7P6ZZ2R1X6L9K4H7B791、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCS6W5B

38、2Y2T3D8U1HP8P9O1T2W9W3H5ZW8A6J10F9M10D2G792、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB8V3B4L8T4A7H4HU3G7C6V8N4D8N5ZS10O4P5B3W4A7V493、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG3R4A6Y6D4G7Z9HW7J1P10S8S10T9J1ZX8B9Z6L5D5T1V994、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C

39、.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT7U3P9H8Q5F2N3HT2C9P10E7N2O4H6ZV5W4A7F8N5L10T695、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN2Z3H9C8A1W6U9HT2K2T3C9X5F3M5ZM10T4Z7R4V3J10C796、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA8L8C9S1N7O4Z6HX8A7L4A9T6W9Z8ZN7K9F2L9M10Q9Z197、胡某、李某

40、、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房

41、地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB3G2F2K10Q1E2M8HJ10Q4A4H3I4K3N8ZV9H1Q6P8U2N2B298、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF5D10H1U1Y9S6E7HW2H10L7W1G4Z3M6ZK4Y3Z4E9D5V1B599、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM10

42、Q4U1V2D4R9V8HG10O10Y2Z3E9L10L8ZU9E2D2X8Y1S8W6100、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR5R8Q1R2O7C10M8HP3M10I2D9M3S10X5ZA9T4E4X8V9T1Q3101、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV3Z2W7R6Z7P10V10HS4Z8U9Q4G4A9U4ZI1Q5W4Q9L8V10Q2102、房地产经纪人员在发布房

43、源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE4J1L1D2P5J8I7HH1A3J6M5C2D8A4ZS2D2I5T6Q9Q8Y6103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在

44、对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD1X10F3F6X6H6Y4HH3Z1R8Z9Z6R6Z8ZC7R3H10B10X1D9G10104、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG4L5F5R10T8B8A10HM9S4I3Y4N5A6T7ZZ10X8D4Z3C5Q4D3105、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE6T4Y3B7U7I5U9HS7U5E6N7Y9S4P7ZX5