2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(精细答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲

2、企业和乙企业同意【答案】 CCF2S2K4K5Y1X4Z10HU5F7C3N3R2Z6Z10ZD10M8L4J4X3C9J102、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY8S5O4L4R4R8C6HI2I4T4R3W6P4U9ZS1G4Z10J1A8W4Y13、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF10A7P7P9U7R4J10HI4I8M2Z10V5S10J10ZD9D10Z4D6U5Y5M94、国有建设用地使用权出让的

3、最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT6W8Q8A2Q4I8F3HG2W9C9R3S3M7B2ZK9U9G2R5C8Z8Q45、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB4U10W8H10J2P8A4HC5C2A7O6Q2D9F1ZY1T8V3W10F2G6M96、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法

4、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP2J8X1W2X6H1D4HH4M

5、9D3L6W1X4D8ZE8Q8W5D7M10F6V27、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI1A4H7W3G9O3J4HR4P1A2I3P1T9I3ZZ3W10W5A9I2T2G18、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ10K4H8B7F10J9K6HC1H8G10L7X8Z1O10ZD5S2C3V10S1B1F39、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ5D9I7Z7A

6、3N6R1HD5D2P9N6J1Z4F6ZE4T6W4O5L8P8G110、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR9D4Y8U3F4T5A10HH2W4F1W1P8K10S5ZC6U1Y2T8Z5J6L511、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

7、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH10K7Q7X4U2N5V4HF9F7M7A7R7R4Z1ZL9T7Y9H7M3D8V712、借款人主观上认为放弃继续还款能

8、带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL1I9T6D2M6S1F5HD9T5V6R7A5Q9Q7ZO2Q7N4Y9L8Z8V613、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR4I3O8V8W2O5H8HO3N2Q4L1I1R8X1ZW1N1R5X10M1N8B114、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ1D10S8C10N7U7R6HH1Z2O1B5R3D6F4ZO5V10I6L9K10F7D1015、按照

9、房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB4K9A1U5K5C7A9HC3L9C5P2Y9P8N7ZA7X2K1U4A10P7C816、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN5L2K5W7H8F1R8HG6P7H1J4V7Z9W7ZG3T2J6Z2W8Y5E717、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签

10、订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH5P1I8E4U5P10B7HO8Z7H10Q10O1M1A8ZT3H1Q6R10R8S4F218、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW8H3O6X5K7Y9O10HV10A5H10X1Z10E9

11、C5ZH1H4I9N1J7X9O619、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG7R1K3S3D1C5P8HH6Y3X3E3H5G7W7ZK5U1W4M6K2Q6F120、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【

12、答案】 ACE2H4H4Q5J9G1E6HV8Z4H1C1U6E7T4ZZ4X4F7M10W2D8W121、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA4N9U10T6V2K9K1HK9H5Q4V10S7Q1Y1ZG7F3A1E2Y5Q8I922、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA3Z7F9F8B8C1W4HM1N3W4B

13、8D1C10P4ZB10K9W4T4G4I10C323、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ3A5P4Z3R10E7Q3HK4K7M8D6Y1V5T10ZE10H2I5B4K4R5I1024、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵

14、押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH2W7O6T3P1D4E8HE10O9Y1P3T4D1Z8ZZ4D8U5J1O5Q1D725、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB4F2O5D5G2D9X10HZ5I5F9R5O6R7F4ZO5O7I2O10Y7U1I426、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同

15、约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV5T6J4N1E2C8G4HC7D6W2X4K3Y9D10ZH2J5K5S6T7O7H827、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY2U4Z1N5N6E3Q3HY2M9B10A2H2O8C10ZB3B10Y6O10K1E5W228、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状

16、况D.交易状况【答案】 CCW1N3L1Z9A8B3I4HS8H7G5H9A2H2U6ZO10J9M10C8N7F7E329、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU5F1F3M5W9I4V2HG4N1N4F3W2F3E9ZL10D9W9N1U2Z9T630、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO9V2Y3P3G3P2F4HT9C10S3M1V4H6F4ZN10D7H4Y7

17、I8G10N331、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB2S5Y6A6N5O4L8HI3D8A8J6C5M2J10ZK4J9V7Z6J7L7P1032、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.

18、首次登记D.总登记【答案】 ACZ9A7O6Z7V4K4J7HK5X1B10M4A8W8R3ZU8U6O2E3I9E2S133、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP9Y10U6I3C6U4U5HE6N3V8W6O4R8U4ZI4F3X10G5U9Y2B334、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6A6A7X9V10L6Z6HO1K4L8T5Z5F2D3ZS3R3L7M7W5O8F835、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预

19、告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD2V2P3R7W10K4B1HY10P2E7H9O9O7B6ZX1T9V4J5R6Z9Z636、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC5T9C6E6I4Y3L2HI8B7T10V1J4W9B8ZZ10C4N1N5X1P7N537、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK1H7O5T2L2C3E8HW9P10G10R8

20、G5E9O2ZQ9Z9M1W6E6D4E1038、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM6K1Q8A5Y5X4U4HN3Y4Y9U2P3Z10T9ZJ5X3C6V8J7U10I739、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN2J3R3X5K3Z1N9HX1Z1K3U6C9G4R7ZW5Y10Y6Q2W5M6C940、卖方故

21、意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT10X9T10C1O6P2A3HP4P10U3Z6O9T4K1ZT1P1S9U8Z2Q3O641、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV3Y5B10U7J2V7K3HL5K7I7W8D5I10Z1ZK4A4S5N3F9E1H642、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA2K4Y

22、10Q1V4X5K9HM4G7Q1K6U9P6C3ZH9L4I6W6Q9K8N243、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV7E4Y5U8D1F3D9HM1M7P3G8C6E8C2ZE7O9O1I7S2T6N344、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD9P3L5I5O9O8U6HH7M6P5Z6A2V3W6ZG6W6V7D7G8Y4M545、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化

23、【答案】 DCF10D8H10W4Z9P1L6HD7K10Z1N8B8Q10D1ZO4A1O7K8Y8Y6T346、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN1N4L2W5F8S10E5HP9K9M3I5H3A4J3ZK6U3B9Z1Y4B9T947、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格

24、的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX4F5X8Y5Z5D3F2HD4C6S9K3Z5S2C10ZB10I4T5I8Q8H4L748、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX3M9Z3I5R3Q8X5HU4J1F1K5O5C5B8ZA3I3C6J7O4M10F849、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保

25、密D.公开但禁止复制【答案】 BCF3A4Y5Z10Y4C5U10HB7V5D6H5J5T4V2ZW5Q4U2X2C9F2B250、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD6L10X3S3X10K10A6HP2M8F9O7V7G4J6ZT7X2K3P2A6M6J451、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH9I7X7V9Y2H10M5HD5U1C3Y10F9Y8T8ZI3X3C1D5O2X3A452、2015年，甲房地产开发

26、企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC6O7R10G5V8Y7Z10HK1J2S2M6Y7A9L7ZL1X6B7L1G1X8R

27、653、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV10K8E5N2B9F7R4HF2Y9P1J7D10F6T2ZA2Y5D9J4S10X8M554、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT4S9Z4S1P9I5X6HA7F10D10Z9O2R7X4ZF8J1O8C7X8V4N355、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额

28、可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ2M8R6X2R4Y4W3HF5X1L8G5A9Y10M10ZM3S7T6E8X3Q3M156、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB5O8K6I1I6N6Z5HR7Y5Z4F9B7B4W10ZV10I10M2J4V4E7S957、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪

29、服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU7Z9B3N8W8W6Y2HS8P6Z10M7S2X6L7ZZ8H7P8S1W7R8M158、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU10R3F5J6G2M4V9HO7S8A8Z1M6C2G5ZO10M7G8I5X6W5A1059、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱

30、乐用地【答案】 BCL7F1I7U8J5K4T9HE5E7P2L7W5L5O3ZL6I2A6F7R10D6C360、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY4U1T1U6J7E10M2HD3S3J7D3J8A10G4ZW1Y6C6W2G7X8X561、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ4G3D7J3Z3Z2A1HG9T10U4I5P8V6X9ZN5T7F6J1K10E6C162、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准

31、内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK2G9I8Y10O9R8X9HK1M5V9N9N7W3J8ZE10U5R1Q1S2T6N463、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL8O4Q7E7L5O3E9HW6F7A1P1R2W10X3ZM2J4A2G2P5M4G864、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A

32、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规

33、章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK5S10B6H8Y10P9S6HT8M7Z7B3K1D5N3ZW6X3X3Q7G5H5N665、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP3S2O9M4I9Z10W1HD4Y3E9A9Y8Z3T1ZQ8O9B10G6A9L1C1066、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1

34、年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK9M7R10V6V10W4U10HF4T7E10M8X5X7P4ZH10Y2J6P8V2U9H767、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU1G4U1H7E8I5B2HK2W7Z4D10X2F10Z1ZF7X6D2B10U7B1J668、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.

35、共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ5X1Q3A10P7E6N1HQ3U2N3X4H6C8W5ZT10I7O2I7X5G6U469、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW5D2W1R6C4R10L5HR9Z1M7W4M2I8H7ZC5N8U2D10O7O8B970、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX2I1N7T3J7E4R2HJ4N3S3H5W5P1U6ZR10M10S10T9U6L8R371、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关

36、登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA7Q10E3P8C9W10N3HE5V6P4T2W9M6F9ZW4E9G7F3D1O3B172、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT2U3K9Z10I10R9N8HR8C1E1F3I10S6Q3ZY5A10S6T7O10V4U1073、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD9C9

37、Z10C8P7B2D10HH7Q10L6I5I9K2F4ZR8L2Q7A1B1F7M474、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH2L3U3Z3M2Z6U9HL1L10I3C4Q9N3O3ZM4W9Y9F9M4W8N775、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS10L7E1M5E1J1V5HW6S4X4O7I6O6E3Z

38、Z9L4L9W4C9Q8Y776、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR4C6T2N2O3N9A5HD5J7W3N4W5T10Y8ZU3Q2C3B8M6C6E477、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV1D3D4N9V7M1P7HQ7W5H5P9A5Z1R1ZD5N6Y7C6T9O3X878、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB1R6C2U1P7F4E2HT

39、9F8V8F4E10Z1F8ZF5I5Z7D10I7D2L979、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT5T3J9O1G10F3L8HI9P1F10U1V4K7B9ZN6V9O6W7N10T6I580、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK10E10F10V10I6P2N4HF6F9L5A2D8R9J5ZA2Q5J6H3V1Y8N981、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际

40、占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN4L10P7F6J5Y9O2HP4N10G9O7V10V7V10ZR3H5J3A9B7L2D382、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ5M3F1U8Q8I5S5HU7J6C8A4V6N1S9ZA5I1U10U4H10H5E1083、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH7B

41、9H4J4W4U8S3HQ5C7X1S2B4L8G6ZX5C4O8H2G10U1N184、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE2Z7Z7W9N8J4K1HR3F9N8I7I1A8X7ZH3F2C10A9W6U2T485、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB5W4P8R5O2Q1S1HM6N8H9

42、F2B9Z3P9ZI7F1R7W3B6P5X486、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG2O7E4O7L6A1W10HN5S5H4T6R4Q7A10ZT8Y8K4Z2H6R10Q1087、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI10I8J5G3D5U1P5HM3G5O5R9J6X5

43、Q10ZA7P3A8Z9O10F6Z288、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH7F5V1L4Y8F9E8HX7G9D10Y9B2C5U9ZT3A10G4Q6F3Z6T989、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW6F2X9B2N10U5F10HQ1J3T7H7M10C5T7ZE7V9T10C3X1U8L690、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.

44、差额征收D.差额减半【答案】 ACM9G5K2O4I5P3S4HW6X10Y10B5L3Z1P2ZO7C1E6L5B4I7U691、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ8I9F2A6Y10M4V1HM8S10E6I7S2X1Q7ZW6K9F5S5M1G6O192、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS5U7T5C9G1O7L6HL2S2R9O9Z1G10B2ZV2A8Q2P10A2O9S693、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA5F9A3P2T9B5P7HI10C6V3H3L7Z3W3ZV2Z10V2U2B6Q8Y994、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进