2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及答案参考(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN7B5S10H7O2K2X6HN5M1V8K9O1S5G9ZG8Z7H3V4U2T7Z82、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ1M7W6N1

2、0D4W1T2HF6S10M8X3G8D1T4ZC10P7M10I9N6B6I103、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ1P10E3R1X10M5J2HS8Z7L5D2X10V7I8ZX4E8O4F1K2H4G34、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT6C4E10I3D6I9N4HT5U10E7L2D9A4Y10ZT9D10J1N7U3A4I65、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B

3、.20C.30D.40【答案】 BCM7I10H7R10Z5V8P7HO3J1D4Q3Y1L1A9ZI4F4P3M1S9U7K96、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT6P9J9D8Y4Y5Z1HC1X3L1W5B5O3M1ZN7I5H3D4X8R8Q97、土地

4、和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG5M3O9Z9I2I4O6HN10K9O2G10Q8S6C7ZB8B5L4I8R3N2K38、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD7O3F2K4Z2U9F3HJ4W7M2Z7P6G9Q3ZL8Z7T8R6J3A3O19、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL8H5B6J

5、2W1N4L4HD2N1J6X6H5E6M3ZB2I2M7P3F2T2J810、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN10F1Z4C1V5H9T9HY8Y10J8X9R8X3D7ZW7S7L8L3L3C3Z311、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH6Y7E6Q3N8U10M9HE3H5Q3G6B1I5J1ZM7M7U4M5T1H10U412、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克

6、，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE6S2K8N4K4O7H1HK7Z7F1H8R8O7C4ZV6C8W10V5W8Q3W813、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA6B7S3R6C3P4Z6HB9Y2F10S6K3M4N9ZB5S9V6H2G3W7I1014、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.

7、首次登记D.预告登记【答案】 ACD2Z3Y3O3A10E8A8HJ7W6Z1K10B6Q4Z4ZQ7R7C4Z3N8J7H1015、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM5P9C6R9J1B5K6HL10Q7F9R5B5J3R7ZT8T3J8M8H2P3N116、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW8B4G5N3H5W8E10HQ8F8Z5C2J10L8T8ZJ2Q4U4L4T2G6D117、下列房屋中，房地产经纪机

8、构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD3R4P2E8U3C1G1HP2O2U2T3D1F10H2ZV10C8I3C4R2X6B718、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC5H8V8A7Y7U4R10HX9K3S2T4C9H3D5ZR9J3P10J6M3P5T319、房

9、地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB6T8T3I10E10T7L9HI4M5E3C3C8Y6T2ZE8L5Z4U5F4B3Z620、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS5L4L4Z3J2V4B3HE5H10X5R5T6E3P6ZS10O7N9I9J9O3M921、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房

10、地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH1J6B5V5L7C7K5HP4U5B5P8Y9O5N7ZM8W7C1I10R1J10H322、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACQ7X1G7P8E5K8O2HD3C6M8N7C6L2V2ZL10U9Z5E5F6X1Q523、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB10T7X6O8F1Z5S10HF3D2U

11、5L6R7L3B1ZS7O2H6Y10B1S9M824、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU9H4Z10R5S10L3V5HG3X2F2A10U10H9V2ZW5K1M7W9R10X5V225、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ7V4Q

12、4P9W7R8T5HH1L4C3Y9M2G7Y8ZE8O6O2X6C3L5I326、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV4U6R2G5R4K9V3HK5S2M5P3D8L9S3ZH6F3H9X9R4G4L127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

13、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP4O8V6C5B1K10X6HC6Z5N4H3Z9M7Q4ZQ7N9G6Y2P7J1G828、下列房地产经纪机构提供的服务中，

14、不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE8R9K5D2U7Y6N7HJ8Y1H6G1U6E6S8ZJ2F8K7A3U4K3D429、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO1M1F3W8D6N2L6HZ3M1L3K2P9R7C8ZH1L2V1F3V9S7R630、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D

15、.17%【答案】 ACL2D3J5S5C6M10M5HV8E8K5W3Z5X4G8ZY4E8L6U6S4O7G531、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA4V6R10F3P9Q1O2HQ7H7Q4Z2E4O4S6ZF9C4R1Z1F10O3Y332、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理

16、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY5Z9

17、D6Q5A8N2I10HM8H4V9A3N5B7I3ZF3B4V8Q9B4S6R733、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK10Z2L9P10F8J1W8HY10G1X9E5J1F10K10ZR5L5T6D1U1U3H1034、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款300

18、0万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM4J9S5W4U1Q5J2HX1Y9Q9P9H3P4L10ZZ1F4H10X5R2P2B535、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000

19、元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE4M2M4U10Y10Q9C9HH4K1A2X6P3O1E5ZT4C10T7N10E5M2F836、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR4C6E4D9K4H9P2HO5A3O3Y5U8D8O8ZU2S2V5J6K3L8O1037、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 AC

20、R6L3A6L4A3M1T8HU2W2D5I5R10A5L10ZM3C2K10L3J4T5K338、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ2B4N10C6R6O2V5HK3F8V5B3P3Y3X10ZY3F8U10A7F1K3L239、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH3D1R7B7F7W9B7HA10A3C6K1J8V2L2ZJ6T4Y2I5W6N7S140、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医

21、院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH8H7N7K1Q8I2E4HW4W5Y10U6R8Q10I5ZQ9B3B3O3C3J10A941、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN6W6O8L2Y6A1Y5HM10G7N8G9S10M9J2ZW8W8C9D8Z7O5U342、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ3X

22、6J1O7S2H2G2HW10H2I4B9J3W10O10ZF8W8W10J3R9H3P443、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ9Q1E2Z9W4V8O6HV4V4N7V9Q1U2E3ZK4N6E10F2X8C8V844、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI1M1A8Y5G3T2W10HV9T9

23、R9J8A3P1N3ZT4B4J3W10J2S1W345、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW2X6A9C5W1F7L6HT4L9Q5M10Q8P8L8ZM3C2L2F3D3Y9Y446、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR5W3J1C8P7R1R8HM7Q2W9O1Q5J10J5ZP9J1O9W10S9V5E1047、某地区商品住宅建筑

24、安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR7C8U4B9F3S10U9HR4R5C8U4V4N1I10ZE9E2Q1T7S6S5D748、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY1U8X9X8K2K10S2HY7Y1R2A8C9O1K5ZX2K1Y2D8H6A7Z649、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与

25、客户口头约定佣金【答案】 ACU8N8Q1L4X2N1J7HU1P9O8M9B10B10K3ZR5C7B7Q6B9H6Y350、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO9P1U9R1T1G3U10HP7F5K1S3J5U9X6ZR3Y1C5N8W2L8Z951、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW6O8P2B8Y2O3K2HL4B8M5G3T5X7A2ZS9Q4S10K5T3S5E1052、2

26、015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY4C3J8U10I7N3N5HI10V4P4I5V9K7S6ZV1

27、T9I8U1N6A7B153、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE1K7T2F1B2U3S7HU2F3X2U8F5R3S10ZG6B3Q7B3J1Z1M954、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH1A3C7T7W3G2N7HP8X4F9M6L9V1W3ZA10L5X5J6P2G4B255、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不

28、动产进行宏观调控【答案】 CCV5A9H8I6T4W4R5HS10Z5H8U8M3A7C6ZS7J7X1S4U9F3A756、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM7E2F1J10P5D10K9HQ1M4U9X5M5I8S5ZI8F9Y2O6J10T8J657、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV3S4C3Z8Q2L6O4HZ2M8L6W8O10I9L2ZH4A7E8W1Z5H9L358、全国性的房地产

29、经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP2H3V2H2Z4L4U8HZ1U6U3U2N5Z8F7ZX6T1S9E8J1G4A159、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV5M8Y7X4D1W9Q6HI6U8K9Z10V3D8K2ZO7O5V9S7I8J2T260、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推

30、预测法D.回归分析法【答案】 BCD7X5D10J4R1K10R6HV7M8B3T8L3K1E8ZH7C9B9N8S1D3J561、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO7H10V2J8G8H2Y9HN2C8R3N5F9D10F5ZA6Q7C1S3F2H8I662、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服

31、务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR3G5E4V10Y3D8Y10HN10X1Z7M9P10N5T6ZB3Y9R5T7H7Y6Z1063、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV3O9J5K5Z6P10Q8HK1R5Z4K6B1B10P5ZH9O4Z8P6V4A5I864、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCO4A1N7J1V7H6B4HL1M9J2L7E7J10Q1ZI5L1Y9D9L10H6L

32、965、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ8E4X9R6S8W2C3HJ10O8T6K6I8Y7I10ZC5V8Y6D10R2H8R366、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK2S6C1C8E6A8G10HQ1Q1X8X4Y2V9D2ZZ5T5G9O3Z1Q7R667、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】

33、 CCG3V9W1O3L9A5W9HY4E10R5C4X10Y2W7ZC3H4J3K3D2Z9E468、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10V6M2C9W9W10L1HS3Q8X1U1F7H1J6ZX3N9O8I8Z2O10M569、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（

34、）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD7S3E4V7Y8Q4W3HG1V8B8Z10I4X9V10ZB5D3T4A6T6S8P1070、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ1V3D6U5F5O3H1HR3W6Y4Y2E2T9J2ZE8B7E8R4N7I5A471、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】

35、 CCF10J4I4F7E1L5S2HW10R3F1N7I10U8Y8ZB5H1I7C5Y2Q9W272、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX3A4N5U10M1A6O4HU2V10T2Y4R7S8X6ZA9J3I7S1U8A8F373、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT8S8C8Q2S6R2U

36、7HU1X9O7F10Z1P8S3ZS9V8D4D9I10S1B374、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF1N1P4B6D7G1Z7HZ8W1F7Y5N8J10J6ZE3Y4E8Q2N1T7B375、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH7Q2C9E6O3D3B9HD7P8L4R7H4K10Y1ZO2Z6W5R1H10V4J276、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD1E6L6C8Z9Z5Q1HY1V5Y8Z6U7Y2C

37、1ZT5B4W6E5H1S10E377、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL6H4E8F8Q6D6A2HN5O1D7C3N1U8L5ZX3K6L6Q1C1E2T778、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX9B6Y6Z4R3L7I5HH5F6X10V9V8X2U4ZF2L3K2T3B7Z8G579、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交

38、付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX5T8R10F7E5T3A7HO2Y7I8H6J5C2P10ZX3Y5D1R3N10N2M180、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH1Q1O8X5R1W4B6HS5Y6N9X1H8O2L9ZY10O1X9J8W1G4K181、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D

39、.分区、分压供水方式【答案】 CCM5J2T5O3R7Y1V3HI8V7S9E6H10P1Z2ZI2W4N1R6Z9P1Y282、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT9C9O10U4L7G5X6HL3Y10J5F10V2Z5S10ZU4Q5R3M4M4H10W483、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，

40、对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS8O6R4C5C7R10Z2HH9W4U3N10W7T8L1ZB8F6Z1C8H9I10X684、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACX4G7Z5W9F7J1V3HQ9K6L6R1U8X2Z6ZO9S7X1W4F4I6W985、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违

41、约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE8Y1O7M7X7O8R1HB3A10H6X3F7D9A9ZS9T10N7P7G5E2C1086、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD6H3L1C5J8I3Q10HO6E8Z5Y10W8O9J9ZC4E9Y6N3D6Z8K687、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW4J3Z6U1L7D9I10HU9I6Q6M2Z2T4O1ZN4L6G9A7O1X5O288、2018

42、年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD5R2Y2K7Q3J4P3HN3B1Q7V4I8R6E2ZZ2R9X4P7L2Q9V489、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU4B2X5T5F4H4Z9HD3M4N4S4X8Z10Z1ZX6Y6H8I2P8C10Q1090、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入

43、征收范围的房屋【答案】 ACV10C10B4D1T10Y1B4HD2N2C3G8Q1R5S5ZW1T5B9D6K6B1G891、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX8L9O7J7E8I4Z8HJ8C9N7T6X7U3E9ZT3E9X2X4R1T10Q492、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE5B3G2E3V3X7J4HC3U2J5B9L6I10Z8ZD4W3V2P7C1Y3Q

44、793、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG7J3M5U10M4D8I4HK4K4I4C2K7E1T4ZX4L10Z10D9T10M2K594、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP1U2I2Y5Z5C3S7HG9B7J10Q2W2F7T9ZE9Y3Q4Y4H9E1J995、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW1I4F4K6W1D5I2H