2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及一套完整答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH6C7M5F6U3I2E3HO9T1Z6Y6V7W9H5ZB4H3S9B6S9J5N72、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ1N9N1D6T4J8W3HB5K2X5F9R9C4G8ZH8J2X2E1F9Q5F103、（）是体

2、现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCE3W4X10B1H9J2Z8HJ9G6P4H10L9E4E2ZT1F4T5B8W2S9I24、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCH6O2G2N9S1E8A7HW6A8N8J10E2J2U7ZW2M7I3O5M5I10E85、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司

3、成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK6F10R3Z7U8F1G2HN6P10U10A10D8L1X2ZW9B9Y4I5O6F6G76、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金

4、存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG5W3P8H1G9S7G3HF4T1H6S10W9U5E9ZG1X1F8I10J9A4G27、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW1A5I10F10R10S6Z10HE2R3K8O10A2Y1Z8ZM2U3G3S5V2T6O18、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB3S1H4A9R8D4R5HK10E9R6D4E5T3B3ZX8F2H6Q10M8S8D59、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服

5、务【答案】 ACO6Y5E1Z6B4I7X7HQ1C4E3T7A7X9T1ZW1P2M5K8L8T6X110、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF3E8J7K6C4P8G9HF8I3N1X8O5V4Q2ZN10I4V10J1C1N7F711、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM5A9Q5K9H8J10X6HK9Y6K3W7C8N4K10ZZ4E3L8V7V10A1F

6、312、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACQ1S7G2A3S9S7F7HB9D4S1D10D1J5L7ZZ3D3E7I10Q7S4U913、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE10E7V7I5J2X9U1HC3C1O8V8K2Q1W7ZQ3F7Y1V9E7S6C514、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCR4L8J4Y7A5I9F2HH1C3K

7、6P9I2A2N4ZB7B1N8P9F9V1V815、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY8H1M7H6J6O8C5HE1Q2B1L3P5X2J6ZC9T4Z5M3I7O1Z516、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA3V4D8R2X5E4B3HL1Q10B2T4A6Z3Z1ZX8B8Q5C1P4I4W1017、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房

8、屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW10G9B9T9Y5Z8Y1HO9O9F2G6J10H7A3ZG2D6G1X10O7I8Z118、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX6W8N1U6V4L7G9HK1U2P6K4C7E5H7ZG10Z3Y6C2C4K5C719、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG9Z3Q9X6M1T8C6HI6N10X5C6J5C10X7ZM5Q9P5Z10U7W4F620、（）是体现房地产经

9、纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD10F10V10P5A3T7S4HO7K7G1U1C8N9B9ZM2A6Z9X7T4Y9H321、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCF4Q5T2K3W8C8T5HQ6P3T10L10Z6A6W9ZA3V8J4K10N2E5V222、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了

10、表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCE3E1R8R7Q4S10K7HQ6H5P8J6E3T4A2ZS6V5T7N1A3V5F523、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR4Y1H6X6U4G9P8HA2X1D4H9R3T8O5ZC9A5F6C2N2M6R924、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO5O10Q6L2Y2V4L2HG10U7W1O8B7Q4W1ZS6F4G8J4T2I9V925、（）不属于有效的客源信

11、息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO6Q8Y5E9U9O6W1HI4L9B2D6B2U6M3ZR8Q1F4Q6W1U10J426、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX4O1G4H6I4I1J1HS1T3M10N7U2L4W2ZZ1D5A6N5V4J5G627、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY2C5N5R4L4M8Y8HQ4N6M10L5L

12、9Q1C2ZM4U6P5O1I3L3B528、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO7N2B6W6X2M4U4HT1B2R4A1W1K3B9ZA9G1H2D8M6T5S729、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB7J2W10O8G7L3G7HM7F10L3A2J3P2D7ZO1Q1F4E4J2Q1Y1030、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转

13、账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS3T6S8K6K7V3G8HC10U9M2M8L6E4C3ZK9J8X1K8T4S10N531、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV8F3C8M9K9Z7S5HT6T9N10Q8B7Y9M2ZU8F1Z9Y4S7K7C1032、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF10I9I10Y4I4Y

14、2O6HC3T6L5O6S4A10W2ZC1D5J4Y1O2P9K1033、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG2F7J9S2W2X2C9HV6T4E1J6C9E9N7ZJ10R3H10G6K5J2K534、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH10X8K3M4Z10J5H3HE9N9W3D1F6N1O2ZY6E1G5J3D3K8D735、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法

15、C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW1I10E7R2Z4Z5R4HD5C5G7C2L4J7J10ZF4A7U6N1U1P7B436、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE10U2I5A4D7T4A2HM5C9J6Y3D3E1L6ZQ1S1S10M8V9R9S1037、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE10B1K5R3F6T4S4HC5R2W10M1U10W5E9ZE9

16、U10Y2Q9T1V3X638、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE3M8T10W4R3S8X4HS4W2I10L6G6B9X9ZB10S10X7H3O8Y2Y1039、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ6W7A3R2D1D1H7HA7T7E6O8X5M3B9ZU6T6D4S4P9F3W540、在商品房销售过程中，（）

17、是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU10W3D9T9U3V8H7HG6F2H5E9K2O3Z8ZG1R8M1B2K5O8A641、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV9Y3Z6T5J10Q10C9HR8F1P5Q8M5R3Q2ZN4U1V2G10F5N8Z742、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU8T10A9H5A6E7P8HP3B5B4M2X7Q10N10ZL3G1M10R5O2H9T943

18、、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI9W3Y9K10I4J1N10HH6X1T1B5P3P1G1ZC4M10X4A2C1N9I1044、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不

19、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3K5P7M3A5U10L1HM10W1L8C10X7N1F6ZV4X3C10Z8O10V5U545、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH3J6J6L10Y9L6A1HJ8R6J8I1M6T10E4ZD2Q2X6S4F3Q6N546、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【

20、答案】 BCH3W9P4Z8U3U5L3HU3Z7I1L7P3A10I6ZV10N9K9I4Z6R4D747、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY4R10R9H1A1P10F4HC9L7Y6N4Q4J5G3ZW6Z8Z4K5X7H2I748、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP5M3V4J4I9J10P1HT8D8Z7P4B8V3U6ZR7V9Z3I4T8K7G

21、949、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT6R6F3L1W3E10B2HJ10S10P4Q5V5N3K7ZZ5F6O6K3Q10H8R850、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC2B1I3E6V6Y5E1HE4B6F2Y9S9J4P3ZK3D3V1G2B8K2Y251、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG2B4I6Z5U1N10L6HC6D2C3C6D6D5K3ZP3Q2A10G9G4Y7I752、依据房屋的（），可将房源分为A

22、类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR2S7M2W4F10B7W10HD10V10J2N3N9Q4F10ZL3U5C3W8X9R2Z453、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC5E9R5D9O6J10E8HS2V3F3Y9M6J8R3ZE6N8A2L3T7I7D154、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD6K2N4C5D2A1E

23、7HM4V5G1I3C2E10B4ZY2F2S9I7S2O7M355、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE10U4W3X4M1K6X9HX1U2V8A10O5Q9M6ZC5Z3D10S4I9P10L456、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代

24、理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT3P5R6H4Q8C8Q10HC3M3I10H9T7U4L1ZH7D10H1Q4X4Y7A1057、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.

25、提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF4G3C6X10A10E2W3HX6Y4B9W9W5A9G10ZV3T8T3M3J1Q4H658、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC10L7D8S3K10J10E1HC1W1Q1O5B7Y10V8ZF4A8O1M9F7X9A159、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B

26、.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB9K1W8N3P7G1A8HS4J5W4K8I10J4G8ZA2B4I8W10Z8V8S160、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT2Y5J2X9G1H4E9HX9I5H6V2F8F6K8ZI3F1T4R3L10P10Z961、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ5N1O6S7H10Q3H10HK1D4Y3R2F7V6S4ZT3Q4V9V

27、8F9M8Z462、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ1D6S8P10A5Z1N10HM4R4M5T4A10K9A5ZH10W3I3G8L2H7Q963、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR2G6B3A4P1K5C4HF9Y2W9W5R2Y10W5ZT4A10K2Q2D3O10W564、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU2Z3H1G2X3W6G1HK

28、4P5F6K4E2N10C6ZK5A1J5X2X4O10O265、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT1E8P10A10D3G1G10HC8G6H6G6F4A7L6ZY6B4D3C2J8D6B966、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN4K4S7N7G4J2T5HI10H4U6E7R7I2D6ZK2W2G1O2J7C3Z267、在客源开发中，（）策

29、略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM4Z7Y8Y3V9P2Q6HY10D5B2S1B3X7T8ZT8D4R2X7R7N9P468、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG4R2Q8S4P8R5T4HV10E1H9E4K10X1N6ZL3G8L8D2N9H2D469、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

30、【答案】 BCQ2T7O3F4X5A3Y3HH9F1R3P5I10X7N4ZX3I2I4K9K2C9F370、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS8E7R5W7X5M6F1HO2T2Y7K2V6K10E3ZC2K7V4T10W9K4L471、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ4U9U8A1N5R5Q6HB3Q9L6E5F10P5Z8ZG8Y8F8K5F1C9H572、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到

31、相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU4Z3J7E1X8K10P1HY8X4P4G6Q2I6K8ZZ6N1P4G10C6G10F373、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI5G7H10G3G8X7V3HW7X8K1U6Z1D7X8ZR10I1J10K4A5V1I774、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA1I1G3S3T1V8T4HV8N4V7V6P1D9Y

32、7ZS6Y6K6C7Q4J3A575、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB4Z7L6V2U9L6P8HX2M7F8Z4D3P2U1ZT7F9R3X1U1C8U376、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU9H8A4Q7R6X2B7HH10G6W6N2Z5D1C10ZA1E1Q2I9C3Q10P1077、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户

33、推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF3P1H10X2U4X8U9HH3T9W4I7C9R1L10ZU8I6Z2E10K9M7Q978、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK2G2R2L2Q8B6E4HA8G5K5J9D7I4R6ZP6O4S3M9J10I4J279、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH7Z8K10S8A

34、3K9Y7HY4S10M1W10T4S10U7ZZ3R10Q1J4F8J4R180、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF7F2S6N9Y2X9Z6HZ10G2W9U4G5G8Z1ZU6O6V3Q8S1P7U881、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF5E7G4V4W8J2G9HA2H6O10M9U8N10K6ZA3I4I5J9B2E2E382、同一房屋订立数份租赁合同，在合

35、同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX4K7T1P9O10S10U5HC6W3B8J6S5U1Y10ZU6L1D4Z2N8L10A283、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA4X7A1M3F9T6F9HQ4P2A8K10W7J9J6ZA2P3U10Z2F2P10Q684、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答

36、案】 DCA9U4N7X7H10X6W3HU9T4U8O7R7C2Q3ZE2Z9X8P4P10V9U485、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV2X2E4C10B2P5S4HG9V6X8L2A1Q1P10ZW7O2Z9P4X5D6V1086、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK1I2S1S1B9K8S8HM6L2S9Z1K2C3Z9ZR8M2B5I

37、9L2J2U1087、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX5W4P7G2Z7B3L2HZ4T4A5N8D5W2S10ZL7E9M4I3O8V5L1088、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2

38、年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD9B2M1T1T7Z5O9HK3O1D6O1W2H8P1ZX2V9K2A6P6V3Z1089、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ7X6

39、Z4W5G3X9F4HX5Z7Y3I7W1H2R3ZB5I1V4H6M7W4Z890、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV5X2W6L6K2S8T4HS1G9C7V5C4T1F2ZJ6F5L1F2S1A7H491、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU4U1J1K3S5E5B4HY9

40、M1D7E1T1T4Q1ZL1J7M5J4X4K9K592、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ6X10O1V9R9Q4N1HH10G10X8Z9H10K1H3ZL1S3O4D1M2U2B1093、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS6C8B8F10X5T7H9HW8Y3F4C5O2X5R9ZI5V10J9G6X7W3S694、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【

41、答案】 BCA1O6K8B8F10P2F5HL3K1B3U7A5T1D5ZV7K10J9S5L5Z8X295、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK2N3N3C7K1I6A6HF5W10R2J3O10H2T3ZX2N9Q4Z3M3J7C296、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF1S10P7L8G2X7W10HO3P5P10J9I8F4K7ZJ3M10Q8E

42、6U7O10E897、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK3Y7Q7U6G10O2Y3HV8Y6W3H4P1U4Q5ZH9A1F5T2T8K9U298、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA8E7L5Q10U6Z1I9HO6S4F4L8X8P6M2ZG7N7K9O7G9H2I299、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小

43、张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL2F2U6I9Y5N9G3HK10F4Z9M9G10A7X2ZC5H1M3A7J4Z1O5100、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA2E2I7O1X6V8Q9HM9A9B10A7H6S10Y2ZQ4F2I3W4B7Z6U6101、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动

44、产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL3R5C6E2P3I6Q8HX3G2S8M5T6N9Z10ZA6R2R9J4K10L10N6102、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV8X8A3Y2F1I3C5HO6G10Q4D9B4D9S9ZX5A4M6S10B7Y5L6103、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU4L2I3Z8L3P6X4HC8B2P10O8S4R7E2ZT5R7J9J5X9J10G9104、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR8V5Y7V