2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题A4版打印(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN1R3X8I10J9A5T9HP6K8X2P2L8E6V3ZI5E1G7O9L10W1S102、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN9Q3D1N9B1O2Z6HA1Y5J1C6J6U10Q

2、2ZB7M3G6A10Y4R5T83、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR10Y2Q7X5G8C1O10HK9O10J7Q5R4W4W4ZP3D2Y10L4Y7I3H94、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ1A5P6Z3C6V9V8HH3W1P10B3R2D2A10ZA6L1T5Q9X4L1Z85、当同一房屋订立数份租赁合同，确

3、定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL2B8Q7Y3P3W8L5HZ8S6D9D7N9W8N1ZF2R1V4A4D7Y3L46、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL8E10J2B9O2Y7X2HI8S3F8F7Q8T9N8ZQ9E8P3Y6K10T6P27、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

4、B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN8Q1G10X10H7Y2B4HJ3T5S4Z10L9U3J4ZL10V5G8C10U4S4S18、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN2F5F3Q7C10C5I8HJ8J9Z1E7R5B8P3ZN9Y5X7G10L5P4M59、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）

5、登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU4L3S4U3V9C9E5HL9Y8W7C10D5M9Q6ZL7J5N9J9D9N6L710、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB9A9F3L1Q1I4N2HP10A7M1P9L4Z9L2ZQ2H4H1C7J7Q2S1011、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款

6、C.订金D.定金【答案】 DCI7X2U9D8B9P4Y3HX8E5E6X3Q8B5Z4ZH3Y7C7L7S4N7J812、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR4Y7A6C3J7S5F10HW10X9H4V3F2B7J9ZO8M2H2R10T8F1Z513、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH5U9A1E3F5W9

7、A10HN5E3T7M2P3Y7T9ZE3I4K8J6Q4R9H914、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK6O1A2I10D1O3E10HW4B10W10E6Y5C6U6ZR5N3Q7H9P9S2O315、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售

8、其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY8N1L1W2O7N3D9HC5R9S10H5F10F5G1ZD7T8J4I4U4N6M616、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM3N3V9Y3X6S2D8HE6H6Y5R2X10H3T3ZD1L4E3D1R2E4R317、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地

9、查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG10T10L3X3E7T5S2HV1Y4A5Y7U1J6C2ZB7Z1F10B8J8Q10G618、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY2C4W10Z3T9P10A4HW1C4G10W5U3Z8Y7ZU9H10R9F1H3L6W919、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP4E7W7P10N6X3Z5HP1G3K8A6H8C5N9ZX10R4B3D10I1E6E1

10、020、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY3P6W1Y2T10W9A10HN7H1J5Z2M8C2S9ZM1T9A5V1D8E7L721、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO4J6Z1

11、V6Z2V6E3HV7J3R10C7Q3U4Q10ZA5K5O1R7M4M3K322、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL7X6Q7X9T6C4E3HQ8M7X3A7V10H2O1ZZ10L2M10A2C1D6V623、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户

12、朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM4B7U9I8J6Y7G8HS4X10I8K1E5Z3A4ZE4U9G6C9Y9A9G324、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ5A3E8O9X10C1X4HR

13、7C1U4H3A10J1C3ZB8R6E1T1L2H6I125、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR3L8D1Y10W9Z10P1HG1W7I10I5J4X9W3ZA3L1Z1T9X10J3L326、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL6S8S8P2Q2K8Q9HC3D8D10R10Z8M9U8ZZ9K7Z9J10C7R4O927、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误

14、的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO4M9N3R6T8F7R10HS2N1M10M9E2B3J3ZU2R4F7J6F4X9E928、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS4T8B1O5R5Z9T4HQ4O8Q3C2H4B4I5ZC10N8F5K5G2K6Y1029、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产

15、价格信息【答案】 CCF5I1Q1H10F2C4Z8HD10B3G3J5N3C9Y1ZJ5I3I8U10B2A7I830、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ3F6S4D5U5Y5W1HE6G4T4F1F10C8E5ZF5C1V9E3N4F10E831、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP5X1N4W9D4J5E3HU5L5N4B10G2H7Z10ZE5A9C2U9C6B8L632、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.3

16、0【答案】 CCG4H9S1R9M2Y6L10HK3C3M5V8Y1Y9P4ZV6Y4G6V1Z1X1I133、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI5Q2Z4Y7B8Q5K3HE3R9Z4J1E6Y6D8ZM3K3W6T5B8Y8O234、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCU10R4K6Q2U2A7M2HU3O3U2D9O4S6Q7ZF9X

17、1C1E7V1R2F1035、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE4Q5M5Y10N6U2B5HO3A5T10M8Z6O1F5ZR9R6G5H1O8W8Y836、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR7V10N2C3B10L5Z10HQ3X7Y9O6B3G10J6ZL8W6O7R4W8B5Z637、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】

18、 BCW6U8T3D3H7C7R6HH3T3J5T8P3K3R4ZN5S1U10A8Q3V10C1038、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8J3Z5D9G10S4P4HI2K8I10Z5F6L1V4ZK7J8Q7V6Q5H1W839、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY10W2K8G4Q6S6T8HA4D9X1J10I7S10Q7ZA9U6R8N7Y4V9M840、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【

19、答案】 BCF4A6O8A9J5O10T4HV4Y1L4X7S9S5O5ZW10Q10S10O4G6F6H741、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ4J7I10H8N3X9E1HQ3J2C6T4R1F9J4ZD4C2U6X2Q1P3D542、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利

20、于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI6M6S7C7N2K6S6HR6G10O9W2H3J5V3ZO2Z1T6A8O2F1Q343、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE4P4O5R7X2F9R10HP4A7D8C3L5I3I10ZR2A8G10X6G10I5J1044、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出

21、时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO5L8B2N6G3A10K5HW10H8B8O3L8J5N10ZT5H5Z9H4M10R4M145、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH3L2L10M10N9G6P5HO9U5S2U1I2E8N8ZS6Y2V4W9Y3B2R446、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】

22、ACS7P3X4G6J9E6I7HB9T3A2Y6Z1P10T3ZA7Y10V5G5F3V8X647、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW4A8N7K7N7M1S7HB4M7N6Y5O9T4L6ZE6D3G4A4D7D3Q848、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB5U7W10P5X4W6B9HZ1K4B3I9K5F5

23、I10ZR9V10A2T5A7Q6F149、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY3C10B7G8G4M9J6HY7A10M4W3C8R6Q5ZI9U8Z3V10X6K8D750、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH4W4D1X1U5G7L6HV2K4E8G6W10D9M9ZA3Z1T1Z8O8B8Z551、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACH3D6T3T5I10X

24、8D5HC2M8F7L9T7T7F9ZN2F9L2K2P3T8W552、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ5G3P10R3V3O6E7HV7O6U6E4Q4O10O3ZG1T4V7F1D10K5V953、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP9C7E4C4R4D4I6HZ10B8E9X7Y5B4Z4ZR2M9X4D10Y5G3G754、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地

25、产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF10L8B1F2O4P2B1HL7D3C7J1D10F9J8ZC10L10O4O3Z9T8W1055、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCI1K2I8L6T8V7N8HC1B8V4D7W1F6U3ZI7B2I6G3P7Q2G756、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、

26、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL6N6V9J10M5J10T3HJ6X6C2O10H1Y4T3ZE9O5T3R5Y2P1L857、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB2M4L1K1P7R8D3HC4J9T9T5F1L6A6ZT7Z4X5F6V4A2S358、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办

27、理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD1M8P2Z3J2J10D10HL1U2I3Z6X9A8P3ZT2V7L4J5M1K6S859、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU6O5P1Z2P5I8Q6HO10Z9G1C10C7S3P4ZB1K6T4Y1J8B1Z160、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCY7E10W7Y4K1M6S4HS7M2P7Q4R2K10M10ZC5L1W

28、9M7J7S5Z961、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD9K2Z5M2U1D6Y4HE3A5I5V2Z9U5C3ZA3P5M8T3Y9L4R662、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP8Z9F4H7V7P5X3HG7X5V2Q9A7D1X8ZX3Z7V3F9B10F2E663、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以

29、自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT1Y7E9U10I9R4Z3HF9W6B8U9X3Q7O1ZO10M10Q6T1F1Y1G664、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY7F3T7K8N4K3A3HY8K6S3I8A3H6E9ZC2C3K6A2P4E6U565、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.

30、房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ3D5X3K7T10A7M9HY2J1S8V2Y1D5Z6ZF1G5S8W6Q10R3F566、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY5J4R2O5G6R1J6HR6H6F4Z2I1L1B4ZK9N2O2C10H6X4A867、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR6V3R5S2O2U8I4HL4F6K6A1F4K9T2ZS3Z9I5J2U1U

31、6C268、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCR2J5N1P5J7A2I6HO8N5N1Y1Q2L8F6ZG2S3V1H2K8C10I569、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL7C8F9S8H3I9O2HJ2V8I5P10H6A3C6ZG6R4D4Q8D3X4E370、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发

32、策略D.客源信息管理【答案】 DCQ9P8Z7A8S10T2I1HH4C3D7G8G4R7X1ZT8S1F5F1P10M4W1071、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF9U5R9E6R4H1Q9HS4M6T7G9G9E10M2ZL4B8L3S3U2G3C472、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC7U3X7W8D6O1Y8HB1C1V7U1L9R3G7ZB9Y7P3U6C1F10K673、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.

33、承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL3P9Z7I7Y7G7I5HO7V2G10D9H7H1K5ZX1Y10M10U5Q3D6P174、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI5A10U10W9Z6P5R4HF8T7C2B1Q4N2R4ZB9A8W2C2O8Y8L275、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A

34、公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6Z4C6O7S4L9K7HU4F2B3D8J10U3I7ZE3T5Q1T5C7Q2Z576、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT6J10T8S3J9I6Q10HW3A

35、2U8Z10M1B8I4ZE3C4S8Y5Y10D6O977、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG7D3Q7Z8U6W5R6HV9A9C9W10O2D9C4ZI8L1B2Y3A8G2Z978、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO8A4D5B2I1T8F4HZ3I8A6W10O4W2N8ZF10D2Y4Z8Q5K1B179、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC9A5

36、J10A6I8E8O9HG3A9L10V4N6W7Y10ZQ10N3X9L2T8L5Y380、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP1A8B2F8U1U9S7HH3O7V5A6T4X6X8ZD10F7N5P8B2Y9I681、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY1L2V4F8U3C3W5HD3T1L3F4E10P8D2ZP7F1E3A4T10K7Y682、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW

37、3X5Y1E6G3W2W10HS6E5T10W10Q9W2F10ZI4G5L2T9I1L5O183、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM9H4K5I4X6V7A1HO4T6K4H7F6V3M9ZV1L9K9D7M7T2C984、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN

38、10T5V8M5M10H1I9HX1S3Q9T1Y5M7B3ZH9X4O5C2F3D2M785、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCO10K7Q5C7I10S5R10HK9B1L10P7V4A10V6ZV3S7P8N4A1N10O1086、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP2Y7S8S4K5D7K3HC3C6O3D6E10S10O8ZS10P7B3I3J10F2C1087、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面

39、积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM8E6K1K3K9I9K8HL5X5N3Q8U2U1N5ZB6T9V10R9E9I3Z188、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP2W10V3T3J1G1O7HB8E1N2P9X8S1X2ZA10F10A4H9W8A3W889、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB2T8W7O4S

40、9X6G9HZ2U4D3L10D1I2E8ZB6A9I7V8X1I1N290、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH6I10K4V7B6J6M9HZ8T4B2R7Q9J1H7ZN7F2I6W1S2I2R191、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA5R9N3H7R4V3W2HR6H3G10S3U10S5H7ZM1V1O1W5A8J9M192、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度

41、D.吊顶高度【答案】 BCA5Z7O7Y3R10C9Z4HP3E1A4I3Z3O4T6ZK9M4K9K6P6T3N793、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU9I7D3A2B2F6E5HR2T3V7B1L5R5W6ZK6I9R2E10O9W7W394、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT10K4I7X5A2Y7W2HP6A6O2K4G7Y3I9ZZ1G6F5Z8U5D1F395、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.1

42、0天C.15天D.12月【答案】 CCU1O2B1O2N8H8F3HC7T3L4I7S7U2G7ZN8S9U8X7W5Y2X896、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ1G1U3V5Q9P10T5HC9O3Z4K4C1T7R2ZJ4B4J4C1L7B7Y597、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCE7H3S7A9Z10L1P8HI6C8F3S1S1V8E9ZV10Q4R2S2R4Q5X198、在房地

43、产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO10I10B2E2J10E5P10HS6O6O6A5P4A1J10ZD1S8P3Q10F3K7J799、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB3R9J5O8M3T1L10HV9X4O8Z2Z8T8W6ZJ7B5R10F2W9Q7T2100、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在

44、合同中明确【答案】 BCX10S10S2X2F1A7W9HP2V6K4Q2L10Y6D8ZI3F2Z7B1Y2I8C3101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV6X4D8W10E10Z7L7HB4J8J5Y5E3J3Y10ZW2D10M5Y10O8K8Q6102、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL2C4U3Q3L10O6R5HG3D4C2Y10B6G5S4ZS9R1N2D9Y3M5M7103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ10Q5O9G3C9W3Z10HD8K5U7M5V1P9M6ZT4B10T5N10A6Q2Y3104、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（