2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题带答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ5D9F10M10W5J9C9HI7U4U10E6S3E5J3ZU10E1I8K2D2T10L52、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD5G8C2H2Z8S3X1HT7R1T5A1Z10A3O9ZC6Z5R5K7R9D8Z103、针对购买需求强烈并且购买力较强的客

2、户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCY8L5N10K6F9E4B8HH1T5W2Z5H10X8N8ZX8B7O3M10Z10V6K34、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ6B1F8J6E10P6C4HQ1F3B3R4T3F1Y5ZL4H6O9D2Q10M3K25、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或

3、者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCX4Z10Y10F10K5O9O7HL4R6R2Y10J3B5X8ZP2Q10K8J4C7V8R106、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT9G9R4V8F2P8A5HD3X6P5C7B1X8A4ZU10N7P10J10J5D7A87、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA5H4K8T6C4S4S10H

4、E9X7S9N10C8P10P9ZC4B4G3N10M1O2Y68、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM8O2E8M7P6C3C9HX3W6S10V4C9U1S7ZG6N9Z6Y6K8B10V59、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB9F7F4I1W9S6U3HZ4P6H2P3O5O9F9ZC5T5H4W7Q10C6I210、与客户预约时间，应约定

5、具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS2G2T10C7R5C10D4HL6X9B1E3F6V3Q5ZN1E9T8S9S3P4T911、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.

6、15D.30【答案】 DCC10C5B5I2B8M1D3HL10N4N7I4T5S10Q10ZT2N10Z7I6M9H1A612、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE9D7K7B8G6F10C2HZ10F6E3G3L6E1R3ZQ3N9V8O9Z5V10M913、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS6N7R3A1V3S3M5HX8S1D1Y6W10I7N2ZI1C9H5W1J10H7W314、房地产经

7、纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO5F9D5V9O7B7R3HP10W1R9F8E9Y2U6ZY9M4L5T9V7S7J315、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN8U1G1E9E5A6C7HX5Q1G6N10K8N7H1ZY9V6V8T6R6U5R716、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合

8、同中明确【答案】 DCL6R3U7D10O10L7H9HJ1Q4T4M10X6V10L9ZF9W5I7F1C4Y2Q117、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE4N6A7X3P10P8W6HM2P9K8D2Q5J9S9ZP4H6V7X7Q7B4R718、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客

9、户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT10B10Z4X1D8B7E2HZ10G10L4U2J10W8B1ZP6O4V5J7T4K6R519、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【

10、答案】 BCR3L3W6V7A1D5O6HS1F2F2T4R9P4P8ZM2F8U10S4J2J5Z1020、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD2P3J6Y1C9Y1I6HZ10W4D5K7V9C2D2ZQ10A9F5D8Y4V6D821、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ6E2Q4N2I4U1Q4HZ3M3X10Z5S

11、9X2X6ZN1T9Q4T1U3S9I322、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR9I7D9C3R2L3T9HX6N10W3I9T6Z8S3ZD5G8L3K9M10Q8K323、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY5D9Q9X8B3M4X7HQ7P3W7N10T3W7Y8ZW7H10F8H1D3C1X524、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP3

12、O5L8J3W1B7B5HA7K4W6C5Y5F8R1ZI2S4N4W3O4X3B825、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL6Y7D10B5Z8Z4H5HI1Q9H8S8A8M2R6ZC2Z4K5E9E2K1U226、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF8Z10F4U6O5C10J4HZ4C10

13、Y8J9W10G8R5ZA5O3X9H1S1P2O827、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业

14、转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ5A10F6F9W5S7W3HS5R1C8K10M9X9N6ZS10R1J2G4C5F7X228、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL10P5B2S1Y3D5S10HE1T8U5L6P9V1I4ZA1P5B4X7F6W9R129、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D

15、CT4B5Z1L10N6L8R5HH9B6M9N10A5Y4E4ZH5P6T1K3I4T7P430、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ1I5H1K5F10P3P7HF2D3E6Y6F2K7E9ZK9N1B9Z1P2K8G531、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT7F4N8I5G10J1I7HY6S9

16、T1K3B8N8H3ZK5B4I1K9K6W5R132、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW10J4E7M3B2R10T3HM2K7F3R7I2Q9D10ZQ10P9A2Q3P7M4T733、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】

17、DCP1W5H7D7U1Q4K3HH4H7O4Y2H1Y7L1ZY10G2M9W1M3X7X534、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG10F4H2E9V3R3T10HX10A1W8N7W6X7W10ZU8J1Y9Z2P3S10G735、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACI2D10F10R8O2L5T7HJ1N3R10T2S2I3V8ZY5J6K9P7Q6J9W936、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用

18、说明书【答案】 BCG2W8B4W4X6Z6V5HS10M3E4T3A3E8D7ZE6B7X1F1Q9L4O337、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB1C6U3X7T2X2I5HT4P6F4A3K10P4V9ZG8F8V1P4D3O9E638、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW6H1B4U1H6R7B9HB2S10O2T2A6Z3H1ZP1Q4O4X2U6T4M939、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户

19、C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH6J6Z9C6C10Y3P9HD2H1H9Z8W10P4Q1ZK7P7W7N9F2Q7P840、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL9X10C1N4Y3D1T4HH9M3R10X3D3V6P1ZP1F9Q5W8K4K1D541、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO3A2B3G3U7Z10A2HU2V2H7T5K10J1P1ZS9X4X3C8A2G7G942、房屋租赁合同订立后

20、（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL3E5S1X7W1Z4R7HK5R4Q10R3Q5F2Y6ZM3O3Z6J6T7H4S643、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY3T3K8B8X1N9S10HQ4F10K7E7R9A3Z1ZD1X3D6C2G2X6M244、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务

21、管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA9D5H10G5D6J3E1HA8A5E9F8M9C10B3ZP10E5T9R9C7Y5H845、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT4X4A2H5X3F2P7HU8I5F6C7O6P1F7ZQ2W9C1P8E8M9R146、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN7E8P7T3C6O2Y6HJ4J5W1I10J4S9K10ZP9X10J7C5U3M8Y347、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立

22、后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ9K1S9O1E5H10R9HA10F1N10B1B2A9N3ZL5A5C2R2S1M7K248、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR9G4L4O8V10N7K6HM3A3P1B8L4A2T4ZN2F8R3L8O8O4E749、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开

23、窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN10W2L7J1K5O2M3HY5S9K6V4Y5G5E3ZQ10N5Z1G6S5K1Q450、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB9E7I2Q6D8Q3D4HC1E10A2V2E7L5H10ZP3L3B4H7L4A9V951、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT8X6Y4R5F5L1N9HC9M6M10X6X2H7E8ZY10A1G6Y1R8Y1D752、下列房屋权利人的房产中，可以

24、成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG6R4W8X3E6P9M7HE1L6O3X9X8C6K2ZH10O9Q4Y4S3I8K253、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW9D5B5T1C3X3M6HG3L9G8K1E3B10V10ZQ4U9O3X8N2V4Z454、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN5S8

25、E6A3X1A5Z1HL8R1Z8H3X8L5R1ZD3K1W3M6J10K2Y155、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD3I10L10G1Y4Z4I4HD8L8J7W10J2F3M2ZN3P7B8Y7X9G10O856、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ2V5J10X8M4L6Q1HL6F2A9F4O2H2O1ZI3R5E9J7T9I7R257、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优

26、先购买权【答案】 DCK5C4C1W7H4B10X1HG4K5H3E5C1U1S8ZW6A2V2A3R7K5K758、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE9X2C3H6N7D7A9HH3H3G1B6P1G6B7ZL8F2U6Z5K8J4L759、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS7G7N5W1E5Y4X10HD2K2O10S4T2E1M2ZT2H1K3O1Z3K3G460、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，

27、经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR7K4P8Z1P9F8N3HL10Y9E5B8L3D2D7ZP8V1H10J8C1U3E261、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD2N10O8I6M6W10M8HD5W7U5P4T9K9N2ZV9V7K1F5W5Z1I562、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ6I1D10V7P7W9H3HJ6B6I1I

28、7O1F8R1ZF3C7M2B3Y1V1R563、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCJ7U4C6W5P8B1B8HS9D9Y7N3F7V7V3ZN10R5V10M1Y4R4T664、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪

29、合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE2Q7K3S1M3G3A2HU8N3M4N10C4K5T9ZO5T6U2I2D3F2P765、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.

30、中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR10X3P10F7G3X3F1HF8V2J1H2C10W10A10ZA2J8H3Q10A4U2C366、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS4W2X2Q1A6M10M7HR5B8Y2C4I4K1F6ZE1G7H4O5R1H5E967、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清

31、楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO5G7J10L10S8Y8U9HN1K10K5T5P4F6T9ZU10K9U4C10T8K7E668、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX8L1Q7K10L10R6A5HG5R4Z7N6T3T9A8ZS10B9K6I7A2T7F1069、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同

32、【答案】 BCZ10X4P2H2C10G3K8HA6M8C3V8P7R9W5ZE10C7E9X5U10C7D170、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU1P7Y6Z6S6D1M9HD6J4T5A2O8Z8F5ZW10S10S4G2G6K10T171、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV4I2K1U10N5Y8M2HD7A6Y10H8R1M10N4ZG5P7Q6N10T6P9G272、目前，大部分房地产经纪机构采

33、用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL8Z8O5T5Z7N7J5HA2V7Q10V3I8D4L2ZP6A6U6R1R1C9C473、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR4K5U1D4F5N10O4HJ1Z1B5H7X9U6Y8ZO8X3K2I4V10U2F1074、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服

34、务合同【答案】 BCU6N3K9T9Z4A10G2HF1A5N6G2E8C1W5ZF5F5Z1N6E8E6T175、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR10D5D3O6P8L3C1HE8E7S6P8U10Y7B4ZA1Y1P7N6B8U7Z376、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM9Q5J9S9Z7H6I2HE5Z2D10I8B10L4O3ZD4M1B1E2D2X8L177、房屋转

35、租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACU10T1J8T9W10H7A4HT6Q8I8C5B1H8O4ZN1Y4B6A3E2M2M1078、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX8X5V7M3V1Q10Y10HH3M8I7B4X2B3V7ZT8Y2O4M4T5K3T679、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.

36、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI8U5L9Z2A10F1G7HG9W9A2F4S6F10L9ZF6A8U5Z4J3J10M880、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA10T9F5V6R4N6I5HR10O6K6G5Y9F8J6ZA5V9Q10E3K4Q1X281、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D

37、CR7V2S7O2S6V8J7HP4M6O2O4I5F2W9ZZ1N10H10J10G6F7J482、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS6I5T7R5C2X2L8HS3H9T10C3G1F1V5ZW1B4J6M2L8G2F883、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息

38、D.养客策略【答案】 BCE5Y1J10X7A2K4O2HT5H2G1F1F3U6Z6ZH9P2H2W1Z7G7I784、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ10V8P9E3C5P9M8HT4K2R3R3Q6G7L10ZA8Z2X7B9F3O4Y985、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC1M5V7N9X5J9M8HZ6G8M2H10V4S1N9ZJ6M2P1G9J6J4

39、W186、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD2Z6D10D2M10A7S10HA6Y2U10U4C4A4W5ZT10T5N4F2Y2V3I987、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH3C10V7C6K5B5B3HS4F4O10G2Q9K2A3ZQ3R1M6P5K9Q9C888、在房屋租赁中，通常业主会收取租

40、户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS3H2S5X4E6G7M5HO2Y10N9V9D8O2G6ZT2B5C5L4P6W2M589、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ1P5D5D1G1I3L8HH1F7U8S9U1Y4N10ZN6S9Y2Q3E9N10M190、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ10M10F9G9S7K2K9HN10T

41、4J2F10S6Z6Q4ZJ4E7Q8L8F8Y9F591、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF3H10Q6Q4R6Z6Z2HE7G3I6E8M4B6I4ZT6N3Q6X2K4K5Y392、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ5M1C7Z2J4O2Y9HG8S1C4N4S3J1I3ZS7X10Q9X3Q1R4X893、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付

42、款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS4M10C9E4O10D7B9HP7D9D1Q6E10K1J8ZV7J8A3V10M8D4Y194、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV7H4Q3M1H4R5I10HH3N6G4S10M2V2D9ZV1T4R7W3L5W3T195、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB8P3H7Y8G2W3R4HW9R

43、3K10M8B9N2X6ZE5N1I9H7A3F2N496、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT2D6F9J9S5A9S4HC3I5W3N2Q3Y8U7ZR10G10R1S7I5C4B1097、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP7N5C8X2X6K2D7HK3V3H7U6C10R4P10ZD5B5Z6E7N1F8J698、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.

44、保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB10M2M2T10L6E7I8HZ6Q2Q1V9F1N9E3ZZ2F5S9Z6R2T2X899、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK1R10Q9L6G8H3U9HR1H10K5F5Y5F7M6ZF3V1M1E1R2O4B6100、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ5M3K1J10F6A2S2HL10C8X6C4L5X1U5ZB7Z10F3V1C7L2X6101、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT2P4N2V9K4B4Y1HW1P6U5N4H10H8L9Z