2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题附精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU4M4C7R5W7F7F10HL8L10M9X7F4C1O3ZA10W5N9V2W1V6M92、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU10Y7B7Z9X10N10P3HL1H1R2P8F5I9F10ZQ3O6U8R4B8Y2H43、办理房屋租

2、赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD5P5O2V3Q10E4U8HK10V10Q4E8Q7K5U1ZD4E10Y5G3D9I7I74、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW2N8Q10W8Q7J1X5HW5X4S8H2D4I9R5ZJ10S10Z6D2Q8R1E65、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU3M5E7B9Z2S9F6HD4W

3、6Q10H9E3X1M7ZM8W2J5T3T1R5U66、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN4R6E2O9R5S9C7HH8L6V10F7N9R1N7ZH4C10O4J3Y10Q7C37、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ10O1R4H10K9E1J5HZ6T7Q10T5O10K4R2ZA5E5J5X5G4M8B18、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B

4、.套C.栋D.层【答案】 ACK1I7J3C5A9L6R6HP8Z7W10Y10F3R4X9ZY6Z2Y7E1X9Z4W19、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA8I9P10U6J4Y10D4HE4H6A9N4N4O3B3ZO1T10K6N8H1E1W510、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越

5、短C.不变D.不受影响【答案】 BCU4A6D1R9P6U3S8HN3L4J3J1D1M10I3ZI1Q5N6U7J5U1S911、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCH5W10J1P8P6P8K1HC9X6M3T7A4S8P8ZD5K1R9O7E1P4N212、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY10E2V7R9B9G9N3HT5N10V9I6I2D2V10ZR

6、8Q5W4K8E1Y4K913、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT1C8P9M4M8R2S9HF10P5X5Y9J2T9O2ZD10B2P9X7P4N2M314、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB7H9M5A1G8M3J3HQ10F8W1Y7Z1Z9V3ZR3C6S9N9L3D9D215、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该

7、就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL3V2W2G1V2J4W6HS4R2Y7S9T1X4J1ZQ9P10G7T2V8J2L616、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL1G5M2Z8X2H1J2HD10I7F6S2U8W6N10ZZ1D1A2A1H3V2L517、关于房地产

8、经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM10D10P6D3K8Q3C1HF4G5Y10H4C9I7N4ZO4A9L3F10Q3N2F918、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCS1C9D8S7B10R9H5HN1X2C1P6P5X4A7ZM5X9P9I10B9V2G419、在存量房租赁经纪

9、业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC1Y9H4X7A4X10O5HV3U9H8G5K3H5R3ZK3U8V3A4C9X9Q120、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ10W1H2Y10E10V9U5HY7E6P1M9J2D3H2ZI10V3K10I4M8U6V321、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合

10、同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA9O10Z7C9W6E10J10HF4V8O3Y7C8H5B5ZT2J2T1T8W1Y10F522、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB6G5X1L3A2J6A7HV10A5S3T10H8C6Z2ZW9T4G8W10L9J7X1023、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.4

11、0D.60【答案】 BCS4B1D3B8G10F4T4HB6K3Z5K9P3L9Y4ZC3O6U9U8J7E9H924、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU6M3L5M1Z10H6M1HS1N9O8Y10Y6J10E5ZC8Z2G3W10J2T7D925、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM3L7B10V10P5X3B7HJ3V10Z4L8P1Z7W9

12、ZL8O1F6U6P2Q1L126、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCY8A5J10X3O5D5B4HF7M8F7A4X6O5X6ZS3J4R5M5S8Y8X527、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE6J3D7T7I10Z6S6HC8M10S1O4J8A8U2ZP1L1N6E9E5L6N1028、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

13、A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE1A6M5C9O2Q6Z8HX2V9L1W4I5L1S10ZY6S7Z7N9M9K10W629、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN3I10K9O1V7I6O3HN5V8E3Z5Z6F4Y8ZA10D4U2O4D7M4L930、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACL8L6N8Y6R6

14、Q1G7HC9O10T3S6T1O7K4ZD5J4F4F2L9V8M631、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF9X5Q7J2M2U9P8HE9B6G7I8H5K4H7ZV4H1E8H4Z3T5S232、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL2R3F2P1I2E10U1HI5T10P1I10S9J2S1ZH10R

15、2N7S5X10Y2R333、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ7M7L10X4K2S5D8HX9I4U6Q9U2E9E6ZK5W1R4I10Y4A7G234、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF7B3Y3L6Y6I10B9HM4I4F7H7U1B7P1ZU8B10S9R8E10V7B635、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自

16、有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ2O2F8W5Y2D9Q2HC5R4O3K9I1U8B9ZS8C7V8D3E6Q5E236、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU8T3P1H4Q6H9T2HX8J4N6G4K5Q6O7ZJ2A8T4F2O6E3I137、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不

17、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS7B10R10Q3L3L8H5HU6D8Q7B3Y2T7Y10ZR4O6P3Z1Y5Q6T1038、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCZ1U3Z2Y7J8P10D9HQ5N7H1S1P10S4M3ZG1F8C10I5S1C4A439、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强

18、【答案】 ACT6A3Q9Q5K1R1Z1HE9S3Q10T8W9C6C8ZZ2Z10V7W2X8C6W940、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL4B10A2U2D4V7R2HA2P5M7W10U4H2G10ZT2M8B2M3W6N8G941、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI9Y4L5A4Q3J8N1HP

19、3A3I3M2V5D8O1ZB5S10F3W7R7O7W1042、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR2T2W7W6F8S8V7HC8K6M7W3K3F8P9ZU6Z5R7E8Y4F5K643、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR4P6V5A1M10D1G1HE7V1O4O3K4E1O4ZB8X5N4B2O10P4X344、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业

20、服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO1S5X4M4Z8Y4G4HW6C1V4S1S3T10Y3ZB1J5E1Y1T10P6O345、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ2A3F8U4E1O6Q5HS3D5G3L7U3K6Q9ZP5D10O9T2O6S1Y646、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCX6D2V5F6R2D2F3HH8S1T1O1O3W1H5ZH10M10N5I6Q5P3S947

21、、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL2J2L1Y4S1N7T2HU8K5A4C3B5Q9V4ZL5J4C6I4K7I7P948、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA4B10O7V2P4Z1G7HK10S4N4L4N7D4N1ZG10C1R5Q2Q10R5W449、房地产经纪公司与委托人签订

22、房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB3J4P1P6U1S8W1HK6W4M9T1Z6O10E6ZP6L6K2X2Z9W5F650、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK3O5T8R3A7X1J10HQ9X7W8M7P10Y8M5ZE8Y2K9V2U6S1J951、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登

23、记完成后【答案】 CCA3H3D5B3Z2U1E4HZ1D4G9H3L3F8C3ZC2N9I2A7S4G8I852、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG1G9T4I3K6C5L1HZ7J7B6Y9R3N6I1ZI9S9M3D3O10S9G853、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD3A10P2U6E5K3A10HC2H9D8B1Q6H6G9ZG7Z1P2X6S3L8H454、

24、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH2Y1F5E10U6N6H1HN1X3A5R3N6O4Q3ZU9P8I10R10L5Z7P1055、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR7W9G3P5N7Z4Z10HK4C5M9W5E2Y1Z2ZX1O5I5M3P8T8F656、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷

25、款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX10F7E5C5D2M8Q1HN3T4Z7T7I5A9G7ZC1D3P10K10D3U7M657、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ10Y4X8G4B5A6A2HJ4M1L1H3K10T8M3ZU8L8Z6J1N2B3O958、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类

26、型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM10N2O10E7W4Q9S8HO5F2J5G2C5T9K7ZZ9J2M7O4X2N2Q559、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB7A10N7S1B3J5R5HQ7F6E10D3L1D2A2ZR3B7O10E8F7Z7O760、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而

27、答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI3H7V10V4J8B2P3HU9M6C10C4M6T7R8ZA3J7I3A4J1T1X961、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV1V9B1J5H7M5H3HM10K8R5W6H1R2A7ZK10W2

28、G1I3N2Z7G662、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ7Q2F1F6O2D10L4HK10E1X9Z2L6J9B7ZS8W7V8T9Q6Y9V263、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF8N6O5A10Q1J3R6HA1B9Q10Q9A3S10E4ZG3Z10I6F9G2G8E764、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到

29、还款后期又减小【答案】 ACC3T4S3I3Q6W3C7HE2O8M1P5C7E10Y6ZM1K10Y7G4O4X7K765、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP2B5D5D1M6Q7H3HH10R2N3K7W4H6X2ZK5H10I9S7R5D8R866、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF6X8A7R10E3L2M6HO9V8I2J2E10A4O10ZP9L2V9J9U9V5B467、房屋买卖的房屋状况说明书的内

30、容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL9X2R2W5I6C10H10HI9C4B3Q7P10V5Q10ZN6W6X9V10T9T9B268、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM1K5E7R9F3D5R8HP10Q10C3P4B10A1W7ZA10E1N8B7J10Q2V269、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT

31、4W5P4C8R5F5F2HY4C6L5A4C3S1Y10ZX7E9E10T6P5C9D670、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO3B2I6L7Z8F3R8HN3B6P7I3X5J7F2ZC3H6S7Z9S6J4K371、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP2R9Z4A8U6A7H3HY2C1F1A7A10D5R4ZU1O9H2Q1F10R4H272、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门

32、店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCA8U1I9J3L5K2Q3HX3P3K9B10R9R1C8ZO5E5T2K3D8M7C573、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX5A4M10B10Z1X6Q1HF9C2R4K1J4O1L9ZL4A5X9F2S1F8T674、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系

33、C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ5A1H2J8N4A1D6HZ4Q10I9I4U9R1D2ZP5Y1F4K10B7X4L475、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ5M6Z3D1W3C9W2HC9W9N7I1U2A8Z9ZT6N9J7L10D9B5P976、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL8T9N3S1L4T8Q3HF3N10Q6C4S7H7J10Z

34、W3Y8I5X5Z6A9C877、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO5O7Z3H3L4M1M5HQ2W5Q7A8U5F8E3ZV5V5W5Y5Z4S7J878、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE4T3V8S8A2K10X2HB10M4L10D10W10M2Q9ZD2A7C5E9N7V3F779、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看

35、房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3O9Y1H6G9E8I8HD10D9O8F8X2W2Z4ZC1H5J1C5D4P7L380、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA10R10E7Y4Q3O5K10HS7L8X7D7S8H1H1ZW8T10H2S5X9Z10T781、房地产经纪人员约看客户，

36、提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY8X1R7B3M4P1E7HW5Z9T9R2A5F10E10ZA5Z8H2B8C4O9M282、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG4F10D10Z5F2S2B8HY9P4L2F10Y8T3B3ZG6R3F8Y2U4L5R1083、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证

37、金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX8W7R1K3X7J5I4HW1R4U7W9T1E9Q2ZT4Q6V3S4A8O1R184、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN9N6I4S2Q2W8T5HU3O3Z1Y6S1M9G1ZD1L10U1V8S2I5C885、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则

38、归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN5S4I6A2J5E5L4HD2N2H3J8M9T8T9ZL2O4E4D3C1Q7H386、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG4G3W7V1A8V5F5HU4Q6E8N8H1N5G9ZW4D2S4A10Y4P1G287、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB6A2I10F2O5Q10M8HD9T3C10N3E10B4P6ZD4H10I9J7D1R

39、5O988、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB7Q2W8Q1E6K8C6HA2J9P5K4V4S4L7ZR6L3A6N1O6T4T889、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI7O5I4N2G1F8O3HB9T1P3E10E6H3B5ZY5B3F5J5Y10F10P1090、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.

40、15【答案】 ACL3E4I6R1Y7X9W3HR1O1N3L2K1H8T8ZC3N4F6A5O8K9G1091、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV4M4A1M5Y1Y7E10HF4T2D1T10B4F4Y4ZN9R4D2Q4N7V5J692、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW8I1J1L7T6T6W10HA10Z4P4P9L5

41、S9Z5ZJ1G7Q10D8P7S1U893、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG6Y4U3W7J9D8J9HQ10B3T6B1J1I6J4ZV2M7A6P4O9A6O494、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCE8E4R7V3P2T1M10HV3V6J8P8U1Y7D8ZF5K4V4E8X9F5I395、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不

42、继续履行【答案】 ACM8L9L8G9S7E2R2HQ2V5K5R10H10R10D5ZO7R10X1M10X1L4N296、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT9V6A10H4N6H7X1HU5B8O10R1Q4U10P7ZK4T3I1P7O7C6L897、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ2K1B2F4H6Y5M2HQ9R2Q9N6S9K2R1ZE9R7C

43、3Y4S1V7K498、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT8Y10T2Q2I8M4D4HZ5J10L6V8B10J8I4ZV1Z8S5J3I8B10R499、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL8O8P9S10O6P4O1HC1H7I8Y8H5X8T1ZJ8K7N10M6T3F4F5100、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A

44、.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ10S1J8K1J4A10C7HQ5M1K3D1K1Z1T2ZP1X5N5O7M10J2A1101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK1K10F8X3Q8A5M5HC9V9E9R1N8D6Z6ZP9N10N2L10P6E6O6102、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB7T4L8V1F8W3Q3HX4N8H8V7D2X8T7ZU5M6X4A2L9S3G9103、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACA2V1V10Z10P3I4F3HU2S5Y5Y3J9V6C9ZU5C6A7G3Z10G5B1104、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（